房屋建筑监理大纲 住宅楼
工程建设监理大纲(住宅样本)
工程建立监理大纲第一章工程概况根据监理介绍本工程概况：建立：工程名称：建立地点：建筑规模〔建筑面积〕：约万m2构造类型及层次：砖混层设计：工程造价：万元人民币质量目的：合格。
到达验收备案要求方案开开工日：年月日至年月日第二章委托监理的范围监理工作范围：桩基、土建、电气、给排水、附属工程。
第三章监理工作根据1、建立方面的相关法律、行政法规、部门规章、地规及规章。
2、有关建筑设计、施工、规程、工程质量验收工程建立强迫性。
3、城建规划批准书、基建前有关、施工答应证。
4、工程建立的勘察、设计图纸、设计等资料。
5、工程设计合同、施工承包合同、材料设备购货合同及其他有关合同。
6、现行建立工程概定额及相应执行。
7、业主与监理签订的委托监理合同。
8、监理规划、监理细那么。
第四章监理目的及控制措施本一贯以“顾客至上〞为宗旨以“每位员工做每件事都要预防为主；每个工程每项效劳都让顾客满意〞为方针以进步“工程合格率〞、“顾客满意率〞为首要工作目的。
从成立至今我在“工程合格率≥95顾客满意率≥95〞的根底上始终坚持稳定地向着这一目的迈进。
要到达这一目的必须从质量、进度、、平安文明各方面进展详细规划、监控、落实。
1、质量控制目的以建安施工中标质量为根据进展控制。
按相应及合同要求进展质量控制工程质量到达业主要求的质量合格并满足备案要求争取获得优质工程。
催促施工严格按施工技术、质量验收和设计的规定组织施工：以化的和程序完善施工的质量保证体系；按、的有关规定工程监理部认真做好对施工自检资料的签认和监理的现场检查工作；要重视事前控制防止质量通病注意抓好地下室及主体钢筋混凝土工程质量细致地抓好装饰工程特别重视设备安装和系统运行的质量及时消除质量事故隐患确保工程到达质量目的。
2、进度控制目的按施工合同确定的工严格控制。
确保建立的要求工。
监理将以建立方与施工签订的合同工为监理进度控制目的监视施工制定详细的施工方案并不断根据施工进度的实际情况分析施工安排的合理性查找影响进度的主要因素并能提出合理的解决。
房屋建筑监理大纲住宅楼
目录1 工程概况............................................. 错误!未指定书签。
1.1 工程概况...................................... 错误!未指定书签。
1.2 招标范围...................................... 错误!未指定书签。
2 监理工作依据、目标、范围、服务期及服务内容........ 错误!未指定书签。
2.1 监理工作依据.................................. 错误!未指定书签。
2.1.1 本工程适用的法律及监理依据 ............ 错误!未指定书签。
2.1.2 监理工作的一般依据..................... 错误!未指定书签。
2.1.3 与本项目有关的依据文件................. 错误!未指定书签。
2.2 监理工作目标.................................. 错误!未指定书签。
2.2.1 质量控制目标............................ 错误!未指定书签。
2.2.2 进度控制目标............................ 错误!未指定书签。
2.2.3 投资控制目标............................ 错误!未指定书签。
2.2.4 安全控制目标............................ 错误!未指定书签。
2.2.5 合同目标控制的对策..................... 错误!未指定书签。
2.3 监理工作范围、内容及要求..................... 错误!未指定书签。
2.3.1 监理工作范围............................ 错误!未指定书签。
2.3.2 监理工作内容............................ 错误!未指定书签。
住宅楼工程监理大纲
监理大纲第一章工程概况一、工程各项主要参数及现场状况：xx廉租房(xx二期)5#、6#住宅楼工程项目位于xx中学南侧，规划建筑总占地面积5#楼796.0 m2、6#楼844.4m2，规划总建筑面积5#楼5137.17 m2 、6#楼5581.4m2，六层砖混结构，建筑结构安全等级为二级，建筑物合理使用年限为五十年，耐火等级为二级(地下室耐火等级为一级)，屋面防水等级为Ⅲ级，屋面防水层耐用年限为10年，抗震设防烈度为六度，抗震设防类别为丙类，地基基础设计等级为丙级，地基承载力特征值为300Kpa。
建筑物层高均为2.8m(地下室层高为2.19m)，檐高19.30m；地下室内外墙均为粘土实心砖，±0.00m以上内外墙均为粘土多孔砖且轴线中分，外贴EPS板100厚保温层；室内墙面、天棚均为粗装修，楼梯间墙面、天棚为抹灰刷白色内墙涂料，卫生间、厨房内墙面1∶3水泥砂浆打底扫毛，单元外门为成品电子对讲门，内门为实木镶板弹簧门，每户装四防门，窗均为60系列内平开单框双玻塑钢窗。
