英国TFP-深圳卓越前海壹号一号办公塔楼公区
深圳国际能源大厦方案设计说明
深圳国际能源大厦方案设计说明概念CONCEPT深圳的写字楼市场始终维持着“低投入，高回报”的状态，大多数建成的写字楼都以极低的成本建造，然后迅速销售回收资金，再由投资客转租或转售获取利润。
这种短效经济下催生的写字楼普遍品质偏低，租售管理混乱，楼层分租灵活性差，买方市场利益很难保障。
Office property market in Shenzhen maintains “low input, high return”strategy all along. Most of office buildings which have been built in very low cost, are quickly sold for fund recovery. And the investors earn profit by sublease and resale. The office buildings built with this short-term economy are generally low quality. And chaos in sublease and resale manag ement and bad flexibility on floor under lease make it hard to protect terminal consumer’s benefit.少数具有实力的开发商，开始把目光投向更高端的市场。
这类写字楼只租不售，统一管理，分租灵活。
而较高的前期投入提升了建筑的整体品质，建筑更节能，设备更耐用，维护成本更低，品牌效应更强，因而可以吸引更高层次的客户。
高素质的客户对办公空间的期望也将提升，不再满足于基本的使用，而更多的关注建筑提供的附加值。
A few capable developers start to set their sights to a high-end market. This kind of office buildings are not for sale, but for rent. They are in unified management and flexible underlease. High pre-investment enhance overall building quality, such as higher energy efficiency, more facility durability, lower maintenance costs, stronger brand. Therefore, it will attract more high-end customers, whose expectations for office space are upgraded. They concerned more added value which buildings provide than basic usage.我们不鼓励设计万能的办公建筑去适合市场的变化，这类建筑最终会沦为市场的最低标准，特殊定制的建筑才能成为高端市场的宠儿，能源大厦正面临着这样的市场考验，因此我们提出3点概念：We don’t uphold to design the general office building to adapt market changes. This kind of product will eternally reduce to the minimum standards of market. Only product for special purpose will become the beloved of high-end market. The Energy Mansion faces with such a market challenge. Therefore, we bring forward 3 concepts:1、争取有利，化解不利1. Maximize benefit, minimize adverse2、云上的办公体验2. Office experience above cloud3、节能生态的形体设计3. Ecological form项目虽然位于中心区，拥有成熟的片区，但仔细分析仍可发现有许多不利因素，这些小细节累计叠加，直接影响项目的整体品质，主要反映在这几点：Although this project is located in mature CBD, there are many unfavorable factors through careful study. The accumulation of these small details will directly affect overall quality of the project. It mainly reflects on these points:1、西侧立交桥及东侧学校对建筑低区的影响1. Overpass on west and school on east influence to lower part of mansion.2、双塔间距偏小相互遮挡对视2. Small distance between two towers makes two of them reduce view.3、北侧与卓越皇岗2号楼间距偏小3. Distance between the Energy Mansion and 2# tower of Excellence Huanggang project on the north side is a bit small.4、南侧用地综合价值较低4. Integrated value of land on the south is low.5、东西晒严重5. There is too much sunshine on east and west side.