汽车文化主题精品酒店项目33333

汽车文化主题精品酒店项目

可行性报告

目录

第一部分项目简况

一、项目位置

二、项目现状

第二部分区域内酒店行业分析

一、抚州市经济发展现状

二、项目所在区域酒店行业调研

第三部分项目规划设计

一、项目规划的必要性

二、项目总体规划设计

三、项目设计理念

第四部分项目进度安排

一、项目建设进度计划

二、项目运营计划

第五部分资金筹措与运用

一、项目总投资估算

二、资金筹措情况

第六部分财务预测与经济评价

一、项目未来盈利预测

二、投资回收期

三、项目财务评价

第七部分社会效益

第一部分项目简况

本项目地处抚州市城市中心区文昌大道上，毗邻汝水森林公园、抚州游乐场、汤显祖纪念馆、贸易广场等商业中心区、距抚州商业中心仅需10分钟车程，前往抚州汽车站更是瞬间可达，交通十分便利，地理位得天独厚，现代人的休闲方式已与以往大不相同，有亲子区，商务区，全家福区三大区块，

先今企业领导，高层干部，省市领导及公务人员，缺少精神生活与家庭生活，这一切都是因为时代的变迁，我公司经过考察与实地勘察，抚州地区可以引进“台湾汽车宾馆文化产业”打造一处全世界规模最大之“汽车宾馆文化产业”，共占地100亩，设计成为异国风味独特的房间，让周末两天享受到天伦之乐，宾馆里的设施，包罗万象。有游乐场，卡拉ok,室内游泳池，SPA等等，让亲子，商务，全家福各类型的生活方式，让每间房间都有异国风情，不出国都能感受到在国外，是繁忙商务人士及休闲旅游客人温馨舒适的理想家园。此项目的建成带动中部地区餐饮，酒店服务业的露头企业，形成中部地区餐饮，酒店服务业的龙头企业，形成中部地区最大的集散地。

第二部分区域内酒店行业分析

一、抚州市经济发展现状：

2018年，全市完成生产总值742.51亿元，增长12.5%；财政总收入达到100.12亿元，增长35.2%；地方财政收入达到75.99亿元，增长37.1%；规模以上工业增加值完成174.27亿元，增长19.6%；固定资产投资完成553.12亿元，增长15.3%；社会消费品零售总额完成266.17亿元，增长17.2%；出口总额完成9.48亿美元，增长73.9%；实际利用外商直接投资完成2.31亿美元，增长13.1%；

2018年全年居民消费价格总指数

1.69%。服务项目价格总指数比上年上涨3.92%。

二、项目所在区域酒店行业调研

抚州市荣获“江西省园林城市”称号，被评为省级“双拥模范城”、“全省城市绿化先进市”、“苏商投资中国首选城市”、“全国最佳绿色生态城市”和“中国低碳经济示范城市”。紧紧围绕生态保护与建设，努力开展国家、省级生态县、乡镇、村建设。

1、2018年底全市共有:星级酒店数27家，床位数：1165个；客房

出租率：57%。2018年全市共接待旅游总人数665.2万人次，比上年增

长12.7%，其中国内旅游660万人次，增长12.6%，入境旅游5.2万人

次，比上年增长15.6%；国内旅游收入43亿元，增长22.9%，旅游外汇收入1715万美元，增长9.4%。

2、抚州文昌大道附近酒店房价一览表

酒店名星级房型实销售价

王府城市酒店四星豪华套房(含双早> 738 豪华单人房(含双早> 698 高级单人房(含双早> 618 行政套房(含双早> 598

非常客栈连锁酒店三星标准

商务双人房(含双早> 259

商级商务单人房(含单早> 249

*以上数据取自携程网、E龙网等订房中心，据极强的可靠性、真实性；*早餐成本一般控制在10元/人。

从以上数分析，文昌大道一带各酒店四星级酒店主力房型的起步价<含早餐）在628元-738元左右，五星级酒店主力房型<含早餐）的起步价则在1228-1498元左右，四星、五星两者之间有着很大的差价，市场具备较大的操作空间和切入点。

SWOT分析:

优势:

酒店处文昌大道商业黄金地段,交便极为便利,停车极为方便。

全新酒店的设备，高端客户的消费，无服务概念，投币式消费等等，这几点与当地的酒店标准要多出60%以上的费用，因为我们服务对象是以周边大城市，驱车在四小时左右的群体，便宜薄利多销的概念，在此项目上不值得，但汽车维修保养服务是采用平价方式；

高水平管理优势,营销方式新鲜而有吸引力，完全以台湾干部式管理：

劣势:

酒店外立面可视性稍差。

本地消费能力较弱，所以在媒体曝光率上要展现其绝对优势；

机会:

利用独有的汽车主题文化与汽车服务为特点,吸引社会各界及客人的关注与体验。

另外在周末两天可以携家眷到亲自汽车宾馆感受不同风格的异国情调。

威胁:

相对其它酒店,我们在知名度等方面有一定的落差,另客人对新的酒店

有一定的不认同。

经过对周边市场的走访,在本项目经济圈范围内酒店林立,但其无论在体

现酒店文化方面或硬件设备、软件服务方面都皆无特色之处，千遍一

律。大型<五星）酒店价高但硬件偏于陈旧，服务一般；小型酒店更是以

低价格策略赖以生存。

本项目将以亲近主力客层心理的强烈主题文化，具备文化上的唯一性、

排他性，以适中的价格切入，成为首选抚州地区特色精品商务酒店，酒

店辅以汽中维保中心，提供麦地路黄金地段最为方便、高档次的汽车维

保服务中心，形成产业链化。

第三部分项目规划设计

一、项目规划的必要性

未来酒店行业真正出名的酒店永远属于那些原创型的品牌，酒店集团的

旗舰酒店无论如何风光，但它的复制品都将丧失魅力，因为人们不喜欢

千篇一律。这些都要求酒店规划设计要有一种强大的文化支撑，以某种

有别于区域内其他同行的文化为主题，从建筑设计、装修风格、产品、

服务等方面全方位打造主题酒店，力求以文化特色赢得客源和市场。并

酒店所体现的文化来实现酒店品牌信仰。

精品酒店一定要专注于一点，切忌面面俱到，必须围绕某个作为核心的

文化，设计出一个高端商务型的精品酒店，这不是创意的问题，赚不赚

钱才是关键。

二、项目总体规划设计

我公司规划本项目共分五个区域：

<一）亲子同乐馆。此区域是专门为小康家庭打造，共300间，房间内设有包