物业公司电梯维护保养管理制度
住宅物业电梯维保管理制度
住宅物业电梯维保管理制度一、总则1. 为确保住宅小区内电梯安全运行，保障居民正常使用，特制定本维保管理制度。
2. 本制度适用于本住宅物业内所有电梯的维护保养工作。
二、维保责任1. 物业管理公司负责电梯的日常管理和维保工作的监督。
2. 电梯维保单位应具备相应资质，承担电梯的定期维保和应急维修。
三、维保周期1. 电梯应至少每15天进行一次常规检查和清洁。
2. 每季度进行一次全面维保，包括但不限于电梯的机械部件、电气系统和安全装置的检查。
四、维保内容1. 检查电梯运行是否平稳，有无异常声响。
2. 检查电梯门的开闭是否顺畅，安全触点是否有效。
3. 检查电梯轿厢内的照明、通风、紧急呼叫系统是否正常工作。
4. 检查电梯井道、导轨、钢丝绳等关键部件的磨损情况。
五、维保记录1. 维保单位应详细记录每次维保的时间、内容、发现的问题及处理结果。
2. 维保记录应保存至少两年，以备查询和审核。
六、应急处理1. 物业管理公司应建立电梯故障应急处理机制，确保及时响应。
2. 维保单位应提供24小时紧急维修服务。
七、安全培训1. 物业管理公司应定期对电梯操作人员进行安全操作培训。
2. 维保单位应提供必要的技术支持和培训。
八、居民告知1. 物业管理公司应在电梯显著位置张贴维保周期、维保单位信息及紧急联系方式。
2. 维保期间，应提前通知居民，减少对居民出行的影响。
九、监督检查1. 物业管理公司应定期对电梯维保工作进行检查，确保维保质量。
2. 对维保不到位或存在安全隐患的情况，应立即督促维保单位整改。
十、附则1. 本制度自发布之日起实施，由物业管理公司负责解释。
2. 本制度如有变更，将及时通知居民并更新。
请根据实际情况和当地法律法规，对上述内容进行适当调整和补充。
物业电梯保养管理制度
物业电梯保养管理制度第一章总则第一条为了加强对物业电梯的保养管理，保障运行安全，提高使用效率，制定本管理制度。
第二条本制度适用于物业公司负责管理的电梯设备，包括但不限于乘客电梯、货物电梯、自动扶梯等。
第三条物业公司应当建立健全电梯保养管理制度，依法依规开展电梯保养工作，确保电梯设备的安全运行。
第四条本制度是物业公司对电梯设备进行定期保养的基本要求，是物业公司履行电梯安全管理责任的重要依据。
第二章保养责任第五条物业公司应当建立健全电梯保养管理制度，明确保养的责任主体和责任范围。
物业公司作为责任主体，应当全面负责电梯设备的保养工作，确保设备的安全运行。
第六条物业公司应当确定电梯的保养管理人员，负责具体的保养工作，并定期对其进行培训，提高保养技术水平。
第七条电梯设备的保养责任主体应当按照规定的保养周期进行定期保养，并及时处理设备的故障和异常情况，确保电梯设备的正常运行。
第三章保养内容第八条电梯设备的保养内容包括但不限于以下工作：（一）定期检查电梯设备的各项指标，包括电梯机房、轿厢、井道等部位的磨损情况、润滑情况、电气设备的运行状态等。
（二）清洁电梯设备的各个部位，包括轿厢内外、门区、井道等部位的清洁工作。
（三）对电梯设备进行必要的维修和更换工作，包括电梯绳、导轨、轮槽等易损件的更换，以及电梯电气设备的维修工作。
第九条电梯设备的保养内容应当根据设备的实际情况制定具体的保养计划，并按照计划进行保养工作。
第十条电梯设备的保养内容应当符合国家有关标准和规定，确保设备的安全运行。
第四章保养周期第十一条电梯设备的保养周期应当根据设备的使用频率和环境情况制定，一般为每三个月进行一次大保养，每月进行一次小保养。
第十二条电梯设备的保养周期可以根据实际情况适当调整，但调整幅度不得超过保养周期的一半。
第十三条电梯设备的保养周期应当以保养负责主体的监督和检查为依据，确保设备的保养工作得到落实。
第五章保养记录第十四条电梯设备的保养工作应当做好保养记录，包括但不限于以下内容：（一）每次保养的具体内容和时间。
物业电梯管理制度
物业电梯管理制度引言概述：物业电梯管理制度是为了确保电梯的安全运行和提供良好的服务，保障居民生活质量而制定的一系列规章制度。
本文将从五个方面详细阐述物业电梯管理制度的相关内容。
一、电梯设备维护保养1.1 定期巡检：物业应定期派遣专业人员对电梯设备进行巡检，包括检查电梯的运行状态、安全装置的功能是否正常等。
1.2 日常保养：物业应制定电梯设备的日常保养计划，定期对电梯进行润滑、清洁、紧固等维护工作，确保电梯的正常运行。
1.3 故障处理：物业应建立电梯故障处理机制，及时响应居民的报修请求，并派遣专业人员进行故障排除和维修。
二、电梯安全管理2.1 安全设施：物业应确保电梯安全设施的完好性，包括电梯门、紧急通道、报警装置等，以保障居民在紧急情况下的安全。
2.2 安全培训：物业应定期组织电梯安全培训，提高居民对电梯安全的意识，教授正确的电梯使用方法和应急措施。
2.3 安全检测：物业应定期邀请第三方专业机构进行电梯安全检测，确保电梯设备符合相关安全标准，并及时修复存在的安全隐患。
三、电梯维修管理3.1 维修合同：物业应与专业电梯维修公司签订合同，明确维修责任、维修周期和费用等相关事项，确保电梯维修的及时性和专业性。
3.2 维修记录：物业应建立电梯维修记录，记录每次维修的时间、内容和维修人员等信息，以便追踪和评估维修质量。
3.3 维修投诉处理：物业应建立电梯维修投诉处理机制，及时受理和处理居民的维修投诉，确保维修质量和居民满意度。
四、电梯事故应急预案4.1 应急演练：物业应定期组织电梯事故应急演练，提高居民应对电梯事故的应急能力，确保在紧急情况下能够正确、迅速地采取应对措施。
