大型居住社区江桥基地一期D地块新江桥城建筑设计方案
上海市城乡建设和交通委员会关于公布
2010年度上海市文明示范工程、上海市文明示范工地、上海市文明工地（场站）表彰名单一、2010年度上海市文明示范工程名单1、上海东方体育中心上海东方体育中心工程建设指挥部2、轨道交通13号线一期轨道交通十三号线发展有限公司3、上海中心大厦上海中心大厦建设发展有限公司4、上海国际航运服务中心（含海运大厦）上海国际航运服务中心开发有限公司5、外高桥港区六期工程上海国际港务（集团）股份有限公司6、崇明至启东长江公路通道（上海段）上海长江桥建设发展有限公司二、2010年度上海市文明示范工地名单1、浦东供电分公司生产调度楼上海市第二建筑有限公司上海海龙良策工程顾问有限公司上海市电力公司市东供电公司2、静安豪景苑（常德路95号街坊B地块住宅工程7-8号楼）上海市第一建筑有限公司3、上海区域管制中心生产附属用房工程上海市第一建筑有限公司—1 —4、绿地望海CBD(A区)商品房建设项目上海域邦建设工程有限公司5、上海爱达工具制造有限公司旧厂房改建上海新长征建设发展有限公司上海新马建设(集团)有限公司众兴建设监理6、上海外贸仓储浦东储运公司新建仓储.物流中心、堆场上海市第二建筑有限公司上海浦惠建设管理有限公司7、瑞虹新城第三期4号地块发展项目1-3、5、6号楼及地库中建三局建设工程股份有限公司现代工程咨询公司8、风荷丽景尚城二期3、4、5、12#楼及配套项目龙元建设集团股份有限公司9、海光大厦华东电网调度中心上海市第二建筑有限公司10、朱家角新镇D18地块水上宾馆中国建筑第八工程局有限公司11、曹家渡旧区改造地块（江南宴花园1号楼）中天建设集团有限公司12、杨浦区30、33街坊（东块）商品住宅江苏省苏中建设集团股份有限公司新光工程咨询13、1#工业研发大楼(除桩基)江苏省苏中建设集团股份有限公司14、宝山顾村镇新选址一号基地配套商品房B4-2 地块上海市第四建筑有限公司上海海龙工程技术—2 —15、南京西路1788号（4507地块）上海市第五建筑有限公司上海市建设工程监理有限公司上海世纪静安房地产开发有限公司16、通利大厦装修工程中国装饰有限公司上海市静安建设工程监理有限公司迅销（中国）商贸有限公司17、轨道交通11号线北段二期GT-5标中国中铁股份有限公司上海富达工程管理咨询有限公司18、轨道交通11号线北段二期11.G8标上海市隧道工程股份有限公司上海申诚隧道轨道交通工程建设监理有限公司19、轨道交通11号线南段10标上海市基础工程有限公司上海浦桥工程建设监理有限公司20、轨道交通12号线3标中交隧道工程局有限公司上海斯美科汇建设工程咨询有限公司21、轨道交通12号线2标中铁隧道集团有限公司上海地铁咨询监理科技有限公司22、轨道交通13号线GT.4标宏润建设集团股份有限公司上海申诚隧道轨道交通工程建设监理有限公司23、轨道交通13号线6标上海市基础工程有限公司上海建工桥隧筑港工程有限公司上海建科建设监理咨询有限公司24、静安寺公交枢纽工程浙江宝业建设集团有限公司上海同济工程项目管理咨询有限公司25、赵家沟航道整治工程0标上海港务工程公司上海东华工程咨询公司—3 —26、青草沙水源地原水工程凌桥支线QLZ-C3标中铁十六局集团有限公司上海金桥建设监理有限公司27、崇明至启东长江公路通道（上海段）V标上海市基础工程有限公司上海公路工程监理有限公司28、南祝公路（振兴街—浦东区界）新建工程上海两港市政工程有限公司上海东旭建设工程监理有限公司29、上海国际航运服务中心（西块）上海建工集团股份有限公司上海建科建设监理咨询有限公司30、外高桥港区六期多层停车场工程上海港务工程公司上海远东水运工程建设监理咨询公司31、50万伏练塘输变电工程上海送变电工程公司上海市电力工程建设监理有限公司32、上海东方体育中心上海建工股份有限公司上海建科建设监理咨询有限公司上海上咨建设工程咨询有限公司33、复旦大学附属金山医院整体迁建工程上海市第一建筑有限公司上海上咨建设工程咨询有限公司34、上海中心大厦总承包工程上海建工(集团)总公司上海建科建设监理咨询有限公司35、中国商用飞机设计研发中心大型客机综合试验室厂房建设项目中国建筑第六工程局有限公司英泰克工程顾问（上海）有限公司36、林海公路6标上海市第二建筑有限公司江苏交通工程咨询监理有限公司37、迎宾三路隧道新建工程2标（盾构隧道工程）上海隧道工程股份有限公司上海市建通工程管理有限公司—4 —38、青浦区盈港路（漕盈路-诸卫路）新改建一期工程上海市第一市政工程有限公司上海智达工程顾问有限公司上海市青浦区公路管理署39、长兴岛配套商品房动迁基地（镇西区）市政配套道路工程2标上海市第五建筑有限公司上海宏波工程咨询管理有限公司上海长兴岛开发建设有限公司40、浦东新区黎明生活垃圾卫生填埋场扩建工程上海市浦东新区建设(集团)有限公司上海市富达工程管理咨询有限公司上海浦东工程建设管理有限公司三、2010年度上海市文明工地名单1、工行上海数据中心建设工程主体工程上海市第一建筑有限公司2、小上海新城二期上海南汇建筑工程有限公司3、招商银行大厦上海市第四建筑有限公司4、上海船厂（浦东）区域2E2-1、2E2-5地块项目上海市第四建筑有限公司5、嘉定博物馆上海市第五建筑有限公司6、上海船舶研究设计院浦东中试基地项目上海市第二建筑有限公司7、上海金桥出口加工区T28号地块通用厂房建设项目上海市第七建筑有限公司8、漕河泾开发区新建酒店、西区W19-1地块商品房项目保华建筑（中国）有限公司9、杨浦区154街坊就近安置动迁配套商品房（保障性中国建筑股份有限公司—5 —住房）项目C块10、闵行区七宝镇35号A地块住宅项目上海市第五建筑有限公司11、新建上海江桥万达广场（北区）中国建筑第二工程局有限公司12、上海杨浦中央社区发展有限公司一期5-5、5-7、5-8地块上海市第一建筑有限公司13、中国人寿数据中心上海市第一建筑有限公司上海建科监理有限公司14、上海康桥现代金融服务集聚区江苏省苏中建设集团股份有限公司15、周浦镇社区综合服务中心上海南汇建筑工程有限公司16、东方金融广场中国建筑股份有限公司17、中国人民银行上海重点库改扩建工程工地上海市第一建筑有限公司上海申海建设监理有限公司中国人民银行上海分行18、迁建朱家角人民医院浙江中元建设股份有限公司19、中星海上名豪苑一期三标变电站、商业楼及公建配套浙江海滨建设集团有限公司20、江镇社区卫生服务中心新建上海浦东江镇建筑安装工程有限公司21、小南国花园大酒店上海建工（集团）总公司上海市第二建筑有限公司—6 —22、东大名路81号街坊地块（浦江国际金融广场）上海市第七建筑有限公司23、松江九亭镇65号（A、B）66号地块二期上海鸿立装饰设计工程有限公司24、浦江镇127-3号地块（幼儿园）上海家树建筑工程有限公司25、严家湾塘桥路99弄地块住宅舜杰建设（集团）有限公司26、上海市消化病医院上海市第七建筑有限公司上海建通工程建设有限公司27、东海救助局救助指挥业务用房浙江海天建设集团有限公司上海联合工程监理造价咨询有限公司上海东方蓝海置业有限公司28、远香湖景观工程上海园林（集团）有限公司上海市建设工程监理有限公司上海嘉定新城发展有限公司29、徐泾三号地块舜杰建设（集团）有限公司30、中欧大厦中铁建工集团有限公司上海海龙工程技术发展有限公司上海中欧房地产发展有限公司31、浦东唐城第一幼儿园(暂名)上海龙象建设有限公司32、机动车交通事故快速理赔中心改建项目上海市第四建筑有限公司33、浦江镇127-3号西块工程上海家树建筑工程有限公司—7 —34、临港新城主城区WSW-C1街坊东侧地块普通商品房项目一标上海南汇建筑工程有限公司35、张江集成电路产业设计中心上海市浦东新区建设（集团）有限公司36、解放大厦(办公楼) 上海市第四建筑有限公司37、瑞和国顺大厦上海市住安建设发展股份有限公司上海大通工程监理有限公司38、迁建松江区泗泾医院项目江苏江都建设工程有限公司39、上海豪全花园一期B标江苏南通三建集团有限公司40、上海临港国际物流仓储转运物流园区一期仓库工程五洋建设集团股份有限公司上海市建设工程监理有限公司上海临港国际物流发展有限公司41、上海港机重工有限公司总部研发大楼上海龙象建设有限公司42、龙之梦虹口购物中心（地上）上海市第一建筑有限公司43、杨浦区30街坊（西块）商办项目浙江八达建设集团有限公司44、新华东国际大厦上海市第四建筑有限公司45、圣和圣广场二期12号地块9号楼、10号楼中天建设集团有限公司上海建浩工程顾问有限公司46、航运科研大厦中国建筑第八工程局有限公司47、崇明县堡镇人民医院整上海市第七建筑有限公司—8 —体迁建项目48、上海张江集电港建设研发及产业配套用房空军第一建筑安装工程总队49、金山新城滨海名邸地下室（华府海景）龙元建设集团股份有限公司上海市工程建设咨询监理有限公司上海上置房地产发展有限公司50、天山星城（一期）C块1.1标浙江中成建工集团有限公司51、建造保利家园二期二标住宅龙元建设集团股份有限公司52、上海浦东国际机场生活服务中心江苏南通二建集团有限公司(沪)53、碧海金沙嘉苑二期项目舜杰建设（集团）有限公司54、不夜城406地块项目中国建筑第八工程局有限公司55、曹路基地5号地块商品住宅1标段上海鑫煌建设工程有限公司56、紫气东来景观工程（一标）上海市园林工程有限公司上海市建设工程监理有限公司上海嘉定新城发展有限公司57、南京政治学院上海分院中铁建工集团有限公司58、大型居住区江桥基地一期配套商品房项目上海绿地建设(集团)有限公司59、张江汤臣豪园二期住宅A区（一标）中天建设集团有限公司上海浦惠建设管理有限公司—9 —60、浦东软件园陆家嘴分园E-5地块工业研发楼江苏南通二建集团有限公司61、浦江镇新选址1号基地3号地块配套商品房项目B标宏润建设集团股份有限公司62、豪景苑2#楼中天建设集团有限公司63、上海国际研发总部基地真大园项目Ⅰ标段上海家树建筑工程有限公司64、漕河泾开发区浦江高科技园F地块工业厂房上海同济建设有限公司65、南桥镇2252号地块商品住宅项目（西区）上海域邦建设工程有限公司上海精达工程建设咨询有限公司上海绿地南桥置业有限公司66、上海月星环球商业中心上海市第二建筑有限公司67、上海虹桥机场扩建工程航空业务管理楼中建四局第六建筑工程有限公司68、市委党校行政学院新建综合楼和宿舍楼工程上海市第二建筑有限公司69、浦东软件园三期B地块研发及研发配套用房I标上海龙象建设有限公司中国建筑技术有限公司上海浦东软件园股份有限公司70、上海中信国健药业新建二期工程工地龙元建设集团股份有限公司71、奉贤曙光中学迁建项目上海南汇建筑工程有限公司72、松江礼品城管理服务中心浙江省东阳第三建筑工程有限公司上海三维工程建设咨询有限公司上海松江礼品城有限公司—10 —73、上海创峰市政工程有限公司1#、2#研发车间项目上海东奉电力工程(集团)有限公司74、青草沙水源地区原水工程金海支线QJZ-C5标上海建工桥隧筑港工程有限公司上海宏波工程咨询管理有限公司75、金山棕榈湾一期至四期、五期商品住宅上海宝建集团宝山建筑发展有限公司76、吴泾镇来沪人员管理服务中心（Ⅱ）新建工程通州建总集团有限公司77、上海市保障性住房三林基地4#(C5-1)地块1标上海市浦东新区建设（集团）有限公司78、建国西路68号地块B地块上海市第二建筑有限公司79、盛源科技园舜元建设（集团）有限公司80、上海市保障性住房三林基地4#(C5-1)地块2标上海市浦东新区建设（集团）有限公司81、新南路一号地块商业及住宅项目上海绿地建筑工程有限公司82、东方汽配城综合改造一期工程三号地块地下车库浙江海天建设集团有限公司83、杨浦区112街坊保障性住房项目（一期）中国建筑股份有限公司上海杨浦建设工程监理有限责任公司上海市杨浦区住房保障中心84、复旦大学邯郸路校区子彬院改扩建（子彬楼本体、扩建附属用房）上海市建筑装饰工程有限公司85、社科院一期改造工程华锦建设股份有限公司—11 —86、上海电影博物馆暨电影艺术研究所业务大楼上海市第七建筑有限公司87、春江美庐商品住宅项目工地浙江中富建筑集团股份有限公司88、嘉定区东云街4-1地块（商务办公楼）龙元建设集团股份有限公司89、上海金寰置业有限公司新建工业厂房及开发中心浙江中元建设股份有限公司90、上海临港新城皇冠假日酒店（暂名）上海市第一建筑有限公司上海市机械施工有限公司91、庙行镇场北村共康北二块E-06商品房住宅（暂名）项目浙江舜杰建筑集团股份有限公司上海申邑工程咨询有限公司上海康德利房地产经营有限公司92、浦东新区公利医院置换征地改扩建工地浙江国泰建设集团有限公司93、上海外高桥保税区物流园区K7-1地块二期工程仓库中国第一冶金建设有限责任公司94、上海化工研究院扩建综合办公楼、门卫项目上海新马建设(集团)有限公司95、康桥水都二期（盛高香逸湾庭院）E－8地块商品住宅（2D11、2D12、2D13)龙信建设集团有限公司96、上海市南汇区人民法院迁建工程1标段上海国际建设总承包有限公司97、臣风大厦项目宏润建设集团股份有限公司—12 —98、曹路基地公建配套设施中初级中学江苏南通二建集团有限公司99、99、上海烟草机械有限公司厂区改扩建及高速包装机组技术改造项目上海海怡建设(集团)有限公司上海金桥建设监理有限公司上海烟草机械有限责任公司100、新江湾城4#地块住宅项目长业建设集团有限公司上海同济工程项目管理咨询有限公司101、上海大众汽车有限公司技术中心研发楼技改项目上海绿地建设(集团)有限公司上海大众汽车有限公司102、上海电力学院平凉路校区扩建二期工程（图文信息中心和地下车库）上海市第七建筑有限公司103、东方蓝海·黄兴路1700号工程(暂定名) 中建三局建设工程股份有限公司上海海龙工程技术发展有限公司中国人民解放军南京政治学院上海分院104、共康北二块经济适用房11-1地块、10-2 地块浙江舜杰建筑集团股份有限公司105、复华高新技术园区新建一期工业研发用房五洋建设集团股份有限公司106、静安区63号街坊新建商品住宅上海建工（集团）总公司上海市安装工程有限公司107、虹桥综合交通枢纽长宁动迁基地北块项目（二标）上海舜恒建设有限公司108、阿斯利康新园区（一期）办公楼项目南通四建集团有限公司—13 —109、松新建20号地块（名仕豪庭二期）工程上海瑾笙建设工程有限公司110、崇明县文化科技中心一期工程上海崇明建设（集团）有限公司111、张江汤臣豪园二期住宅A区（二标）南通四建集团有限公司112、协和世界广场中建三局建设工程股份有限公司上海现代工程咨询有限公司上海静安协和房地产有限公司113、绿城玫瑰园二期会所及配套用房华升建设集团有限公司114、地杰国际城C街坊商品住宅上海市第二建筑有限公司115、宝山区顾村镇配套商品房一号基地B3-2地块上海市第四建筑有限公司116、安亭镇111街坊9/1宗地块商品住宅项目上海城建建设实业（集团）有限公司117、上海兰田实业有限公司研发中心上海星宇建筑工程有限公司118、湖山在望花园二期住宅及商业公建上海广厦（集团）有限公司119、上海世博会浦西江南广场上海建工（集团）总公司上海市第五建筑有限公司上海绿地建设（集团）有限公司120、三泾北宅商办综合楼上海市第五建筑有限公司—14 —121、滨洲路(华东路-川南奉公路)新建工程4标上海申伸强建设有限公司上海富达工程管理咨询有限公司上海浦东工程建设管理有限公司122、滨洲路(华东路-川南奉公路)新建工程5标上海合庆建筑安装工程有限公司上海容基工程项目管理有限公司上海浦东工程建设管理有限公司123、高清路(上南路—杨高南路)新建工程上海浦东路桥建设股份有限公司上海浦东新区建设监理有限公司上海浦东工程建设管理有限公司124、金科路(中科路-华夏中路)新建工程1标上海浦林城建工程有限公司上海浦桥工程建设监理有限公司上海浦东工程建设管理有限公司125、浦东新区黎明生活垃圾卫生填埋场扩建工程上海市浦东新区建设(集团)有限公司上海市富达工程管理咨询有限公司上海浦东工程建设管理有限公司126、青浦区盈港路（漕盈路-诸卫路）新改建一期工程上海市第一市政工程有限公司上海智达工程顾问有限公司上海市青浦区公路管理署127、上海市配套商品房顾村一号基地市政配套工程3标上海建设机场道路工程有限公司上海正信建设工程管理有限公司上海明馨置业有限公司128、上海市配套商品房顾村一号基地市政配套工程4标上海市第一市政工程有限公司上海正信建设工程管理有限公司上海明馨置业有限公司129、陈家镇中滨路（裕陈路）新建工程一标上海新河市政建设有限公司上海联合工程监理造价咨询有限公司上海陈家镇建设发展有限公司—15 —130、陈家镇中滨路（裕陈路）新建工程二标上海崇明市政工程有限公司上海联合工程监理造价咨询有限公司上海陈家镇建设发展有限公司131、陈家镇中滨路（裕陈路）新建工程三标上海崇明公路建设有限公司上海联合工程监理造价咨询有限公司上海陈家镇建设发展有限公司132、六奉公路三标改建工程中达建设集团股份有限公司上海天佑工程咨询有限公司上海南汇汇集建设投资有限公司133、上海市保障性住房三林基地规划阳光大道工程2标上海市第四建筑有限公司上海市工程建设咨询监理有限公司上海市住宅建设发展中心134、万航渡路（武宁南路—北京西路）道路改建工程II标段(新闸路) 上海华佳建设发展有限公司上海市静安工程建设监理有限公司上海市静安区市政工程和配套管理局135、长兴岛配套商品房动迁基地（镇西区）市政配套道路工程2标上海市第五建筑有限公司上海宏波工程咨询管理有限公司上海长兴岛开发建设有限公司136、丰溪路（零陵路-规划滨江路）道路新建工程上海徐汇市政工程有限公司上海城建工程建设监理有限公司上海汇众建设管理有限公司137、大叶公路整治工程2标段上海振奉公路建设有限公司上海精达工程建设咨询有限公司上海市奉贤区公路管理署138、大叶公路整治工程9标上海弘路建设发展有限公司上海公路工程监理有限公司上海市奉贤区公路管理署—16 —139、川南奉公路大修工程上海永昌公路养护工程管理有限公司上海东港工程监理有限公司上海市浦东新区公路管理署140、申港路DN1400自来水排管工程上海自来水管线工程有限公司141、 200KV吴中变电站进出线电缆排管工程上海市南电力工程有限公司142、青草沙水源地原水工程QYZ-C2标上海市第二市政工程有限公司143、 110KV金运变电站电缆排管工程上海市南电力工程有限公司144、沪青平公路DN1000给水管道工程上海自来水管线工程有限公司145、 35KV横泾变电站电缆排管工程上海市南电力（集团）有限公司146、 110KV合川变电站电缆排管工程上海市南电力工程有限公司147、轨交9号线松江段一站110KV排管及松申1167/1169电缆搬迁工程上海上电电缆管道工程建设有限公司上海华贻电力市政建设工程有限公司148、林海公路给水管排管工程上海水务建设工程有限公司149、上海天然气主干管二期工程I标上海市安装工程有限公司工业工程公司150、轨道交通10号线防灾报警系统敷设二期工程上海市安装工程有限公司—17 —151、青浦镇城中南路、城中北路架空线入地排管工程上海市电力公司青浦供电公司152、龙吴路高压天然气改造工程上海煤气第一管线工程有限公司153、长兴岛合作路燃气排管工程上海煤气第二管线工程有限公司154、上海天然气主干网二期工程2标段上海煤气第二管线工程有限公司155、 220KV大场变电站进线排管工程上海电力实业总公司156、 220KV大场变电站进线排管3标工程北京金港机场建设有限责任公司上海分公司157、军工路隧道金桥路架空线入地上海市电力公司检修公司158、 35KV物流变电站电力排管工程上海市电力公司检修公司159、 l1OKV白玉站电缆进出线工程上海市电力公司检修公司160、 l1OKV大田站输配电工程上海市电力公司检修公司161、宝安公路中压燃气排管工程上海煤气第一管线工程有限公司162、双柏路天然气排管工程上海煤气第二管线工程有限公司上海宝润煤气管道安装有限公司163、轨道交通10号线13标上海市第五建筑有限公司上海海龙工程技术发展有限公司—18 —。
虹桥商务核心区一期区域供能建设方案
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三 总体技术路线和供能技术指标
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区域集中供能系统建设方案设计原则
➢ 满足业主对本项目的相关要求，遵守国家和上海市有关的设计规范、规定等 ➢ 采用先进、成熟可靠的技术进行系统设计，实现业主要求的总体目标 ➢ 采用电力、燃气、燃油等多种能源，保障供能安全，实现能源梯级利用 ➢ 结合国家和上海市的能源政策和能源价格，充分利用节能减排优惠政策 ➢ 以分布式供能系统为核心，以其他冷、热源形式为补充 ➢ 在满足业主使用要求的前提下，优化系统配置，控制投资规模 ➢ 合理选择能源中心站址，减少区域供冷半径 ➢ 有条件的情况下，适当考虑采用水蓄冷技术，可对电网起到移峰填谷的作用，缓解电力
➢ 酒店人均使用面积指标：高 档 酒 店 30m2/p ， 普 通 酒 店 15m2/p
➢ 人均占有的使用面积与建筑 面积之比取0.5
➢ 人均综合用水指标： 480L/(p·d) ； 日 变 化 系 数 1.5 ， 时变化系数2.58
➢ 酒店考虑全年365 天、每天 24h供热水
➢ 北区最大时耗量10.85MW； 南站最大时耗量11.23MW
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核心区(一期)简介
➢ 地铁2号、10号线东西向从地下穿过， 管线穿越轨交空间的难度大
➢ 以轨交线为界，划分为南、北二区
➢ 轨交线以南为南区，总建筑面积约为 91.648万m2，其中办公+商业+会展+公 共设施约占80.6%，酒店+服务型酒店 +文化娱乐约占19.4%
➢ 轨交线以北为北区，总建筑面积约为 95.8801万m2，其中办公+商业+会展+ 公共设施约占78.9%，酒店+服务型酒 店+文化娱乐约占21.1%
北方某地区二层农贸市场建筑设计方案图
