关于地块选址确认的流程指引

配地选址工作流程

依据省交投公司与当地政府签订的配地协议，本着对所选址地块位置研究充分，地块利用效率最大化，以便于地产事业部能更好的履行相关地块收储工作，提高地块收储效率。特制定此选址流程指引。

片区工作组应收集材料

一．基础资料

1.项目选址用地情况

1)地块范围及权属

弄清地块确切四至范围及地块净用地面积，并了解地块用地属性是否为商业住宅用地。

弄清地块周边情况，地块是否临道路，周边相邻地块现状用途及未来规划用途。

2)用地范围内现状描述

描述所选地块内现状，场内是否有建筑物、高压线、水系、种植物，地块内地势是否有高低差别等。

2.项目用地规划情况

1)城市总体规划

获取当地规划局出具的城市总体规划文件及图纸，所选地块应在总规范围内并且为商业住宅用地。如所选地块不是商业住宅用地，则需当地政府出具调整此块土地为商业住宅用地的书面盖章文件。

2)土地利用总体规划

符合土地利用总体规划，规划用途为建设用地预留区。如不符合

土地利用总体规划，则需当地政府出具调整为建设用地的书面盖章文件。

3.征地成本

提供所选地块的征地成本价格为万元/亩。其中对所包含的内容进行罗列，并对每项的价格提供依据。

4.资料汇总

片区工作组应将上述收集到的基础资料提交给策划机构，并配合策划机构获取所需求的基础信息。

●策划公司应完成内容

二．市场调查研究及前期定位

原则上在选址地块确认前必须先行由专业房产策划机构进行市场调研，定位分析以及投资收益分析。并形成咨询报告作为地块选址的依据。

三．选址地块比较

当地区域所选地块不应只有一块，至少应有两块及两块以上地块做比选，同时对于每块地都应按收集基础资料和策划公司介入相应展开。

策划机构应对其中地块进行全方位比较，出具相关报告，形成倾向性意见，明确所要选取的具体地块。

●选址确认流程

一. 由片区工作组综合上述信息，形成选址确认意向书。

选址确认意见书需包含下述内容：

1)项目用地及周边情况分析（文字及图片）

2)城市总体规划图（需包含所选地块）

3)土地利用总体规划图（需包含所选地块）

4)城市控制性规划图（如有）

5)征地成本分析（需包含单项价格依据）

6)策划咨询报告（需包含市场调研，策划定位及投资收益估算）

7)其它与配地相关的文件及公函

8)所选地块推荐意向及说明

二.提交呈批件

呈批件中的呈批内容一栏由片区工作组填写，连同选址意见书一并报送策划部，待策划部签字确认后提交其它部门进行会签，然后报送副总经理及总经理签字，并最终确认。

三.向当地政府提交确认函

在函件中表达我部已认可此地块的选址意向，并加盖公章，送至政府。

四.当地政府提供书面确认函

当地政府书面回复确认意向地块后，则此地块完成选址确认。