深圳二手房交易费用有哪些
深圳二手房交易流程及税费
资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载深圳二手房交易流程及税费地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容深圳市二手房买卖交易流程①卖方委托出卖②买方委托购买③买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》④买方支付定金及首期或全款做资金监管⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金⑦买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并递交过户申请⑧缴纳房地产交易税费⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款⑤买方申请按揭贷款办理交楼及水.电.煤气.等过户备注：1.交易物业无抵押，无步骤⑥中赎楼、注销抵押登记内容。
2.买方一次性付款，无步骤⑤⑩，步骤④⑨中的“首期款”为定金外全部楼款。
一. 定金支付：1.红本在手，查档无误后并将房产证原件交于居间方处托管，由买方直接将定金支付给卖方（预留交房保证金，视装修等情况预留5000元—10000元）。
2.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，赎出房产证并注销抵押登记，房产证原件交于居间方或居间方指定担保公司处，居间方在两个工作日内支付定金给卖方。
3.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，卖方做完全权委托公证给居间方及居间方指定担保公司后，并将委托书全部原件交于居间方处，查档无误由居间方两个工作日内支付给卖方。
买方一次性付款，卖方红本在手的流程：1.将除定金以外的全部房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议。
2.买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。
3.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。
4.凭买房房产证复印件，由第三方将全部房款支付给卖方。
5.办理交楼及水.电.煤气等过户手续。
二手房交易费用是多少
二手房交易费用是多少
专业分析
二手房交易费用，一般有以下5种：
1、契税。
一般是房款的百分之一点五。
面积在144平米以上的，需要交纳百分之三的契税，面积在90平米以下并且是首套房的，要交纳百分之一的契税；
2、印花税：房款的百分之零点零五；
3、交易费。
每平方米3元；
4、测绘费：每平方米1.36元；
5、权属登记费及取证费：通常是在200元内。
法律依据
《中华人民共和国个人所得税法》
第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。
纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
深圳二手房买卖流程及税费指南
深圳二手房买卖流程及税费指南一、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项二、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案三、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况\、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。
四、资金监管及贷款申请买方支付定金\首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方,五、赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.六、房屋过户买卖双方去国土局签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,七、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方八、结清房款新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方九、交房买卖双方办理房屋交接,水、电等过户.二手房买卖牵涉银行、国土局、担保公司、中介等多个单位；时间长；环节多，有些环节必须委托公证，不能本人办理，里面的风险肯定多，因此广大买卖双方必须自己先了解交易过程，不要轻信中介或对方。