拟建工地位于xx中学南侧，场地宽阔，现场施工平面布置较为灵活，受场地约束影响较小。
道路畅通，水电接入方便。
二、本工程涉及专业简述：重要的分部工程有：基础工程、主体工程、装饰装修工程、屋面工程。
重要的分项工程有：钢筋、砼、防水(包括屋面、卫生间等)、外墙保温、配电箱柜等。
第二章质量控制施工阶段质量控制是施工监理工程最重要的核心内容，也是整个工程项目质量控制的重点，驻地监理人员应严格按照GB50319-2000《建设工程监理规范》指导监理工作。
一、施工阶段质量控制总目标：合格二、各分部分项工程的控制点和控制方法：(一)、地基与基础及主体工程：包括的分项工程有：土方开挖，砼条形基础、柱、梁、板的钢筋、模板、砼，地下室砌体及主体砌体，地下室外墙防腐保温，土方回填等。
其中的控制点和控制方法如下：1、土方工程：土方开挖时，在基底标高以上预留20cm，人工清理减少扰动。
【建筑监理大纲】某高层住宅楼工程监理大纲(建筑、给排水、空调采暖、电气消防)
【建筑监理大纲】某高层住宅楼工程监理大纲（建筑、给排水、空调采暖、电气消防）监理大纲X __ 工程建设监理有限公司目录前言 .................................................................. 1 第一章工程项目概况 ...................................................... 1 一、工程概况 ........................................................ 1 第二章工程监理业务范围、目标、依据、程序、制度 ..........................1 第三章项目监理部的组织方案 .............................................. 8 一、拟建现场项目监理部 ................................................. 8 二、拟派项目监理部的监理人员 .......................................... 10 第四章本工程的监理实施方案.............................................. 12 （一）基础工程监控要点................................................ 12 （二）混凝土结构质量控制要点.......................................... 13 (三)屋面工程监控措施.................................................. 18 (四) 消防工程的质量控制 ............................................... 18 第五章工程质量控制方案 ................................................. 19 一、工程质量的事前控制 ................................................ 20 二、施工过程中的质量控制 .............................................. 20 三、工程竣工验收的质量控制............................................ 20 四、工程质量控制方法与措施 ............................................ 21 第六章工程进度控制方案 ................................................. 21 第七章合同及相关事项管理 ............................................... 22 第八章信息资料管理 ..................................................... 23 第九章安全监理工作 (24)前言我公司承接监理任务总的指导思想是维护和发扬本公司多年来在社会上取得的良好的信誉，按照监理的基本准则(即：守法、诚信、公正、科学)和监理的工作方针(即：优质、高效、创新、守信),并且以诚信为本实施全过程、全方位的监理，不断树立首发监理的品牌形象。
【建筑监理大纲】住宅工程监理大纲(房屋建筑、配套设施、室外水电、道路、管网)
