【2011多选题】下列各项中,属于投资性房地产的有( )。

【2011多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（）。

A.房地产企业持有的待售商品房

B.以经营租赁方式出租的商用房

C.以经营租赁方式出租的土地使用权

D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

『正确答案』BC

『答案解析』选项A属于存货；选项D企业没有所有权，不作为自有资产核算。

【例题·多选题】2012年7月1日，甲公司将2两年前购入自用的办公楼用于出租，该办公楼原值8000万元，已提折旧300万元，该办公楼的公允价值为8500万元，甲公司投资性房地产采用公允价值模式后续计量，在转换日的下列处理中正确的有（）。

A.应计入“投资性房地产—成本”借方7700万元

B.应计入“投资性房地产—成本”借方8500万元

C.应计入“资本公积”贷方800万元

D.应计入“公允价值变动损益”贷方800万元

『正确答案』BC

【例题·多选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。

A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

B.满足特定条件时可以采用公允价值模式

C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

『正确答案』ABD

【例题·单选题】某企业对投资性房地产采用成本计量模式。2012年1月1日购入一幢房屋用于出租。该房屋的成本为320万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。采用直线法计提折旧。2012年应该计提的折旧额为（）万元。

A.18

B.13.75

C.14.67

D.15

『正确答案』B

『答案解析』购入作为投资性房地产的房屋采用成本计量模式时，其会计处理同固定资产。当月增加，当月不计提折旧。所以2012年应该计提折旧的时间为11个月。2012年计提折旧＝（320－20）÷20×11÷12＝13.75（万元）。

【例题·单选题】企业采用成本模式计量的投资性房地产，且投资性房地产不属于企业的主营业务，按期计提折旧或进行摊销，应该借记的科目是（）。

A.其他业务成本

B.管理费用

C.制造费用

D.营业外支出

『正确答案』A

【例题·单选题】某企业对投资性房地产采用公允价值计量模式。2012年1月1日购入一幢房屋用于出租。该房屋的成本为510万元，用银行存款支付。房屋预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。2012年6月30日，该房屋的公允价值为508万元。2012年6月30日应做的会计处理为（）。

A.借：其他业务成本12.5

贷：累计折旧12.5

B.借：管理费用12.5

贷：累计折旧12.5

C.借：投资性房地产——公允价值变动 2

贷：公允价值变动损益 2

D.借：公允价值变动损益 2

贷：投资性房地产——公允价值变动 2

『正确答案』D

【例题·判断题】（2010年）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，其后续计量原则与固定资产或无形资产相同。（）『正确答案』√

【例题·多选题】（2010年）下列各项资产减值准备中，一经确认在相应资产持有期间内均不得转回的有（）。

A.坏账准备

B.固定资产减值准备

C.存货跌价准备

D.投资性房地产减值准备

『正确答案』BD

『答案解析』应收款项、存货等流动资产计提的减值准备一般可以转回。

【例题·判断题】（2011年）投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按资产负债表日该资产的公允价值调整其账面价值。（）

『正确答案』√

『答案解析』投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧和摊销，资产负债表日按照公允价值调整其账面价值。

【2014】.下列各项中，资产减值损失在减值范围内可以转回的是（）

A.长期股权投资

B.持有至到期投资

C.采用成本模式的投资性房地产

D.无形资产

【答案】B已计提减值准备的持有至到期投资价值以后又得以恢复的，应当在原已计提的减值准备金额范围内，予以转回。

【2014】.企业将房地产存货转回为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日存货公允价值小于原账面价值的差额应计入的会计科目是（）

A.公允价值变动损益

B.资本公积--其他资本公积

【答案】A

【2014】.下列各项中，不应列入资产负债表“资本公积”的是（）。

A.注销回购价格低于面值的库存股，其账面价值与所冲减股本的差额

B.可供出售金融资产发生的公允价值变动损益

C.采用权益法核算的长期股权投资按持股比例享有被投资单位实现净利润的份额

D.将存货转为以公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值高于账面余额的差额

【答案】C

【2014】.下列各项中，应计入工业企业其他业务收入的有（）。

A.随同商品出售且单独计价的包装物取得的收入

B.经营性租赁固定资产的租金收入

C.出售投资性房地产取得的收入

D.股权投资取得的现金收入

【答案】ABC选项D计入投资收益。

【2014】.下列各项中，工业企业应确认为其他业务成本的有（）。

A.出租固定资产的折旧额

B.销售原材料的成本

C.成本模式计量的投资性房地产的折旧额

D.出租包装物的摊销额

【答案】ABCD

工业企业以销售产品为主，所以销售原材料结转的成本属于其他业务成本；出租固定资产的折旧额和以成本模式计量的投资性房地产的折旧额、出租包装物的摊销额均计入其他业务成本，选项ABCD均正确。