由此可见，不利因素叠加起来影响了建筑的各个界面，我们用最简单直接的办法来消解不利因素：I can be seen that the accumulation of unfavorable factors impacts most interface of the building. And we resolve them simply and directly.1、将办公面积提升到30米以上1. Lift office area to 30m above.2、将南塔楼办公面积水平放置与北塔楼连接2. Lay south tower office area out horizontally to connect with north tower.3、与卓越皇岗2号楼保持70米左右的间距3. Keep around 70m distance with 2# tower of Excellence Huanggang project.调整后，建筑除东西晒以外的主要不利因素均被化解。
卓越前海室内概念方案
| 营造周至的体验 | 凸显项目优势 | 传递项目价值 |
PROJECT ORIENTATION & EXPECTATION 项目定位&展望
周至 · 前瞻 · 价值
CONTENTS 内容
01
02
FUNCTIONAL LAYOUT 功能平面布局
03
04
FUNCTIONAL & COMMUNICATIONS
空调地面风口 ENLISH 大堂地面整体采 用水磨石地面
黄铜装饰线嵌地面
FUNCTIONAL LAYOUT 功能平面布局
1F
GROUND LOBBY 办公大堂
A. 首层大堂主入口 B. 首层大堂次入口 C. 艺术装置 D. 大堂服务台 E. 自助查询机-水牌 F. 休闲沙发区 G. 办公塔楼电梯厅 H. 地下停车场转换电梯 I. 手扶电梯·往商场 J. 信报间 K. 存伞机 L. VIP电梯厅
Sketch:
Video Projections Visualization 手绘灯光效果图
SSkkeetcthc:h:
Video Projections Visualization 手绘灯光效果图
Sketch:
Video Projections Visualization 手绘灯光效果图
DIALUX – Projection scene 3d visualization 照度水平计算:
25W LED轨道灯 中角度 16°透镜+防眩光片 3000K
Explanatory Section:
12W Led Direct Projector Spot Optic – 4 degree 3000K + Anti-glaring Shield
深圳宝安区最好的10个写字楼
深圳宝安区最好的10个写字楼许多想在深圳市宝安区创业的伙伴们，不知道怎样找办公写字楼，也不知道哪里有好的办公写字楼，今天小道子整理出深圳市宝安区最好的写字楼，以供伙伴们参考。
NO.1 前海卓越时代广场前海卓越时代广场位于前海西门户，宝安区行政中轴首排，毗邻前海，拥有一线海景资源，打造成13.6万㎡中等规模的滨海商务综合体。
NO.2 满京华·SOHO藝峦满京华·SOHO藝峦位于广深公路与西乡大道交汇处西南角，紧邻铁仔山城市公园，项目占地10250.6平米，总建面78533.85平米，由4栋甲级写字楼和裙楼商业组成，为宝安首席商务综合体。
NO.3 壹方中心壹方中心，原名西岸时代广场，位于深圳前海中心，毗邻宝安区政府，地铁1号、5号线上盖物业，紧邻滨海中央绿轴，是集购物、写字楼、酒店、商业街及高层住宅于一体的深圳标杆性综合体，占地面积99390平，建筑面积328000平，其中办公写字楼137000平。
NO.4 正中商业广场正中商业广场（正中时代中心）地处深圳宝安中心区新湖路与新安一路交界处，是宝安个大型地铁上盖商业物业，具有购物、餐饮、健康休闲、娱乐、培训多种功能，是深圳大型主题滨海购物中心，儿童和婚礼人群作为特色业态。
NO.5 金利通金融中心金利通金融中心位于宝安中心区，兴业路与罗田路交汇处，紧邻宝安区政府，是宝中区域内的双塔地标建筑物。
金利通金融中心总占地面积约2万平米，总建面约25万平米，规划建有两栋225米高的超甲级写字楼，主体为框架结构。
NO.6 华盛西荟城·智荟中心华盛西荟城·智荟中心为西荟城写字楼。
西荟城位于大空港核心区域，宝安区新沙路与永通路交汇处，是大空港核心区首席大型城市综合体。
总建筑面积67917.56平，计容建筑面积47000平，其中写字楼部分总建筑面积约13070平，智荟中心整栋共22层，12至21层为写字楼。
NO.7 华丰金融港华丰金融港位于宝安大道与新安六路交汇处，地处前海中心区和大空港经济合作区双重辐射的核心经济区域，毗邻宝安大道、107国道、宝安体育中心。
深圳福田ONE AVENUE卓悦中心
