世联陌生城市房地产投资机会与分析以北海
北海的房价可投资吗
北海的房价可投资吗
北海的房子还是很具备投资价值的。
北海是广西的一个沿海城市，近年来
房价逐渐上涨。
北海房子投资原因有：
1、地理位置优越：北海位于广西壮族自治区的中部，地理位置非常重要。
它毗邻南海，是连接中国和东南亚的主要门户之一，也是中国“21世纪
海上丝绸之路”的重要节点之一。
这使得北海在贸易和旅游方面具有巨大
的潜力。
2、旅游资源丰富：北海拥有美丽的海滩、独特的岩洞、珍贵的珊瑚礁和
丰富的海洋生物。
这些景点吸引了大量的游客和投资者，为当地的经济发
展带来了许多机会。
3、政府政策支持：中国政府一直致力于促进北海的发展，并采取了许多
政策来鼓励外来投资者。
例如，政府实施了一系列房地产税收减免政策，
降低了购房者的成本。
4、房价较低：与中国大部分一线城市相比，北海的房价相对较低，这为
投资者提供了一个更加实惠的投资机会。
5、经济发展迅速：随着中国经济的不断增长，北海的经济也在迅速发展。
越来越多的企业和投资者正在北海寻找商机，这为房地产市场提供了更多
的机会。
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北海市房地产分析
北海房地产的分析(一)、北海房地产在国内走势分析城市的发展与房地产业之间是一种互动的关系：房地产业是城市发展的基础产业，城市是房地产运行的载体：城市的飞速发展带动房地产市场的发展，房地产市场的逐步完善也将促进城市经济的发展。
北海做为中国一个普通的三线城市，在中国房地产发展的大军中，有会存在怎样的优劣势呢，国内市场的调控对其又会有怎样的影响？一、全国范围内二、三线城市的发展优势2003年，全国房地产市场平均价格为2359元/平方米，到了2009年增至4695元/平方米，6年时间将近翻了一番。
其中，一线城市房价上涨速度元快于平均水平，如北京上涨291％，上海上涨251％。
为了稳定国民经济，抑制房价非理性上涨，2010年4月，国家相关部门陆续出台了一系列政策对房地产市场进行调控，一线城市成为调控的重点，北京、上海等一线城市成交量迅速萎缩，而二、三线城市成交量相对稳定。
在一线城市房价过高，土地资源稀缺以及城市发展等瓶颈问题的共同作用下，开发企业及购房者也逐渐把目光移至二、三线城市。
相对于一线城市来讲，二、三线城市的房地产发展更具有优势，主要比较有：1.二、三线城市GDP增速普遍高于一线城市GDP是反映一个国家或地区经济发展水平的重要指标，它对房地产市场的发展具有重要影响。
目前一线城市房地产市场比较成熟，GDP也一直居国内首位。
但是随着经济水平的不断提高，GDP的增长幅度渐趋平缓，对比一线城市与二、三线城市2009的GPD 增长率，北京、上海、广州、深圳的增速明显低于部分二、三线城市，尤其是上海GDP 增速8.2，处于较低水平。
二、三线城市GDP总量虽不及一线城市，但近几年城市化水平不断提高，经济处在于快速增长期，城市规模及经济水平随之迅速提高，北海市2010年GDP增长率高达16.1％，在国内排前列水平。
2.二、三线城市人均可支配收入增长快于一线城市2000年以来，北京、上海、广州、深圳等一线城市的人均可支配收入水平一直高于全国平均水平，这些地区房地产市场需求量也较大，但是近几年，随着城市经济的发展，其城市居民可支配收入增长较为平缓，而一些二、三线城市经济则进入快速增长期，居民可支配收入水平较为迅速。
北海可行性研究报告
北海可行性研究报告北海，这座位于广西壮族自治区南端的美丽海滨城市，拥有着独特的地理位置和丰富的自然资源，一直以来都是人们关注的焦点。
近年来，随着经济的发展和市场的需求变化，对于在北海开展各种项目和业务的可行性研究显得尤为重要。
