住宅户型布局平面研究演示课件(ppt85张)
合集下载
住宅户型研究PPT课件
住宅产品分类：按层数区分、按品质及价位分
一、按层数分： 低层：1-3层；别墅类； 多层：4-6层；洋房及多层； 中高层：7-9层，普通小高层、花园洋房； 高层：10层-100米，普通高层类中的空中 花园、公寓、酒店式公寓； 超高层：100米以上，高层住宅。
.
6
产品定位： --住宅产品
住宅产品分类
二、按照品质及价位分：三点
得房率=是指可供住户支配的面积（套内建筑面积）/每户建筑面积（销售面积）
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。 公摊面积=本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶层楼梯出 屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。）/本楼所有套内面积总和x本 住宅的套内面积
厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，
从施工成本、能源利用、热水器安装等角
度考虑，厨房一般应和一个卫生间临近设
置。
.
21
评价户型的六条--公私分开
三、公私分区-私密性设置 户型具有私密性的要求，能够适当 保护居住者隐私。户型私密性主要 的两点： 1、避免站在门外就能对屋内一览 无余，应有所遮挡设置玄关。 2、户型内部的客厅、餐厅等公共 空间与卧室等较为私密的空间有视 觉上的遮挡，避免在公共区内就能 对私密空间一览无余，做到一定程 度的“公私分区”。
筑的常采用参数有：2.1米、
2.4米、2.7米、3米、3.3米、
3.6米、3.9米、4.2米、4.5米。
南
.
红色箭头-开间 ；蓝色箭头-进16深
基本概念：开间--进深
一般意思上的户型方正就是 指户型的进深与开间之比合理。
一、按层数分： 低层：1-3层；别墅类； 多层：4-6层；洋房及多层； 中高层：7-9层，普通小高层、花园洋房； 高层：10层-100米，普通高层类中的空中 花园、公寓、酒店式公寓； 超高层：100米以上，高层住宅。
.
6
产品定位： --住宅产品
住宅产品分类
二、按照品质及价位分：三点
得房率=是指可供住户支配的面积（套内建筑面积）/每户建筑面积（销售面积）
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。 公摊面积=本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶层楼梯出 屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。）/本楼所有套内面积总和x本 住宅的套内面积
厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，
从施工成本、能源利用、热水器安装等角
度考虑，厨房一般应和一个卫生间临近设
置。
.
21
评价户型的六条--公私分开
三、公私分区-私密性设置 户型具有私密性的要求，能够适当 保护居住者隐私。户型私密性主要 的两点： 1、避免站在门外就能对屋内一览 无余，应有所遮挡设置玄关。 2、户型内部的客厅、餐厅等公共 空间与卧室等较为私密的空间有视 觉上的遮挡，避免在公共区内就能 对私密空间一览无余，做到一定程 度的“公私分区”。
筑的常采用参数有：2.1米、
2.4米、2.7米、3米、3.3米、
3.6米、3.9米、4.2米、4.5米。
南
.
红色箭头-开间 ；蓝色箭头-进16深
基本概念：开间--进深
一般意思上的户型方正就是 指户型的进深与开间之比合理。
住宅户型平面分析报告(ppt 65页)
三错层（ 创世纪海滨花园 ）
创新 户型 推介
（1）
创新 户型 推介
（2）
三错层（ 丽景城 ）
三房户型 95.7 M2 偶数层送一房一卫21.22 M2 奇数层送一房20.96 M2
3.9米 3.9米
2.8米 2.15米
2.8米
二房户型 79.5 M2 偶数层送一房一卫18.2 M2 奇数层送一房14.9 M2
设计或修改设计主要是建筑 设计院的工作
课程 讲授 对象
策划人员 项目经理 销售人员 需要房地产知识的人士
一个 标准
二个 目的
三种 方法
一个标准：世联户型评价标准
（1）深圳住宅户型分类表 （2）世联住宅性能标准表 （3）世联住宅户型评价表
二个目的：
（1）住宅平面推介（策划部前期组） （2） 住宅户型评价（策划部前期组、后期组）
参考 平面
（8）
一梯四户（ 香港 • 蔚晴轩 ）
参考 平面
（9）
一梯四户“风车式平面” （ 中海阳光棕榈园 ）
参考 户型
（10）
一梯三户（ 香港 • 帝华台 ）
参考 平面
（11）
一梯二户( 紫荆苑 ）
参考 平面
