LEED认证论文

浅谈LEED对我国绿色建筑评价体系

的启示和借鉴

指导老师：唐香梅

学生姓名：沈卫亮

专业：建筑工程技术

年级：2009级建筑工程技术一班

学号：200903110126

二0一二年六月二十一日

论文关键词：LEED，绿色建筑评价体系，定量分析

论文摘要：对LEED绿色建筑评价体系进行了分析，并与我国现行绿色建筑评价体系进行了比较，提出了LEED对于我国绿色建筑评价体系发展过程中值得参考和借鉴之处。

LEED是美国绿色建筑委员会所组织的，对美国现有建筑进行生态评估的一套评价体系。作为一项系统地评估绿色设计和可持续胜建筑的评价认证体系，LEED已在世界范围内受到广泛认可，并日趋成熟。我国人口众多，平均资源占有量少，能源消耗量大。而仅建筑能源消耗量就占据我国能源消耗总量的1／5。由此看来，在我国推行绿色建筑，走可持续发展的建设之路势在必行。

系统地评价一个建筑是否达到绿色设计和可持续发展的要求，需要建立明确的评价认证系统，以检测设计所达到的绿色环保效果，衡量建筑所能实现的生态效益。目前，全球的绿色建筑评价体系达到20多个，且还在不断发展壮大之中。LEED被认为是其中最完善、最具影响力的评估标准，在全球范围内被广泛使用。目前，LEED在我国建筑领域的应用仍处于起步阶段，必须结合我国建筑发展的实际情况，合理有效地利用LEED评价体系，从中寻找我国绿色建筑评价体系的发展之路。

1、 LEED的简介

1.1什么是LEED？

LEED，英文Leadership in Energy and Environmental Design的缩写，国内多翻译为“能源与环境设计先锋”。这是一个绿色建筑评级体系，由美国绿色

建筑协会开发，目的是鼓励和促进全球范围内可持续绿色建筑的发展，并通过开发能够被广泛认可和理解的评估工具盒执行标准来做出实质行动。

LEED是一个第三方评估体系，是经国家（美国）认可的高性能绿色建筑设计、构造和运行标准。LEED给建筑所有者和操作者提供了一个实用工具，使得他们对建筑的性能施加直接并可测量的影响。LEED提倡整体设计的观念，综合五个队人类和环境影响重大的因素，这五个因素是：可持续的场地发展（sustainable site development），水资源效率（water savings），能源效率（energy effciency），材料选择（materials）和室内环境质量（indoor envirmentalquality）。

1.2 LEED的发展

1993年，美国绿色建筑委员会(USGBC)成立。作为一个非盈利组织，其成员涵盖了建设领域的各个部门，包括设计公司、施工公司、房地产开发商和公用部门等。委员会在1995年即开始研究绿色建筑评价体系，于1998年8月USGBC

首脑会议上正式推出LEED1．0版本，且在2000年3月更新发布了它的2．0版本。

USGBC在经过初步实践和测评后，很快意识到推动可持续建筑发展的首要任务是建立一个科学合理的系统来定义和评估绿色建筑。于是，USGBC开始对已有的绿色建筑标准和评价体系进行研究，并分别于2002年11月、2005年11月发布了LEED2．1和LEED2．2版本。但是此时的LEED还仅仅针对新建建筑和重大改造项目，随着LEED的不断成熟和发展，逐渐发展为涵盖6种针对不同建筑产品又相互联系的绿色评价体系(见图1)，包括LEED-NC(适用于新建建筑和重大项目改造)、LEED-EB(适用于既有建筑)、LEED-CI(适用于商业建筑)、LEED-CS(适

用于建筑结构与外壳)、LEED for Homes(适用于绿色生态住宅)和LEED for Neighborhood Development(适用于可持续性社区开发)。

这6种LEED产品，都细致的考虑了建筑项目之问的差异和实践状况，同时又秉承同样严格和一致的评估标准。各个项目都有自己的专业编撰小组，同时各小组也需要通过相互沟通来保证评价系统的连续性和贯通性，且最终都需通过LEED指导委员审阅。每一项产品在推出之前，都必须面向所有USGBC的会员公开进行项目试验和最终投票，通过才被批准予以发行。作为一个开放式发展的评价体系，各个分支评价体系都在实践中不断更新发展，以获得与建筑市场同步前进。同时，客户也可以根据自身需要，申请适于自己建筑项目的LEED认证。如LEED-EB不仅仅局限于既有建筑的申请，已通过LEEI~NC认证的建筑项目也可以继续申请LEED-EB。

1.3 LEED目前在全世界发展的趋势

由于技术实施和资本实力的原因，目前的建筑绿色化主要在写字楼、酒店等商业化性建筑中盛行，由于其单体节能量巨大儿更受关注。USGBC的统计资料显示，全球目前申请LEED绿色认证的建筑中，商业建筑有接近1万栋（其中主要是新造建筑6720栋，占72.1%，既有建筑改造611栋，建筑内饰877栋），住宅6306栋。而已经获得LEED各级认证的只有2148个，其中商业建筑的绿化起步要早于民用住宅，商业建筑的绿色化认证也比民用住宅成熟。

绿色建筑作为建筑的必然趋势，将最终变得非常普遍而失去目前的特殊性。眼下，许多成功的办公、商业绿色建筑案例涌现，如获LEED-NC铂金奖的加拿大

滑铁卢地区医疗救护车中心、武田制药北美公司（Takeda Pharmaceuticals North America, TPNA）办公楼；按照LEED建筑内饰标准建成的Hearst Tower；因对既有建筑的绿色改造而获得LEED-EB铂金级认证的Adobe System公司位于圣何塞的总部大楼……等等。虽然LEED为自然采用的标准，但自从其发布以来，已被美国50个州和国际上100多个国家所采用，在有些政府部门、州和国家已被列为当地的法制标准加以实行，如俄勒冈州、加利福尼亚、西雅图市，加拿大政府已计划将LEED作为政府建筑的法定标准。而美国已将LEED列为国务院、环保局、能源部、海陆空部队等部门的建筑标准。国际上已有澳大利亚、中国、日本、西班牙、法国、印度等对LEED 进行了深入的研究，中国的绿色建筑评价标准很多方面即参照LEED标准制定的。

1.4 LEED在中国

目前国内知名企业正在争相引进LEED，并有少量先进项目取得了认证。截止到2010年2月，已评出27项“绿色建筑设计评价标识”项目和两项“绿色建筑运行评价标识”项目。包括上海世博会建筑等重要建筑。如认证的商业项目有北京世纪财富中心（北京世源光华），上海的绿洲仕格维花园酒店（上海置业），沿海集团的北京沿海赛洛城，深圳的虎山公寓、泰格公寓（招商地产），哈尔滨的乐松购物中心（哈电置业）和杭州的西湖天地（瑞安集团）等。绿色建筑，尤其是获得相应认证的绿色建筑，正越来越多地受到国内外企业的重视。如微软、开利、OCKWELL、诺基亚、可口可乐等国际知名跨国企业的办公楼或研发中心都将新建项目申请了LEED 认证；瑞安、万科、新鸿基、凯德置地地产等知名发展商都将其作为公司战略发展的方向。新世界地产、太古地产、泛海建设集团、中海地产、当代置业、沿海地产、香港恒基、绿地集团、招商地产、中航地产、侨鑫集团、恒隆地产都已将旗下的部份物业申请了LEED认证。