xx区廉租房工程监理大纲xx监理中心目录1.工程概况 (5)1.1工程概述 (5)1.2项目组织 (5)2.项目监理工作目标 (6)2.1总投资额 (6)2.2总工期/合同工期 (6)2.3质量安全目标 (6)3.监理工作的范围及监理依据 (11)3.1监理范围 (11)3.2监理依据 (11)4.监理组织 (11)4.1 监理组织机构 (11)4.2监理机构人员配备 (11)4.3监理人员的岗位职责 (11)5.监理工程师工作的基本原则 (14)6各阶段监理工作的主要内容 (15)6.1施工准备阶段 (15)6.2施工阶段 (16)6.3竣工验收阶段 (19)7.监理工作制度 (19)7.1设计文件、图纸审查制度 (19)7.2技术交底制度 (19)7.3开工报告审批制度 (19)7.4材料、构配件、设备检验及复验制度 (20)7.6隐蔽工程检查制度 (22)7.7工程质量检验制度 (23)7.8工程质量安全事故处理制度 (23)7.9工程竣工验收制度 (23)7.10会议制度 (24)7.11监理日志制度 (24)7.12建设监理月报制度 (24)8.质量控制 (24)8.1 质量保证体系 (24)8.2质量控制的原则 (24)8.3工程质量控制流程 (25)8.4工程质量过程控制 (26)8.5监理工作程序 (28)8.6 原材料构配件设备的预控 (35)8.7钢筋混凝土模板的预控 (35)8.8质量控制措施 (36)8.9工程质量事故的处理 (37)9.进度控制 (39)9.1进度计划控制程序 (39)9.2进度控制的主要工作 (40)10.工程投资控制 (40)10.1投资控制内容 (40)10.2投资控制措施 (40)11.监理管理工作 (41)11.1合同管理 (41)11.3监理资料管理 (47)12.监理协调工作 (47)13.安全生产监督 (50)13.1安全生产监督依据 (50)13.2 安全文明施工监督保证体系 (50)13.3 安全生产责任划分 (50)13.4 安全生产监督主要内容 (50)13.5 坚持“安全第一，预防为主”方针的措施 (51)13.6 施工单位安全事故处理程序 (51)13.7 施工承包企业安全生产的法律责任 (51)13.8 监理企业的责任 (52)14.监理设施 (52)1.工程概况1.1工程概述·项目名称：XX市xx区2010年廉租房工程·项目地址：XX市xx区·工程规模：建筑面积10688.82M2·监理范围：施工阶段，保修阶段监理，包括项目房屋建筑、配套设施、室外水电、道路、管网等工程。
[【建筑监理大纲】住宅小区工程监理大纲] 工程监理大纲
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[【建筑监理大纲】住宅小区工程监理大纲] 工程监理大纲监理大纲目录一、监理服务范围：二、监理工作程序三、项目监理组织措施：四、项目目标控制措施：（一）、工程质量控制措施 1．1 工程质量控制措施 1．2 质量控制的基本程序 1．3 质量控制的基本方法 1．4 工程质量的控制工作及措施1、工程质量事前控制工作及措施2、工程质量的事中控制工作及措施3、工程质量的事后控制工作及措施（二）工程进度措施 2 ．1 施工进度（工期）目标及影响目标实现的因素 2．2 进度控制任务及方法措施 2．3 进度控制的几种手段、方法（三）工程投资控制措施 3．1 施工阶段投资控制（1）投资控制原理（2）措施（3）项目监理编制资金使用计划（3）工程计量（4）工程变更管理五、合同、信息管理、组织协调的工作任务和方法（一）合同管理的工作任务和方法（二）信息管理的工作任务和方法（三）组织协调的工作任务（四）缺陷责任期的监理方法（五）监理报告（含监理报表）的任务和方法六、安全、文明施工控制措施七、对本工程的重点、难点问题的监理方法、对策、措施（一）建筑施工测量质量监控：（二）地基基础分部（沉管灌注桩）（三）模板工程的质量监控（四）钢筋工程的质量监控（五）混凝土工程的质量监控（六）砌体工程质量监控（七）地面及楼面工程质量监控要点（八）门窗工程质量监控要点（九）装饰工程质量监控要点（十）屋面工程质量监控：（十一）水电安装施工监理监控要点（十二）卫生器具及管道安装（十三）智能建筑工程（十四）通风与空调（如本项目有）（十五）电梯工程（十六）绿色生态系统工程：（含太阳能工程、绿化工程）八、监理人员资格证书复印件及业绩（简历）1、项目监理人员一览表2、监理工程师简历表3、监理人员资格证书复印件本大纲依据国家及地方政府颁发的现行有关法律、法规、法令及《工程建设标准强化制性条文》，根据《建设工程监理规范》（GB 50319 2000）的规定和要求，按工程规模、特点，对该工程施工阶段全过程、全方位监理的要求进行编制。
高层住宅楼监理大纲
高层住宅楼监理大纲第一部分监理大纲第一章本项目监理的目标、范围、任务和依据一．工程概况1、工程名称：香江花园高层住宅2、工程地址：香江花园小区3、结构层次：G1、G3、G5、G7为11层，G2、G4、G6、G8为18层4、建筑面积：24000平方米6、质量要求：优良7、施工条件：三通一平已经完成二、工程特点本工程是该住宅小区的第五期工程，由四栋11层、四栋18层住宅楼组成，该小区配套齐全，环境优美，要严格按设计要求进行监控。
三、工程难点1、严防漏水在业主服务中心住户投诉中大多数为住房漏水—厨房、厕所、屋面、墙面等处的渗、漏水严重影响住户搬迁新房的喜悦情绪。
现浇砼屋面结构使屋面漏水改善了许多，但如果施工过程不严格操作规程施工，不严格监控，肯定会出现上述漏水问题。
只有监理工程师严格选材料，严格操作规程，严格“旁站”监理，才能杜绝以上漏水，使开发商头疼不已的难点问题得到解决。
2、工期保证由于业主对交房日期有严格要求，故工期只能提前，不能拖延。
施工过程中难免会出现这样和那样的困难，甚至会出现难已想象的问题,只要监理工程师考虑周全，做好预见控制，把困难克服在萌芽中。