一、北海的地理与环境优势北海地处北部湾畔，拥有着绵延的海岸线和优质的海滩资源。
气候温暖湿润，四季如春，是一个非常适合居住和旅游的城市。
其海洋资源丰富，渔业发达，为相关产业的发展提供了良好的基础。
同时，北海的地理位置使其成为连接中国与东盟国家的重要通道。
在“一带一路”倡议的推动下，北海的战略地位日益凸显，具备了开展国际贸易和合作的巨大潜力。
二、经济与产业发展现状北海的经济近年来保持了较快的增长速度。
工业方面，电子信息、石油化工、临港新材料等产业逐渐壮大，形成了一定的产业集群效应。
旅游业是北海的支柱产业之一，银滩、涠洲岛等知名景点吸引了大量的国内外游客。
此外，农业、渔业也在稳步发展，特色农产品和海产品在市场上具有一定的竞争力。
然而，北海的经济发展也面临一些挑战。
产业结构相对单一，高端人才短缺，基础设施建设仍需进一步完善等问题制约着其经济的持续快速发展。
三、市场需求与潜力分析随着人们生活水平的提高，对旅游、休闲、养老等方面的需求不断增加。
北海优美的自然风光和宜人的气候条件，使其在旅游度假、养老地产等领域具有广阔的市场前景。
在贸易方面，东盟国家经济的快速发展以及中国与东盟贸易往来的日益频繁，为北海的对外贸易提供了更多的机遇。
此外，随着国内消费市场的升级，对于高品质的海产品、特色农产品等的需求也在不断增长。
四、政策环境国家和地方政府出台了一系列支持北海发展的政策措施。
例如，给予相关产业的税收优惠、加大对基础设施建设的投入、鼓励创新创业等。
这些政策为在北海开展各类项目提供了有力的支持和保障。
五、项目可行性分析假设在北海开展一个大型旅游综合体项目。
该项目包括高端酒店、主题公园、商业街区等。
北海市房地产市场研究报告
北海市房地产市场研究报告1XXXX公司市场调查北海市房地产市场调研报告XXXXX房地产项目管理有限公司二00七年十一月目录第一部分中国房地产宏观环境分析一、全国房地产数据分析 (4)1、土地市场 (4)2、房地产开发投资 (6)33、商品房供需 (6)4、房地产价格 (8)5、住宅市场 (8)二、区域房地产市场发展趋势 (10)三、全国重点城市房地产市场分析 (12)1、土地开发面积 (12)2、新建商品房市场 (13)3、商品住宅交易市场分析 (14)4、消费者需求调查分析 (16)第二部分广西房地产市场发展分析一、广西房地产业发展沿革 (18)1、1979～1990年广西房地产萌生期 (18)2、1991～1998年广西房地产起步期 (19)3、1999～广西房地产发展期 (20)4、广西房地产发展期 (21)二、广西整体规划房地产发展规划 (22)1、城市规划 (22)2、广西人均住房面积发展规划 (22)三、广西房地产市场供销形势分析 (23)41、广西全区房地产竣工\销售\均价分析 (23)2、上半年广西各发展城市房价上涨分析 (24)四、广西土地开发和利用状况 (26)1、土地开发比较活跃 (26)2、土地利用情况良好 (26)3、土地开发占用耕地较少 (26)4、各地清楚整顿土地市场秩序成效 (27)五、广西投资发展态势分析 (28)1、广西房地产继续健康有序发展 (28)2、广西投资涨幅趋缓 (28)六、广西发展前景分析 (30)1、”东盟博览会”由来 (30)2、东盟博览会机遇 (30)3、泛珠三角机遇 (30)4、”泛北部湾经济”影响 (31)七、政策调控对广西房地产影响 (32)1、对消费性需求影响 (32)2、开发商融资成本略增 (32)3、房地产市场保持平稳 (32)5。
北海房地产现状及相关市场概况
近期北海房地产及相关市场概况在北海城市发展历程上，房地产业的兴衰，对北海的影响至关重要。
正是房地产业的井喷式发展，造就了上世纪九十年代初北海的大发展，也正是房地产业的过度发展，让北海在上世纪九十年代末蒙上了中国现代“泡沫经济的博物馆”的阴影。