（12）
一梯二户（ 香港 • 别树一居 ）
参考 平面
（13）
广东以北民居：向北房终年无阳光 选择南向房是购房前
提 广东民居（北回归线以南）：
向南房冬日有阳光，夏日无阳光 向北房冬日无阳光，夏日有阳光
选择南向房可以冬暖夏凉 香港民居：
寸土寸金、空调调温、港岛景观 朝向不讲究
[ 概论 ]
客户购楼朝向选择： 东南向 > 南向 > 西南向 > 东向 > > 东北向 > 北向 > 西向 > 西北向
住宅户型布局平面研究87页PPT
住宅户型布局平面研究
51、没有哪个社会可以制订一部永远 适用的 宪法， 甚至一 条永远 适用的 法律。 ——杰 斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英 格索尔
53、人们通常会发现，法律就是这样 一种的 网，触 犯法律 的人， 小的可 以穿网 而过， 大的可 以破网 而出， 只有中 等的才 会坠入 网中。 ——申 斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大 夏，庇 护着我 们大家 ；它的 每一块 砖石都 垒在另 一块砖 石上。 ——高 尔斯华 绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
51、没有哪个社会可以制订一部永远 适用的 宪法， 甚至一 条永远 适用的 法律。 ——杰 斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英 格索尔
53、人们通常会发现，法律就是这样 一种的 网，触 犯法律 的人， 小的可 以穿网 而过， 大的可 以破网 而出， 只有中 等的才 会坠入 网中。 ——申 斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大 夏，庇 护着我 们大家 ；它的 每一块 砖石都 垒在另 一块砖 石上。 ——高 尔斯华 绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
室内平面布局ppt课件
三、平面方案解析 1、小户型（40-80㎡）
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨 房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于 一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面 积。
根据建设 部的住宅性能指标体系，3A级住宅 要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小于2 . 1米 ，厨具的可操作面净长不小于3米；2A级面积不 小于6平方米，净宽不小 于1．8米，可操作面不 小于2．7米，1A级则分别是5平方米、1．8米和2 ．4米。
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
3、大户型（160-230㎡）
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
一、优秀的室内布局应具备的条件
房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理 性、私密性、美观性和经济性。
好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有 效分隔。
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨 房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于 一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面 积。
根据建设 部的住宅性能指标体系，3A级住宅 要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小于2 . 1米 ，厨具的可操作面净长不小于3米；2A级面积不 小于6平方米，净宽不小 于1．8米，可操作面不 小于2．7米，1A级则分别是5平方米、1．8米和2 ．4米。
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
3、大户型（160-230㎡）
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
一、优秀的室内布局应具备的条件
房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理 性、私密性、美观性和经济性。