3、安全与环保该工程施工场地紧邻市区，桩基础施工时需保护市政管线，施工的交通安全、文明施工、噪音、卫生环境等，都是工程要严加控制的难点工作，这都需要监理工作全面考虑，严格控制，避免给工程带来影响。
四、本工程监理工作重点（一）质量控制监理重点1、在小高层建筑地下停车库施工期间要加强对深基坑稳定性的监控。
2、着重审核施工承包单位报送的主体结构施工组织设计机构设备情况，结合天梨豪园工程实际情况，采取相应的组织措施和技术措施。
结构专业监理工程师要深入现场，发现问题及时向承包商提出，督促其改正。
做到事先指导，跟踪监督，严把验收关。
3、根据天梨豪园工程各施工阶段实际情况，选派专业对口、实际监理经验丰富、组织协调能力强的各专业监理工程师进行监理工作。
在总监理工程师的主持下，统筹组织安排，协调各施工队的工作。
高层住宅监理大纲
高层住宅监理大纲一、工程概述本次监理的高层住宅项目位于具体地点，总建筑面积为具体面积平方米，由具体数量栋高层住宅楼组成，地上层数为具体层数层，地下层数为具体层数层。
结构形式为具体结构形式，基础类型为具体基础类型。
二、监理工作范围和目标（一）工作范围涵盖高层住宅项目的施工准备阶段、施工阶段和竣工验收阶段的全过程监理，包括但不限于土建工程、安装工程、装饰装修工程等。
（二）工作目标1、质量目标：确保工程质量符合国家和地方相关标准及规范要求，达到施工合同约定的质量标准。
2、进度目标：按照施工合同约定的工期，合理安排施工进度，确保工程按时竣工交付使用。
3、投资目标：严格控制工程投资，在确保工程质量和进度的前提下，尽量降低工程造价。
4、安全目标：杜绝重大安全事故，减少一般安全事故的发生，确保施工过程中的人员和财产安全。
三、监理工作依据1、国家和地方有关工程建设的法律法规、标准规范。
2、建设工程监理规范及相关规定。
3、工程建设施工合同、监理合同。
4、经审查批准的设计文件、施工图纸。
5、工程地质勘察报告、施工组织设计等相关文件。
四、监理组织机构及人员配备（一）监理组织机构成立项目监理部，设总监理工程师 1 名，专业监理工程师具体人数名，监理员具体人数名。
（二）人员职责1、总监理工程师全面负责项目监理工作，组织编制监理规划，审批监理实施细则，协调各方关系，处理工程中的重大问题。
2、专业监理工程师负责本专业的监理工作，审查施工方案，检查施工质量，验收分项工程，处理本专业的技术问题。
3、监理员协助专业监理工程师开展工作，进行旁站监理，检查施工过程中的质量和安全情况，记录监理日志。
五、施工准备阶段监理工作（一）审查施工单位的资质和施工组织设计审查施工单位的营业执照、资质证书、安全生产许可证等相关文件，确保施工单位具备相应的施工能力。
审查施工组织设计的合理性、可行性和针对性，提出修改意见。
（二）参与设计交底和图纸会审组织施工单位、建设单位等相关方参加设计交底和图纸会审，了解设计意图，审查图纸中存在的问题，提出解决方案。
工程建设监理大纲(住宅类项目)
工程工程建设监理大纲XXXX年XX月XXXX公司目录第一章工程概况 (1)第二章委托监理的范围 (1)第三章监理工作依据 (1)第四章监理目标及控制措施 (2)第五章现场监理组织机构 (3)第六章监理主要任务及指导思想 (8)第七章项目施工阶段监理工作制度 (8)第八章项目监理工作程序 (15)第九章“三控制、二管理、一协调”的工作内容 (25)第十章本工程施工监理重点及技术难点的处理方法及对策 (42)第十一章优质服务措施 (78)第一章工程概况根据监理招标文件介绍，本工程概况：建设单位：⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽工程名称：⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽建设地点：⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽建筑规模（建筑面积）：约⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽万m2结构类型及层次：砖混⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽层设计单位：⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽工程造价：⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽万元人民币质量目标：合格。
达到验收备案要求计划开竣工日期：⎽⎽⎽⎽⎽年⎽⎽⎽⎽月⎽⎽⎽⎽日至⎽⎽⎽⎽⎽年⎽⎽⎽⎽月⎽⎽⎽⎽日第二章委托监理的范围监理工作范围：桩基、土建、电气、给排水、附属工程。
第三章监理工作依据1.国家建设方面的相关法律、行政法规、部门规章、地方法规及规章。
2.有关建筑设计、施工规范、规程、工程质量验收标准，工程建设强制性标准。
3.城建规划批准书、基建前期有关文件、施工许可证。
4.工程建设的勘察、设计图纸、设计文件等资料。
5.工程设计合同、施工承包合同、材料设备购货合同及其他有关合同。
6.现行建设工程概预算定额及相应执行文件。
7.业主与监理单位签订的委托监理合同。