同时，正是房地产业的回升，让北海的建设建设日新月异。
2008年，国家批准实施《广西北部湾经济区发展规划》，北部湾经济区进入历史性发展的新阶段，北海市房地产将因此预计将获得长达10到15年的战略性快速发展周期。
按照《广西北部湾经济区发展规划》到2020年北海城市中心区人口发展到100-120万人，城市建成区建设用地控制在140平方公里以内。
目前北海市城市中心区人口约40万人，建成区面积约40平方公里，要实现发展规划的目标，每年年均增加人口5-7万人，建设用地年均开发面积8.3平方公里。
交通运输方面：北海航空市场发展迅猛航班直飞达十三个城市，目前，北海机场每周起降运输航班达210多架次，参与运营北海航线的航空公司有中国国航、南方航空、东方航空、深圳航空、吉祥航空、重庆航空、东北航空、鲲鹏航空、成都航空、天津航空等十家。
北海直飞航点增至十三个，分别是：北京、上海、郑州、长沙、桂林、广州、深圳、海口、三亚、重庆、成都、昆明、贵阳。
并计划在今年年恢复北海至香港的航线。
旅游及酒店： 2009年国内旅客815.8万人次，2010年1至4月，国内旅客为 283万人次，同比增长16 %。
1 -3月星级饭店平均入住率为50.49 % ，同比增长 34.5 %北海房地产：北海房价在2009年的攀幅让人始料未及。
在国家刺激经济政策的影响下，北海市场成交量成几何倍数增长，价格更是一路飙升。
一年之间，从销量萎缩到量价齐涨，楼市的迅速逆转和房价的快速增长让人兴奋。
纵观2009年：1、北海土地最高拍卖价格为544万元/亩（广东路与中山路交界处，原交警大队旧址，距海岸线很远,属市区内）。
2、北海房地产开工项目132个，开工面积434万平方，同比分别增长100%、149%。
广西世联华房地产代理有限公司北海市第二十三分店介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告广西世联华房地产代理有限公司北海市第二十三分店免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:广西世联华房地产代理有限公司北海市第二十三分店1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分广西世联华房地产代理有限公司北海市第二十三分店综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务品交易居间、行纪、代理；房地产投资咨询，房1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
北海看房计划书
北海看房计划书一、计划背景随着经济发展和人民生活水平的提高，越来越多的人开始关注房地产投资。
北海作为中国广西壮族自治区的一个重要城市，吸引了很多人的目光。
本文档将介绍北海的房地产市场情况，并提出北海看房计划。
二、市场概况2.1 城市概况北海位于广西壮族自治区东北沿海地区，拥有得天独厚的自然景观和良好的气候条件。
同时，北海也是广西的经济、文化和交通中心，具有良好的发展前景。
2.2 房地产市场北海的房地产市场近年来越来越火爆，房价稳步上涨。
主要原因包括政府的扶持政策，城市的经济发展和人口增长等因素。
北海的房地产市场主要以住宅为主，投资前景较好。
三、看房计划3.1 目标本次看房计划的目标是：了解北海房地产市场现状，寻找具有投资价值的房源。
3.2 时间安排计划于2021年10月份进行，预计花费4天时间。
日期活动第一天到达北海，休息第二天参观房地产展示中心，了解市场情况第三天实地考察不同区域的房源第四天总结观察结果，制订下一步计划后续工作分析数据，决策投资房源3.3 看房路线规划根据市场情况和投资目标，我们选择了以下几个区域进行看房：1.北部新区：该区域是北海的新兴发展区，房价相对较低，但有很大的增长空间。