4.2 应急通道：物业应确保电梯旁的应急通道畅通无阻，方便居民在电梯故障或火灾等紧急情况下的疏散。
4.3 报警装置：物业应确保电梯内外的报警装置正常运行，提供紧急求救手段。
五、居民宣传教育5.1 宣传资料：物业应制作电梯安全使用宣传资料，定期向居民发送或张贴，提高居民对电梯安全的认知和重视程度。
物业公司电梯维护保养管理制度
物业公司电梯维护保养管理制度一、管理目的电梯作为现代化高楼住宅和商业综合楼宇中重要起重装置之一，对保障居民和客户的正常出行、财产安全和生命安全有着举足轻重的作用。
本制度旨在加强电梯的运行管理，规范电梯的日常使用和维护保养工作，确保居民和客户的人身安全和财产安全。
二、管理职责1.物业公司应每周均匀安排有经验的专业技术人员对电梯进行巡检和监控，发现问题及时处理，并编写巡检报告，报物业管理部门备案。
2.物业公司应建立电梯重要部件（如绳索、安全装置、控制柜等）的保养计划，按时进行维护保养，确保电梯的运行不受影响。
3.物业公司应严格控制电梯的载重限制，禁止乘客和物品超载。
4.物业公司应设置电梯使用规则标识，及时告知居民和客户电梯的乘坐规则和注意事项。
5.物业公司应追踪电梯新技术、新材料的应用和发展，及时引入、更新电梯设备，提升电梯的运行效率和安全性。
三、维护保养措施1.每月进行一次全面维护，每季度进行一次大规模维护，每年进行一次超大规模维护，确保重要部件的安全和正常运行。
2.定期清洁电梯，设置遮盖，防止灰尘和杂物影响电梯的运行状态。
3.检查电梯门的开启、关闭是否灵敏，是否存在异响和卡滞现象，如发现问题及时进行处理和维修。
4.检查电梯按键的灵敏度，是否存在失效现象，如发现问题及时更换按键。
5.每天对电梯进行运行状态监控，发现异常及时通知维修人员进行修复。
四、应急处理措施1.如电梯运行中出现故障，应立即通知物业管理部门，并在第一时间组织专业人员进行维修处理。
2.如乘客被困电梯内，电梯应立即停止运行，通知专业人员进行救援处理。
3.如发现电梯是否存在潜在危险，应立即停止使用并通知相关部门进行检查和维修。
五、督促检查措施1.定期组织对电梯的日常运行、巡检记录和维修保养情况进行抽查和督促检查。
2.发现电梯存在问题或出现安全隐患时，应及时通知有关部门进行整改。
3.对于违反电梯使用规则的行为要进行严厉处理，以保障乘客和物品的安全。
物业电梯维修保养制度范本
物业电梯维修保养制度范本第一章总则第一条为了确保电梯安全运行，提高电梯服务质量，根据《中华人民共和国特种设备安全法》、《电梯安全监察规定》等法律法规，结合物业管理实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于物业管理公司管理的所有电梯及其附属设施的维修保养工作。
第三条电梯维修保养工作应遵循安全第一、预防为主、节能环保、经济效益和社会效益相结合的原则。
第四条电梯维修保养工作应按照国家和行业标准、技术规范及相关要求进行。
第二章组织与管理第五条物业管理公司应设立电梯维修保养部门，负责电梯的日常维修保养工作。
第六条电梯维修保养部门应具备以下条件：（一）有与电梯维修保养工作相适应的专业技术人员；（二）有与电梯维修保养工作相适应的设备、工具和检测仪器；（三）有完善的电梯维修保养制度和操作规程；（四）有健全的安全管理制度和事故应急预案。
第七条电梯维修保养部门应设立电梯维修保养档案，记录电梯的维修保养情况，包括维修保养日期、项目、部位、更换零部件等信息。
第八条物业管理公司应每年对电梯维修保养部门进行一次全面审查，确保电梯维修保养工作符合法律法规、技术规范和合同要求。
第三章维修保养内容与周期第九条电梯维修保养内容包括：（一）机械部件：曳引机、导向轮、限速器、制动器、门机、悬挂装置、钢丝绳、导轨等；（二）电气部件：控制柜、电源柜、电缆、按钮、信号灯、电梯门等；（三）附属设施：电梯井道、轿厢、层门、地坎、对重装置等；（四）安全保护装置：限速器、电梯安全钳、缓冲器、门锁装置等；（五）其他相关设施和设备。
第十条电梯维修保养周期如下：（一）日检：每天对电梯进行日常检查，确保电梯正常运行；（二）周检：每周对电梯进行一次全面检查，包括机械、电气和附属设施；（三）半月检：每半个月对电梯进行一次深度检查，包括安全保护装置和其他相关设施；（四）季度检：每季度对电梯进行一次全面维修保养，包括机械、电气、附属设施和安全保护装置；（五）半年检：每半年对电梯进行一次大规模维修保养，对易于出现故障和损坏的部件进行较全面维护；（六）年检：每年对电梯进行一次全面综合性检查，确保电梯安全运行。
物业公司电梯维修管理制度
物业公司电梯维修管理制度一、总则1. 为确保电梯安全运行，保障业主和使用人的安全，特制定本电梯维修管理制度。
2. 本制度适用于本公司管理的所有电梯设施。
二、组织架构1. 成立电梯维修管理小组，由物业管理部门负责人领导，下设电梯维修工程师和维修工。
2. 电梯维修工程师负责电梯的日常维护、故障排查和维修计划的制定。
三、日常维护1. 每日对电梯进行巡检，记录电梯运行状态。
2. 每周进行一次电梯清洁和润滑保养。
3. 每月进行一次电梯部件检查，包括但不限于门机、控制系统、安全装置等。
四、定期检查1. 每季度进行一次电梯安全性能检查，确保电梯符合国家安全标准。
2. 每年进行一次电梯全面检查，包括电梯的机械、电气和安全部件。
五、故障处理1. 一旦发生电梯故障，立即启动应急预案，确保人员安全。
2. 维修人员应在接到故障报告后30分钟内到达现场进行初步检查。