8.监理规划、监理细则。
第四章监理目标及控制措施本公司一贯以“顾客至上”为宗旨，以“每位员工，做每件事，都要预防为主；每个工程，每项服务，都让顾客满意”为方针，以提高“工程合格率”、“顾客满意率”为首要工作目标。
从成立至今，我公司在“工程合格率≥95%，顾客满意率≥95%”的基础上，始终坚持稳定地向着这一目标迈进。
【建筑监理大纲】住宅小区工程监理大纲(砖混结构+框架结构)
监理大纲总则根据xx市xxxx建设管理处xx北区3组团308＃、311＃、313＃、314＃还建楼工程监理招标文件要求及国家有关工程建设和建设监理法律、法规、规范、技术标准，特制定施工及保修阶段监理大纲。
一、监理大纲编制依据1、国家及省、市制定的有关工程建设和建设监理方面的法律法规、技术标准及政策文件。
（1）技术规范：（2）建筑安装工程施工质量验收标准、规范（3）试验、检测质量标准、规范、规程：（4）国家、地方有关建筑工程质量管理办法、规定《建筑工程监理规范》（GB50319—2000）《建筑工程质量管理条例》《工程质量监督工作导则》《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》《建设工程安全生产管理条例》2、经过审查批准的本工程的有关设计文件及图纸3、有关合同二、工程监理控制目标1、投资控制目标：1100万元人民币2、质量控制目标：市优质工程3、工期控制目标：总工期210个日历天或以业主与承包单位签订的承包合同所确定的工期为控制目标。
4、安全目标：施工现场标准化工程。
5、文明施工目标：文明样板工程。
三、工程监理范围和监理业务内容1、工程监理范围：（1）以招标人提供的设计图纸为依据，包括桩基、土建、水电安装、普通装修及所有的施工协调工作。
（2）施工准备阶段及施工中对工程设计及施工文件的审核。
（3）《建设监理规范》中规定的监理的全部职责范围和工程建设监理合同中约定的监理工程范围内的监理内容。
2、监理业务内容：（1）监理人应熟悉该地段情况，了解招标的需要。
（2）参加施工招标，协助招标人与承包单位编写开工申请报告，审查承包单位的施工组织设计、预算及结算；（3）审查承包人的材料和设备的采购清单，检查测试工程使用的材料、构件和设备的规格和质量；（4）协调招标人、设计单位、承包单位提出的工程设计变更，检查施工技术措施和安全防护措施；（5）监督施工承包合同的履行，检查和督促工程的进度、施工质量，按设计及规范要求进行工程质量检测，审查工程计量，验收分部、分项工程。
【建筑监理大纲】多层住宅楼工程监理大纲(剪力墙结构)
【建筑监理大纲】多层住宅楼工程监理大纲（剪力墙结构）1 、建设单位：2 2 、建设地点：3 3 、建筑规模：本工程共包括住宅楼3 栋，其中高层住宅楼栋，剪力墙结构，地下一层，地上层，建筑面积平方米；多层住宅楼2 栋，砖混结构地上六层，建筑面积分别为平方米和平方米。
4 、质量标准：合格（二）监理范围和工期要求监理范围：施工及保修阶段的全过程的建设监理。
（三）监理工作内容1、审查承包单位各项施工准备工作，协助委托单位下达开工通知书；2、审查承包单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，并督促其实施；3、协助建设单位组织设计交底及图纸会审；4、审查承包单位提供的分包工程项目及分包单位的资质；5、审查工程使用的原材料、半成品、成品和设备的质量，必要时进行抽查和复验；6、监督承包单位严格按现行规范、规程、标准和设计要求施工，控制工程质量；抽查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证，参与工程质量事故的分析及处理；7、分阶段协调施工进度计划，及时提出调整意见，控制工程进度；8、组织承包单位对工程进行阶段验收及竣工初验，并督促整改，对工程施工质量提出评估意见，协调业主组织竣工验收；9、检查督促施工单位对本工程的竣工图，竣工资料的收集整理。
（四）监理工作程序图图施工阶段监理工作总程序审核工程量审核预算审核签发工程付款单处理索赔上岗人员资格审核原材料预控构配件预控设备预控分项分部工程及单位工程质量控制与验收参加质量事故分析监督事故处理方案执行审核总进度计划审核年、季、月度计划实际进度与计划进对比分析施工阶段进度控制程序项目监理机构进驻熟悉图纸及有关资料,编制监理规划及实施细则监理人员名单通监理工程师权限监理程序通知使用表通知送承包单施工现场调查施工组织设计审批图纸会审分包单位资审第一次工地会议审批开工报告签发开工指令实施监督与管理，督促承包单位严格按规范、图纸及工艺标准施工，按规定及要求报审。
