长春市“暖房子工程”相关计价问题的解释

长春市“暖房子工程”相关计价问题解释

一、“暖房子工程”建筑面积如何确定？

“暖房子工程”建筑面积按原房屋产权登记面积确定，无产权登记面积的，由相关部门组织测绘，出具建筑面积证明。新做外墙保温不计入建筑面积。

二、外墙基层处理有凿毛、局部清除如何计价？

按外墙基层处理的综合造价指标计价，外墙基层未做处理的不计取该项费用。

三、外墙保温苯板厚度不同的如何计价？

根据“暖房子工程”《技术规范和标准》要求，外墙保温苯板容重≥18㎏/m³，施工采用不同厚度可按下表进行调整。

单位：元/建筑面积㎡

四、外墙基层处理完又做一遍找平层是否另计价？

外墙保温综合造价指标中已包括了1：2.5水泥砂浆找平层，不再另行计算。外墙保温未做找平层的，按外墙保温综合造价指标扣减10元/㎡。

五、网格布改为加强网、双层网格布如何计价？

执行外墙保温综合造价指标。

六、界面剂是否包含在外墙保温造价内？

窗口挤塑板保温的界面剂已在外墙保温中考虑，不另行计价。

七、雨水管更换是否另行计价？

按现场经济签证处理。

八、檐口、窗口增加苯板造型是否另计价？

造型线条已包括在外墙保温综合造价指标中，造型线条高度超过15cm的，按现场经济签证处理。

九、阳台栏板拆除重新加固重砌如何计价？

按现场经济签证处理。

十、外墙质感涂料、普通涂料的实际价格高于综合造价指标的，可否调整？

原则上不调整，如有特殊情况，可编制一次性补充估价，经主管部门审核后按确认的价格计价。

十一、楼层层数不同时，屋面保温、屋面防水综合造价指标是否调整？

屋面保温、屋面防水项目均按6层建筑物综合测定的，实际楼层层数与综合造价指标不同时，可按下表系数进行调整。

十二、部分项目一层采用双排脚手架防护，二层以上采用吊篮施工，如何计价？

一层采用脚手架的，执行脚手架综合造价指标。吊篮施工不另行计价。

十三、小部分采用双排脚手架防护到顶、拆除原外墙基层重新抹灰，抹灰后将二层外双排脚手架拆除，二层以上外保温及涂料工程采用吊篮施工、如何计价？

搭设双排脚手架可按综合造价指标执行，未搭设脚手架不计取该项费用。

十四、塑钢窗单价可否调整？窗口修补是否另行计价？

塑钢窗单价执行综合造价指标，窗口修补不否另行计价。

十五、塑钢门连窗执行什么价格？如何计价？

按塑钢门连窗洞口尺寸计算工程量，执行塑钢窗综合造价指标乘以系数1.3。

十六、现场签证项目如何计价？

现场经济签证项目费用只计取税金。

十七、同一建筑物既有质感涂料又有弹性涂料如何计

价？

同一建筑物采用不同涂料可按涂刷延长米与建筑面积比例换算计价。

十八、全部使用脚手架的工程，吊篮费用是否扣减？

全部使用脚手架的工程按4元/㎡扣减吊篮费用。

长春市建设工程造价管理站

二〇一〇年十月十二日