3. 对于一般故障，应在24小时内修复；对于重大故障，应在48小时内制定修复方案并开始修复。
六、维修记录1. 所有维修活动必须有详细记录，包括故障描述、维修过程、更换部件等。
2. 维修记录应归档保存，以备查询和审计。
七、安全培训1. 电梯维修人员必须经过专业培训，持有相应的资格证书。
2. 定期对维修人员进行安全教育和技能培训。
八、应急预案1. 制定电梯故障应急预案，包括人员疏散、故障排查和紧急维修等。
2. 定期组织电梯故障应急演练，提高应对突发事件的能力。
九、监督检查1. 物业管理部门应定期对电梯维修工作进行监督检查。
2. 对于违反电梯维修管理制度的行为，应予以纠正并记录。
十、附则1. 本制度自发布之日起实施，由物业管理部门负责解释。
2. 本制度如有变更，将及时通知所有相关人员。
请根据实际情况调整上述内容，确保电梯维修管理制度的实用性和有效性。
2024年电梯维护保养制度（三篇）
2024年电梯维护保养制度1、电梯维护保养包括半月维护保养、月度维护保养、季度维护保养和年度维护保养。
2、电梯维护保养工作须由取得相应电梯维修项目许可的单位进行。
3、电梯维护保养的项目和内容及要求应符合以下规定：(1)《电梯使用管理与维护保养规则》TSGT5001-____；(2)电梯安装使用维护说明书；(3)维护保养合同。
4、电梯维护保养单位对维护保养工作质量负全责。
5、维护保养过程中确需更换机电零部件的，应经有权决定的人员同意，并对更换零部件的品牌、性能、寿命和价格合理性负责。
6、经维护保养交付使用的电梯不得带安全隐患运行。
7、电梯维护保养单位应按规定作好电梯维护保养记录。
8、电梯维护保养单位每年应当出具有自行检查和审核人员签字、加盖维保单位公章(或检验专用章)的年度自行检查记录或报告，且在特种设备检验检测机构进行定期检验前提供。
9、电梯维护保养单位的维护保养工作由电梯安全管理员或检查人员实施监督和确认。
2024年电梯维护保养制度（二）随着城市化进程的不断加快，电梯已经成为现代城市生活中不可或缺的设备。
然而，由于电梯在长期使用过程中存在安全隐患，对电梯的维护保养工作显得尤为重要。
为了确保公众的生命安全和财产安全，2024年电梯维护保养制度将进一步完善和规范。
本文将从维护保养频率、维护保养标准、维护保养人员培训等方面进行详细介绍。
一、维护保养频率2024年电梯维护保养制度要求电梯的维护保养频率要根据其使用环境和使用频率确定。
一般而言，住宅楼的电梯需保证每月至少进行一次例行维护保养；商业建筑的电梯需保证每两周进行一次例行维护保养。
对于高频使用的电梯，如医院、机场等地的电梯，需要每周进行一次例行维护保养。
同时，制度要求电梯在每次维护保养之前都需要进行一次全面检查，确保电梯运行正常。
二、维护保养标准维护保养标准是电梯维护保养制度的核心内容之一。
2024年电梯维护保养制度要求电梯的维护保养应符合国家和行业标准，确保电梯的安全运行。
电梯维修保养制度（四篇）
电梯维修保养制度是指针对电梯的日常维修保养工作制定的一系列规章制度和操作流程，旨在确保电梯的正常运行和安全使用。
一、维修保养责任部门1. 物业管理部门负责组织和协调电梯的维修保养工作，并与专业维保公司签订合同。
2. 专业维保公司负责电梯的定期维修保养和紧急故障处理。
二、定期维修保养1. 维保公司按照约定的时间周期和要求，对电梯进行定期的维修保养工作。
2. 维保公司应按照相关标准要求，对电梯进行润滑、清洁、调整和检查，确保电梯设备的正常运行。
3. 定期维修保养记录应详细记录每次维修保养的情况，包括维保人员、维修内容、维修时间等。
三、紧急故障处理1. 维保公司应设立24小时紧急故障处理热线，及时接收和处理电梯紧急故障报修。
2. 维保公司应派专业技术人员迅速赶赴现场处理故障，并及时向物业管理部门和用户报告故障处理情况。
四、巡检与维护1. 物业管理部门应定期对电梯进行巡检，及时发现设备异常情况，并及时通知维保公司处理。
2. 物业管理部门应保证电梯日常维护的条件，例如电梯间的温度、湿度等环境要符合要求。
五、维护档案管理1. 维保公司应建立电梯维护档案，记录电梯设备的基本情况、维修保养记录、维修报告等信息。
2. 物业管理部门需要定期审核电梯维护档案的完整性和准确性，确保档案的可靠性和可追溯性。
六、培训和考核1. 物业管理部门应对维保公司的技术人员进行培训，提升其维修保养技能和安全意识。
2. 物业管理部门应定期对维保公司进行绩效考核，评估其维修保养工作的质量和效果。
以上是一个基本的电梯维修保养制度的概述，具体制度可根据实际情况进行调整和完善。
同时，电梯维修保养工作还需要按照相关法规、标准和技术要求进行操作，确保电梯安全可靠地运行。
电梯维修保养制度（二）1、目的和范围1.1目的规范电梯维修保养的行为，及电梯维修保养过程中的作业人员应遵守的工作要求。
1.2范围1.2.1适用于在用电梯的维修保养。
不适用于对电梯的大修与改造工作。
物业电梯维保质量管理制度
物业电梯维保质量管理制度一、总则1. 为确保电梯安全运行，提高电梯维保质量，特制定本制度。
2. 本制度适用于本物业管理区域内所有电梯的维护保养工作。
二、维保单位资质要求1. 维保单位必须持有国家相关部门颁发的电梯维保资质证书。
2. 维保人员应具备相应的专业技能和资格证书。
三、维保周期与内容1. 电梯维保应至少每15天进行一次日常保养，每季度进行一次全面检查。
2. 日常保养内容包括但不限于：清洁、润滑、检查安全装置等。