2.涠洲岛：该岛是北海的自然景点，房地产市场相对较小，但景观优美，适合旅游投资。
3.市中心区：该区域是北海的商业中心，房价较高，但投资回报率较高。
3.4 注意事项在进行看房时，需要注意以下几点：1.预先了解市场价格，以便对比判断。
2.注意房源的交通便利性和配套设施。
3.和当地中介或开发商详细沟通，了解更多细节信息。
四、预期成果通过本次北海看房计划，我们预期达到以下成果：1.对北海房地产市场有更深入的了解。
2.发现具有投资潜力的房源。
3.制定下一步的投资计划。
五、总结北海作为中国广西壮族自治区的一个重要城市，具有良好的房地产投资前景。
本文档介绍了北海的房地产市场概况，并提出了北海看房计划。
通过该计划，我们希望能够了解市场现状，寻找投资机会，并为未来的房地产投资提供决策依据。
北海房地产现状发展与趋势
北海房地产现状发展与趋势1、北海市概况北海市位于广西壮族自治区南部，北部湾畔。
全市辖海城区、银海区、铁山港区和合浦县，总面积3337平方公里，人口139.5万，其中市区面积964平方公里，人口50.5万。
北海市地处南亚热带，面临北部湾，年平均气温22.6℃，年平均降水1876毫米。
这里阳光充足，雨量充沛，气候温和，植被丰茂，天然优良的海滩，岛屿，珊瑚礁，湖泊，形成了风光旖施的旅游环境，成为闻名退迩的全国优秀旅游城市。
北海三面环海，每立方厘米空气里负氧离子含量2500至5000个，比一般城市高出50至100倍，被誉为中国第一天然氧吧，是人类理想的居住地。
北海市2004年完成生产总值158.1亿元，同比增长12.1%。
城乡居民收入继续增加，人民生活水平稳步提高。
全市在岗职工年平均工资11653元，比上年增长13.6%。
城镇居民人均可支配收入8015元，增长4.2%，农民人均纯收入为2587元，比上年增加133元，增长5.4%。
2、北海市房地产市场综述（一）市场宏观概述10多年前的“北海投资热”导致了当时房产泡沫的破灭，整个北海房地产陷入了最低谷，据北海市调查数字显示，2000年该市共闲置土地1887公顷，其中房地产开发用地闲置土地面积487公顷；空置商品房107万平方米，其中空置商品住宅80万平方米；停缓建工程项目108个，面积122万平方米，沉淀资金高达200亿元以上。
直到2000年初，北海房地产业才从谷底开始了爬升，房产广告悄然出现在了报纸电视上；2001年，北海一度出现有楼就卖的奇迹；2002年12月30日国家财政局，国家税务总局联合下发《关于处置海南省和广西北海市积压房地产税收优惠政策的通知》，此举为彻底处置困扰北海发展的停缓建工程和闲置土地注入了强大的活力，北海闲置的烂尾楼开始盘活；2003年-2005年北海的房地产出现了新的变化，商业地产，旅游地产纷纷登台，房地产业走向了新的局面。
2004年，北海市房地产完成投资额8.86亿元，同比增长87.1%，比全国增长28.1%的增长水平高出59个百分点；房地产开工项目96个，建筑面积165.6万平方米，同比增长215%和38.6%；房地产竣工项目70个，建筑面积67.7万平方米，同比增长105.9%和89.8%。
北海市房地产市场现状及前景分析
北海市房地产市场现状及前景分析
魏玉平
【期刊名称】《广西房地产》
【年(卷),期】2001(000)006
【总页数】5页(P25-28,34)
【作者】魏玉平
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F299.233.5
【相关文献】
1.宏观调控下的重庆住宅与房地产市场——重庆房地产市场现状及其发展趋势 [J], 曾强;;