福田ONE AVENUE卓悦中心光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里光合里程光合里程里程光合里程光合里程光合里程光合里程CONTENT01项目简介03项目产品分析02项目区位分析04项目业态分析05SWOT分析06项目小结光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里光合里程光合里程里程光合里程光合里程光合里程光合里程信息简介Project information项目名称：深圳One Avenue卓悦中心开业时间：2019年9月建筑面积：28.6万㎡一期面积：18.6万㎡商业楼层：-2层到5层连锁项目：否开发商 ：卓越集团所在城市：广东省深圳市项目地址：福田区福田街道深南大道2005号光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里光合里程光合里程里程光合里程光合里程光合里程光合里程区位l 周边住宅资源丰富，拥有稳定核心客群l 项目地处深圳商务CBD，高端消费人群密集l 四个地铁站围绕项目，项目交通条件极优市民广场怡景中心城皇庭广场大中华国际交易广场金田新村卓越INTOWN 辛诚花园福华村小区岗厦村福田ONE AVENUE 卓悦中心凤凰大厦中核大厦住宅小区岗厦北站市民中心站会展中心站岗厦站罗宝线蛇口线线商务区市民广场（南广场）会展中心住宅区商场公共空间商务办公地铁光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里光合里程光合里程里程光合里程光合里程光合里程光合里程•区域内城市级体量商业较多•距离最近的是福田COCO PARK，影响圈重叠，竞争大卓悦汇深业上城九方购物中心福田 ONE AVEUNE 卓悦中心福田 COCO PARK万象城项目周边同体量级购物中心，竞争激烈，必须差异化定位才能突出重围光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里光合里程光合里程里程光合里程光合里程光合里程光合里程产品介绍项目整体分为三大空间和一条中央休闲大街，功能划分清晰明了北区 ONE:LIVING东区 ONE: TASTE 西区 ONE: STYLE文天祥学校平面图中央大街中央大街休闲广场北区尚未开放以品味生活为主题北区：LIVING东区已开放以缤纷美馔为主题一层及以上为中高端负一层为美食广场东区：TASTE西区已开放以时尚中心为主题入驻300余家品牌打造高品质零售空间西区：STYLE横贯项目800米的休闲大街有丰富的外摆设置和各种活动中央大街光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程入口处草地绿植产品介绍东区以餐饮为主题，露天商场，餐饮品类丰富，多为中高档餐饮东区 ONE: TASTE扶手电梯商铺中庭动线方向光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程产品介绍外部环境优良，活动丰富，外摆多彩，休闲感较足中央大街休闲感充足绿植和各类雕塑打造充足的休闲感。
深圳市航建工程造价咨询有限公司_企业报告(代理机构版)
企业基本信息
企业名称: 营业范围：
深圳市航建工程造价咨询有限公司
一般经营项目是：工程造价咨询；工程招标代理；工程咨询；项目管理；全过程工程咨询； 建设项目投资咨询；建设项目需求研究；招标规划与咨询；节能评估；建设项目成本监控； 建设项目全过程跟踪审计（不含限制项目）；项目后评价（不含限制项目）；工程技术及材 料咨询；信息咨询（BIM、PPP 项目、绿色建筑、工程造价指标指数）；课题研究；技术研 发；工程纠纷调解及鉴定（不含限制项目）；绩效评价（不含限制项目）。（法律、行政法 规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营），许可经营项目是：
深圳招商房地产有限 公司
11000.0 8740.0 8640.0
2022-10-14 2022-12-02 2022-09-02
本报告于 2023 年 08 月 16 日 生成
3 / 21
序号
项目名称
招标单位
预算金额（万元） 公告时间
10
深圳湾创新科技中心 A、B 座人才公 深圳招商房地产有限 寓及架空层装修工程（一标段） 公司
6200.0
2022-08-19
11
前海交易广场南区 T2、T3 公共区及 深圳市前海建设投资
地下室精装修工程开标情况
控股集团有限公司
5928.7
2023-01-18
12
深业世纪山谷花园（一期）装饰工 深业沙河世纪山谷（深
程Ⅲ标段
圳）投资有限公司
5400.0
2023-04-13
13
深圳湾创新科技中心 A、B 座人才公 深圳招商房地产有限 寓及架空层装修工程（二标段） 公司
3026.2
2023-05-22
深圳10大高楼
深圳10大高楼1、京基100—京基金融中心京基100位于罗湖蔡屋围金融中心区深南东路5016号，地处罗湖蔡屋围金融中心区商圈，它是由深圳知名地产商—京基集团倾力打造，由国际著名的英国TFP担当设计。
建筑外形简洁流畅，彷如倾泻与城市中的瀑布，演绎“飞流直下三千尺，疑是银河落九天”的壮观景象。
项目总面积逾60万平米，建筑高度448.1米。
建成后将成为深圳最高的地标性建筑，全球第八大高的摩天大厦。
它是涵盖了一个超甲级写字楼，铂金五星级酒店、高级公寓以及精品购物中心为一体的世界级城市综合体。
楼高：448.1米楼层：100层建成时间：2011年2、地王大厦----信义广场大厦总共69层，总高度383.95米（实际高度324.8米）建成时是亚洲第一高楼，也是全国第一个钢结构高层建筑，位居目前十大建筑之列。
1995年6月9日，地王大厦主楼封顶。
主题性观光项目“深港之窗”就坐落在巍峨挺拔的地王大厦顶楼，是亚洲第一个高层主题性观光游览项目。
在此可以俯览深圳市容，远眺香港市容。
地王大厦由商业大楼、商务公寓和购物中心三部分组成，是深圳的重要标志。
楼高：383.95米楼层：69层建成时间：1996年3。
、赛格广场赛格广场是华强商圈最具特性的写字楼，他是有深圳赛格集团投资兴建，是目前世界上最高的钢管混凝土结构大厦。
总高355.8米，总建筑72层，地上72层，地下4层。
总建筑面积达到17万平米，是深圳市跨世纪的标志性建筑，建成时为深圳的第二高度，仅次于地王大厦。
赛格广场的电子市场更是扬名全国。
营业面积达到了40000平米，汇聚3000商家。
成交额占全国电子产品总成交额的三分之一，年销售额40-50亿元。