3. 全面检查应包括电梯的机械、电气、安全等各方面的检查。
四、维保记录与报告1. 维保单位应详细记录每次维保的时间、内容、发现的问题及处理措施。
2. 维保结束后，应向物业管理处提交维保报告，报告应包括维保总结和建议。
五、紧急情况处理1. 维保单位应设立24小时紧急服务电话，确保随时响应电梯故障。
2. 发生电梯故障时，维保单位应在接到通知后30分钟内到达现场进行处理。
六、维保质量监督1. 物业管理处应定期对维保单位的工作质量进行监督和检查。
2. 发现维保质量问题，物业管理处应及时通知维保单位进行整改。
七、培训与考核1. 维保单位应定期对维保人员进行专业技能培训，提高维保质量。
2. 物业管理处应对维保单位的维保工作进行年度考核，考核结果作为维保合同续签的依据。
八、违规处理1. 对于违反维保规定的行为，物业管理处有权要求维保单位限期整改。
2. 对于严重违反维保规定，造成电梯安全事故的，物业管理处将依法追究维保单位的责任。
九、附则1. 本制度自发布之日起实施，由物业管理处负责解释。
2. 本制度如有变更，将及时通知维保单位和相关方。
物业管理公司电梯维修保养管理制度
物业管理公司电梯维修保养管理制度：
1.小区内的电梯、自动扶梯必须由具备相应资质的专业公司负责进行维修保养工作，管理处负责日常管理，督促和检查保养单位对电梯、自动扶梯的维护保养质量。
2.每月对机房进行清扫和对机房内所有设备进行巡视检查，及时发现和排除各种影响安全运行的现象。
3.保持轿厢与厅门口的清洁卫生，特别注意轿门和厅门地坎是否落入杂物以免影响正常开启和闭门。
发现重大问题及危及安全的故障隐患应立即停机，上报工程主管并通知电梯专业维修公司处理、排除，确认处理结果，记录在设备台帐上并存档备案。
4.配合电梯专业维保公司完成电梯的维护保养。
5.每月对电梯维护保养质量进行一次检查。
6.发现问题立即排除或报工程主管，通知电梯专业公司派人维修或调整，并记录存档。
7.每年在政府技术质量监督部门年检前半月，以检查为主，责成专业保养公司完成对所有电梯的检查，发现问题立即整改并在年检前完成。
8.工程主管组织我方人员汇同电梯专业维保公司配合政府技术质量监督部门对应检电梯进行年检，并督促电梯公司完成整改内容，将年检报告存档备案。
9.当电梯停用较长时间后，需由我方人员和电梯专业维保公司进行全面性的详细检查后才能投入使用。
10.电梯维护保养记录由专业电梯保养单位印制填写，管理处工程技术人员应当定期监督检查。
物业管理服务电梯维修保养规范
物业管理服务电梯维修保养规范随着城市的发展，高层建筑越来越多，电梯作为现代化生活的重要组成部分，承载着人们的出行和运输需求。
而物业管理服务电梯的维护与保养工作，则显得尤为重要。
本文将以《物业管理服务电梯维修保养规范》为题，探讨物业管理公司在电梯维修保养方面应遵守的准则与规范。
一、定期保养与日常维护1.定期保养：物业管理公司应根据电梯的类型、使用频率和厂家要求，制定详细的定期保养计划。
保养内容包括电梯的机械部件、控制系统、电气设备等的检查、清洁、润滑和调整。
定期保养的频率一般为每半年一次，必要时可以根据使用情况适当调整。
2.日常维护：除了定期保养外，物业管理公司还应进行日常维护工作。
日常维护包括对电梯的清洁、紧固螺丝、开关按钮等部件的检查和维修以及紧急停用按钮和应急照明系统的检查。
每日至少要进行一次日常维护，确保电梯的正常运行。
二、电梯年度检验每年进行的电梯年度检验是重要的安全保障措施。
物业管理公司应邀请相关机构对电梯进行全面的检查和评估，确保电梯设备的安全性和可靠性。
年度检验内容包括电梯轿厢、井道、门机、电气设备等的综合检查，以及针对运行中出现的异常情况进行排查和解决。
三、应急预案和故障处理1.应急预案：物业管理公司应制定电梯应急预案，并进行定期培训。
预案内容包括如何处理电梯停梯、困人、故障和事故等情况，以及如何迅速联系电梯维修单位和相关部门。
应急预案应包括详细的流程，以确保在紧急情况下能够及时、有效地处理。
2.故障处理：物业管理公司应当建立健全的故障处理机制。
一旦发现电梯的故障情况，应立即停用并进行标识，以免给用户造成不必要的风险。
同时，及时联系电梯维修单位进行处理，确保故障及时解决，并保障用户的出行安全。
四、用户宣传与投诉反馈1.用户宣传：物业管理公司应通过多种方式向住户宣传电梯使用注意事项和安全知识。
可以通过公告栏、电梯内的宣传单张、定期举办安全讲座等形式，提高住户的安全意识和正确使用电梯的知识。
物业公司电梯管理要求及保养计划
物业公司电梯管理要求及保养计划一、电梯管理要求1.安全管理要求：(1)电梯设备必须符合国家标准和相关法律法规的要求，保证电梯设备的安全性能和使用可靠性；(2)电梯设备生产厂家应具有相关资质，并提供设备的合格证明及相关文件；(3)物业公司应委托专业的电梯管理公司进行电梯设备的维修与保养工作；(4)严禁私自改变电梯设备的设计、安装和使用；(5)电梯设备必须每年进行定期检验，并按时办理检验合格证明。
2.维修保养要求：(1)每部电梯设备都应有专人负责检查和维护，并保证设备的正常运行；(2)每周至少进行一次电梯设备的检查和巡查，发现问题及时修复，确保设备安全运行；(3)每季度进行全面的电梯设备维护，包括电梯井道的清洁、电机的检查和润滑、各部件的紧固等；(4)每年进行一次大型维保，对电梯设备进行全面检查和维修；(5)对于老化的电梯设备，应及时更新或更换，确保设备的安全性和可靠性。