好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有 效分隔。
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
户型讲解与分析ppt课件
4
Part 1解说户型在销售工作中的重要性
• 使潜在客户更为详尽的了解项目相关房型的卖点； • 引导潜在客户的需性，推荐适当的产品需求； • 引导客户的同时，验证置业顾问（也就是你自己）分析及把握客户的 能力； • 解说房型同时，能及时去除潜在客户对于产品的不同抗性。
5
Part 2解说房型的步骤
c、高层相比多层更方便，因为有电梯的使用，上下楼更快捷。
d、景观更好，更高，更远。 e、最大程度上避免了空气与噪音问题。
20
3、为何多层比小高层好？ 得房率较高，一般能达到90％左右，而且物业管理费用较低，没有 使用电梯的风险，也符合以前的居住习惯，加上目前来说多层越来越 少，房屋以后的升值潜力将会更大，楼层较低，上下楼也比较的方便。
11
一、91.09㎡舒适两房
户型 编号 技术 参数 应用 项目 客户 定位 5#南户东 建筑 面积 91.09 平方 套内 面积 77.42 平方 公摊 面积 13.66 平方 得房 率 85%
保盛龙城 两室两厅
餐厅与客厅相 连
产品 特点
1、90平米二房二厅 2、得房率80% 3、厨房与餐厅及客厅 的空间关系良好， 利于沟通 4、卫生间紧邻卧室使用更 方便 5、卧室都带L型外飘窗 6、舒适的室内尺度 7、宽大的观景阳台 8、全明设计采光更好
9
建筑平面 评价
建筑平面类型
优
点
缺
点
备
注
点式
1.容积率可充分利用 2.建筑风格富于变化 3.室外管道便于安排 4.对场地要求不高 5.便于户型布置 6.结构稳定性强 1.有极好的通风性,容易形成穿 堂风 2.朝向好,可做到户户向阳 3.宽敞明亮 4.私密性好 1. 便于围合布置，土地利用率 高 2.部分户型能南北通透 3.可做到户户向阳
住宅空间的平面组合分析PPT课件
You Know, The More Powerful You Will Be
谢谢大家
荣幸这一路，与你同行
It'S An Honor To Walk With You All The Way
演讲人：XXXXXX 时 间：XX年XX月XX日
厨房与餐厅可绑定为就餐空间； 书房与主卧（包括独卫和衣帽间）
可绑定为主卧空间；
1——功能分析
1.2 工作部分
因工作性质的不同，工作室部分 的功能联系较灵活；
总的来说，工作室与会议室联系 较紧密，而会客厅则与展示室联 系较多；
会客厅在工作室部分担任了起居 室的角色，作为整体的中心，与 工作室不同的是更具公共性，与 展示室、工作室联系更紧密；
负一层平面
一层平面
3——实例分析
十号方案
二层平面
三层平面
3——实例分析
十号方案
此方案是以交通体为界东西分 离工作部分和家庭部分，但未 设置展示室；
3——实例分析_混合分布
十三号方案
一层平面
二层平面
3——实例分析_混合分布
十三号方案
三层平面
四层平面
3——实例分析
十三号方案
此方案最大的问题就是 垂直分层的功能分布： 会议室、会客厅+餐厨？ 主卧、书房+工作室？ 起居室+老人房？
3——实例分析
十四号方案
次卧
次卧
卫生间
厨房起居室餐厅 Nhomakorabea所有的家庭功能房间都在 三层，空间拥挤；
老人房
保姆房
三层平面
3——实例分析
十四号方案
衣帽间 卫生间 书房 主卧
工作室
四层平面
写在最后
谢谢大家
荣幸这一路，与你同行
It'S An Honor To Walk With You All The Way
演讲人：XXXXXX 时 间：XX年XX月XX日
厨房与餐厅可绑定为就餐空间； 书房与主卧（包括独卫和衣帽间）
可绑定为主卧空间；
1——功能分析
1.2 工作部分
因工作性质的不同，工作室部分 的功能联系较灵活；
总的来说，工作室与会议室联系 较紧密，而会客厅则与展示室联 系较多；
会客厅在工作室部分担任了起居 室的角色，作为整体的中心，与 工作室不同的是更具公共性，与 展示室、工作室联系更紧密；
负一层平面
一层平面
3——实例分析
十号方案
二层平面
三层平面
3——实例分析
十号方案
此方案是以交通体为界东西分 离工作部分和家庭部分，但未 设置展示室；
3——实例分析_混合分布
十三号方案
一层平面
二层平面
3——实例分析_混合分布
十三号方案
三层平面
四层平面
3——实例分析
十三号方案
此方案最大的问题就是 垂直分层的功能分布： 会议室、会客厅+餐厨？ 主卧、书房+工作室？ 起居室+老人房？
3——实例分析
十四号方案
次卧
次卧
卫生间
厨房起居室餐厅 Nhomakorabea所有的家庭功能房间都在 三层，空间拥挤；
老人房
保姆房
三层平面
3——实例分析
十四号方案