楼高：355.8米楼层：72层建成时间：2000年4、卓越世纪中心1号楼卓越世纪中心由东西两块地合并而成，总面积达30163.01平米，两块地之间有规划的南北方向的市政路，地块方正。
本项目位于深圳CBD东南部，西接会展中心，北隔福华三路与财富大厦相望，南有皇岗中学，东有辛城花园和港丽豪园，是CBD单一的最大业权商务旗舰项目。
2016深圳部分在售项目推广语
用匠心，度非凡 国际大都会生活范本 国际前海，唯此半山 前海CBD国际行政公寓 点睛前海，领寓未来 世界的前海，你我的港湾 CEO前海生活 代言中国力量 自贸区，山海湾居 万物无界，是为至高境界 一生，一湾，一宅 世界之湾，传世名著 全球时代的城市范本 重序世界湾区 妙吉祥的生活从心开始 湾美之境，极致之上 因信念而屹立 湾区总部基地，188万方全产业链科技集群 全国首个都市人文综合体 城市地标艺术人文综合体 无界山海，无界观 前海之心，半山之南 悦动滨海，快乐随行 一生一遇，如玺珍藏 云图宏开，大境已城 深圳硅谷 中央生态观邸 南山首个百万级产城综合体 百万平米，人文智慧综合体 新城之光，启悦幸福 侨城之上，墅境高层 一座华侨城，半部深圳史 城筑繁华，心逐天际 南山心·公园上·综合体典范 世界的前海，生活的东岸 南山·中山公园·37万㎡人居资产领地 心有大观，纳世界 所见超越所见
藏于城市，大美湖山 玫瑰 倾情，方寸间绽放 地铁湾区，城市墅居 山海资产，湾区会馆 打开深圳半岛的时空 湾藏大境，海墅长滩 太平洋在此成湾
汉京九榕台 佳兆业·前海广场 香格名苑 卓越前海壹号 前海 金华南·前海珑庭 深物业前海港湾花园 前海时代·ＣＥＯ公馆 香江金融中心 前海丹华 掬月半山 恒裕滨城二期 曦湾天馥 后海 华润深圳湾悦府 万科臻湾汇 汉森吉祥龙 深圳湾公馆 深圳湾1号 南山 科技园 深圳湾科技生态园 华润城 水湾1979 半岛城邦三期 蛇口 山语海 荔海春城 招商双玺 华晖云门 博林天瑞 西丽 万科云城 宝能城 塘朗城 华侨城 南油 南头 香山美墅·云邸 华侨城·新天鹅堡 豪方天际 凯德公园1号 前海东岸 豪方天际 朗泓龙园大观 中心城
综合体 综合体 综合体 住宅 住宅+别墅 住宅 住宅 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 住宅+商业 住宅+公寓 住宅 住宅+公寓+商业 商住综合体 住宅+公寓 公寓+写字楼 综合体 住宅 住宅+商业 住宅+公寓+商业 loft+写字楼+商业 综合体 综合体 别墅 综合体 住宅 写字楼+公寓 综合体 综合体 住宅+公寓 综合体 住宅 住宅+公寓
深圳招商前海环贸中心T1,T2塔楼结构设计
建筑技术开发Building Technology Development建筑结构B uilding Structure第48卷第7期2021年4月深圳招商前海环贸中心T l，T2塔楼结构设计胡涛，周晓光，卢文汀，禹愿雄，李长庆(香港华艺设计顾问（深圳）有限公司，广东深圳 518033 )[摘要]环贸中心项目位于深圳市前海自贸区，其中T l、T2塔楼结构高度分别为249.5m和239.0m,采用了框架-核心筒结构体系，在上部局部收进为框架-剪力墙结构。
结构存在高度超高、立面收进、扭转不规则、连体、构件间断、承栽力突变 和斜墙转换等超限内容，分别采用YJK和ETABS软件对结构进行多遇地震下和设防地震下的可行性分析、楼板应力分析、悬挑及连体结构分析、舒适度分析和跨层柱屈曲分析，采用SAUSAGE软件进行了结构动力弹塑性分析、弹塑性楼板应力分析，采用ABAQUS软件进行转换结构、钢梁开洞、复杂节点分析等结构专项研究。
通过对计算结果的分析比较，证明结构设计成 功解决了结构超限问题，结构设计是安全可靠的，可为相关工程提供参考。
[关键词]超高层；抗震设计；动力弹塑性分析；时程分析[中图分类号]TU318 [文献标志码]A[文章编号]1001-523X (2021) 07-0001-05 Structure Design of Tower Building Tl, T2 of Cental Trade Centerin Qianhai, ShenzhenHu Tao,Zhou Xiao-guang,Lu Wen-ting,Yu Yuan-xiong,Li Chang-qing [Abstract]The Central Trade Center project is located in Qianhai Free Trade Zone,Shenzhen.The height of T1and T2 tower building is249.5 m and239.0m,respectively.The frame-core tube structure system is adopted,and the upper part is partially retracted into a frame-shear wall structure.The structure has over-limit content such as super-high height,facade retracting,irregular torsion, conjoined parts,discontinuous components,sudden changes in bearing capacity and inclined wall conversion.The YJK and ETABS software are used to perform feasibility analysis,floor stress analysis,cantilever and conjoined structure analysis,comfort