3.事故预防要求：(1)建立健全的电梯事故预防制度，明确责任分工和工作流程；(2)定期组织电梯安全知识培训，提高员工和居民的安全意识；(3)保持电梯设备的良好运行状态，及时修复设备故障；(4)定期组织电梯安全演练，提高居民疏散和自救能力；(5)设置合理的电梯使用规则，禁止超载、跳跃等不安全行为。
二、电梯保养计划根据电梯设备的特点和要求，制定合理的电梯保养计划，确保电梯设备的正常运行和安全使用。
具体保养计划如下：1.日常巡查：(1)每周至少进行一次电梯设备的巡查，检查并记录电梯的运行状况、异响和异常现象；(2)检查电梯内外的按钮和显示器是否正常，如果发现故障应及时维修；(3)检查电梯的门扇、门刀、门锁等部件是否完好，如有问题应及时更换和修复；(4)检查电梯井道内部的清洁情况，如有异味或杂物应及时清理。
2.季度维护：(1)每季度进行一次全面的电梯设备维护，包括电梯井道的清洁、电机的检查和润滑，各部件的紧固等；(2)清理电梯井道的积尘和蜘蛛网，确保电梯设备的工作环境清洁卫生；(3)检查电梯的启动、停止和运行过程中的声音和振动，如有异常情况及时检修；(4)检查电梯控制系统的运行情况，确保设备的可靠性和安全性。
物业管理电梯维护管理制度
物业管理电梯维护管理制度一、总则1. 为了确保电梯的安全运行，保障业主和使用人的人身安全，根据国家相关法律法规，结合本物业管理区域的实际情况，特制定本电梯维护管理制度。
2. 本制度适用于本物业管理区域内所有电梯的维护管理。
二、组织机构与职责1. 物业管理公司应设立电梯维护管理部门，负责电梯的日常维护管理工作。
2. 电梯维护管理部门的主要职责包括：- 制定电梯维护计划和规程；- 监督电梯维护保养工作的执行；- 组织电梯安全检查和应急演练；- 处理电梯故障和事故；- 管理电梯维护档案和记录。
三、维护保养1. 电梯应由具备资质的专业维护单位进行定期维护保养。
2. 维护保养内容应包括但不限于：- 清洁电梯内外，确保整洁卫生；- 检查电梯运行状态，确保安全稳定；- 检查电梯安全装置，确保正常工作；- 更换磨损的零部件，保证电梯正常运行。
四、安全检查1. 电梯维护管理部门应定期对电梯进行安全检查，包括年度检查和季度检查。
2. 安全检查应由专业人员执行，并填写检查记录。
五、应急处理1. 物业管理公司应制定电梯故障和事故的应急预案，并定期组织应急演练。
2. 一旦发生电梯故障或事故，应立即启动应急预案，组织救援，并及时通知专业维修人员。
六、维护档案1. 电梯维护管理部门应建立电梯维护档案，记录电梯的维护保养、安全检查、故障处理等信息。
2. 档案应包括但不限于：- 电梯维护保养记录；- 安全检查记录；- 故障处理记录；- 零部件更换记录。
七、培训与宣传1. 物业管理公司应定期对电梯操作人员和维护人员进行安全培训。
2. 应通过宣传栏、通知等形式，向业主和使用人宣传电梯安全使用知识。
八、违规处理1. 对于违反电梯维护管理制度的行为，物业管理公司应及时予以纠正，并根据情节轻重采取相应的处理措施。
九、附则1. 本制度自发布之日起实施，由物业管理公司负责解释。
2. 本制度如与国家新颁布的法律法规相抵触，按国家法律法规执行。
请注意，以上内容是一个简化的模板，具体实施时需要根据实际情况和当地法律法规进行调整和完善。
物业公司小区电梯保养制度
物业公司小区电梯保养制度一、总则1. 为确保小区电梯安全、高效运行，特制定本电梯保养制度。
2. 本制度适用于本物业公司管理的所有小区电梯。
二、保养责任1. 物业公司负责制定电梯保养计划，并监督执行。
2. 电梯维保单位负责实施具体的电梯保养工作。
三、保养周期1. 电梯应至少每15天进行一次日常保养。
2. 每季度应进行一次全面检查和保养。
3. 每年至少进行一次专业安全检查。
四、日常保养内容1. 检查电梯轿厢内外的清洁情况。
2. 检查电梯门的开关是否正常。
3. 检查电梯运行是否平稳，有无异常声音。
4. 检查电梯内的紧急通话设备是否正常工作。
五、季度保养内容1. 检查电梯的电气系统，包括控制柜、电源线路等。
2. 检查电梯的机械部件，包括导轨、轿厢、对重等。
3. 检查电梯的安全装置，如限速器、安全钳等。
4. 清洁电梯机房，确保无杂物。
六、年度安全检查1. 对电梯进行全面的安全性能检测。
2. 检查电梯的紧急制动系统是否有效。
3. 检查电梯的负荷测试是否符合标准。
七、保养记录1. 每次保养后，维保单位应填写保养记录，记录保养内容、时间、人员等信息。
2. 保养记录应由物业公司存档备查。
八、紧急情况处理1. 发现电梯故障或异常情况时，应立即停止使用，并通知维保单位。
2. 维保单位应在接到通知后2小时内到达现场进行处理。
九、培训与考核1. 物业公司应定期对电梯操作人员进行安全操作培训。
2. 对维保单位的保养工作进行定期考核，确保服务质量。
十、附则1. 本制度自发布之日起实施。
2. 本制度的解释权归物业公司所有。
请根据实际情况调整上述内容，确保电梯保养制度的适用性和有效性。
电梯维修保养管理制度(4篇)
电梯维修保养管理制度第一章总则第一条为了保证电梯运行安全稳定，延长电梯使用寿命，提高电梯维修保养效率，制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于本单位所属的所有电梯的维修保养工作。
第三条电梯维修保养工作应遵循以下原则：1. 安全第一：确保电梯的安全运行，及时排除故障，防止事故发生。
2. 预防为主：定期进行维修保养，预防措施必须早期采取。
3. 环保节能：推广使用低能耗、环保材料，合理利用资源。
