民事法律行为方面公证

（二）公证机构办理买卖合同公
证事务审查的重点内容：
1.审查买卖合同双方当事人的主体资格；民 事权利能力、行为能力；担保人的担保能力； 代理人的代理权及代理权限范围等
2.审查买卖合同的内容是否真实、合法；合 同条款是否明确、齐全等
3. 审查买卖合同当事人双方的意思表示是否 真实、自愿
4. 审查买卖合同当事人双方的履约能力，即 合同中约定的出卖方的货源、买受方的付款资 金是否已经落实
（三）办理买卖合同公证需要 注意的问题
1.公证机构办理买卖合同公证，特别 要注重对合同当事人双方的资信审查， 包括当事人的主体资格、履约能力、商 业信誉、经营范围等
2.公证人员应当注意学习和掌握国家 的经济政策和有关的法律规定，了解市 场信息和商品流通的脉络
第四节பைடு நூலகம்抵押贷款合同公证
一、 抵押贷款合同公证的概念 抵押贷款合同公证，是指国家公证
否准确。 3.贷款人的资格及是否有发放本次贷款的权利。 4.借贷的用途是否符合规定。 5.抵押人对抵押的财产是否拥有所有权或经营管理
权；设定抵押的财产是否为法律所允许，有没有重复 抵押的情况。 6.法律规定该项抵押需向有关部门批准的，是否已 获批准。 7.合同中有强制执行约定的，当事人对该项约定的 法律后果是否明确。
第三节 买卖合同公证
一、买卖合同公证的概念
买卖合同，是指出卖人转移标的物 的所有权于买受人，买受人支付价款的 合同
买卖合同公证，是指国家公证机构 根据当事人的申请，依照法定程序，确 认买卖双方当事人所签订的买卖合同的 真实性与合法性的司法证明活动
二、买卖合同公证的程序
（一）当事人申办买卖合同公证的手续 提交以下证明材料 1 买卖双方当事人的主体资格 2 买卖合同文本 3 出卖人应提交对标的物享有所有权或者处分 权的证明 4 出卖方的供货能力及买受人的支付能力 的 有关证明 5 其他
3. 通过合同公证，可以及时发现虚假合同、无效 合同，揭露和制止利用经济合同进行违法犯罪的活动， 阻止一些违法违纪案件的发生，维护国家正常的民事 流转秩序，保护国家、集体和公民个人的合法权益。
4. 通过合同公证，有利于正确、及时地解决合同 纠纷。
三、合同法律行为公证应重点审 查的事项
1 主体资格 2 意思表示 3 合同内容 4 合同条款 5 相关文件 6 可行性 7 其他
二、合同法律行为公证的意义
1. 通过合同公证，可以严肃合同纪律，使订立合 同的各方当事人能够更好地享受合同权利并履行合同 义务，从而提高合同的签约率和履行率。
2. 通过合同公证，可以帮助签约各方当事人完善 合同条款，明确各方的权利、义务和违约责任，从而 预防纠纷的发生，减少诉讼，使双方当事人的合法权 益得到保障。
机构根据当事人的申请，依照法定程序， 对当事人签订的抵押贷款合同的真实性 和合法性予以司法证明的活动
二、 抵押贷款合同公证的程序 （一）当事人申办抵押贷款合同公
证的手续 提交以下证明材料：
……
（二）公证机构办理抵押贷款合同公证事务审查的重点 内容
1.双方当事人提供的证明材料是否真实、充分。 2.抵押贷款合同条款是否完善、合法、文字表达是
头形式或者其他形式。法律规定用特定 形式的，应当依照法律规定
一、法律行为公证的概念
法律行为公证，是指国家公证机 构依法证明当事人有关设立、变 更或终止民事权利义务关系的行 为的真实性与合法性的活动。
二、法律行为公证的特征
1.公证机构是从法律行为的基本特征 方面来证明它的真实性的 注意：从意思表示和目的两方面
2.证机构是从法律行为是否为国家法 律所认可方面来证明它的合法性的
三、民事法律行为公证的种类
合同、协议公证 继承公证 收养关系公证 单方民事法律行为公证 其他
第二节 合同法律行为公证概述
一、合同法律行为公证的概念 合同，又称契约，是指平等主体的自然人、
法人、其他组织相互之间，就设立、变更、终 止民事权利义务关系所达成的协议 合同法律行为公证，是指国家公证机构根 据法律的规定和当事人的申请，依照法定程序， 对当事人之间签订合同的行为的真实性与合法 性予以司法证明的活动。 注意：包括财产关系协议和身份关系协议
据当事人的申请，对房屋所有人与买方 就买卖房屋及支付价款等有关事宜达成 协议的民事法律行为的真实性与合法性， 依法予以公证证明的活动。 房屋买卖合同除受合同法律制度的调 整外，还要受不动产法律制度的管辖。
二、房屋买卖合同公证的程序 （一）当事人申办房屋买卖合同公
证的手续 提交以下证明材料：
……
案例：集安的人参抵押公证
吉林集安——世界文化遗产地
高句丽遗迹
案例：集安的人参抵押公证
集安公证处通过通过办理公证抵押登记， 顺利开展了利用在山人参设立抵押贷款 业务
为防止重复抵押，设立了《人参抵押公 证登记》
第四节 房屋买卖合同公证
一、房屋买卖合同公证的概念 房屋买卖合同公证，是指公证机构根
（二）公证机构对房屋买卖合同公证事务审查的重点内 容
1.当事人的身份、资格和民事行为能力 2.买卖房屋双方当事人的意思表示是否真实 3.卖方是否有出卖房屋的所有权，有无产权纠纷；共有
房屋是否征得了共有人的同意，共有人是否放弃了优 先购买权
（三）办理抵押贷款合同公证需要注意的问题
1.抵押贷款合同中的贷款方要有特定的资格， 即必须是法律规定的金融机构。
2.根据我国《担保法》的规定，作为抵押物的 财产必须是法律允许转让的，抵押人又享有处 分权的财产，而且抵押人担保的债权不得超过 抵押物的价值。
3.公证人员有权要求对抵押物进行勘验、清点、 评估并登记。
专题八
民事法律行为方面的 公证
第一节 民事法律行为公证综述
回顾 民事法律行为的概念： 民事法律行为，简称法律行为，
是指公民、法人或其他组织按照自 己的意愿，根据国家法律的规定， 设立、变更或终止民事权利义务关 系的合法行为。
民事法律行为的成立要件：
1.行为人具有相应的民事行为能力 2.意思表示真实 3.不违背法律和社会公共利益 4.民事法律行为可以采取书面形式、口