2.北海市房地产市场是如何"起死回生"的 [J], 伍传顺
3.台湾房地产市场的现状及对大陆发展房地产市场的启示 [J], 刘燕
4.南昌房地产市场前景分析与预测 [J], 陶满德;刘群红
5.中国房地产市场前景分析 [J], 胡义
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
北海市房地产市场调研报告
2、规划期限：
本次规划期限为2008-2025年。分近期、远期规划，同时提出远景发展设想。 规划近期至2015年； 规划远期至2025年； 规划远景是对2025年之后50年的发展展望。
3、城市性质：
区域性国际滨海旅游城市，以高新产业、临港工业为主的港口城市。
4、发展定位：
努力建设国际北海、海洋北海、休闲北海、宜居北海，成为国际城市网 络的重要节点、面向东盟的合作开放示范区、服务三南（西南、华南和 中南）的经济社会繁荣区和国际海韵湾区。
北海市房地产市场调研报告
第一部分 北海概况 第二部分 北海房地产发展前景 第三部分 2009-2010年北海房地产行业相关政策 第四部分 近期北海楼市情况 第五部分 位置及特点
北海市位于广西南部，地处东经108°50′～109°47′，北 纬20°26′～21°55′之间，全市南北长11公里，东西宽20公里。 境内有钦北铁路、209、325国道经过，高速公路可直达南宁、湛 江等地，把北海与桂林、重庆、成都、广州等重要城市连接起来， 构筑了中国西南地区便捷的公路出海通道。市政府所在地为海城 区，距离自治区首府220公里。北海是中国古代“海上丝绸之路” 始发港，是中国西部地区唯一的沿海开放城市，是中国西部唯一 具备空港、海港、高速公路和铁路的城市，是享誉海内外的旅游 休闲度假胜地。
5、发展目标：
二、土地 气候
全市土地面积3337平方公里，森林面积11.5万公顷，森林 覆盖率达28.6%。气候属亚热带海洋性季风气候，年平均气温 22.9℃。北海三面环海，每立方厘米空气中的负离子含量高达 2500至5000个，比一般城市高出50至100倍，被誉为中国最大 的城市“氧吧”。2005年入选中国十大宜居城市，荣获全国人 居城市生态环境范例奖。
北海房价的未来趋势
北海房价的未来趋势北海是广西壮族自治区的一个地级市，同时也是一个港口城市。
近年来，由于北海的经济发展迅速，房价也出现了上涨的趋势。
未来，基于以下几个原因，我认为北海的房价将继续稳步上涨。
首先，北海的经济发展前景良好。
北海作为一个港口城市，具备得天独厚的地理优势和丰富的自然资源。
近年来，北海市政府也加大了对经济发展的支持力度，鼓励各类企业进驻北海，提供了一系列的优惠政策和投资环境。
这些措施将进一步吸引各类企业入驻北海，促进城市的经济繁荣。
经济的发展将带动房地产市场的需求，进而推动房价上涨。
其次，北海的外部资源依赖度较高。
北海港作为西部综合通枢纽和对外经济交流重要港口，承货港口作业能力为1000万吨级，是国内最大的港口之一。
随着“一带一路”政策的推进以及中国南海经济圈的建设，北海港将扮演更加重要的角色，为北海市的经济发展提供持续的动力。
外部资源的依赖度将促使北海的房价稳步上涨。
再次，北海人口规模不断扩大。
随着城市规划的调整和旅游业的发展，北海市吸引了越来越多的人们来此定居和工作。
这将带动房地产市场的需求增加。
同时，北海市政府也在积极推进人才引进计划，吸引高层次人才来北海发展。
人口规模的增加将对房价产生一定的推动作用。
另外，旅游业的发展对北海的房价上涨也起到了积极的影响。
北海拥有得天独厚的自然环境和丰富的旅游资源，吸引了众多游客前来观光和度假。
近年来，随着国内旅游市场的不断扩大，北海的旅游业也得到了迅猛发展。