城市更新背景下美丽家园设计探索——以上海市潍坊新村街道潍坊八村、潍坊四村、王家宅小区工程项目为例
１３４㊀|R E A LE S T A T EG U I D E城市更新背景下美丽家园设计探索以上海市潍坊新村街道潍坊八村㊁潍坊四村㊁王家宅小区工程项目为例胡㊀静㊀(上海浦东建筑设计研究院有限公司㊀上海㊀２００１２０)[摘㊀要]㊀城市是一个鲜活的生命体.城市活力不断被激发的过程也就是城市不断更新的过程.中国已持续了３０多年快速大规模城市改造与建设活动,就城市发展的全生命周期来说,增量型的发展阶段将会是短期非常态化的,而后续存量型发展阶段是常态化的.因此,城市更新也将从粗放型增量发展走向精致型存量发展的有机更新轨道.上海城市更新走在全国前列,起到引领示范作用.住宅小区美丽家园是城市更新的重要组成部分,上海致力于构建 １５分钟社区生活圈 ,围绕打造 宜居㊁宜业㊁宜游㊁宜学㊁宜养 社区的美好愿景,居民公平㊁有序㊁充分地参与到社区建设当中,在拥有更美好社区家园的同时,也拥有更多的获得感㊁幸福感和安全感.[关键词]㊀城市更新;美丽家园;规划策略;设计亮点[中图分类号]T U ９８４ １１４㊀㊀㊀[文献标识码]A㊀㊀㊀㊀[文章编号]１００９－４５６３(２０２３)１９－１３４－０３前言十四五 规划纲要提出,加快转变城市发展方式,统筹城市规划建设管理,实施城市更新行动,推动城市空间结构优化和品质提升.实施城市更新行动是转变城市开发建设方式,推动城市结构优化㊁功能完善和品质提升,深入推进以人为核心的新型城镇化,建设宜居㊁绿色㊁韧性㊁智慧㊁人文城市;是适应城市发展新形势㊁推动城市高质量发展的必然要求,既符合城市发展的规律,也顺应了人民日益增长的美好生活需要.一方面,城市建筑和设施逐步自然老化,一些原有建筑标准已经落后,需要改造调整增强安全性;另一方面,一些城市原来的功能布局㊁建筑设施㊁空间环境也不再适应居民更高的生活需求,通过城市更新建设美丽家园,提升人民群众的获得感幸福感安全感,势在必行.这一民心工程,是践行党的宗旨使命的实际行动,是践行 人民城市人民建,人民城市为人民 的重要抓手,也是践行 抓民生也是抓发展 的重要体现.本文以作者参与的项目上海市潍坊新村街道潍坊八村㊁潍坊四村㊁王家宅小区屋面及相关设施改造项目为研究案例,从现状解读㊁规划策略㊁设计方案等层面进行分析探讨,总结老旧小区提升改造的策略和方法.该课题的研究,希望为城市更新的改造提供成功案例,贡献智慧.大力改造提升城镇老旧小区,改善居民居住条件,让人民群众生活更方便㊁更舒心㊁更美好.１㊀现状解读１ １㊀项目区位项目位于上海市潍坊新村街道南部,紧邻陆家嘴中央商务区(３ ２KM )及花木城市副中心(１ ７KM ),是浦东新区都市核心区的组成部分.项目与周边区域的交通联系主要依靠浦电路对接联系城市主干道及快速路系统,公共交通出行便利.１ ２㊀历史溯源潍坊八村㊁潍坊四村㊁王家宅小区建成较早,是第一批浦西安置居民地,见证了浦东改革开放以来的发展建设.随着浦东地区的深入发展,第二代移民的不断涌入,该地区呈现出更为多元的居民文化特征.１ ３㊀基地分析本项目基地范围包括潍坊新村街道的潍坊八村㊁潍坊四村㊁王家宅小区以及潍坊八村与四村之间的小游园㊁潍坊社区公园㊁潍坊园,占地面积共计１３ ２公顷.其中小游园０ ６１公顷;潍坊社区公园１ ５５公顷;潍坊园０ １５公顷,三个小区总建筑面积２０ ２０万㎡.三个小区居民总数为９２９３人,其中潍坊八村４１０２人㊁潍坊四村４３１６人㊁王家宅小区８７５人.居民中６０岁以上的老年人数占比４０％,１８岁以下的少年占比１３％,１８－６０岁之间的成年人占比４７％,社区老龄化问题明显.三个小区住宅楼以６层多层建筑居多,潍坊八村北侧有２栋１７层高层住宅,另有２所小学和１个幼儿园与社区结合十分紧密.基地优势:(１)区位优越,外部有小游园㊁潍坊园㊁潍坊社区公园三个口袋公园,南依张家浜景观带,自然资源丰富.(２)教育配套设施较为齐全.基地劣势:(１)三个小区各自独立,互不联通,与外部三个口袋公园连接较弱.(２)南泉大酒店的位置对于社区的整体开放贯通形成掣肘点.１ ４㊀现状概述居住空间:屋面㊁墙面㊁公共楼道㊁给排水等相关设施存在一定程度的破旧㊁渗水损坏,影响正常使用.附属设施:小区主入口㊁非机动车库㊁设备用房㊁残疾人坡道㊁小区路灯㊁小区围墙等老旧,存在一定程度的损坏,不能很好匹配现有需求.环境空间:沥青路面局部破损,部分路缘石缺失.