第二章维修保养组织架构第四条本单位设立电梯维修保养部门，负责电梯维修保养工作的组织和实施。
第五条电梯维修保养部门的职责包括但不限于：1. 制定电梯维修保养计划，并组织实施。
2. 定期检查电梯的运行情况，及时发现问题，并组织维修保养。
3. 培训电梯维修保养人员，提高其技术水平和安全意识。
4. 负责电梯维修保养记录的归档和整理。
5. 协调与供应商的合作关系，确保维修保养质量。
第六条本单位应根据电梯数量和运行状况，配备足够的维修保养人员，确保工作的顺利开展。
第三章维修保养计划第七条电梯维修保养计划根据电梯的使用情况和制造商要求，制定维修保养周期和内容。
第八条电梯维修保养计划应包括以下内容：1. 维修保养周期：根据电梯的使用情况和制造商要求，确定维修保养的周期，如日常维护、周维护、月维护、季维护和年维护等。
2. 维修保养内容：根据电梯的构造和运行情况，确定维修保养的具体内容，包括但不限于电梯井道、驱动系统、控制系统、安全装置、机房等的检查和维修保养。
3. 维修保养人员要求：根据工作要求和安全标准，确定维修保养人员的专业技术水平和安全操作要求。
第九条电梯维修保养计划应定期检查和修订，并在计划执行完毕后进行评估和总结。
第四章维修保养实施第十条电梯维修保养工作应由经过培训合格的维修保养人员进行。
第十一条维修保养人员应按照维修保养计划的要求，认真检查、修复和保养电梯设备。
第十二条维修保养人员应记录每次的维修保养情况，包括但不限于维修保养时间、维修保养内容和执行情况等，并及时上报给维修保养部门。
电梯物业维保管理制度范本
一、总则为加强电梯安全管理，确保电梯安全、可靠运行，保障业主生命财产安全，根据《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》等相关法律法规，结合本物业实际情况，特制定本制度。
二、管理职责1. 电梯维保公司负责电梯的日常维护保养、维修和改造等工作。
2. 物业管理公司负责电梯的日常管理工作，包括电梯的运行监控、报修处理、安全检查等。
3. 业主应遵守电梯使用规定，合理使用电梯，发现电梯故障及时报修。
三、电梯维保要求1. 电梯维保公司应具备相应的资质，取得特种设备安装改造维修许可证。
2. 电梯维保人员应取得特种设备作业人员证书，具备相应的专业技能和职业道德。
3. 电梯维保公司应按照《电梯使用管理与维护保养规则》及相关规定，对电梯进行定期检查、维护保养和维修。
四、电梯维护保养内容1. 日常维护保养：（1）检查电梯门、开关门装置、限位开关、安全触板等部件的完好性；（2）检查电梯电缆、电线、绝缘、接地等是否符合要求；（3）检查电梯控制柜、主板、电机、制动器等电气部件的运行状态；（4）检查电梯轿厢、对重、平衡轮、导轨等机械部件的磨损情况；（5）清洁电梯轿厢、门机、控制柜等部件。
2. 定期检查：（1）每季度对电梯进行一次全面检查，包括电梯的机械、电气、安全等各方面；（2）每年对电梯进行一次年度检查，包括电梯的全面检查、维修、改造等。
五、电梯故障处理1. 电梯故障发生后，电梯维保公司应在接到故障通知后及时派员进行维修。
2. 电梯故障维修期间，物业管理公司应采取必要的安全措施，确保业主的生命财产安全。
3. 电梯故障维修完成后，电梯维保公司应向物业管理公司提交维修报告，物业管理公司应将维修情况告知业主。
六、安全管理1. 电梯运行期间，电梯维保公司应加强对电梯的监控，确保电梯安全运行。
2. 物业管理公司应定期对电梯进行检查，发现安全隐患及时整改。
3. 电梯维保公司和物业管理公司应共同加强对业主的电梯使用安全教育，提高业主的安全意识。
电梯维修保养细责制度及流程
电梯维修保养细责制度及流程1. 总则- 本制度旨在确保电梯的正常运行和使用安全，明确电梯维修保养的责任和流程。
2. 责任分配- 2.1 电梯维修保养由专业维修团队负责，团队成员需具备相应资质。
- 2.2 物业管理部门负责监督维修保养工作的执行情况。
3. 维修保养周期- 3.1 定期保养：电梯应至少每季度进行一次全面检查与保养。
- 3.2 紧急维修：发现故障或安全隐患时，应立即进行维修。
4. 维修保养内容- 4.1 机械部件：检查和润滑电梯的机械部件，确保其正常运转。
- 4.2 电气系统：检查电梯的电气系统，包括控制板、电缆等。
- 4.3 安全装置：检查电梯的安全装置，如限速器、缓冲器等是否正常工作。
- 4.4 门系统：检查电梯门的开关是否顺畅，门锁是否安全。
5. 维修保养流程- 5.1 制定计划：根据电梯使用情况和制造商建议，制定维修保养计划。
- 5.2 通知用户：在进行维修保养前，提前通知电梯使用者，减少对用户的影响。
- 5.3 执行维修：按照维修保养计划进行操作，记录维修过程和结果。
- 5.4 质量检查：完成维修后，进行质量检查，确保维修质量。
6. 紧急情况处理- 6.1 建立紧急响应机制，确保在电梯出现紧急情况时能够迅速响应。
- 6.2 紧急维修后，需对电梯进行全面检查，确保安全。
7. 记录与报告- 7.1 维修保养过程中的所有操作和结果都应详细记录。
- 7.2 定期向物业管理部门提交维修保养报告。
8. 培训与考核- 8.1 定期对维修团队进行专业培训，提高维修技能。
- 8.2 对维修团队的工作进行定期考核，确保服务质量。
9. 监督与改进- 9.1 物业管理部门应定期对电梯维修保养工作进行监督。
- 9.2 根据反馈和监督结果，不断改进维修保养流程。
10. 附则- 本制度自发布之日起实施，由物业管理部门负责解释和修订。