掌握二手房交易过程后,才知道怎么控制风险.否则,就可能上当受骗.签字要谨慎,付钱也要谨慎.最新深圳二手房买卖税费计算表(2009-03-19 19:54:57)2008年以来国家对二手房买卖的税费做了多次调整，本表根据2008年12月21日出台的《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（即“国十三条”）及2009年3月3日广东省人民政府发布《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（简称“粤十五条”）的最新规定设置。
买二手房交什么费用
买二手房交什么费用二手房的税主要有三大部分: 契税、个人所得税、增值税及附加。
1.契税〔基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳〕征收方法:(1)按照基准税率征收交易总额的3%, 假设买方是首次购买面积小于〔含〕90m²的一般住宅计税单价*总面积*1%, 假设买方首次购买面积超过90m²的一般住宅则缴纳交易总额的1.5%;(2)二套房购买面积小于〔含〕90m²的一般住宅计税单价*总面积*1%, 假设买方首次购买面积超过90m²的一般住宅则缴纳交易总额的1.5%;(3)三套及以上收取计税单价*总面积*3%。
注：首次购买和一般住宅同时具备才可以享受优惠, 契税的优惠是以个人计算的, 只要是首次缴契税都可以享受优惠。
假设买方购买的房产是非一般住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
2.印花税〔税率1‰买卖双方各半〕不过从2009年至今国家暂免征收。
3.城建税(1)营业税的7%;(2)教育费附加税；(3)营业税的3%。
4.个人所得税〔税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳〕征收条件以家庭为单位出售非唯一住房必需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件:①家庭唯一住宅；②购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必必需缴纳个人所得税。
=注: 如果所售房产是非住宅类房产则不管什么状况都要缴纳个人所得税。
而且地税局在征税过程中关于营业税缴纳差额的状况, 个人所得税也必必需征收差额的20%。
扩展资料:二手房买卖流程:1.买房查询信息实地看房:买卖双方建立信息沟通渠道, 实地看房、视察地段、商谈价格确定购房意向, 同时要求卖方提供合法的证件, 包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。
2.签订二手房买卖合同:卖方提供了房屋的合法证件, 买方可以交纳购房定金〔交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序〕, 买卖双方签订房屋产权证后, 要在银行的陪同下办理他项权利证。
二手房交易费用清单哪些费用需要交
二手房交易费用清单哪些费用需要交二手房交易费用清单：哪些费用需要交在购买二手房时，除了房屋的实际价格，还有一些额外的费用需要我们交纳。
这些费用包括但不限于：房屋买卖合同费用、契税、印花税、产权过户费、中介费等等。
下面将逐一介绍这些费用。
1. 房屋买卖合同费用：在买卖二手房过程中，首先需要由买卖双方共同签署一份房屋买卖合同。
这份合同不仅承载了双方的权益和责任，同时也需要支付一定的费用作为合同的制作和备案费用。
费用的具体金额根据合同的具体内容和地区有所不同。
2. 契税：契税是指购买房屋时需要支付的一种税费，具体金额为购房总价的一定比例。
契税的比例由国家规定，不同地区也会有所差异。
购房者需要根据购房总价计算出应交的契税金额，并在交易过程中支付给相关部门。
3. 印花税：印花税是在过户或转让房屋所有权时需要支付的一种税费。
具体金额根据房屋的交易价格和当地政策而定。
一般来说，印花税按照房屋交易价格的一定比例计算，购买方需要在交易过程中支付给国家税务部门。
4. 产权过户费：产权过户费是指将房屋的所有权从卖方过户给买方时产生的一种费用。
具体的费用标准由不同地区的房屋交易管理部门或相关机构规定。
购房者在办理过户手续时需要支付一定的产权过户费。
5. 中介费：在二手房交易中，很多购房者会选择通过中介来完成交易过程。
中介费是指购房者向中介机构支付的一种费用，以感谢中介机构提供的房屋信息、安排看房以及协助办理相关手续等服务。
中介费一般是按照房屋交易价格的一定比例收取的。
除了上述费用外，还可能存在其他额外的费用，例如评估费、贷款手续费等。
这些费用的发生与否以及具体金额也会受到地区或其他因素的影响，购房者在购买二手房时需要提前咨询相关部门或专业人士，了解清楚所有费用的来源和金额，以便提前做好预算。
在进行二手房交易时，我们需要了解并合理规划所需支付的费用，这样才能避免因费用超出预期而造成经济压力。
因此，购房者在购买二手房时不仅要重视房屋本身的价格，还要关注交易过程中的各项费用，以便做出明智的决策。
二手房交易费用都有哪些
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>二手房交易费用都有哪些二手房交易过程中的费用包括了税和费两种，而针对主体身份的不同，所需要缴纳的税费也是不一样的。