analysis and cross-storey column buckling analysis on the structure under frequent earthquakes and fortified ing SAUSAGE software to analyze the structural dynamic elastoplastic analysis,elastoplastic floor stress analysis,using ABAQUS software to transform the structure,steel beam opening,complex joint analysis and other structural special research.Through the analysis and comparison of the calculation results,it is proved that the structural design has successfully solved the problem of structural over-limit,and the structural design is safe and reliable,which can provide reference for related projects.[Keywords]super-high rise ；seismic design；analysis of dynamic elastic-plastic response ；time history analysis1工程概况环贸中心位于深圳市前海妈湾片区十九开发单元，包括3 栋塔楼及商业裙房，4层地下室。
卓越凯悦国际写字楼项目营销推广方案
销推广方案2023-10-29•项目背景介绍•目标客户分析•营销推广策略目录•销售策略及实施方案•预算及效果评估•总结与展望01项目背景介绍地理位置卓越凯悦国际写字楼位于深圳市中心区，毗邻多条主要交通线路，交通便利，地理位置优越。
周边环境项目周边拥有成熟的商业圈，涵盖了多种高端商业和休闲设施，如购物中心、酒店、餐厅等。
同时，周边有多所知名学府和医疗机构，为潜在客户提供了便捷的生活服务。
项目的地理位置及周边环境定位：卓越凯悦国际写字楼定位于高端商务写字楼，致力于为客户提供高品质的办公环境和优质的商务服务。
特点建筑风格独特：项目采用现代简约的建筑风格，彰显品质感。
智能化设计：配备先进的智能化办公系统，提高办公效率。
绿色环保：采用环保材料和绿色节能技术，营造健康、环保的办公环境。
高端配套：配备高端商务配套设施，如商务中心、会议中心等。
项目的定位及特点项目的优势及不足•优势•地理位置优越：项目位于城市核心地带，交通便利，具有较高的商业价值和人流量。
•建筑品质优良：采用高品质的建筑材料和现代化的建筑风格，提升了项目的形象和品质感。
•智能化设计：先进的智能化办公系统，提高了办公效率和便利性。
•绿色环保：注重环保和节能，符合现代绿色办公的需求。
•不足•周边竞争激烈：项目周边写字楼众多，竞争激烈，需要加强市场推广和品牌建设。
•高价位：项目定位于高端市场，价格较高，可能限制了一部分客户的购买能力。
02目标客户分析目标客户群体的定位创业者和企业家这部分人群以个人名义购买写字楼，作为创业基地或公司总部。
他们注重投资回报、商业环境和人脉资源等。
投资者和房地产开发商这部分人群购买写字楼作为投资或与开发商合作开发项目。
他们注重市场前景、增值潜力和政策支持等。
企业高管这部分人群以公司名义购买写字楼，作为企业总部或重要部门所在地。
他们注重品牌形象、交通便利和配套设施等。
目标客户群体的需求分析目标客户更倾向于选择交通便利、靠近商业中心或重要区域的写字楼。
现代化超高层办公楼建筑技术设计要点——深圳前海华润金融中心T1、T2、T5办公塔楼工程案例分析
现代化超高层办公楼建筑技术设计要点——深圳前海华润金融中心T1、T2、T5办公塔楼工程案例分析摘要：深圳目前是世界上发展最快的城市之一，作为中国大陆南部主要金融中心，给外商投资打造充满吸引力、活力、现代化的办公环境。
结合本人有幸设计最新的深圳前海华润金融中心T1、T2、T5办公塔楼的工程经验，针对现代化、低碳绿色、最新技术、材料与可持续发展的要求，具体落实到超高层办公楼关于竖向、平面选型、核心筒选型、避难层（间）、层高与净高、屋面、立面的建筑设计要点，以供同行借鉴参考。
关键词：现代化；超高层办公楼；建筑技术；设计要点；工程经验一、工程概况深圳前海华润金融中心项目位于广东省深圳市前海深港现代服务业合作区内，南部核心地段，交通条件十分优越。
本项目东西长约385m，南北长约185m，用地面积6.1万 m²，建设用地面积5.37万 m², 容积率9.33，总建筑面积约为75.1万m²，其中三栋办公楼塔楼（T1、T2、T5）33.9万 m²，一栋国际五星级酒店（T3）5万 m²，一栋高端商务公寓（T4）5.6万m²，购物中心5.3万 m²，集大型办公商务酒店及居住功能的大型综合体。
T1办公塔楼为整个项目甚至是前海商务区的标志性塔楼建筑，高度288.55 m，建筑总面积13.79万m²，包含地下一层设备用房，地上62层；T2办公塔楼，高度224.15 m，建筑总面积9.7万m²，包含地下3层设备用房及车库，地上52层；T5办公塔楼，高度230.20m，建筑总面积10.9万m²，地下4层设备用房及车库，地上53层。
二、竖向设计分析随着一线城市的快速发展，土地资源稀缺和精贵，越来越多的发展商争取最大限度的高空发展，一来实现价值的最大化，同时提升地块的标识性，不断的更新城市的天际线。
本项目限高300米，所以设计了标识性塔楼T1高达288.55米，是整个区域的灵魂建筑，位于地块的东北侧，靠近主干道桂湾四路，是整个地块展示面及价值最高的区域。