检查施工现场的安全防护设施投资控制质量控制进度控制组织竣工初验签署工程竣工报告，提出质量评估报告参与建设单位组织的工验收，参与签署工程竣工验收意见监理总结否申报可否申报基本符合计划要求施工阶段的投资控制程序承包单位根据工期总目标，编制施工总进度计划审批施工总进度计划总监理工程师编制年季月度计划承包单位审批年季月度计划监理工程师按计划组织实施承包单位检查计划执行情况，实际进度与计划进度对比分析监理工程师签发严重偏离计划通知书监理工程师纠正进度计划偏离承包单位实现工期总目标继续施工承包单位编制材料设备采供计划、劳动力使用计划、施工机械使用计划应附有编制说明中应有：1）上月实际完成工程量、工作量2）当月计划完成工程量、工作量3）计划提前或拖后的原因分析4）拟采取的对策鉴定施工合同否否施工阶段质量控制程序业主、承包、监理施工图纸会审设计、业主、承包、监理工程预付款申请承包单位施工图纸实施承包单位材料设备采购业主、承包、监理联合考查厂家材料、设备等审核预付款申请监理工程师设计、业主、承包、监理总监理工程师设计变更及工程洽商申请承包单位承包单位申报已完分项工程报验单提出价差申请承包单位审核认可申请监理工程师审核计量监理工程师审核申请监理工程师索赔申请承包单位签认付款申请书总监理工程师索赔审批监理工程师总监理工程师报送业主付款监理单位不成立审批开工申请，下达开工令修改不合格不合格合格合格整改不合格（整改）合格不合格整改不合格合格附图纸会审程序施工方案报申材料报验申请（附合格证、复验单）加倍复试或更换材料承包单位承包单位承包单位监理单位审批分部分项工程施工承包单位分部工程完成（承包单位）施工试验及取样（承包单位）各分项及隐蔽工程自检（承包单位）填写报验申请（承包单位）监理工程师现场检查及审查试验报告下道工序施工（承包单位）签发工程检验认可并签字（监理单位）填写分部工程报验（承包单位）现场检查（监理工程师）内业资料检查（监理工程师）检查结果签发分部工程检验认可书（监理工程师）分项工程报验、分项工程检验认可书、隐蔽工程验收记录熟悉施工图纸，初审提出问题（各专业监理工程师）施工组织设计审批程序修改补充监理机构内部会审（总监主持）整理列出问题清单（各专业监理工程师）清单问题审核（总监理工程师）清单问题补充（各专业监理工程师）问题清单汇总（各专业监理工程师）报建设单位（总监理工程师）在建设单位、承包单位、监理单位、设计单位参加的图纸会审会上提出已准备好的图纸问题清单（建设单位、承包单位），设计单位予以回答落实清单中的问题并整理（承包单位）建设单位、监理单位、设计单位、承包单位签字认可，承包单位整理归档施工组织设计申报（承包单位））提出修改意见隐蔽工程质量控制程序初审（各专业监理工程师）向施工单位询问和落实主要问题（各专业监理工程师）监理机构会审（项目总监主持，各专业监理工程师参加）施工组织设计付诸实施（承包单位）将批件反还承包单位并送建设单位（总监理工程师）施工组织设计审批（项目总监）承包单位自检合格，向监理机构申报《工程报验单》并附隐验记录、自检合格结果及有关资料。
小高层住宅楼监理大纲
小高层住宅楼监理大纲关键信息项：1、项目名称：＿___________________________2、建设地点：＿___________________________3、建设规模：＿___________________________4、监理服务期限：＿___________________________5、监理工作范围：＿___________________________6、监理工作内容：＿___________________________7、监理工作目标：＿___________________________8、监理费用：＿___________________________11 工程概述111 本小高层住宅楼项目的基本情况，包括建筑结构、功能布局等。
112 项目建设的背景和意义。
12 监理工作依据121 国家和地方相关法律法规、标准规范。
122 建设工程监理合同及相关文件。
123 工程勘察设计文件。
124 施工承包合同等相关合同文件。
13 监理工作范围131 施工阶段的监理工作，包括施工准备阶段、施工过程中的质量、进度、投资控制，合同管理和信息管理，协调工作等。
132 保修阶段的监理工作，包括检查工程状况、鉴定质量问题责任、督促保修等。
14 监理工作内容141 质量控制1411 审查施工单位的施工组织设计、施工方案。
1412 对原材料、构配件、设备的质量进行检验和控制。
1413 对施工工序进行质量检查和验收。
1414 组织分项、分部工程和单位工程的质量评定和验收。
142 进度控制1421 审查施工单位的进度计划，并监督其执行。
1422 定期检查工程进度，分析进度偏差的原因，提出调整措施。
1423 协调各施工单位之间的进度关系，确保工程进度的顺利进行。
143 投资控制1431 审查工程计量和工程款支付申请。
1432 审核工程变更的费用，处理索赔事宜。
1433 协助建设单位进行工程造价的控制和管理。
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房屋建筑监理大纲住宅楼Document number【SA80SAB-SAA9SYT-SAATC-SA6UT-SA18】目录监理大纲1 工程概况工程概况大渡口区润科锦润城安置房工程位于大渡口区八桥镇新华村，规划标准分区D11-1/05地块，地块面积约万平方米，该地块规划最大容积率,最大建筑密度35%，最小绿地率30%，地上建筑面积约万平方米（实际建设规模以规划主管部门批准的文件为准）。
工程投资约26556万元。
监理服务期：以招标人的书面进场通知为监理服务期的起始时间，以项目竣工验收合格且监理资料交接完成为监理服务期的完成时间。
