峨眉半山七里坪市调报告

760套 ，已售660套
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七里坪楼盘
项目销售团队及营销政策分析
1、营销中心人员配置及薪酬情况： 置业顾问：19人 底薪3000（含补助），提成1.5—3.0‰ 策划团队：10人 渠道团队：8人
2、全民营销政策：管理层每人布置销售任务，每套3000---10000/套渠道费。 3、老带新：新客户享受3000---10000/套 4、设置渠道团队，在成都和乐山设有售楼部，在重庆有办事处；大量合作名人代理
四川金杯集团公司 2009年6月6日正式开盘 峨眉半山七里坪（零公里往北三公里） 一期交房入住，在售二期
18000亩 1800000㎡ 酒店公寓、花园洋房，独栋别墅、、、
个 60% 0.18 全民营销、渠道拓展、户外广告植入 旅客、投资度假客户、养老 健康产业旅游度假区
1、产品主要以40——110㎡为主， 占比98%，均采用了大面积 赠送，销售均价在8500元左 右，总价控制在100万以内， 市场接受度高，保证了项目 的后续开发；
大环境优 势
产品优 势分析
优势： 1、户型种类多，满足多样式需求，大部分户型送 大阳台，高赠送。2、楼层低，只有4层，有一梯2户，一 梯3户、4户；品质高。3、多面采光，通风好。
劣势：1、商业配套不发达，投资少，物业服务较差；让 人觉得居住不方便。
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优势户型分析
畅销户型类型
云影组团B型
户型风格
套二电梯洋房
畅
价格
9000（元/㎡）
销
面积
83-88（㎡）
户
消费群体
投资、度假
型
住房类型亮点、特色
一梯两户二居房
图
绿化率
60%
图
容积率
0.18
片
出售率
450套，已售240套
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七里坪楼盘
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优势户型分析
畅销户型类型
云影组团A型
户型风格
一室一厅一卫电梯洋房
畅
价格
9000（元/㎡）
销
面积
55.68（㎡）
户
型
消费群体
投资、度假
图
住房类型亮点、特色
一梯三户、超大赠送露台
绿化率
60%
图
容积率
0.18
片
出售率
售罄
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七里坪楼盘
优势户型分析
畅销户型类型
云镜组团E型
户型风格
宽居套二电梯洋房
畅
价格
9000（元/㎡）
销
户
面积
75.65（㎡）
型
消费群体
投资、度假
图
住房类型亮点、特色
一梯两户双面采光套二
绿化率
60%
图
片
容积率
0.18
出售率
1081
100%
F3
47-120㎡
9000
760
660
87%
F4-云影
退台别墅
二期 独栋别墅
55-117㎡
9000
900
240
27%
项目近期销售情况销售情况
1、2015年1月—3月销售109套
2、 2015年4月销售70套
3、2015年5月销售150套 截止5月底累计销售329套，约1.9亿元 -
1、项目最大的优势在于自然资源优势。 项目是地处峨眉半山，是整个峨眉山岚山1000米海拔以上唯一 的大型的面积较为平坦的平地；差年温度在25℃以下；PM2.5 低于20，负氧离子达8万个/立方厘米；森林覆盖率高达80%。 2、项目开发理念是注重养身、康疗（世界级抗衰老中心）。 3、项目在峨眉半山基本处于无竞争状态。
2、客户以成都、重庆30——50 岁的客户为主占比55%，北 上广等客户占比30%。客户 主要以私营企业为主，购买 动机2012年前主要为看好项 目的区域发展和物业潜力的 投资客，2012年后，开始出 现较大部分的自住度假客群；
3、客源来访主要有3重来源： 旅游来客、老带新、广告.
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项目整体销售情况
峨眉半山·七里坪项目调查报告
踩盘时间：2015年6月9日
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峨眉半山··七里坪 项目调查报告
一、项目概述 二、产品及销售情况 三、环境及产品优势分析
四、项目营销团队情况 及营销政策分析
项目概述
开发商： 开发年限—竣工年限
地理位置 处于阶段 规划面积 建筑面积 住房类型
车位 绿化率 容积率 营销方式 消费群体 项目定位
期次 l类型
独栋
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ面积
249㎡
赠送
200-300
价格 总套数
30000
4
去化套数
4
去化率
100%
叠拼/双拼 140㎡
30-60
14000
100
99
99%
退台别墅 83-132㎡
20-50
10000
72
70
97%
一期 公寓洋房 40-110㎡
8500
4734
4731
99%
F2
43-97㎡
9000
1080
销售。 5、 2014年销售金额为6.8亿元；置业顾问大部分6个人工作5年以上，人均年收入超
过15万。 6、七里坪2014年广告费用为1500—1800万；比例约为2.5%
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