２㊀规划策略作为浦东新区的引领示范小区,项目以构建 全龄都市生态家园 为主题,以 漫道缤环 三园九境 共享共建 作为亮点,拟打造宜居㊁宜游㊁宜学㊁宜养的生态社区.在设计策略上,依托张家浜㊁小游园㊁潍坊社区公园㊁潍坊园等优越的景观资源,以 一环九点 的健康步道和散落于三个小区的九大主要景观节点串联三个小区,打造R E A LE S T A T EG U I D E |１３５㊀ 社区之环 自然学堂 时光印记 ,开辟共享自治场所,为老人及儿童提供适得其所的休闲㊁玩赏㊁学习场所.３㊀设计亮点３ １㊀亮点一:漫道缤环(１)依托一河三园:依托一河三园丰富的景观资源,打造社区之环 健康步道,建立三个小区与周边三个口袋公园的纽带和桥梁.(２)设置连通之门:打破三个小区原有封闭的边界,代之以具有江南韵味的半透景墙,于交界处开设连通之门,贯通社区之环,同时借景三园,共享景观资源,加强连通.连通之门内侧设置安防移门,纳入小区安防.(３)１ ５k m 律动缤纷社区之环:辅以l e d 灯带,打造律动缤纷社区之环,夜幕降临后灯光开启,健康步道变幻着绚丽颜色,展现律动都市形象,提升社区活力.３ ２㊀亮点二:三园九镜(１)提升三园,塑造自然生态大环境.因地制宜地对周边三个口袋公园进行整体提升,营造生态绿色的周边自然环境,共建共享的人文环境.小游园结合学校氛围,打造科普㊁研学的景观空间.潍坊园结合社区共享共建传统,打造共享自治花园,结合北张家浜路设置一系列景观设施展现潍坊社区建设５０年㊁浦东建设３０年的大事记.潍坊社区公园结合张家浜打造滨水空间,提升沿河景观带.(２)以社区之环链接三园九境,形成步移景异的绿色环道;活动区域分为康养进修,生态乐活,乐学运动,形成全龄乐活社区,激活全民运动氛围.图１㊀三园九境３ ３㊀亮点三:共享共建结合潍坊四村的睦邻角㊁王家宅的爱心小屋构建风尚角㊁暖心角㊁读书角.结合潍坊园和小区绿化花园构建共享共建花园,鼓励居民认领种植,丰富业余生活.在小游园中组织跳蚤市场,义卖家中闲置物品,形成资源共享.社区之环链接三园九境,形成景观资源和运动设施的共享.小区更新改造过程中充分听取居民意见,让居民参与小区设计,使得小区更新设计更加务实,同时增强居民的主人翁意识和归属感.４㊀居住空间４ １㊀色彩指引色彩 是城市气质和人文历史的重要代表,不同的城市往往有着截然不同的色彩个性,也映照出不同的历史文化!优美而独特的 城市色彩 ,不仅会让居住在此的人们感到骄傲与自豪,也会让外来者念念不忘.本次改造根据浦东新区旧住宅更新改造 十四五 规划的城市色彩指引设计立面,避免了城市五花八门的色彩污染.本项目位于浦东中心主城区,采取以中心城区推荐色谱为指引原则,建筑外墙采用了经典的三段式构图,外墙面粉刷深咖色㊁浅灰色涂料,屋顶铺设红棕色沥青瓦,营造出简洁亲切的建筑风格.图２㊀住宅改造对比４ ２㊀屋面修缮小区 平改坡 工程距今已超过十几年.三小区多层住宅屋面均为彩钢瓦屋面.由于施工年份较早,建筑材料均出现腐蚀㊁生锈㊁碱化的现象.采用沥青瓦屋面替代彩钢板瓦屋面,屋面整治着重解决老旧小区功能性问题,并对城市干道等重要区域的屋面形象进行整治.对历史街区同时考虑屋面整体风貌的统一协调,遵循 合理设防㊁防排结合㊁因地制宜㊁综合治理 的原则.４ ３㊀外墙面修缮建筑外墙面材料以涂料为主,根据现场的勘测,建筑外墙面和天井围墙面涂料破损严重,并局部存在空鼓㊁渗水㊁反碱的现象.本次设计将对多层住宅的外墙面采用深咖色㊁浅灰色涂料进行重新粉刷并做抗碱处理,高层住宅的外墙面采用深咖色㊁浅灰色涂料重新粉刷,对外墙空鼓㊁渗水的部位进行墙面基层处理修缮.整个立面设计为经典的三段式,就是以屋顶㊁建筑主体(建筑腰身)㊁建筑基层(建筑的脚),采用不同颜色或不同材质作区分变化,让立面丰富起来.４ ４㊀公共楼道修缮针对老旧小区存在安全隐患的建筑楼道部位进行修整,解决老旧小区楼道墙面脱落㊁污损㊁渗水,地面破损㊁窗户破损㊁扶手锈蚀损坏问题,对楼道内地面㊁墙面㊁顶棚等要素进行安全性㊁适用性修缮改造,公共楼道内的管线加装统一的㊁可拆卸的管槽,采用环保P V C 配线槽将凌乱外露的强弱电线分别进行整理,预留安装空间并清理废弃弱电线路.楼道整治着重考虑便于环境的日常维护和安全使用管理,主要解决老旧小区楼道 破旧黑 问题,营造干净舒适的生活环境.５㊀环境空间５ １㊀道路修缮原小区路面为沥青路面,由于改造时间较短,路面情况良好,部分道路局部存在凹陷㊁破碎㊁断裂㊁掉角等现象,因架空线入地,会对小区部分道路重新开挖.