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1.目的确保电梯技术性能处于安全、良好状态，保证电梯的正常运行。
2.适用范围适用于各城市物业公司物业服务中心对电梯设备维护的管理。
3.职责3.1物业服务中心负责对电梯服务保养合同审核，由公司经理进行审批，服务供方提供的维护保养计划由物业服务经理中心会同工程维修部主管对方案进行审核，物业服务中心不定期检查电梯保养情况及相关质量记录，对电梯突发故障、大修及重要维修工作进行监督和提供指导。
3.2工程维修部主管负责电梯设备的管理工作，监督外委单位制定维修保养方案。
3.3工程维修部负责电梯设备的日常巡视、应急救人及监督检查维保单位进行检修、故障排除、年检工作。
4.方法和过程控制4.1维修管理制度4.1.1各项目应配备电梯安全管理人员，持证上岗，签定维修保养合同并监督电梯维保单位严格按照《电梯维修保养计划表》对电梯进行维修、保养，抽查并做好记录。
4.1.2维保单位应有资质，监督维保单位应有两人同时对电梯进行维修保养，两人配合协调，互相提醒，确保安全，每月检修至少一次并有记录。
4.1.3维保单位每天上、下班时，应巡视电梯，发现问题及时处理。
4.1.4对安全系统做到定期检查，及时配合处理电梯的突发故障，并作好记录。
4.1.5监督电梯维保单位做好电梯的清洁工作，特别对轿厢和厅、轿门地坎的清洁，保证厅、轿门的开、关顺畅。
4.1.6协助做好电梯机房的“三防”工作，如机房门窗有损坏时，应及时修复。
4.1.7电梯机房、井道、底坑进水时，应及时配合切断电梯电源，并手动将电梯升到最高层。
4.1.8当电梯年检期临近时，协助电梯维保单位对电梯进行年检保养，并根据电梯年检报告，督促维保单位整改不合格项目。
4.1.9电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。
4.1.10保管好电梯机械钥匙、操作面板钥匙和机房钥匙。
4.1.11电梯机房门应上锁，门外有警告标识，门窗应有防飘雨设施。
4.2安全操作要求4.2.1电梯维修人员必须经过国家相关部门的专业培训并取得上岗证后方可上岗工作。
4.2.2开启厅门进入轿厢之前，需注意轿厢是否停在该层。
4.2.3严禁在电梯运行中开启厅门。
4.2.4电梯因故停用时，必须将轿内照明、风扇开关断开，必要时关断电梯主电源。
4.2.5严禁在正常情况下用检修档来替代正常运行。
4.2.6手动盘车，必须先将电梯总电源断开，同时注意轿厢位置，以免电梯冲顶或蹲底，盘车完毕将专用工具放回原处。
4.2.7维修时，如机房无人必须锁上机房门。
4.2.8监督电梯维修人员进入轿顶、底坑作业时，必须切断急停开关，同时穿戴好防护用品，注意轿厢、配重的移动，以免挂伤。
4.2.9监督检修时的短接跨线，完工后必须拆除。
4.2.10监督更换保险管（丝）必须与原规格相同，严禁用铜丝替代保险管（丝）。
4.2.11电梯机械钥匙、操作面板钥匙必须由电梯专业维修人员保管和使用。
4.2.12物业公司应制定相关的应急预案，如：电梯困人、发生火灾、自然灾害等。
4.3维修工作制度4.3.1电梯维保人员上岗前做到不酗酒、不熬夜，上岗时保持精神饱满、头脑清醒，思维敏捷。
4.3.2监督电梯维保人员维修时须严格遵守本手册电梯《安全操作要求》及电梯维修有关规定，并在电梯基站厅门前设置“电梯维修，请勿靠近”等告示牌。
4.3.3监督维修中若需要切断电源，则必须在电源处悬挂“有人操作，严禁合闸”警示牌。
4.3.4监督电梯维修人员严禁电梯正常运行时将安全回路和保护回路元件如安全窗开关、安全钳开关等用机械或电气方法短接。
维修情况下进行短接，检修后必须立即恢复。
4.3.5监督电梯维修人员在轿顶作业时，应断开安全钳联动开关及轿顶检修急停开关。
在底坑作业时，应断开限速器安全开关及底坑检修急停开关。
检修后各类开关要及时复位。
4.3.6监督电梯维修人员井道中作业时，必须戴安全帽。
严禁作业时一脚踏在轿顶，一脚踏在井道中任何一支点上作业。
并注意轿厢间和轿厢同配重交错时的距离。
以防止人身及工具与配重发生碰撞。
4.3.7监督电梯维修人员检修作业时，严禁从井道外探身到轿厢内或轿厢顶作业。
4.3.8监督电梯维修人员检修时所用照明必须是36V安全电压。
4.3.9监督电梯维修人员维修中，严禁擅自更改系统电气线路，保证系统线路同图纸保持一致。
4.3.10监督电梯维修人员维修结束后，必须将各线路、开关等恢复到原始状态（正常运行状态），并清理干净工作现场，保证清洁。
然后将电梯上下运行两次，正常后才能投入使用。
4.3.11监督电梯维修人员维修中无关人员严禁入内。
4.3.12监督电梯维修人员维修中做好故障状态和故障处理记录工作。
4.4运行使用制度4.4.1轿厢内严禁吸烟，严禁嬉戏打闹等任何可能损坏轿厢及影响电梯正常运行的举动。
严禁和杜绝一切发生在电梯内的不良和不法行为。
4.4.2电梯严禁运载易燃易爆的危险物品及国家规定禁运的任何物品。
4.4.3电梯运行稳定，开关门灵活，舒适感好，平层准确，轿厢通风、照明良好，从启动到平层皆无异常震动和异常声响。
4.4.4电梯运行货物时，应注意将货物分散、均匀堆放，避免集中放置和偏角堆放，使轿厢运行平稳。
避免货物损坏轿厢内壁。
4.4.5电梯正常运行时，严禁将检修开关作为正常运行开关使用。
电梯的检修状态不能作为电梯的正常运行状态。
4.4.6电梯在不使用时，必须停放在基站，关断轿厢内的控制开关，关好轿门和厅门。