深圳中心区及中央商务区CBD招商
深圳中心区及中央商务区已建成投入使用和正在出售的商务楼宇将近30栋。
以下是部分有代表性的商务楼盘介绍。
（排名不分先后）1.已投入使用项目安联大厦由深圳市安联投资有限公司投资兴建的安联大厦位于深圳中心区心脏地带，西临金田路口和市民广场，东临鹏程五路，北为福中三路，南紧邻深南大道规划用地，占地5917.3平方米，其中商业面积8 858.75平方米，办公面积62219.24平方米，高150米，共35层（地下4层），拥有420个车位，是靠政府办公机构最近、品味最高的深圳中心区北区首座国际化智能写字楼。
大厦以“肺空间”、“绿色办公”、“阳光办公”、“环保节能”、和“城市文脉”5大理念打造真正具有生态价值的健康商务空间，上下贯穿的中庭高150米，产生竖向气流带动空气流通，与室外自然空间相融，形成独特的建筑“肺”空间，结合板式造型和巧妙的横向透风设计，保证了大厦的每一个角落都能享受自然的新鲜空气。
28个空中花园隔层有序地分布在安联大厦四侧，2000平方米的屋顶花园更是根据步行空间和视线透视原理精心打造。
8000平方米遮阳架立面采用透光隔热低辐射通透玻璃，规避西晒的同时不影响采光，降低能耗。
2000平方米标准层设计合理，空间分割灵活，每单位面积500－2300平方米不等，户户朝阳，光亮通透，空气畅通。
4大智能集成系统（通讯及办公室自动化、安全自动化、楼宇机电设备管理自动化系统及楼宇管理系统）实时掌控全球信息变化。
2大世界品牌中央空调（美国约克和日本大金VRV 中央空调），另设室外空调机位，有效解决加班加时的后顾之忧。
1个全球顶级管家，有150年历史的“世界管家”第一太平戴维斯为大厦提供代表全行业最高标准的物业管理服务。
目前位居世界最大的船公司前二强的中国远洋运输（集团）总公司、伦敦上市并与世界顶级建筑商和38％世界500强客户合作的全球顶级办公室外包运营商雷格斯公司、财华社集团、２００２年度和２００３年度全美财富５００强企业罗宾逊全球物流（大连）有限公司、中国检验认证（集团）有限公司（CCIC）的核心成员深圳有限公司、中国本土最佳股份制商业银行招商银行、第一家获准在中国开业的欧洲合资寿险公司安联大众人寿保险有限公司、世界最具国际性特色银行之一的英国渣打银行等拥有全球宏大资源的跨国机构选择签约进驻深圳中心区安联大厦。
深圳市陆一咨询有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳市陆一咨询有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳市陆一咨询有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳市陆一咨询有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业商务服务业-会议、展览及相关服务资质空产品服务是：招投标代理服务；信息咨询服务（不含许1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
深圳湾壹号T7塔楼超高层施工管理新技术
引 言
近年 来 ， 各 大城 市 超 高层 建 筑 如 雨后 春 笋 般 拔 地 而起 ， 五彩 缤纷地 呈 现于 各大 城市 中央 商务 区 ， 而 且 有越 来越 往 高处 发展 的趋 势 。伴 随着超 高层 建筑 的蓬勃 发展 ， 其 施工 安全 管理 被逐 步提 上 Ｅ ｔ 程， 已成 为 建筑 施工 领 域 一项 重 点 研 究 的 内容 。例 如 ， 胡 春 芳 、 李 小鹏 、 倪 真 等 先 后 对 超 高 层 钢 结 构 施 工 管理 技术 进行 了研 究 ， 总 结 了超 高 层 钢结 构 工 程 在施 工 总承 包管 理模 式 下 的施 工 管理经 验 。并 以石 家庄 勒 泰超 高层 钢 结 构 工程 总承 包 为 例 ， 详 细 阐述 了超 高 层 钢 结 构 施 工 的 整 体 组 织 流 程 及 关 键 要 素 ］ 。陈汉彬 等 Ｌ ４ 对超 高层 建筑 土建施 工 技术 进 行 了综合 研究 ， 围绕 华 润 深 圳 湾 国 际商 业 中心 项 目 土建 施工 全过 程 开展 施 工 管 理 Ｊ ， 针 对 关 键 施 工 技 术 和 控制 要点 进行 严 格 把 控 ， 实 现 了施 工 整 体 有 序
施外 ， 消防水 源 、 消 防水压 等应 作 为消 防管理 的重 点
安全管控 、 超高层消 防管理 、 数 字化实名 制管理 和无人 机巡 查 等技 术， 确保 了安全 生产 目标 的实现。 关键词 ： 超高层建筑 ； 施工管理 ； 消防； 无入机
中图分类号 ： Ｔ Ｕ ９ ７ ４ 文献标识码 ： Ｂ
根 据不 同施 工人 员 的 反应 时 间 、 不 同场 地 的疏 散 速
度、 材 料堆放 情 况 等 ， 自动 运算 模 拟 疏 散 过 程 ， 并 根 据 模拟 设计 合理 的 疏 散路 线 ， 协 助 管控 现 场 材 料 的 堆 放 。与传 统方 式 相 比 ， 消 防立 体 疏 散 模 拟 技 术 不 仅 节约成 本 ， 还能 根据 模拟 结果 调整 现场 疏散 路径 ， 使其 达 到最优 化状 态 。
【策略-推广提案】深圳湾1号T7策略推广方案