究竟二手房交易费用都有哪些，具体收费标准是怎样的?请跟随赢了网小编一起在下文中进行了解。
一、二手房交易费用都有哪些(一)买方1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)(二)卖方1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% ×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价、总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价、总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)二、二手房交易的注意事项(一)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(二)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
深圳二手房交易流程及税费
核定征收
计税价格*核定税率，（普宅1%）
买方
印花税
0.05%
房产交易手续费
3元/平方米
登记费
个人50元，单位80元
贴花
5元/
契税
家庭唯一住房，90平以下
计税价格*1%
——
家庭唯一住房，90平以上
计税价格%1.5%
非家庭唯一住房和非普通住宅
计税价格*3%
非普通住宅的三个条件（同时满足）：容积率1.0以下，144平米以上，同级别土地上住宅均价的1.44倍以上
增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的
增值额×40％－扣除项目金额×5％
增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的
增值额×50％－扣除项目金额×15％
增值额超过扣除项目200％的
增值额×60％－扣除项目金额×35％
个人所得税
核实征收
（计税价格-原价-转让过程缴纳的税金-合理费用）*20%
深圳二手房交流程及税费
一、深圳二手房交易流程
二、税费
税费表
交易人
税种
征税条件及方式
应缴税额计算
免税条件
卖方
营业税及附加
购买不足5年的
计税价格*5.6%
超过5年（含5年）
超过5年的非普通住宅
（计税价格-原价）*5.6
印花税
0.05%
房产交易手续费
3元/平方米
土地增值税
增值额未超过扣除项目金额50％
增值额×30％
深圳二手房交易税费将增1%—5%
深圳二手房交易税费将增1%—5%7月11日起，深圳开始执行存量房交易按评估价征税政策。
评估价征税首日，位于深圳银湖的深圳房地产权登记中心门庭冷落，前来办理登记过户手续的市民不到前一周的四分之一，而且几乎都是办理新房登记的，记者寻找半天也未发现当天前来办理二手房过户的市民。
推荐阅读：7月11日起，深圳开始执行存量房交易按评估价征税政策。
评估价征税首日，位于深圳银湖的深圳房地产权登记中心门庭冷落，前来办理登记过户手续的市民不到前一周的四分之一，而且几乎都是办理新房登记的，记者寻找半天也未发现当天前来办理二手房过户的市民。
推荐阅读：二手房交易税费最新二手房交易税费明细表二手房交易税的所有内容多家中介向记者表示，目前通过查询房屋评估价格发现深圳存量房的评估价一般在市场价的50%—70%，但由于目前样本量太少，尚不足以概括所有房源情况。
而对于评估价征税所增加的交易成本，各家中介都进行了核算，结合各家分析结果，这部分增加的成本约占房屋成交总价的1%-5%，“增加的成本会对普通市民造成阵痛”。
此外，深圳市规划国土委网站已经开通存量房交易计税参考价格查询界面，市民可以通过业主身份证号和房地产证号查询房屋的评估价格。
◎现场成交数不及上周四分之一昨日是深圳二手房评估价征税政策实施首日，在深圳房地产权登记中心记者看到，当天来办理房屋业务的市民和中介还不到上周的四分之一。
此前一周，为了赶搭新政策执行前的“末班车”，深圳二手房周成交量约4000套，日均约800套，创造了近期深圳二手房成交的高峰，而办理二手房过户业务的房地产权登记中心上周每天需发出上千个号，接待数千人。
而昨日，熙熙攘攘的人群不见了，登记中心大厅也显得尤为冷清。
昨日上午11时，记者到达登记中心发现，当天上午办理登记过户业务的市民还不到60个，约为此前一周的四分之一。
而记者尝试寻找办理二手房过户业务的市民时发现当时在办理业务的市民几乎都是为过户新房的，记者没有找到办理二手房交易业务的市民。
深圳二手房交易税费标准是怎么样的
深圳⼆⼿房交易税费标准是怎么样的随着经济的发展，我国关于房地产法的法律规定已经相当完善，在涉及⼆⼿房买卖⽅⾯更是有所研究。