衣帽间 卫生间 书房 主卧
工作室
四层平面
写在最后
室内平面布置图讲解 ppt课件
室内平面布置图讲解
平面布置——地板填充篇
1.家装当中客厅与餐厅一般使用瓷砖或者大 理石。
2.厨房，卫生间与阳台一般使用防滑地砖。 3.卧室，书房一般使用木地板。 4.需要注意的是，在小空间当中，铺的地板
就要相应的小一些，如果在大空间，相应 的铺的地板就要大一些。
室内平面布置图讲解
-1000
三人式： 长度：2000-2500
深度：800-1000
三人式转角： 长度：2800-3300 深度：1400-2200
茶几：小型，长方形：长度：600-750
宽度：500-600
大型，长方形：长度：1100-1450 宽度：600-800
正方形： 长度：800-1000 宽度：800-1000
踏步 踢面：170-210 踏面：230-250
栏杆
高度：800-1100
房间内通道 宽度：650（最小）
过道
宽度：900-1200
餐桌到凳子 宽度：500mm
人的肩宽 宽度：540~560mm
餐桌到墙面 宽度：1040mm
餐桌后通道最小宽度：750 (其中座 椅占500mm)
室内平面布置图讲解
室内平面布置图讲解
印象设计培训
——平面布置图讲解
室内平面布置图讲解
平面布置——合理设计篇 家装设计的核心是什么？ 1 .可视面积最大化。 2.把实用性放在第一位。
室内平面布置图讲解
家装布置——风水心理学篇
1.进门后不宜看到镜子。 2.一进门不能直接看到沙发。 3.一进门不能直接看到任何一扇门。 4.餐厅是不宜直接看到客厅沙发的。 5.卧室不宜一进门看到床。 6.主卧卫生间不能对着床。 7.睡觉的头顶上不宜看到梁。 8.房间书桌不宜背对门口。 9.房子不宜有过多的镜子和放过于猛烈的图案。 10.卧室床不靠窗口室。内平面布置图讲解
平面布置——地板填充篇
1.家装当中客厅与餐厅一般使用瓷砖或者大 理石。
2.厨房，卫生间与阳台一般使用防滑地砖。 3.卧室，书房一般使用木地板。 4.需要注意的是，在小空间当中，铺的地板
就要相应的小一些，如果在大空间，相应 的铺的地板就要大一些。
室内平面布置图讲解
-1000
三人式： 长度：2000-2500
深度：800-1000
三人式转角： 长度：2800-3300 深度：1400-2200
茶几：小型，长方形：长度：600-750
宽度：500-600
大型，长方形：长度：1100-1450 宽度：600-800
正方形： 长度：800-1000 宽度：800-1000
踏步 踢面：170-210 踏面：230-250
栏杆
高度：800-1100
房间内通道 宽度：650（最小）
过道
宽度：900-1200
餐桌到凳子 宽度：500mm
人的肩宽 宽度：540~560mm
餐桌到墙面 宽度：1040mm
餐桌后通道最小宽度：750 (其中座 椅占500mm)
室内平面布置图讲解
室内平面布置图讲解
印象设计培训
——平面布置图讲解
室内平面布置图讲解
平面布置——合理设计篇 家装设计的核心是什么？ 1 .可视面积最大化。 2.把实用性放在第一位。
室内平面布置图讲解
家装布置——风水心理学篇
1.进门后不宜看到镜子。 2.一进门不能直接看到沙发。 3.一进门不能直接看到任何一扇门。 4.餐厅是不宜直接看到客厅沙发的。 5.卧室不宜一进门看到床。 6.主卧卫生间不能对着床。 7.睡觉的头顶上不宜看到梁。 8.房间书桌不宜背对门口。 9.房子不宜有过多的镜子和放过于猛烈的图案。 10.卧室床不靠窗口室。内平面布置图讲解
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
优点
1.主要房间方正、朝向好 2.北向户型面积小,销售压力小 3.所有房间均能通风采光 4.消防楼梯可通风采光
缺点
1.电梯厅不能通风采光 2.C、D户型厨房离大门较远
>> 一梯八户
Quality Control Center
优点
1.户型方正,实用率高 2.有阳台、凸窗 3.各房采光理想 4.北向二房、南向三房减少销售压力
优点
1.所有户型均能向南,具有好朝向 2.除C、D户型客厅外,所有房厅均方正 3.电梯厅、消防楼梯能通风采光 4. A、F户型南北通透
缺点
1. C、D户型客厅不规则不好用
>> 一梯六户
Quality Control Center
优点
1.户户南向 2.除A、F、C、D户型客厅外,所有房厅均方正 3.电梯厅、消防楼梯能通风采光 4. A、F户型南北通透
1 .深圳目前常采用 2 .一般多用一梯四户平面拼接
Quality Control Center
★★： 经典住宅平面
>> 一梯二户
Quality Control Center
优点
1.板式住宅，南北通透 2.房室方正，基本避免了黑房间 3.客厅、餐厅分设且通风采光 4.赠送面积多:赠送大露台,合院可改房.
