防水工程监理细则

防水工程监理细则文件排版存档编号：[UYTR-OUPT28-KBNTL98-UYNN208]

中花岗保障性住房地块公建配套项目防水工程监理细则

一、建筑防水工程特点

本工程位于南京市栖霞区马群街道中花岗片区，土花路以南，南湾营以东，东花岗路以西，沧麒西路以北，建筑用地为20433万平方米，总建筑面积为47651.85万平方米，地下建筑面积14134.73万平方米。（一）基坑开挖与降隔水措施

1、基坑开挖时，不应扰动基底土的原状结构，如经扰动应挖除，用C15素混凝土进行回填处理。

2、开挖深度超过5m自然放坡，所有非放坡基坑或当地建设主管部门有要求时，甲方应委托有专项资质的基坑支护设计单位进行基坑支护设计，以满足施工阶段的基坑支护、止水要求。

3、当基坑较深（5m以上）施工单位应有降水设计，并有可靠措施防止地表面渗流到基坑。基坑降水持续时间见单体说明，当施工图未说明时建议：当地下室深度小于5m时，降水应持续至上部结构施工完成四层以上并回填土完成后；当地下室深度大于5m时，降水应持续至上部结构施工完成（封顶）并回填土完成后。

4、施工时应人工降低地下水位至施工面下500mm，开挖基坑（槽）时应注意边坡稳定，定期观测其对周围道路、市政设施和建筑物有无不利影响。

5、基坑开挖时应按有关规范要求进行，坑底应保留不少于200mm厚的土层用人工开挖。

6、回填必须分层夯实，每层厚度不大于250mm。在地基主要受力层范围内及位于设备基础等之下的回填，压实系数不小于0.97。

7、混凝土基础底板及地下室底板下（除注明外）采用C15素混凝土垫层，当地下室顶板混凝土浇筑完毕、侧壁防水层施工完成后，应尽早进行回填。

（二）地下室防水

1、地下室防水等级为一级。地下室底板、侧墙顶板均采用P6级防水抗渗混凝土，涉及混凝土自防水部分的需采用补偿收缩混凝土。其限值膨胀率要求如下：当用于补偿混凝土收缩，水中7天为0.015%，空气中21天为-0.02%；当用于后浇带、膨胀加强带和工程接缝填充时，水中7天为0.05%，空气重1天为-0.01%。

2、混凝土配合比应按高性能混凝土进行设计，应采用42.5级普通硅酸盐水泥和优质骨料，并掺入抗渗纤维、膨胀剂、保水剂等。所有外加剂应符合国家或行业标准一等品及以上的质量要求。应提前进行混凝土配合比的设计，并通过有关的性能试验后确定，试配应采用工程使用的原材料，检测条件与施工条件相同。

3、地下室种植顶板的防水等级为一级，钢筋混凝土种植顶板为结构找坡，坡度宜为1%-2%，种植顶板厚度不应小于250mm。变形缝处混凝土结构厚度不应小于300mm，变形缝的宽度应为20-30mm。穿墙管（盒）应在浇筑混凝土前预埋，穿墙管与内墙角、凹凸部位的距离应大于250mm，当工程有防护要求时，穿墙管除应采取防水措

施外，尚应采取满足防护要求的措施。

（三）建筑外墙防水

1、地上墙体材料：混凝土结构部分的后砌砌体选200（100）厚蒸压加气混凝土砌块，密度级别700kg/m3；专用砂浆砌筑，强度等级M5；

2、建筑内部隔墙除特殊注明外，均采用200mm厚加气混凝土砌块，密度级别500kg/m3。建筑外墙防水应符合《建筑外墙防水工程技术规范》JGJ/T235-2011的规定；建筑外墙外保温系统的防水性能应符合《外墙外保温工程技术规程》JGJ144的规定；建筑外墙防水采用的防水材料及配套材料除应符合外墙各构造层的要求外，尚应满足安全及环保的要求。

（四）楼地面防水

凡室内经常有水房间（包括室外平台），楼地面应找不小于1%排水坡坡向地漏，地漏应比本房间楼地面低20mm，常有水的房间贴瓷砖前需做防水处理。卫生间楼地面管道井，管道孔周边上做200mm高C30细石混凝土挡水墙；卫生间及有用水房间四周隔墙在根部浇筑200mm高C30细石混凝土翻边，宽同墙厚并与楼板一并浇筑。厨房、卫生间建筑完成面比同层室内地坪低20mm。残疾人卫生间比同层楼地面低15mm，并以斜坡过度。卫生间楼地面应做防水，在找平层上刷1.2厚JS聚合物水泥基复合防水涂料或1.8厚聚氨酯涂膜防水

（高度1800），以防墙地面渗水。

（五）屋面防水

1、本工程屋面防水等级为一级，两道防水设防。屋面混凝土结构找

坡，坡度不应小于3%；屋面轻质材料找坡，坡度不应小于2%。钢筋混凝土檐沟、天沟净宽不应小于300mm，分水线处最小深度不应小于100mm；沟内纵向深度不应小于1%，沟底水落差不得超过200mm；檐沟、天沟排水不得流经变形缝和防火墙；金属檐沟、天沟的纵向坡度宜为0.5%。卷材防水屋面基层与突出屋面结构（女儿墙，立墙，天窗壁，变形缝，通风道等）的交接处，以及基层的转角处（水落口，檐口，天沟，檐沟，屋脊等），均做成圆弧，内部排水的水落口周围做成略低的凹坑。合成高分子防水卷材找平层圆弧半径≥20mm；高聚物改性沥青防水卷材找平层圆弧半径≥50mm；沥青防水卷材找平层圆弧半径≥100mm。女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井道等节点应采取防渗措施，变形缝应采取现浇钢筋混凝土盖板，其强度等级为C30，伸出屋面井道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。屋面卷材涂膜防水的做法如附表1所示。

2、屋面设施的防水处理应符合下列规定：

（1）设施基座与结构相连时，防水层应包裹设施基座的上部，并在底脚螺栓周围做密封处理；

（2）在防水层上放置设施时，设施下部的防水层应作卷材增强层，必要时应在其上浇筑细石混凝土，其厚度不应小于50mm；

（3）需经常维护的设施周围和屋面出入口至设施之间的人行道应铺设刚性保护层。

3、种植屋面应满足一级防水等级设防要求，上道防水层应为耐根穿刺防水材料，防水层应采用不少于两道防水设防。防水材料的物理性能

及施工应满足《种植屋面工程技术规程》JGJ155-2013的要求。

4、如有倒置式屋面，倒置式屋面应符合以下规定：

（1）倒置式屋面的防水等级应为一级。防水层合理使用年限不得少于20年。

（2）倒置式施工屋面保护层的设计厚度应按计算厚度增加25%取值，且最小厚度不得小于25mm。

（3）倒置式屋面的保温材料的体积吸水率不应大于3%。

二、监理细则编制依据

（一）本工程的《监理规划》；

（二）中花岗保障性住房地块公建配套项目工程设计图纸

（三）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；

（四）《地下工程防水技术规范》GB50108-2008；

（五）《地下工程防水工程质量验收规范》GB50208-2011；

（六）《建筑外墙防水工程技术规范》JGJ/T235-2011；

（七）《屋面工程技术规范》GB50345-2012；

（八）《种植屋面工程技术规程》JGJ155-2013；

（九）《地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002；

（十）《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011；

（十一）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015；

三、监理工作内容

（一）审查防水施工方案及技术交底书，检查防水材料进场数量及质量并见证取样送检。符合要求后防水工序报验通过。