那么，在现实⽣活中，深圳⼆⼿房交易税费标准是怎样的?想要了解更多关于深圳⼆⼿房交易税费标准是怎么样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、深圳⼆⼿房交易税费标准是怎样的(1)营业税(税率5.6%，卖⽅缴纳)根据2018年3⽉房产新政，转让出售购买时间不⾜2年的⾮普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的⾮普通住宅或者转让出售购买时间不⾜2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这⾥有两个要点：第⼀，购买时间超过2年这⾥⾸先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收⼊专⽤票据)这三种证件按照时间最早的计算。
⼀般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定⾦的票据。
第⼆，所售房产是普通住宅还是⾮普通住宅。
另：如果所售房产是⾮住宅类如商铺、写字间或⼚房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
(2)个⼈所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖⽅缴纳)征收条件以家庭为单位出售⾮唯⼀住房需缴纳个⼈房转让所得税。
在这⾥有两个条件：第⼀，家庭唯⼀住宅;第⼆，购买时间超过5年。
如果两个条件同时满⾜可以免交个⼈所得税;任何⼀个条件不满⾜都必须缴纳个⼈所得税。
注：如果是家庭唯⼀住宅但是购买时间不⾜5年则需要以纳税保证⾦形式先缴纳，若在⼀年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证⾦，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖⽅夫妻双⽅名下是否有其他房产作为家庭唯⼀住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含⾮住宅类房产)。
另，如果所售房产是⾮住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个⼈所得税。
⽽且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个⼈所得税也必须征收差额的20% 。
深圳二手房交易税费
深圳二手房交易税费深圳是中国发展最迅速的城市之一，房地产市场也非常繁荣。
对于购买二手房的人来说，了解深圳二手房交易中涉及的税费是非常重要的。
本文将详细介绍深圳二手房交易中的税费相关内容。
1. 印花税在深圳市购买二手房时，买方需要支付一定比例的印花税。
根据深圳市税务局规定，印花税的计算方式如下：•个人购房：卖方所得价的1%；•法人或其他组织购房：购房款的3%。
印花税需要在购房前支付，并且按照税务局规定的时间节点进行缴纳。
2. 增值税在深圳二手房交易中，买方需要缴纳增值税。
增值税的计算方式和税率如下：•非普通住宅：根据当地政策规定的房价计算，一般为5%或9%；•普通住宅：免征增值税。
需注意的是，对于买家来说，如果购买的是改善性住房（即买了新房卖了旧房），可以申请退还之前购买的房产增值税。
3. 个人所得税在深圳二手房交易中，对于个人卖方来说，还需要缴纳个人所得税。
个人所得税的计算方式如下：•自2002年3月1日起购得的非普通住房，在售出时按照个人购房实际支出与售出所得差额计算个人所得税；•自2019年9月1日起购得的普通住房，在售出时免征个人所得税。
需要提醒的是，对于有自用性质的普通住房，一般不需要缴纳个人所得税。
4. 基本建设税和教育费附加在深圳二手房交易中，卖方需要缴纳基本建设税和教育费附加。
这两项费用的计算方式如下：•基本建设税：成交价的7%；•教育费附加：成交价的3%。
5. 办理过户手续费在深圳二手房交易中，过户手续费是必不可少的费用。
根据相关规定，过户手续费一般为成交价格的0.5%，但最高不超过5000元。
6. 其他费用除了上述提及的税费外，还有一些其他费用需要考虑。
比如评估费、中介费、银行贷款利息等。
在购买二手房之前，需要对这些额外费用进行规划和预算，以确保自身财务的充分准备。
总结深圳二手房交易中涉及的税费是购房者必须要了解和考虑的重要因素。
印花税、增值税、个人所得税、基本建设税和教育费附加、过户手续费以及其他费用都需要根据相关规定进行缴纳。
深圳二手房税费如何计算
深圳⼆⼿房税费如何计算⼆⼿房相对新房来说优惠很多，因此⼀些⼈在购房过程中会选择购买⼆⼿房。
那么，深圳⼆⼿房税费怎么计算?⼆⼿房税费谁承担?新房和⼆⼿房税费对⽐有哪些?针对这⼏个问题下⾯店铺⼩编为您解答疑惑... 想要了解更多关于深圳⼆⼿房税费如何计算的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、深圳⼆⼿房税费如何计算个⼈所得税与营业税(业主)：情况⼀：出售房屋不满2年，需缴纳1%个⼈所得税与5.6%营业税情况⼆：出售房屋(144㎡以下)满2年，不满5年，则免缴5.6%营业税，只缴纳1%个⼈所得税。