旅游对当地经济的拉动作用是显而易见的，旅游业带动了餐饮、住宿等配套服务的发展，也推动了房地产市场的需求增加。
最后，政府的调控政策将继续支持房价的上涨。
近年来，我国政府实行了一系列的调控政策，以抑制房地产市场的过热。
多个城市纷纷限购、限贷等，以控制房价的上涨速度。
然而，北海市的地方政府对房地产市场的支持力度相对较大，政策相对宽松，这为房价的上涨提供了一定的保障。
综上所述，基于北海的经济发展前景良好、外部资源依赖度高、人口规模扩大、旅游业的发展以及政府的调控政策等因素，在未来北海的房价将继续稳步上涨。
世联_陌生城市房地产投资机会与分析以北海
解决进与不进 的问题
指标阐述
216亿元 150万 10380 四通八达，融贯广西等周边 其他城市，海上交通发达 北抑南移、东进西拓
北部湾核心城市，与东盟交 流的窗口
房地产发展政策相对宽松
08年约160万 约100万 3100元/平方米
以本地和区域开发上为主
项目品质不高，存在较大提 升空间
/
权重 8% 8% 15% 10% 5%
28
进入时机？
北海近年来房价涨幅惊人——由于投资客蜂拥
而至，北海07年房地产价格增长幅度连续好几个月全国第一。
发改委通报07年上半 年北海房价涨幅全国最 高（涨幅列表）
一月份：15.5%; 二月份：16.2%; 三月份：13.7%； 四月份：23.6%； 五月份：15.1% 六月份：15.5% 七月份：18.6% 八月份：18.2% 九月份：19.4% 十月份：17.7%
指标项
因素
经济环 境
房地产 市场
未来发 展规划
产业经济 GDP在全市的排名 人均可支配收入
土地供应量 土地价格走势 房屋价格走势 企业同行竞争 行业平均利润 区域功能定位 基础设施发展规划 生活配套设施发展
规划 改造工程规划
优/100
指标评价
良/80
中/60
差/0
因素权重 指标权重
住宅市场需求分析模型 （模型四）
5%
8% 8% 15% 8% 5%
5% 100%
单项得分 5 6 8 9 7
8
9 7 7 8 8
10 /
最终得分 0.4 0.48 1.2 0.9 0.35
0.4
0.72 0.56 1.05 0.64 0.4
0.5 7.6
北海世联华恒大房地产代理有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告北海世联华恒大房地产代理有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:北海世联华恒大房地产代理有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分北海世联华恒大房地产代理有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：房地产评估；房地产经纪；房地产咨询；住房1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
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项目品质 合计
•解决进与不进 的问题
指标阐述
216亿元 150万 10380 四通八达，融贯广西等周边 其他城市，海上交通发达 北抑南移、东进西拓
北部湾核心城市，与东盟交 流的窗口
权重 8% 8% 15% 10% 5%
5%
单项得分 5 6 8 9 7
8
房地产发展政策相对宽松
8%
9
08年约160万 约100万 3100元/平方米
C5
规模以上工业企业利润总额
C6
人均可支配收入
C7
全社会固定资产投资总额
城市综合竞 争力A
B2
城市资金实力
C8
人均年末储蓄额
C9
人均地方财政收入
C10
人均地方财政支出