招标范围本次招标范围为按照现行监理规范的要求，完成大渡口区润科锦润城安置房工程施工图纸及红线范围内（包括但不限于平场土石方、土建、水电安装、消防、智能化、设备安装、环境绿化及景观、综合管网、小区道路等）工程的施工准备阶段、施工阶段各工序各部位的监理，以及工程备案验收证书取得至签发缺陷责任终止证书和工程结算的监理工作。
包括：对该工程投资控制、进度控制、质量控制、建设安全监管及文明施工的有效管理、组织协调，并进行工程合同管理和信息管理等。
2 监理工作依据、目标、范围、服务期及服务内容监理工作依据本工程适用的法律及监理依据（1）国家及重庆市现行的有关工程建设和工程建设监理的法律、法规；（2）工程技术标准，施工验收规范，工程建设监理规范；（3）政府批准的该项目建设的有关文件、可行性研究报告、初步设计文件及其他有关文件；（4）设计文件、图纸及说明；（5）工程监理合同和其他工程建设合同。
监理工作的一般依据（1）现行国家及重庆市的有关工程建设和工程建设监理的法律、法规。
（2）工程技术标准，施工验收规范，建设工程监理规范。
（3）政府批准的该项目建设的有关文件、初步设计文件及其他有关文件。
（4）设计文件、地勘报告、图纸及说明。
（5）监理合同、建设工程施工合同（含分包合同）。
与本项目有关的依据文件（1）政府部门批准的项目建设文件立项批文；工程项目建设许可证；工程项目规划许可证；工程项目施工许可证等。
（2）法律、法规和行政规章《中华人民共和国建筑法》；《中华人民共和国合同法》；《中华人民共和国安全生产法》；《建设工程质量管理条例》；《建设工程安全生产管理条例》等。
（3）各项验收规范及标准《建设工程监理规范》（GB 50319-2000）；《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB 50202-2002）；《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2002）；《砌体工程施工质量验收规范》（GB 50203-2002）；《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209-2002）；《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001）；《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB 50210-2001）；《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB 50303-2002）；《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB 50242-2002）。
（4）合同文件《建设工程施工承包合同》及其他与合同相关的资料文件；《建设工程委托监理合同》。
（5）设计文件经审查批准的设计文件等资料；地勘报告；设计交底及图纸会审纪要等。
监理工作目标质量控制目标质量控制目标工程质量达到国家地方行业规范和国家有关施工质量验收规范要求，并一次性验收合格。
质量控制目标分析、分解达到施工合同约定质量目标按现行的国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001）和《房屋建筑工程和市政设施竣工验收暂行规定》（[2000]142号）实现工程施工合同中约定的质量目标。
（1）检查“人、材、机、法、环”等影响质量的要素，做好施工准备阶段的控制；（2）检查材料、成品、半成品的质量，达到合同及现行规范要求；（3）检验批、各隐蔽工程质量符合设计及规范要求；（4）涉及结构安全及使用功能的项目按规范规定进行见证取样送检；（5）强化观感质量控制，达到合格要求；（6）各分部分项工程符合设计、规范要求，达到合格；（7）加强事前、事中检查，避免发生质量事故；（8）各单位工程质量达到设计、规范要求，质量合格。
进度控制目标进度控制目标工程建设工期控制在 18 个月内（工程开工时间以开工报告的批准时间为准）。
质量控制目标分析、分解在确保工程质量和安全并符合控制工程造价的原则下，采用动态的控制方法，对工程进（一）按合同工期要求及承包商所报进度计划，分解各关键节点目标；（二）实施月进度及节点进度目标检查，强化进度过程控制；（三）分析影响进度的因素，采取有针对性的措施，确保月进度及关键节点目标进度，以此确保工程总进度目标。
投资控制目标投资控制目标（1）工程投资控制在国家审定的初步设计概算之内；（2）严格控制工程变更，不增加工程额外费用；（3）严格计量，无超前支付发生。
投资控制目标分析、分解以建设单位与承包单位签定的合同中的工程费用额为费用控制的基本目标，以工程承包合同为基础，严格遵守工程技术签证程序，严格控制合同外费用的支出，以事前控制为主，预防和减少索赔事件的发生，合理处理索赔确保建设单位制订的费用控制目标得以实现。
（1）总造价分解到各单位工程，强化各单位工程造价目标的控制；（2）加强现场测量验证工作，该投入的必须按合同投入，不该投入的不准投入，避免超投；（3）强化现场工程量及签证的控制，做到以事实、数据举证，不冒签、乱签。
安全控制目标安全控制目标无重大伤亡事故发生，争创重庆市安全、文明施工样板工地。