情况三：出售房屋(144㎡以下)满5年，且出售⽅家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住⽤房，则免缴1%个⼈所得税和5.6%营业税。
情况四：出售房屋(144㎡以下)满5年，且出售⽅家庭除了出售房产以外，有其他居住⽤房，则缴纳1%个⼈所得税，5.6%营业税免缴情况五：出售房屋(144㎡以上，含144㎡)满2年⽽不满5年，营业税则按照差额的5.6%征收，且需缴纳1%个⼈所得税。
情况六：出售房屋(144㎡以上，含144㎡)满5年，且出售⽅家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住⽤房，可免缴1%个⼈所得税，营业税则按照差额的5.6%征收契税(买家)：情况⼀：购买房屋90㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1%契税。
情况⼆：购买房屋90㎡以上，144㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1.5%契税。
情况三：购买房屋144㎡以上(含144㎡)，则缴纳3%契税。
情况四：家庭除了购买房产以外，在本市还有其他房产，则缴纳3%契税。
⼆、⼆⼿房税费谁承担按照税法的定义，⼆⼿房买卖的纳税义务⼈，原则上是由买卖双⽅各⾃承担。
但是，⼀般情况下可以由双⽅协商决定的，可以在房屋买卖合同或者买卖协议中注明。
但是⼤多数情况，⽐如房屋买卖合同中明确约定"办理房屋过户⼿续的相关费⽤均由买⽅承担",对于买⽅⽽⾔，增值税、个⼈所得税等需要出卖⽅承担的费⽤，可能也会被认为被约定所变更，⽽⼀概由买⽅承担。
深圳二手房交易税费要交多少
深圳二手房交易税费要交多少不论是在哪一个城市购买房屋都需要缴纳相应的税务，不过税务根据当事人购买的房屋而有所不同，一手房与二手房对税的收取是不同的。
因此接下来将由我为您介绍关于深圳二手房交易税费要交多少的及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
一、深圳二手房交易税费要交多少1、一手房屋交易:契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
2、二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。
无论取得产权满不满两年。
房本不满五年，要按规定缴纳增值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价 5.5%缴纳。
我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。
再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。
同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。
增值税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税，满5年免缴。
非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额增值税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。
所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价2%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。
房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
二、房屋交易税费的具体费用1、交易过程中需交费用印花税：房价款的万分之五2、申办产权证过程中需交费用登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等3、入住过程中需交费用物业管理费及供暖费4、办理按揭须缴纳的费用保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。
推荐收藏｜一文看懂深圳二手房交易流程与税费
推荐收藏｜一文看懂深圳二手房交易流程与税费你是否有想考虑买房但又什么都不知道？没关系今天来给大家普及二手房交易过程中的专业术语。
从房地产基础知识到房地产二手房的整个交易过程、银行贷款、税费等将按交易流程的顺序为大家一一讲解。
有关房地产交易流程、按揭、税费、风险把控等均可随时问我，我将知无不言。
欢迎大家一起讨论。
三价合一后较多房子都被豪宅化了，那先说下这两者的区别。
·普通住宅与非普通住宅的区别根据《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，新标准调整为按照单套商品住房总价进行核算，从2015年10月1日执行。
深圳市普通住宅要同时满足以下3个条件缺一不可。
1.住宅小区建筑容积率在1.0以上。
