20080623_厦门市商品房预售许可证申请指南(了解)

十四、收费依据及标准 不收费。 十五、行政许可年审或年检 无年审或年检。 十六、办理机构地址、联系电话 市局综合服务大厅：松柏大厦 3 楼，电话：5108102 集美分局：集美区杏南路 72 号，电话：6228915 海沧分局：海沧区沧林路 119 号弘盛大厦 2 楼，电话：6586990 同安分局：同安国土大楼，电话：7579020 市翔安分局：翔安区新店镇人民政府大院内，电话：7089838 十七、监督机构和投诉电话 市局纪检监察室：松柏大厦 18 楼，，电话：5108056 市局信访投诉中心：松柏大厦 3 楼，电话：5108298 十八、公示公开网站 厦门市国土资源与房产管理局：www.xmtfj.gov.cn 十九、法律救济权 1、《中华人民共和国行政许可法》第七条 公民、法人或者其他组织对行政机关实施行政处分许可，享有陈述权、 申辩权；有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼；其合法权益因行政机 关违法实施行政许可受到损害的，有权依法要求赔偿。 2、《中华人民共和国行政复议法》第九条 公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以 自知道该具体行政行为之日起 60 日内提出行政复议申请，但是法律规定 的申请期限超过 60 日的除外。 因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍 消除之日起继续计算。 3、《中华人民共和国行政诉讼法》第三十九条 公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当在知道作 出具体行政行为之日起三个月内提出。法律另有规定的除外。
商品房预售许可办事指南
一、行政许可事项名称及编号 商品房预售许可（A05） 二、行政许可内容 商品房预售许可 三、设定行政许可的法律依据 （一）《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款第（4） 项； （二）《城市房地产开发经营管理条例》（国务院第 248 号令）第二十 五条； 四、行政许可数量及方式 商品房预售许可有面积限制、用途限制，许可证有使用期限限制。直 接向厦门市房地产交易权籍登记中心申请。 五、行政许可条件 （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）房屋建设工程施工合同已生效，施工进度和竣工交付日期已确 定； （四）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设 总投资的 25％以上； （五）三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商 品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程；无地下室工程 的，已完成基础和四层结构工程。 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款 第（1）、（2）、（3）项； 另附规章依据：《厦门市商品房预售管理规定》（厦门市人民政府第 100 号令）第五条。 六、申请材料 （一）《厦门市商品房预售许可证申请表》； （二）《国有土地证》或《土地房屋权证》； （三）《国有土地使用权出让合同》，局土地利用处开具的地价款缴清 证明； （四）建设工程规划许可证及经规划部门确认的总平面图和分层平面 图；
（五）《商品房预售方案》； （六）开工备案表、开工许可证、建设工程施工合同； （七）出卖人、开户银行、厦门市房地产交易权籍登记中心三方签订 的《厦门市商品房预售款专用帐户监管协议书》或免除监管申请书及相关 证明； 注：符合以下条件的可以申请免除厦门市房地产交易权籍登记中心的 监管：（1）具有国家房地产开发二级以上（含二级）资质；（2）前一年度 被评为市级以上“重合同，守信用”单位或银行信用“AAA 级”单位；（3） 自有资金达该项目投资额 50％。 （八）出卖人委托银行对预售款进行监管的委托书； （九）白蚁预防合同； （十）房地产开发公司资质证书、营业执照有效复印件、法定代表人 身份证复印件； （十一）有测绘资质测量队测算土地、房屋产权面积测算成果报告。 依据：《厦门市商品房预售管理规定》（厦门市人民政府第 100 号令） 第六条。 七、申请表格 《厦门市商品房预售许可证申请表》（附后） 八、行政许可受理机关 厦门市房地产交易权籍登记中心（莲岳路 156-158 号松柏大厦 3 楼）。 九、行政许可决定机关 厦门市国土资源与房产管理局 。 十、行政许可程序 （一）受理； （二）审核； （三）许可； （四）公示。 十一、行政许可时限 自受理之日起 10 个工作日。 十二、行政许可证及有效期限 根据有关法律规定，予以许可后颁发的证件为《商品房预售许可证》， 有效期限为建设工程施工许可证的计划竣工时间加上一年。 十三、行政许可的法律效力 出卖人领取《商品房预售许可证》后，方可进行商品房预售。
申请单位（盖章） 法定代表人 经办人
联系电话（办） （移）
合作单位（盖章） 法定代表人 经办人
联系电话（办） （移） 年月日
厦门市 商品房预售许可证
申请表
申请单位 合作单位 项目名称
厦门市房地产交易权籍登记中心印制
项目名称 项目地址 总建筑面积 地上总建筑面积 商品房建筑面积
住宅
建申 筑请 面预 积售
写字楼 商场 其他：
厦门市房地产交易权籍登记中心：
M2
wk.baidu.comM2
M2
套共 M2
套共 M2
套共 M2
套共 M2
总用地面积 地下总建筑面积 自用房建筑面积
别墅
厂房
车库
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套共 M2
套共 M2
套共 M2
该项目于
年 月 日获准开工建设，工程预算总投资
万元，
现除地
价款外，投入工程建设的资金已达
万元，占总投资
%，工程形象
进度为
，具备了商品房预售条件，现申请办理商品房预售许可证。
申请人保证申请内容正确属实，提交材料真实有效，如有不实，愿意承担法
律责任。