安全控制目标分析、分解严格按工程建设程序执行，重视和加强安全文明施工的管理工作，杜绝重大安全事故，防止一般事故。
执行国家《建设工程施工安全管理条例》（国务院第393号文）和重庆市建设工程现场安全文明施工管理办法的有关规定，审查并督促承包单位完善其安全保证体系和工作制度、使安全、文明施工规范化、标准化、制度化。
结合工程现场实际情况及特点，有针对性地采取强有力的手段和施工措施实施安全文明施工监理，求真务实，严格落实安全岗位责任制，做到“四不放过”：即岗位责任制未落实不放过，进场人员未经安全培训教育不放过，安全隐患未查清不放过，整改措施未落实不放过；“四个早报”：即发现隐情早报告，发现事故苗头早报告，发现事故隐患早报告，发现疫情早报告；审批施工组织设计（施工方案）100%的编制安全预防措施，监督承包单位的安全管理意识和文明施工，使现场安全文明施工满足地方（行业）有关要求，争创安全文明施工工地。
两个强化：（一）强化机械、安全保障控制，人员伤亡事故率为零；（二）强化对周边环境干扰的控制，投诉率为零。
合同目标控制的对策本工程项目提出的“质量目标”、“进度目标”、“投资目标”、“安全目标”是保证工程顺利建成投产的基本要求，也是监理机构义不容辞的职责和努力追求的目标。
只要工程参建各方信守合同、诚实履约、精心组织、科学管理、齐心协力、同舟共济，本项目的目标是能够实现的。
我公司具有规范化的管理机制，专业齐全的监理队伍，诚信务实的工作作风，现代、科学的监理手段，充足的人力资源，可靠的财力资源，完备的设备保障能力以及随时可供使用的后备资源，能充分满足本工程监理服务工作要求。
关于工程质量控制目标、进度控制目标、投资控制目标、安全控制目标的措施与对策，从技术角度方面已经在本大纲“质量控制的方法和措施”、“进度控制的方法和措施”、“造价控制的方法和措施”和“安全生产与文明施工控制方法与措施”以及“监理工作重点与难点分析及其解决方案”中作了阐述，此处只从管理角度提出对策。
在管理方面，主要从人员与设备的配备、规范的管理和总部的支持等三个方面确保实现工程目标的基本条件，从而确保工程控制目标的实现。
组建优秀的监理队伍我公司将为此工程配备高素质、专业齐全的监理队伍，这支队伍具有丰富的现场管理与协调能力，丰富的提前预控能力和丰富的过程控制经验。
并配备满足现场监理工作需要的检测、监测、办公、交通等设备，从人力资源和设备配置上保证工程项目目标的实现。
拟任总监具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师资格和房屋建筑工程相关专业高级工程师技术职称、丰富的工程施工及管理经验和专业知识、优秀的语言表达能力和组织协调能力。
参与本项目监理工作的主要监理人员均为我公司在职专业技术人员，均具备担当一名合格监理人员所必备的任职资格、职业素质、工作能力和敬业精神，具有一专多能的专业技能和丰富的现场监理工作经验。
这样一支精干的监理队伍，为贵公司获得优质的监理服务提供了保证。
进行科学、规范、程序化的管理科学、规范、程序化的管理，是实现合同目标的重要保证。
我公司经过20多年、几百个工程的监理实践，积累了丰富的工程管理经验，形成了一套完整的规范化、程序化的监理经验和管理机制，并在工程中发挥了良好的作用。
公司内部有健全的管理制度和质量保证体系，公司2002年通过了ISO-9002质量体系认证，2003年通过了ISO-9001（2000版）转版认证，2008年3月通过环境管理与职业健康安全管理体系认证。
除了按国家管理标准建有管理手册和程序文件以外、还根据本公司的经营与管理特点，编制了规范、实用的现场作业指导书和记录表格，有一套规范、完整、实用、有效的管理体系文件和多年的运行经验，为高质量地完成本工程项目监理服务提供了制度保障。
我公司派驻本工程现场监理机构将根据公司质量、安全、环保管理体系规定和发包人要求以及多年来的监理经验，建立健全各项规章制度与保证措施，包括内部管理制度和现场监理措施。
现场监理措施首先是要制定科学的监理规划和切实可行的监理实施细则与作业指导书。
从制度上保证工程项目建设目标的实现，使工程一开始就进入规范、程序化的管理。
公司总部对现场的支持措施我公司在二十多年的监理工作经历中，不断总结现场工作与总部管理的经验教训，探索监理工作新路子，改进工作方法，在不断的探索与改进中，已形成一套比较完整、有效的管理办法。
（1）质量、安全、环保及廉洁责任制度为了保证监理服务工作质量和工程质量与安全，除了与项目总监签订的经济责任书中明确质量与安全责任之外，公司总经理还与各项目总监签订《质量管理责任书》、《环境保护与安全文明生产责任书》、《廉洁经营责任书》。
责任书中明确了责任目标、基本要求、考核与奖罚办法等。
（2）大事报告制度要求各监理部按月向公司总部书面报告监理部大事项，工程发生重大事项时应按规定及时汇报。
建立大事项报告制度，便于总部随时掌握和指导现场工作。
（3）质量巡检制度公司总部对所监理工程实行质量巡检制度。
由总工程师带队对各监理部进行巡回检查，变事后被动解决问题为事前主动预防指导，取得了良好效果。
今后，总部会进一步加强质量巡检工作，并根据工程实际情况增加现场检查和指导次数，以保证各监理工程顺利建成投产。