2.单套住宅套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下。
3.实际成交价格低于通告公布的所在区域普通住宅价格标准。
普通住宅和非普通住宅就区别于此，只要以上3点有一点不符合，即为非普通住宅。
备注：高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。
·二手房交易流程①查档--签署合同签查清该物业的产权查档是该物业向国土部门查询相关产权状况。
是否又被抵押或查封一查便知。
一般大地产公司都会有国土局的查档秘钥可免费查档。
到国土部门查档可以窗口查或者拿身份证在自动查档机器上查，0费用。
签合同前一定要落实清楚。
②定金--签署房地产买卖合同时支付定金定金、订金和诚意金的区别。
在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。
订金在法律上没有严格的界定，从字眼中理解“订”的含义是订立，预定之意。
并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。
商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若卖方不履行义务也不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
诚意金选择在房产中介居间介绍成交的购房者，由房产中介的业务员帮其选择看中的房子，然后签订买卖居间协议并支付诚意金。
深圳二手房交易税费计算标准是怎样的
深圳⼆⼿房交易税费计算标准是怎样的⼆⼿房交易税费根据房产的类型不同所涉及的税费也有⼀些区别，商品房：契税、增值税及附加和个税;已购公房和⼆类经济适⽤房除契税、增值税及附加和个税外，还涉及到⼟地出让⾦;经济适⽤房除契税、... 想要了解更多关于深圳⼆⼿房交易税费计算标准是怎样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、深圳⼆⼿房交易税费计算标准是怎样的1、正常过户交易⼿续费： 2.5元/平⽅⽶×建筑⾯积 ;合同印花税：房屋成交总额×0.05%;营业税：普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ;2年或2年以上：免征 ;⾮普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ;个⼈所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;⾮普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;⼟地增值税：普通住宅免征，⾮普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年⾄5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征;买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;契税是应由买⽅交纳的，交税⽐例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、⾮普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
2、赠与过户(1)费⽤：免征营业税和个⼈所得税，但是需要增加⑴公证费 40元/平⽶*产权证⾯积⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费⽤和正常过户都⼀样(2)所需材料：⑴公证处需要卖⽅夫妻双⽅户⼝本和⾝份证复印件⼀套、买⽅⾝份证复印件⼀份，产权证复印件⼀套⑵不需要经过地税局直接可以过户。
⑶房管局需要材料同正常过户基本⼀样只不过还需要公证书原件⼀份。
3、继承过户(1)继承房产的费⽤有：⑴公证费 40元/平⽶*产权证⾯积⑵继承公证费 80元/单放弃继承公证80元/⼈注：继承的房产再次转让出售时个⼈所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯⼀住房和购买超过2年的话就可以免征个⼈所得税，⽽且个⼈所得税退税的政策同样适⽤。
费用这样算一清二楚!深圳二手房交易税费详解!
费用这样算一清二楚！深圳二手房交易税费详解！二手房交易当中，成交价一般都是指业主实收，交易过程中的产生的税费默认都是由买家承担，不过这个也可以跟业主约定。
11月8号深圳二手房评估价调高，交易税费又增加了不少。
平均一套房产的税费少则几万，多则几十万，但是有部分买家和卖家都不太清楚这些税费是怎么计算的。
经常还有网友咨询文峰，问二手房交易的满2年和满5年唯一有什么区别？赎楼是什么意思？这里就一并解释二手房交易的具体税费。
▲满2年：指卖方产权证或者契税发票时间超过2年或正好2年。
(1). 满2年的普通住宅可以免收增值税；满2年的非普通住宅要征收差额增值税(2). 未满2年需要征收过户价5%的增值税▲满5年唯一：指卖方转让的房产满了5年、且家庭名下在深圳的唯一住宅。