深圳湾1号 T7整合推广策略方案道里广告（深圳）营销的角度：关于T7要解决三大问题价格高竞争大提前租++推广的目的：创造价值高阶，找到高度的价值认同构建顶级商办项目的价值逻辑找到客户奔赴排队的价值主张+如何构建？深圳湾1号——第一印象【顶级豪宅】光环太盛，影响力太大，商办价值被掩盖顶级豪宅≠超级城市综合体顶级豪宅超级城市综合体顶级商办我们的顶级商办是否具备让客户提前排队高价预租的价值？PART1深圳湾，价值的凸显情理之中的深圳，意料之外的深圳湾深圳被喻为“最像硅谷的城市”，正在参与全球价值链的重塑深圳的国际竞争力不断增强，全球知名度和影响力不断提高作为”丝路经济“桥头堡未来是全球企业面向亚太的集中竞技场和旗舰区深圳湾后海金融总部基地+深圳湾超级总部基地+高新总部基地“超级经济”+“超级城市”+“超级环境”+“超级成长”经历了深圳速度的罗湖时代，深圳精神的福田时代深圳未来30年群聚一个湾，进入深圳超级湾时代Tencent、华为、中兴、百度、阿里巴巴、华润、中铁南方、迈瑞、航天科技、中国海洋石油等总部或区域总部进入。
优酷土豆集团入驻阿里中心,联想国际总部筹建。
中信金融中心、地铁红树湾项目在建。
这里将汇集南中国顶级的潮汕帮、特区帮、深圳帮无论是资本运作还是迭变创新都是“超级大脑”马兴瑞书记深圳湾总部基地调研：未来不得了万科总裁郁亮拜访南山区领导：万科总部欲迁三大总部，同为超级特区，竞争不在当下在未来三大总部正在加快连成一线，重构深圳湾超级经济体PART2深圳湾1号，顶级项目的占位价值深圳湾1号已经具备顶级项目的社会影响力深圳湾的“1号”项目，也是其商办的价值背书PART3T7，垂直综合体+342M地标5大垂直体系创造垂直商务超级体验锥形条纹塔/多媒体巨幕墙 天际地标艺术美学多项国际超前办公配置 媲美总部企业体验3000㎡旗舰商业广场 定制化绿色街区接轨国际世界顶级酒店/公寓入驻 百年来福士传奇服务360°云端会所/顶楼停机坪 匹配至尊星级荣耀1号艺术+1号智慧+1号生态+1号定制+1号品味+深圳湾全球总部1号作品作为垂直综合体地标办公，湾区之内T7是当之无愧的商办1号作品世界湾区 超级总部经济体深圳湾1号 顶级项目背书湾区垂直综合体 1号作品？价值逻辑唯一的“深圳湾”全球总部基地经济唯一的“深圳湾1号”超级城市综合体唯一的“T7垂直综合体”超级商办地标我们的价值逻辑是“唯一”用T7划开世界顶级商务区的天际线“唯一性是客户预租的最根本动力唯一，解决了价高、排队、影响力等一系列问题”深圳湾超级总部常在，1号顶级商办作品再无定位：深圳湾全球总部1号作品找到商办的价值逻辑，解决了“我是谁？”价值主张？一个启示：索尼walkman：容量5G的MP3播放器——发明者苹果ipod：把1000首歌装进口袋——传播者创新科技告诉我们这产品是什么，而苹果告诉我们为什么需要它只有当我们决定了非买不可时“是什么”的问题才开始发挥作用？“为什么”必须深圳湾1号我们T7传播的价值主张，是奔赴关键竞争红海之中，再看脚下福田CBD新添15栋企业金融总部以平安金融中心为代表——中国智慧办公楼传播的是中国参与全球智力经济竞争的开端南山区以中洲SCC和卓越后海中心为代表中洲SCC——世界湾区·深圳航标传播的是中国一线旗舰企业参与国际竞争的湾区封面卓越后海中心——跨界新商务传播的是新时期企业参与市场竞争积极转型的方向我们的“唯一性”要根植于时代、城市、企业、用户、的价值重构既要担当“城市名片“作为世界级城市的世界级精神地标”又要解构“为什么一定要提前排队”参与预租时代城市企业价值重构用户产品01从全球化时代经济发展的DNA中找到价值重构的机会城市化、互联网+、跨界转型、转轨生态……一个以创造能力代替复制能力的新经济时代。
UED建筑品谈——万科前海企业公馆及国际会议中心
[ UeD ] 094 | 08 | 2015时间：2015年7月12日项目地点：深圳市前海企业公馆 深港合作区前湾一路63号主办单位：《城市·环境·设计》（UED ）杂志社深圳华汇设计有限公司项目建筑师：肖 诚 深圳华汇设计有限公司首席建筑师主持人：柳 青 《城市·环境·设计》（UED ）杂志社执行主编品谈嘉宾：孟建民 全国建筑设计大师，深圳市建筑设计研究总院有限公司总建筑师，中国建筑学会常务理事覃 力 深圳大学建筑与城市规划学院教授，深圳大学建筑设计研究院总建筑师，《世界建筑导报》总编辑王晓东 深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司总建筑师贾倍思 BE 建筑（香港）总经理及合伙人，香港大学建筑系副教授刘 珩 南沙原创建筑设计工作室主持建筑师／创建人，香港中文大学副教授，苏黎世联邦理工大学（ETH） 2015-2016年客座教授高 岩 香港大学助理教授，度态设计工作室合伙人，英国皇家注册建筑师薛 涛 深圳万科设计管理中心总经理内外空间的模糊性/灰空间前海企业馆用地面积是9.3hm 2，总面积大概6.2hm 2，功能为办公、配套及辅助性的建筑。
项目初衷是希望尽快成为展现前海未来面貌的窗口，以及前海的精神载体与践行者。
在规划设计过程中，这个项目跟很多产业园不太一样，很多产业园先做规划、产品，再引入商家，还有一些产业园只针对某些特定企业者。
而前海项目介于两者之间，设计周期短，合作和组织非常高效。
我们做小镇时研究了很多国内外的案例。
在这个项目里，我们故意模糊建筑内外部关系，很好地借鉴整体不同层次的开放空间。
类似哥本哈根小镇的发展，把握交汇、空间、节点等关系。
基地周边是一大片空地，没有城市肌理的呼应。
基地低洼处下雨后会形成积水，我们顺应将其建造成生态湿地系统。
北面有路可以把周围的片区直接隔开。
场地内有大概1m 左右的高差，我们把它作为景观基础，形成横向轴线。
整体区域以网格划分，每一块组织一栋建筑。
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效果图加上光感及改善了材质整体效果去标达梭心筒及 天花设计， 更丰戏剧性 。
Materials and shadows have been manipulated to convey drama and monumentalize of the architectural core and feature ceiling.