C11
科研综合技术服务业人员数
C12
每万人拥有高校在校学生数
B3
城市科技实力
C13
人均教育事业费支出
C14
高等学校数
C15
高等学校教师数
固定资产投资额的增长标示 着经济发展和城市化进程开始 加速。
世联陌生城市房地产投资机会与分析以北海
•进哪个区域 ？
•市场需求环境评 价
15%
10%
区域 / 权重 区位
配套
海角路
3
3
得分 0.45
0.3
银滩一带
4
3
得分 0.6
0.3
市中心区
5
5
得分 0.75
0.5
云南路
4
4
得分 0.6
0.4
•解决进入哪个 区域问题
15%
10%
客户购买 力
产品档次
4
3
0.6
0.3
5
3
0.75
0.3
4
4
0.6
0.4
4
4
0.6
0.4
10%
价格
4 0.4 4 0.4 5 0.5 4 0.4
25%
未来土地 供应
15%
未来发展 潜力
综合评分
2
2
0.5
0.3
2.95
4
4
1
0.6
3.95
1
2
0.25
0.3
3.3
3
5
0.75
0.75
3.9
世联陌生城市房地产投资机会与分析以北海
•宏观经济考察指标
关注点一：宏观经济是否有支撑 ？
•GDP水平
•居民可支配收入
•城市规划
•总量：是否较大 •增幅：是否够快 •结构：是否合理 •排名：是否靠前
•总量：是否较大 •增幅：是否够快 •排名：是否靠前 •负荷：是否合理
•城市规划：是否有强势“概念” •产业规划：是否能导入人口 •用地规划：是否有较大发展
8%
7
15%
7
8%
8
以本地和区域开发上为主
5%
8
项目品质不高，存在较大提 升空间
5%
10
/ 世联陌生城市房地产10投0资%机会与分析以/北海
最终得分 0.4 0.48 1.2 0.9 0.35
0.4
0.72 0.56 1.05 0.64 0.4
0.5 7.6
•自2000年起，北海经济进入快速发展期，城市化进程
C16
第三产业增加值占GDP比重
B4
城市产业结构 与效益
C17
第三产业从业人员数
C18
工业经济效益综合指数
C19
工业利润总额
世联陌生城市房地产投资机会与分析以北海
•城市房地产投资机会总体评价模型（模型二 •接上表
）
C20
进口总额
C21
出口总额
B5
城市开放程度
C22
进出口总额占GDP比例
C23
吸收外资金额
户籍人口152.06万人 ；
u全市辖海城区、银海 区、铁山港区和合浦县 ，共有27个乡镇，5个 街道办事处。
世联陌生城市房地产投资机会与分析以北海
•能不能进
？•宏观经济环境评
价
类别
影响因素
基本面
GDP 人口数量 可支配收入
重大基础设施
发展面
城市发展方向 城市规划定位
政策面 行业面
政策金融环境 供应量 成交量 价格
世联陌生城市房地产投资机会与分析以北海
•案例：北海市 北海位于广西南部，是具有海滨特色的地 级市。
u 北海市与海南省隔海 相望，邻近东南亚诸国 ，背靠大西南云贵川诸 省，处于大西南、海南 及东南亚的中枢位置。 u地理位置优越，是西 部地区最便捷的出海口 ，也是西部地区唯一的 沿海开放城市。
总面积3337平方公里 ，市区面积957平方公 里。
世联陌生城市房地产投 资机会与分析以北海
学习改变命运,知 识创造未来
2021年3月1日星期一
[关键字]： 关注点、投资机会、进入时机
[简介]： 本案例通过对北海房地产市场的考察总结，利用一系列的评价 方式，给出了在进入一个相对陌生的城市的房地产市场时如何抉 择的评判方法。
世联陌生城市房地产投资机会与分析以北海
➢ 实地调查 ➢ 城市房地产网 ➢ 房地交易中心统计报告 ➢ 当地房企市场研究报告
世联陌生城市房地产投资机会与分析以北海
•三、城市进入机会评价模型分析 •说明： 模型包括城市整体投资环境模型、土地 价值评价模型和住宅需求分析模型
