南京市房产管理局、市物价局、市国土资源局关于印发《南京市出售非成套公有住房实施细则》的通知

南京市房产管理局、市物价局、市国土资源局关于印发《南京市出售非成套公有住房实施细则》的通知

文章属性

•【制定机关】南京市房地产管理局,南京市物价局,南京市国土资源局

•【公布日期】2002.04.27

•【字号】宁房管[2002]130号

•【施行日期】2002.04.27

•【效力等级】地方规范性文件

•【时效性】现行有效

•【主题分类】财政综合规定

正文

南京市房产管理局、市物价局、市国土资源局关于印发《南京市出售非成套公有住房实施细则》的通知（二○○二年四月二十七日宁房管[2002]130号）

各区房管局、房改办、各区物价局：

现将《南京市出售非成套公有住房实施细则》印发给你们，请认真贯彻执行。

南京市出售非成套公有住房实施细则

第一条为了进一步深化住房制度改革，推进住房商品化、社会化进程，根据市政府关于《进一步搞活房地产市场的若干意见》等有关规定，结合我市实际，制定本实施细则。

第二条本市市区（原十区范围）城镇常住户口的居民，均可申请购买其承租的本市市区范围内非成套公有住房。

第三条出售非成套公有住房实行购房自愿、产权归己、维修自理的原则。

第四条市区范围内公有非成套住房，除下列情况外均可出售：

1、已列入拆迁改造范围的；

2、产权有争议的；

3、涉及代管产及其他需落实政策房产的；

4、房屋使用经界难以划分，共用部位、共用设施设备维修责任不能明确的：

5、具有历史纪念意义或列入文物保护的；

6、别墅、庭院式的：

7、属危险房屋、严重损坏房屋的；

8、法律、法规或市政府规定不宜出售的。

第五条承租人有下列情形之一的暂不出售：

1、擅自转租、转借、转让的；

2、改变房屋用途或拆改结构的；

3、有违法搭建的；

4、全家迁离本市的；

5、全家出国（境）定居的，探亲、留学逾期未归的，或去国（境）外定居、探亲、留学留有未成年子女的。

第六条出售非成套公有住房按1998房改年度售房政策执行。

第七条非成套公有住房售房成本价：钢混、混合一等、砖木一等房屋每平方米建筑面积为820元，混合二等、砖木二等为740元，砖木三等为600元，简易为360元

第八条出售非成套公有住房一律按建筑面积计算。已有房屋所有权证的，按权证面积计算。原房屋所有权证没有的，为简化程序，非成套多层住宅可按使用面积乘以系数1.3计算建筑面积，非成套平房住宅可按使用面积乘以系数1.1计算建筑面积。其后房屋所有权证记载的建筑面积与售房面积不符的，其售价不再找贴。

第九条出售非成套公有住房的成新折扣：钢混、混合一等、砖木一等的旧住房，成新折扣按住房折旧年限50年计算，每使用一年成新折扣为2%；混合二

等、砖木二等的旧住房成新折扣按住房折旧年限40年计算，每使用一年成新折扣为2.5%；砖木三等的旧住房成新折扣按住房折旧年限30年计算，每使用一年成新折扣为3.3%；简易的旧住房成新折扣按住房折旧年限10年计算，每使用一年成新折扣为10%；折旧后，现值低于40%的，按40%计算。经过大修或设备更新的旧住房，按规定评估后确定。

第十条一幢房屋既有成套住房又有非成套住房的，其非成套房屋出售按现行房改政策收取共用部位、共用设施设备的维修基金。

第十一条非成套公有住房经市、区主管部门核准出售后，由市房产管理局核发房屋所有权证，市国土资源局核发划拨国有土地使用权证。

第十二条对已售的地处偏远、不便管理的非成套公有住房参照上述规定办理相关手续。

第十三条市属四县及江宁区可参照本实施细则，制定本县、区出售非成套公有住房实施细则，报市房产管理局备案。

第十四条本实施细则解释权归南京市房产管理局。

第十五条本实施细则自颁布之日起施行。