商业银行支持新时期住房租赁市场发展研究

产业经济摘要：培育和发展房屋租赁市场已经成为当前的共识，随着政府、企业和金融机构加快住房租赁

市场的布局，多层次的住房租赁金融需求已经出现，在金融回归源头、服务实体和深化供给方结构改革

的背景下，商业银行积极抓住机遇，加强新时期住房租赁市场发展，本文对商业银行支持新时期住房租

赁市场发展进行了研究。

关键词：租购并举；住房租赁；住房金融

商业银行支持新时期住房租赁市场发展研究

一、前言

随着时代的不断发展，我国的各项领域也不断地成为蓬勃发展的趋势。随着改革开放以来，我国的住房市场也开始不断的蓬勃发展，而住房租赁市场是中国住房市场中重要的一个组成部分。随着我国相关房屋租赁的政策，不断的出台。我国的住房租赁市场也呈一个十分蓬勃发展的趋势。而住房租赁也不断的与整个时代的其他领域进行相接轨，相互辅助，并促进其他产业的发展。而在这种情况下，我国的商业银行就应该，积极的与租赁房屋，租赁市场，进行一定的配合。通过商业的能力，使住房租赁市场在我国不断的发展，以符合人们的需求。运用商业能力时，其目前所产生的一些问题，进行解决。

二、住房租赁市场发展主要做法

（一）业务模式上

1.银行与政府的合作。衣食住行作为人们日常最重要的四个组成部分。对于人们来说是十分重要的，所以住房市场也关系到每一个人的生活。而相关的住房租赁的市场业务也与整个地区的政府是否支持有关。由于目前我国的国家政策是支持住房租赁市场的发展。所以，作为银行来说就要对，各个城市的政府的相关政策也要进行一定的考虑。首先就要积极的渗透相关政府的一些意见与情况。通过与相关政府部门的积极联系和了解，能够明确相关政府对待当地房屋租赁的市场的一些规划。以及对当地房屋租赁市场的政策进行合理的认识。在使用银行的能力使整个住房租赁的市场更加快的发展。其次就是要积极的做好营销工作。首先就要使用目前互联网的技术和计算机技术，在网上搭建房屋租赁的平台。银行通过不断的构建新型的房屋租赁平台，将以往的房屋租赁平台的各项职能都积极的融入进去，例如租赁信息服务以及信息监管服务等等。积极与政府进行合作，使政府租赁的企业和个人以及银行都参与到这个平台中，形成一个完整的房屋租赁体系。并不断通过该体系，促进房屋租赁市场的发展，并促进政府的财政的发展。也为该政府的城市建设提供了许多的帮助。同时还可以使银行在租赁市场的发展中起到了重要作用。

2.银行和企业之间的合作。由于商业银行的盈利性，所以商业银行，作为一个资金比较庞大的存储地方。经常会接触到企业的贷款，通过对企业进行合理的调查，使企业相关的房屋租赁达到一些标准。商业银行就应该与积极与房地产企业进行合作。通过对房地产企业，进行资金支持，是房地产企业得到更快的发展，才能够促进整个房屋租赁市场的发展

（二）产品支持上。首先在个人住房租赁贷款上。其本质就是银行向贷款人进行资金支持，使贷款人有足够的资金交给房东进行购买相关的房屋。而银行将大量的资金给予贷款人并要求贷款人定期对其贷款的资金进行偿还并在其中加入利息，也可以增加银行的收入。并且通过不断的招揽，相关的贷款人可以增加整个银行的客户资源。而对于长期使用该银行租赁贷款的贷款人可以进行相关的政策对其进行优惠。通过这些优惠，使客户对整个银行的好感增加，是提高客户的体验，增加客户对该银行的使用次数。也能够为该银行提供一个良好的客户基础。

公司房屋租赁贷款，也就是说，银行可以为房屋租赁企业提供各种信贷产品，包括房屋租赁开发贷款、房屋租赁抵押贷款和其他信贷产品，以满足企业各个阶段的财务需求，租赁住房资产证券化，能够产生大规模稳定现金流的租赁资产，将通过结构重组转化为可在金融市场出售和流通的证券，以资产证券化的房地产投资信托基金进行试点，住房租赁资产证券化可以将未来稳定和可预测的现金流转化为当前现金，从而解决租赁住房企业资金回报缓慢的问题，有利于住房租赁企业积极参与住房租赁市场的建设。

三、商业银行支持新时期住房租赁市场发展挑战

（一） 政策的把握。房屋租赁市场关系到民生，受政府体制建设和政策调整的影响很大，特别是中国住房租赁市场的发展还处于起步阶段，许多规范和细则仍在积极探索和规划之中，商业银行应积极跟进，跟上最新的政策变化，不断修订房屋租赁金融服务的准确性。

（二） 经验的积累。在我国，专业房屋租赁市场作为一个新生事物，在培育和运营方面还没有成熟的经验可供借鉴，特别是鉴于国内住房租赁市场的现状，商业银行不像传统业务一样是资金提供者，而且应该积极参与租赁平台建设、租赁住房供应、租赁资金支持和后期运营等各个方面，所有这些都需要在实践中积累经验。

四、结语

在积极响应中央政策号召、满足新形式需求的背景下，商业银行应严格按照国家政策、法律法规和监管规定开展住房租赁融资服务，充分发挥商业银行租赁贷款、并购贷款、债券发行和承销等产品和服务的综合优势。同时，商业银行应结合客户需求和市场情况，创新企业住房租赁贷款，加强公私联动，全面促进住房租赁市场的繁荣。

参考文献

[1] 金朗,赵子健.我国住房租赁市场的问题与发展对策[J].宏观经济管理,2018年第3期.

[2]周小寒. 住房租赁新政下住房租赁市场的机遇和挑战研究[J].建筑经济,2017年3月.

（作者单位：中国建设银行股份有限公司浙江省分行）

戴薇薇

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环渤海经济瞭望 │ 2019.565