Quality Control Center
缺点
1.通风差 2.户型间可能产生对
视影响私密性
备注
1.高层建筑常采用 2. 香港、深圳的高层住宅区多 采用 3.可一梯多户
1 .总平面布置呆板 （兵营式排列）
1 .处理不好,易形成东西向房 2 .围合太死,对区内通风不力,且 形成回声等噪音影响
1.多层建筑多采用 2.大户型高档住宅采用 3 .一般一梯二户 4 .在京、沪房地产市场中被推 崇备至
Quality Control Center
目录
CHAPTER 1 住宅平面分析
★★ ：经典住宅平面 ★★： 创新住宅平面
CHAPTER 2 户型赠送方式汇总
Quality Control Center
CHAPTER 1
住宅平面分析
★★： 经典住宅平面 ★★： 创新住宅平面
建筑平面评价
建筑平面 类型
优点
1. 入户花园缓解了南侧户对北侧户的南向遮挡 2.户户南向、方正实用 3.所有房间均能通风采光 4. 北侧两户型南北通透 5. 消防楼梯通风采光
缺点
1.电梯厅不能通风采光（小高层应可解决） 2.若进深太大,实际上绿化很难存活(成为开敞的房间)
>> 一梯四户
Quality Control Center
优点
1.点式住宅，户户南向 2.大多房室方正 3.客厅、餐厅分设 4. 电梯厅、楼梯间通风采光
缺点
1.主人房有斜角
>> 一梯六户
Quality Control Center
优点
1.大部主要产品房间方正实用 3.所有房间均能通风采光 4.户户赠送两层市入户花园与空中合院 5.人流通道互不干扰 6.电锑厅、消防楼梯通风采光
缺点
1.对土地要求高，东西向有较好景观面 2.楼梯间通风采光不够
>> 一梯三户
Quality Control Center
优点
1.户户南向 2.后两户型南北通透 3.所有房间方正实用 4.电梯厅、消防楼梯通风采光
缺点
1.比较适合大户型 2.电梯厅间接通风采光
>> 一梯三户
Quality Control Center
缺点
1. A、F、C、D户型客厅欠方正
>> 一梯六户
Quality Control Center
优点
1.所有户型均能向南, 2.所有主要房厅均方正 3.消防楼梯能通风采光 4. 01、06户型南北通透
缺点
1. 03、04户型厨房不方正（无大碍） 2.电梯厅不能通风采光
>> 一梯六户
Quality Control Center
点式
板式
优点
1.容积率可充分利用 2.建筑风格富于变化 3.室外管道便于安排 4.对场地要求不高 5 . 便于户型布置 6 . 结构稳定性强 1 .有极好的通风性,容易形成穿堂风 2 .朝向好,可做到户户向阳 3 .宽敞明亮 4 . 私密性好
点式 联体
1 .便于围合布置，土地利用率高 2 .部分户型能南北通透 3 .可做到户户向阳
缺点
1.占地面积较大 2.部门房间存在对视问题
>> 一梯四户
Quality Control Center
优点
1.所有房间方正实用 2.户户向南 3.所有房间均能通风采光 4. A、D户型南北通透 5.电梯厅、消防电梯通风采光
缺点
1.实用率稍低 2.管道外露影响建筑外立面 3. C、B户型餐厅较小(若建筑改
缺点
1. 厨房无较好采光（无碍）
>> 一梯六户
Quality Control Center
通风采光
通风采光
通风采光
优点
1. 住人房、客厅采光通风好 2.每户有阳台 3.方正实用、通风采光 4.电梯厅、消防楼梯能通风采光
缺点
1.实用率较低 2.北向、西向户型可能成销售难点
>> 一梯六户
Quality Control Center
中原住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总
深圳中原_技术发展中心
二级市场策划品控中心
Quality Control Center
研究目的
此份报告旨在服务于项目前期设计阶段，为同事向发展 商、建筑设计院提出住宅户型的建筑平面推介做出借鉴，同 时培养同事用专业的眼光，对户型方案提出评价意见或修改 建议。同时汇总现在关于户型赠送的的方式，给同事参考借 鉴。
为高层、增加电梯数可改观)
>> 一梯四户
Quality Control Center
优点
1.户户南向,3A、01户型南北通 2.房房方正 3.户户双阳台 4.消防楼梯通风采光
缺点
1. 3A、01户型南向面较少（受 到03、02户型遮挡）
2. 餐厅采光不足 3.电梯厅不能通风采光
>> 一梯四户
Quality Control Center
缺点
1.东、西户型厨房离大门较远 2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光
优点
1.户户南向 2.左右两户型南北通透 3.所有房间方正实用 4.电梯厅、消防楼梯通风采光
缺点
1.较结合户外景观考虑 2.右两户存在对视
>> 一梯四户
Quality Control Center
优点
1.所有房间方正实用 2. 所有房间均能保证较好的通风 采光 3.保证较高的赠送 4. A、Ｃ户型南北通透 5.电梯厅、消防电梯通风采光