卖方房产满5年并且是家庭唯一一套可以免征个税注：免个税的情况下要业主配合提供家庭成员户口本、身份证、婚姻证明等相关信息。
▲赎楼：赎楼是指原业主想出售房屋,但房产证还在抵押贷款当中，出售前必须将贷款还清、注销抵押登记，并取回房产证才能在国土局过户。
二手房交易税费（住宅类）：计税价是按买方新房产证上的过户价来计税，而过户价只能高于、不能低于国土局评估价，大部分买家为了少交税，都是按国土局最低评估价来登记，也就是过户价=国土局评估价。
1. 增值税：当卖方房产证不满2年，不管是普通还是非普通住宅，都要征收增值税，增值税计算公式=过户价/1.05×5% ;满2年的普通住宅免征；满2年的非普通住宅征收差额增值税，差额=过户价-原业主房产证登记价，所以差额增值税=（过户价-原登记价）/1.05×5%；2. 城市维护建设和教育附加税：附加税是以增值税为计税依据，再按一定比例缴纳的税费，专门用于城市建设和基础教育。
附加税=增值税×12%3. 契税：契税是不动产所有权发生转移变动，向产权承受人征收的一种财产税。
购房家庭深圳首套，面积≤90㎡征收1%，购房面积>90㎡征收1.5%；购买二套房契税都是征收3%4. 个人所得税：业主房产证满5年、并且家庭唯一的免征；只要有一个条件不满足，就要征收个人所得税，普通住宅1%，非普通住宅1.5%普通住宅：（过户价-增值税）×1%非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%5. 交易费:产证面积×4元/㎡；6. 印花税：买卖双方都是个人的免征；非住宅类/公司产权：（过户价-增值税）×0.1%7. 贴花：5元/单8. 登记费：产权转移登记的费用80元/单，贷款抵押登记80元/单9. 委托公证费：约400元10. 评估费：如果买方要在银行贷款，贷款银行会根据评估机构对房产的评估结果，来确定授予借款人多少贷款额，评估费就是评估机构收取的费用。
深圳市二手房交易流程、签约注意事项及交易税费大全
深圳市二手房交易流程、签约注意事项及交易税费大全一、买房者需满足条件：（二者选一）（1）非深户：在深圳只能购买一套商品房且需有深圳的最近连续13个月的社保或个人纳税单。
（以家庭为单位：家庭定义为配偶及未成年子女，社保必须买两项以上、税单指个人所得税税单）（2）深户：在深圳只能购买两套商品房，在其它城市有房的暂不算。
（以家庭为单位）（3）境外人士：按非深户的标准执行，另外籍人士购房需提供一年以上的劳动合同原件及劳动局办理的劳动就业上岗证。
（境外人士在大陆只允许购买一套商品房，商业类的一律不允许购买）二、银行贷款的政策：所有银行现行政策均为认房又认贷。
如：（1）客户在深圳有一套红本在手的房子，没贷过款，如需再买，银行贷款也是按二套首付六成；三、二手房交易流程：询价、查档、查客户征信↓签合同（系统移交资料：买卖合同原件、温馨提醒原件、居间服务确认书原件、旧房产证复印件、买卖双方身份证复印件、委托公证书原件、其它补充协议原件。
）↓做全权委托公证、申请按揭、做首期监管（资料齐全银行3-5个工作日出承诺函给担保公司）↓担保公司出保函给银行（3-5个工作日）↓银行收到保函再放款给担保公司赎楼（3－5个工作日）↓担保公司赎楼（正常情况３－５个工作日拿房产证）（注：跨行赎楼需在业主原借款银行提前一个月申请，３０天后方可还款，中行需提前两个月，平安银行赎楼后需两周拿房产证，建行当天还款当天拿证，特殊情况需预存一个星期扣款。
）↓过户（5-8个工作日）↓领新业主房产证↓抵押（5-8个工作日）↓放款（正常情况2-3个工作日）↓过水电煤汽结单（系统移交结单资料：新房产证、交房确认书、更名确认书等）签合同前所需做的事情：1、询价 :物业名称、栋数、房号、面积、原登记价、成交价）（2）商铺：（物业名称、栋数、铺号、面积、原登记价、成交价、租金、目前经营类型）2、查档：需提供业主的姓名或身份证号码，房产证号码。
（目的：为了防止签了被查封的房子）3、查询客户的征信：（银行是根据客户的征信情况给予贷款）签合同需注意的事情：（1）签署价格确认书、姓名确认书（避免办理手续的时候出现业主不配合按评估价过户，不允许客户更名）（2）预留水电押金（避免出现过水电煤气时发现业主有大笔欠款不缴纳）（5000-10000元，视情况而定）（3）应收集的资料有：a业主房产证复印件（红本在手的需留业主房产证原件，抵押的需留业主的借款合同和抵押合同）b买卖双方身份证复印件四、交易费用1、赎楼／全权委托公证费（400元)2、担保费 1》担保赎楼：担保金额×1％，关外需加收300元手续费；（特殊情况需加收） 2》现金赎楼：担保金额×2%，最低收3000元，关外需加收300元手续费。
深圳二手房交易税费怎样计算
深圳⼆⼿房交易税费怎样计算90平⽅以下1%，90平⽅以上1.5%;⾸次置... 想要了解更多关于深圳⼆⼿房交易税费怎样计算的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、深圳⼆⼿房交易税费怎样计算1、契税。