4.4.7电梯钥匙必须由维修部电梯专人负责管理使用，任何个人不得私自加配和使用。
4.4.8运输大量物品时，须由专人进行手动操作（此项工作由安全部与管业部提前通知安全管理部）。
4.4.9严格控制室内温度，夏季气温超过36度开启降温设备，保证电梯正常运行，工程维修部应设立专人管理降温设备和严格控制开启时间（可根据气温变化进行调整）。
4.5操作注意事项4.5.1全自动运行4.5.1.1进入停放在基站的电梯内，打开轿厢内的操作箱。
打开轿内照明开关，将风扇开关打开，使风扇正常运行。
将自动/手动开关置于自动状态。
4.5.1.2将自动/手动开关置于“自动”状态。
并关闭操作箱。
经数秒后，电梯自动关闭轿门厅门，按所需楼层，电梯即可正常运行。
4.5.2手动运行4.5.2.1将操作箱内自动/手动开关置于“手动”状态。
电梯呈开门状态。
4.5.2.2按预选楼层，按下关门按键至关门起动后松手，电梯进入手动状态运行。
4.5.3安全运行程序4.5.3.1监控中心保安员24小时监控电梯运行情况，发现异常及时通知电梯维修人员，杜绝乘客的不文明行为，严禁易燃、易爆等危险物品和超长超重等物品进入电梯。
4.5.3.2电梯维修人员每周进行一次检查保养，并作好记录，督促外委电梯公司按照合同要求进行相关的工作。
4.5.3.3任何人不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟。
4.5.4电梯机房的管理4.5.4.1电梯机房内所有设备非电梯维修工作人员、电梯公司专业人员，禁止操作。
4.5.4.2非工作人员进入机房，须经工程维修部主管批准后，由电梯维修人员陪同，方可进入，。
4.5.4.3电梯机房地面应铺装或进行油漆。
4.5.4.4保持良好的照明和通风，保持机房内温度适宜，温度保持在5至38摄氏度之间，保持门窗开启灵活无破损。
4.5.4.5保持机房内整洁，不准堆放杂物。
4.5.4.6定期对电梯机房地面进行维护，防止地面起砂和地面灰尘对设备的影响，造成设备正常运行。
4.5.4.7盘车、救人设施设备应安放在机房明显位置，盘车、救人规章制度粘贴在明显位置；钢丝绳有明显平层标识；粘贴平层标识对照表。
4.5.5运行异常4.5.5.1当发生火灾时监控中心保安员打开迫降开关，将消防电梯全部降至基站，消防电梯自动进入消防状态，电梯维修人员应当迅速关闭无消防功能的电梯。
4.5.5.2当楼层被水淹而使井道边或底坑进水，应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及总电源。
4.5.5.3电梯湿水后，由电梯公司做湿水处理，并提交相应报告。
4.6维护保养4.6.1维修保养工作过程中，严格遵守电梯安全操作程序。
4.6.2电梯设备责任人按《电梯维保检查记录》《电梯巡查记录》进行巡检、监督、检查。
4.6.3电梯维保公司按《电梯维保合同》对电梯作周、季、年保养，按电梯维修保养工作程序规定记录。
4.6.4日检4.6.4.1日常巡视项目每天检查控制柜和电机温度是否过高，空调器的制冷状况，电梯运行声音是否正常；电梯机房应有通风降温设施，温度保持在5—38度之间，月平均气温不高于25度；承重梁和吊钩应标明最大允许负荷；无机房电梯底坑的防水与排水的控制措施到位。
4.6.4.2每天巡视客梯、货梯的运行情况，如有异常需立刻停止使用并及时处理或通知服务供方处理，做好对服务供方维修、保养的监督工作，并做好记录。
4.6.5周检4.6.5.1电梯设备责任人每周对主要设备进行灰尘清理（轿顶.轿门.控制柜.井道.底坑），电梯机房进行打扫一次。
4.6.5.2电梯设备责任人或服务供方应每周一次对电梯的主要机构和设备检查其动作的可靠性和工作的准确性，并进行必要的修正和润滑。
4.6.5.3轿厢按钮和停车按钮检查其动作，要求动作可靠，操作轻便。
4.6.5.4轿厢照明应良好，光亮足够、信号(指示器、方向箭头)准确。
4.6.5.5合格平层状态平层误差在正负7MM以内；4.6.5.6轿厢门检查门的开关动作，要求开关门灵活，声音正常，自动门检查门的重开线路(按钮、安全触板、光电管等)，安全触板的动作应灵敏可靠，电梯故障时在轿箱内能用手将门拨开。
4.6.5.7厅门检查门锁是否灵活，接点之间是否正常，在必要时进行调节更换。
4.6.5.8检查门导轨中有无污物。
4.6.5.9检查制动闸的情况，制动盘与制动瓦之间的间隙是否正常及有否磨损，必要时调整或更换制动瓦。
4.6.5.10曳引机和电动机检查油位是否在油位线上，必要时添加润滑油。
4.6.5.11检查驱动电动机有无异常噪声和过热现象，轴承温升不超过80摄氏度。
4.6.5.12导向轮、选层器检查其润滑、运行情况。
4.6.5.13检查开门机是否灵活，电磁力是否足够。
4.6.5.14缓冲器所有螺栓应紧固无泄漏，无锈蚀。
4.6.5.15电梯轿顶、机房设备、井道设施、底坑无杂物，无油污，无积水。
4.6.5.16门导轨、电机、轴承、锁钩、臂及滚轮应灵活转动润滑良好。
4.6.6季度检查4.6.6.1机房4.6.6.2维护人员应对其一般重要机械和电气装备进行蜗轮蜗杆减速箱及电动机轴承端润滑检查是否正常；传动杠杆配合转动处应有良好机油，润滑钳口滚动或滑动部位涂锂基润滑脂，保持灵敏可靠。
4.6.6.3制动器动作是否正常、制动瓦与制动盘之间的间隙是否正常。
4.6.6.4曳引钢丝绳是否渗油过多而引起滑移；4.6.6.5限速器动作应灵敏可靠、张紧装置正常工作，断绳安全开关可靠；供方应有资质，每月检修至少一次，有检修记录。