土建移交方案

碧水栖庭小区38#、46#楼户内装修工程

毛坯房移交方案

江苏苏源建筑装饰工程有限责任公司

2014年3月15日

碧水栖庭小区精装修房，是扬州美特房地产开发有限公司推出的一种全新的销售房源，本项目中38#、46#楼，土建单位已经完成了原建筑施工图纸要求的施工内容。户内部分已安装的包括：开关、插座、冷水管（明装）、强电箱、弱电箱、pvc下水管、煤气入户接口、厨房卫生间的防水、防盗门、窗户、阳台移门、可视对讲门铃等。户外涉及分户的主要为：水表、电表、阳台护栏等。

针对现场实际情况，为了能够更好的体现扬州美特房地产开发有限公司为老百姓造好房的宗旨，体现其人性化的设计理念，在精装修施工前，我单位将积极配合甲方，对土建水、电、空调等施工单位敷设的管线，按照精装修设计图纸及原结构设计图纸进行复核，对不符合装修图纸要求的提出施工方案，对土建的质量进行分户检查。

具体我司将从以下几方面与甲方、监理、土建等单位进行对接，进行毛坯房的验收、移交。

第一章对进场前配合甲方进行前期水电变更的特别措施

一、提出合理化建议

由设计人员根据现场实际情况结合甲方提供的精装修施工图纸，配合甲方检查所有原精装修设计方案没有涉及到或者不合理的部位，与甲方就进一步完善事宜进行商议，提出我单位的合理化建议，在得到甲方对新的方案认可后，对现场水、电、空调进行变更调整。

二、施工场地移交

我单位将组织专业施工人员配合甲方、监理与原水、电、空调等施工单位进行场地移交。

希望的移交状态：

1：冷热水：冷水供应到户，水表运行正常，给排水管道施工完毕，墙面水龙头位置预留堵头。每根下水管做通球试验。每个楼层至少一个接水点。逐户试压，并将冷热水管对接。最好采取连接措施使冷热水管道处于持压状态。

2：强电及弱电：每户电表工作正常，电源供应到户内电箱，开关插座对应精装修施工图核对其安装的位置是否符合精装修图纸要求。

3：卫生洁具安装孔洞预留位置符合设计要求。

4、厨房设备预留水电接驳点符合设计要求。

5、防水：由土建总包完成，需要试水。如果有下沉式卫生间，由土建单位做完填充及上层防水。

6、保温层：先施工完毕。

7、现场清洁卫生、无明显建筑垃圾，需做好成品保护的部位，保护要到位。

三、水、电、空调交付验收检测措施

熟悉电气施工图纸及施工规范要求，并对相关施工人员进行技术交底，按照施工图纸及甲方及相关分户验收标准协同甲方配合原土建施工队伍进行检查。主要检查项目如下：

1、打开龙头看否有水，水质如何，是否有截止阀生锈影响水

质，可以着原土建施工单位更换。检查每一个水龙头，观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

2、检查水表是否已安装，是否有水表空走、阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。发现水表空走说明水表已损坏或可能存在漏水点。

3、抄水表数字，这部分水费不应由甲方负担。除了记录水电表的数据外，看看在所有阀门关闭时，水表是否缓慢走动，检查上下水管道有无渗漏。

4、坐厕、面盆、地漏下水是否顺畅？冲水声响是否正常？不少坐厕、面盆、地漏管道会因为建筑垃圾而发生堵塞或不畅现象。

5、插座面板是否有电，用电笔一试既可。试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题。拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。

6、拉闸断电测试。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，办法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

7、看电表是否通电，电表安装目前多为10（40）A单相电度表，运营是否正常。或快或慢都应报修。抄电表的使用数目，因为在建设当中，工人可能使用了您的能源，而这些钱是不该甲方出的。

8、一般来说照明线截面面积2.5m㎡，普通插座线2.5m㎡，空调线4m㎡即可，用专业摇表或小电器来测试插座是否通电，注意

空调孔和空调插座是否和室外空调机位相匹配，检查管线布置是否符合设计要求。

9、插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好，是否有接地装置。零地电压应小于1V；如果等于0，那么可能是将零地接在一起了。

10、通常情况下火灾是多是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有非常的关系。为了用电的安全和方便，按规定每套住宅回路数不宜少于5个。

11、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力前后晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，装修期间立即纠正。

12、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。检查弱电插座数目，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

13、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

14、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。

15、保险插座护幼童。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

16、卫生间插座规矩多。卫生间内的电源插座应是防潮插座？卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

18、防水，这是比较容易出现问题的地方，而且一旦装修以后，责任不好鉴定，所以一定验房时作好防水检测。先目测，看找平层30mm，淋浴墙面1800mm以上是否做了防水。

19、再作闭水实验，用水泥砂浆在门外25公分内围一道约10公分的“U”型门槛，堵好地漏等排水口放满水（地势最高处2公分即可），24小时后去楼下查看即可。这个检测最好与上层住户同时开展，这样能同时检测自家卫生间的顶、地面。在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的甲方在24小时后查看其家厕所卫生间的天花板。

20、地漏与泛水坡度符合设计规定，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。可以把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，就可以了，试验时，记住应从多个方向考察。

21、顶层住户查渗雨，一定要查看各个房屋的顶面防水如何，有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工规定，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理企业的监督下开展过雨淋实验。

22、对于按照精装修图纸需要进行拆除的水电管线、开关面板仅需要进行数量统计，上报相关工作量报甲方确认作为决算依据，并根据装修合同及预算上报相关费用。