90平⽅以下1%，90平⽅以上1.5%;⾸次置业90平⽅以下1%，⼆次置业90平⽅以上及以下均1.5%.2、⼟地交易费。
每平⽅6元。
3、赎楼费。
⽋30万以下3300元，(有时⽋10多万2300也可0，⽋30万以上，⽋款额*1%+关外⼿续费300元。
4、赎楼公证费。
(赎楼费与赎楼公证费，如果业主红本在⼿的则免)。
5、合同公证费。
过户价的0.3%。
(外籍⼈⼠所缴(含港、澳、台)，⼤陆⼈⼠则免)6、抵押公证费。
买⽅贷款额的0.6%.。
(外籍⼈⼠所缴(含港、澳、台)，⼤陆⼈⼠则免。
如果买⽅⼀性付款则免)7、按揭⼿续费1000元。
8、评估费300元。
如果做的是⾼额评估，评估费另计。
9、抵押⼿续费50元。
⼀次性付款则免。
10、登记50元，查档50元，⼯本20元，贴花5元。
11、中介服务佣⾦。
成交价的3%。
不⾜⼀万收取⼀万。
如果是各付则买⽅与卖⽅各付⼀半。
以上是⽬前的费⽤。
如有政策新出台另计。
以上是以原产证原价过户计算的税费。
因为现在基本都是按原价过户的。
这样可省去不少税费。
如果按成交价过户，则：12、营业额。
(成交价-房产证原价)*5.2%另合同公证则是成交价的0.3%。
同时也提醒各⼴⼤购房者，买房⼀定要求是按原价过户，否则税费会凭空多出很多。
在签定三⽅协议合同时要求签⼀份按房产证原价过户协议。
⼆、深圳⼆⼿房买卖流程1、签定三⽅协议合同。
交定⾦。
2、买⽅申请按揭。
⾸期款存⼊银⾏监管。
3、卖⽅提前还款申请(业主⾃⼰赎楼)。
/赎楼公证(请担担公司赎楼)4、银⾏出“贷款承诺函”回执。
30天左右(有些银⾏有时30天还不⽤，有些甚⾄超过30天的，具体以还款银⾏为准)5、国⼟局过户递件⼿续。
6、出新业主房产证，抵押⼿续。
7、⽔、电、有线电视、燃⽓过户转名与交楼交接。
深圳房产交易税费计算标准
深圳房产交易税费计算标准
在深圳购买房产，除了房价之外，还需要考虑到各种税费。
以下是深圳房产交易税费计算标准。
1. 印花税
印花税是指在房屋买卖、赠与、继承、抵押等过程中，按照一定比例征收的税费。
在深圳，印花税的税率为1%。
2. 增值税
增值税是指在房屋买卖过程中，按照房屋的增值额征收的税费。
在深圳，增值税的税率为5.6%。
3. 个人所得税
个人所得税是指在房屋买卖过程中，按照房屋的差价征收的税费。
在深圳，个人所得税的税率为20%。
4. 契税
契税是指在房屋买卖过程中，按照房屋的交易价格征收的税费。
在深圳，契税的税率为1%。
5. 房产税
房产税是指在房屋所有权人拥有房屋时，按照房屋的评估价值征收的税费。
在深圳，房产税的税率为1.2%。
6. 土地增值税
土地增值税是指在房屋买卖过程中，按照土地增值额征收的税费。
在深圳，土地增值税的税率为30%。
需要注意的是，以上税费并不是全部都需要缴纳，具体的缴纳情况需要根据具体的房屋交易情况来确定。
同时，不同的房屋交易方式也会影响到税费的缴纳情况。
在购买深圳房产时，需要考虑到各种税费的缴纳情况，以免出现不必要的麻烦。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
深圳二手房交易费用有哪些
很多网友想了解下深圳二手房交易费用有哪些?律伴网小编总结如下：
深圳二手房税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同。
二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。
下面是深圳二手房交易费用的详细介绍。
深圳二手房交易费用包括：
1、契税：
个人购买家庭唯一住房的，减半征收，即成交价×1.5%;个人购买家庭唯一住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交价×1%如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。
买方承担。
2、营业税：
凡是购买时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。
卖方承担。
注：购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。
一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
3、个人所得税：
凡是购买时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。
卖方承担。
4、房改房税费：
房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以5、直接上市交易：
5、契税、印花税：
按照商品房的契税和印花税标准交纳;
6、土地出让金：
房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。
7、个人所得税：
房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。
文章来源：律伴网/。