房地产基本制度与政策_制度与政策第四章(3)_2011年版

1、房地产开发企业一级资质由（）审批。

A:市人民政府

B:省、自治区、直辖市建设行政主管部门

C:省、自治区、直辖市人民政府

D:国务院建设行政主管部门

答案:D

解析:按照有关规定，房地产开发企业一级资质由国务院建设行政主管部门审批，因此，应选D

2、2010年7月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于( )万元。

A:4000

B:5000

C:6000

D:7000

答案:A

解析:国务院《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发〔2009〕27号），规定，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。2亿元×20％=4000万元。

3、由于施工的原因导致商品住宅出现质量问题，应首先由( )对购房者承担责任。A:施工单位

B:房地产开发企业

C:监理单位

D:房地产开发主管部门

答案:B

解析:房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任。

4、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是( )。A:购房人只能要求退房，不能要求换房

B:购房人只能要求换房，不能要求退房

C:购房人有权选择退房或换房

D:商品住房买卖双方协商选择退房或换房

答案:C

解析:选择退房还是换房，权利在消费者。对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。也有权采取其他办法，如双方协商换房等。

5、经( )确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。

A:房地产行政主管部门

B:工程质量监督部门

C:工程监理部门

D:城市规划行政主管部门

答案:B

解析:商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单

位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

6、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城乡规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起( )日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。

A:7

B:15

C:30

D:60

答案:C

解析:《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

7、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至( )。

A:2006年1月9日

B:2008年1月9日

C:2009年1月9日

D:2011年1月9日

答案:C

解析:保修期自商品住宅交付之日起计算；屋面防水的保修期为3年。

8、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从( )之日起计算。

A:工程竣工

B:物业验收合格

C:购房人实际入住

D:开发企业向购房人交付房屋

答案:D

解析:房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。

9、商品房预售广告中不得涉及的内容是( )。

A:交通设施状况

B:商业设施状况

C:装修装饰状况

D:市政设施状况

答案:C

解析:房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。

10、依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中不正确的是( )。

A:房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B:房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C:房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D:房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积

答案:D

解析:依据《房地产广告发布暂行规定》，在房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积。

11、确定房地产开发项目，应当符合( )的要求。

A:土地利用总体规划

B:年度建设用地计划

C:城市规划

D:房地产销售计划

E:房地产开发年度计划

答案:A,B,C,E

解析:根据“确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求”，因此，应选ABCE。

12、甲房地产开发公司将一块以出让方式获得的土地使用权转让给乙房地产开发公司，土地用途为住宅用地，3年后该项目建成，由丙物业管理公司实施物业管理。

甲公司转让该项目必须符合的条件为( )等。

A:经城市规划管理部门同意

B:经县级以上人民政府建设部门批准

C:已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证

D:投入房屋建设工程的资金应达到全部开发投资总额的25％以上

E:

答案:C,D

解析:转让房地产开发项目时必须具备的条件：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(2)属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25％以上。

13、下列关于商品房的表述中，正确的有( )。

A:商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》

B:房地产开发企业对商品房的保修期自工程竣工验收合格之日起计算

C:因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人

D:商品房质量存在问题，严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持

E:房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门

答案:A,C,D

解析:商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房