参考附录 See Appendix
4
4
含蚀刻线性花样 with etched
linear pattern
B F
电梯厅 Lift Lobby Key plan
立面F Elevation F
立面B Elevation B
地下室电梯和低/中区电梯厅 Basement lift and Low/Mid-zone lobbies
2
Black Mirror Finish Stainless Steel
8. 鎳色镜面不锈钢
Nickel Mirror Finish Stainless Steel
13. ‘彷古’大理石
‘Antique’ Marble
6
4
5
3
13
7
8
注意 Note: 材料2- 为符合防火要求, Farrells 将提供替代金属或其他包板, 并於初步设计阶段调整板块尺寸及扣件做法 For Material 2 Farrells to propose alternate metal / architectural claddings that fulfil fire requirements and draw fixing details and panel sizes accordingly in PD stage
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一层大堂 L1 Lobby
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of 800*800, slowly scattered into thinner tile size at
the same time enhancing the repetitiveness of the
grey tile which create a sense of direction and
receptiveness .
5
5
‘土耳其银灰色'大理石 Turkish Silver Grey 鎳銀不锈钢装饰条 Nickel Silver SS Strips
13
‘彷古’大理石 ‘Antique’ Marble
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4. 鎳銀喷砂面不锈钢
2
Nickel Silver G-Shot Finish Stainless Steel
5. ‘土耳其银灰色'大理石
‘Turkish Silver Grey’ Marble
6. ‘Calacatta白色’大理石
‘Calacatta White’ Marble 7. 黑色镜面不锈钢
The transformation and pattern layout remains the same as Option 1 in order to maintain a similar level
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of contrast and spatial feeling.
Initially the bigger square panels will be in the size
T01塔楼室内精装修设计阶段成果报告 T1 Lobby Interior Design Schematic Design Report
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黑色发纹面不锈钢 Black Hairline finish SS
4
鎳銀喷砂面不锈钢 Nickel Silver B-Shot Finish SS
2
银色喷砂面不锈钢 Silver B-Shot Finish SS
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电梯厅背景墙 Lift Lobby End Wall
**楼层显示器+到站灯 **Floor Indicator + Arrival Light
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鎳銀喷砂面不锈钢 Nickel Silver G-Shot Finish SS
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电梯厅立面 A -背景墙 Elevation A – End wall at Lift Lobby
5
4
2
4
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on
2
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参考附录 See Appendix
金属包板材质参照 幕墙金属外包板/ 竖框 Metal cladding to match
A B C
D E
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一层大堂家具概念参考图 L1 Lobby Furniture mood images
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一层大堂灯光效果概念参考图 L1 Lobby Lighting mood images
In the appendix we propose an option that is elegant and dramatic, and a lot more suitable to the tall narrow lift lobby area.
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‘尼禄珍珠'亚光表面大理石 ‘Nero Pearl’ Honed Finish Marble
5
‘土耳其银灰色'大理石 Turkish Silver Grey
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‘尼禄珍珠'亚光表面大理石 ‘Nero Pearl’ Honed Finish Marble
5
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**楼层显示器+到站灯 **Floor Indicator + Arrival Light 一层大堂电梯厅 L1 Lift lobby
‘土耳其银灰色'大理石 Turkish Silver Grey
一层穿梭电梯厅及扶梯(达二层商业) T1 shuttle lifts and escalator to L2 retail mall 卓越集团 | 前海0075地块项目室内设计 Excellence Group |Qianhai Plot 0075 Interior Design
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一层大堂概念参考图 L1 Lobby Mood Images
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一层大堂设计概念 L1 Lobby Concept Images
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灯箱 Light box
B AC
天花图
RCP
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**轿厢侧壁中间是规定导轨的地方， 检修门确定开在侧后壁
金属包板材质参照 幕墙金属外包板/ 竖框 Metal cladding to match facade
1
4
3
2
on
2
1
2
5
2
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接待处立面 Reception elevation
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一层大堂电梯厅 – 旧方案 L1 Lift Lobby End Wall – Previous Concept
旧方案中的背景墙因体积过大并且太靠近等待电
We understand client's s concern for the
maintenance and discoloring, so for this final option
we introduce a light grey marble in replacement of
the white marble in the original option.