房地产基础知识及交易流程

土地使用年限
70年
50年
40年
20年
住宅用地
工业用地 教育、科技、文化、 卫生、体育综合用地、
其他用地
商业、旅游、 娱乐
加油站、加气站
建筑结构分类
砖木结构: 建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或 砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构筑 成的房屋。
砖混结构：以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的 结构。
特点：1、不可移动
2、独一无二 3、wk.baidu.com命长久 4、供给有限 5、相互影响 6、价值量大 7、具增值保值 8、流动性差
房地产市场的分类
房地产一级市场：土地交易市场，土地和购买 者的纵向市场。由国家控制和垄断 （土地买卖市场）
房地产二级市场：增量房交易市场，指房地 产经营者与房地产使用者的纵向流通市场 （新盘销售） 房地产三级市场：存量房交易市场（是消费 者之间的横向交易，将房屋的所有权或使用权 进行重新分配） （二手房交易）
房源 开发
签定 合同
过户 交易
房产交易流程
房源 勘察
客源 开发
磋商 谈判
带看
物业 交割
售后 服务
不动产性质分类
商品房：特指经政府有关部门批准，由有经 营资格的房地产开发公司开发，建成后用于市 场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及 其他建筑物。
经济适用房 ：以微利价出售给广大中低收入家 庭的商品房。（备案时间满五年才能上市交易）
政策性住房: (房改房)是按照单位分房原则，已 经分配执行国家规定的房改标准出售的住房 （备案时间满五年才能上市交易）
框架 ：主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋 盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这
种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强， 经久耐用。（框剪结构多个剪力墙）
钢结构：钢材 量轻 运输方便
建筑物高度分类
低层住宅：1-3层 多层住宅：4-6层 中高层住宅：7-9层 高层住宅：大于10层 超高层建筑：高度大于100M
房地产专业术语
进深：在建筑上是指一 间独立的房屋或一幢居 住建筑从前墙皮到后墙 皮间的实际长度。
层高：指下层地板 面到上层楼板面之 间的距离
开间：住宅的宽度是指 一间房屋内两面相对的 墙皮间的实际距离;常用 参数。
平层：层高2.8-3米 错层：层高2.8-3米 跃层：层高5.6米 复式：层高3.3米
房地产基础知识及 交易流程
目录
CONTENTS
1 什么叫不动产？ 2 房地产市场分类 3 土地使用年限 4 建筑结构分类 5 建筑物高度分类 6 不动产性质分类 7 房地产专业术语 8 房地产交易流程
什么叫不动产？
不动产是指土地、建筑物及其他附着于 土地上的定着物，包括物质实体及其相关权 益。不能移动或者如果移动就会改变性质、 损害其价值的有形财产