世联陌生城市房地产投资机会与分析以北海
•城市房地产投资机会总体评价模型（模型一
•一、开发商关注点分析 • 五大关注点
•产品投放是否有机会 ？
•价格增长是否有空间 ？
•市场需求是否有满足 ？
•区位地理是否有优势 ？
•宏观经济是否有支撑 ？
•解决城市是 否进入问题
•解决进哪个 区位的问题
•解决进入 时机问题
•解决进入时 机问题
•解决产品开 发问题
世联陌生城市房地产投资机会与分析以北海
•润发大厦
•碧雅苑
•贵都花 园
•棕榈泉
•蓝色海 岸国际家
园
世联陌生城市房地产投资机会与分析以北海
•森海豪 庭
•土地供应
u北海市国土局的数据显 示：自2004年起至 2007年9月4日，北海市 土地市场共成交土地40 宗（工业用地不计其中 ），共3028．95亩，总 成交金额84859．78万 元，平均价格为28万/ 亩。
以及工业产业的快速增长为房地产发展提供进一步的支
撑
北海市的经济总体保持快速
•资料来源：根据北海统计综合年报整理 （单位：万元）
增长，GDP年增长率在12％
以上，社会商品零售总额年均
递增率为10％以上，社会购买
力逐步提高；
2006年人均GDP约为14325 元（按户藉总人口计）。
近年来，北海全社会固定资 产投资呈现快速增长趋势，固 定资产投资额主要侧重于城市 基础建设、基础产业和高科技 产业。
影响因素发展 趋势
指标 经济发展 人均GDP
居民收入 消费结构 内需对经济增长 城市人口 城市化水平 户籍人口 机械增长 境外和外省士人的增加 城市相关规划 城市规划 旧城改造 轨道交通的建设
低方案
中方案
高方案
说明
世联陌生城市房地产投资机会与分析以北海
•住宅市场需求分析模型 （模型四）•接上表
未来五年住宅 需求总量
•住宅市场需求分析模型 （模型四）•接上表
指标 城市人口(万人）
中心城区
供应 需求
未来住宅需求 空间分布
次中心城区
城市人口(万人） 供应 需求
城市人口(万人）
城市边缘区 供应 需求
低方案 中方案 高方案
说明
世联陌生城市房地产投资机会与分析以北海
•案例：北海市
• 城市研究说明：东莞某知名开发商有机会进入北海房地 产市场，故委托我们对北海房地产市场进行考察，研究目前北 海市房地产市场状况，判断开发商可否进入该市场、进入时机 、客户是谁以及做什么样的产品？
指标 总人口(万人) 城市化水平 城市人口（万人） 本市居民改善居住需求（万M2） 动拆迁居民需求（万M2） 农民进镇需求（万M2） 外籍人士需求（万M2） 城市人口机械化增长需求（万M2） 投资需求（万M2） 外省市人口需求（万M2） 住宅需求量（万M2）
低方案 中方案 高方案 说明
世联陌生城市房地产投资机会与分析以北海
•功能定位：有无强势“概念”引入 •基建规划：有无大型基建规划 •生活配套规划：有无大型商业规划
世联陌生城市房地产投资机会与分析以北海
关注点三：市场需求是否有满足？ •供应
•总量：有无达到一定规模 •增幅：有无达到一定比例
•市场需求考察指标
•成交 •综合
•总量：有无达到一定规模
•增幅：有无达到一定比例
C36
市区土地面积
C37
市区人口密度
C38
就业率
C39
人均住房使用面积
B7
城市政府管理水平
C40
工业废水排放达标率
C41
人均蔬菜产量
C42
人均肉产量
C43
建成区绿化覆盖率
世联C4陌4 生城市房环地境噪产声投达资标机面会积 与分析以北海
•土地价值评价模型 （模型三）
指标项 区位环境 交通条件 生活配套 商业环境
C24
国际旅游收入
C25
基础设施投资额
C26
人均生活用水量
C27
人均铺装道路面积
C28
每万人拥有公交车
B6
城市基础设施
C29
每十万人拥有医生数