本次设计对１３６㊀|R E A LE S T A T EG U I D E小区道路破损处局部更新,架空线入地处统一改造为沥青路面;小区宅前道路局部拓宽,增加停车空间,使道路通行顺畅㊁美观整洁,打通了居住小区内的生命通道,保证消防车及机动车通行安全.５ ２㊀主要景观空间布局－园冶九境图３㊀园冶九镜主要景观空间布局禅幽隐 三境以康养进修为主:禅,体现静心凝神,修身静气,以有禅意的中式传统景观风格或新中式为主;幽,景观节点以绿化为主,以竹为主题,体现漫步林间小径的一份自在;隐,绿化与构筑物相结合,比如六角亭中对弈,打造适宜休闲洽谈,喝茶品茗的活动空间.赏合礼 三境体现生态乐活的生活态度:赏,以植物为主,建设自愈型的芳香体验乐园,打造居民自治的活力花园;合,以运动为主,种植运动两相宜,设置一些趣味运动空间;礼,入口形象更新,打造礼仪性的入口空间.引探器 三境营造天伦之乐的社区场景:引,打造儿童活动场所,开阔的视野,充满乐趣的活动的空间;探,打造儿童自我探索的活动空间,体现乐活和童趣;器,营造艺术性空间,通过雕塑㊁艺术展廊等构筑物的设置,提升社区品位.５ ３㊀共享共建自治角利用首层楼梯下方空间构建暖心角㊁读书角㊁风尚角等,居民可以自行布置这些角落,将自己不用的书籍㊁装饰品,并打印主题宣传品布置这些角落,形成小区小而精的公共空间.社区利用围墙边角空间建设共享花园,共享植物角;在健身活动场地设置对弈角,在小区门卫等公共空间设置便民角,为大家提供临时雨伞,洗手液等.结语本项目系统地整体提升,充分利用外部景观资源,以漫道缤环㊁三园九境㊁共享共建三大设计亮点链接社区景观节点与外部景观公园,共同营造全龄都市生态家园形象.解决民生痛点问题,比如屋面墙面渗水㊁环境设施老旧等.通过对小区建筑更新㊁景观重塑的手法,营造焕然一新的社区形象,同时保留小区的历史印记.美丽家园项目不仅仅是一项简单的建筑工程,它更是一种城市文化的传承与创新.在项目的实施中,要充分考虑城市的历史㊁文化和特色,注重与周边环境的协调和融合,与居民的沟通和互动.通过美丽家园项目的实施,我们可以看到城市的面貌在不断改变和升级,城市居民的生活在不断提升和改善.让我们共同努力,为建设更加美丽宜居的城市而不懈奋斗.参考文献[１]㊀沈中辉．住宅小区建设美丽家园精细化设计讨论[J ]．住宅科技,２０１８,３８(１１):８２－８５ [２]㊀伍攀峰．上海居住社区更新规划和实施的探索[J ]．当代建筑,２０２０(０５):２９－３１ [３]㊀罗镔．多维共建,营造品质 上海市 美丽家园 更新建设实践解析[J ]．建设科技,２０１６(０９):５３－５４(上接第１３３页)㊀要尽量让横截面的墙体承重能力有所提升,或是让纵截面的墙体和横截面的墙体共同进行承重.需要注意的就是要尽量让纵截面的墙体和横截面的墙体之间的承重力有所均衡,上下之间要能够形成良好的连接处,同时平面之内也要足够整齐,尽量防止受力不均而导致的破坏问题.在设计楼梯的时候也需要注意一些比较特别的要求,楼梯要尽量设计在远离房屋拐角处的区域,通过这种方式可以有效地达到防震要求.在进行建筑物框架设计的过程中,对抗震墙的设计也需要有所重视,要使其长度,宽度以及高度都能够符合比例要求.同时设计人员还需要控制抗震墙当中的刚度,让抗震墙之间的连接足够可靠,并且使其结构更加坚固.特别是对于一些建筑结构相对较为复杂的建筑物,可以利用防震缝的方式来进行设计,从而使抗震能力有所提升.结束语在建筑设计过程中,科学理念的意义是非常显著的,所以要把先进的科学理念融入到结构设计工作当中,遵循基础性的设计原则,使建筑结构设计水平得到进一步提升.参考文献[１]㊀薛晗．海绵城市理念在市政给排水设计中的应用[J ]．中国建筑金属结构,２０２２(００４):０００ [２]㊀张天赢．绿色理念在现代建筑设计中的应用探析[J ]．中文科技期刊数据库(文摘版)工程技术,２０２２(１１):３ [３]㊀牟婷璐．论海绵城市理念在住宅小区景观设计中应用[J ]．中国住宅设施,２０２３(１):３ [４]㊀王晓丽．节能设计在现代住宅建筑设计中的应用[J ]．中国厨卫:建筑与电气,２０２２(００４):０００[５]㊀段鹏．建筑结构设计优化方法及应用探讨[J ]．中文科技期刊数据库(全文版)工程技术,２０２２(９):４。
333-上海市郊区大型居住社区交通发展特征与分析
上海市郊区大型居住社区交通发展特征与分析李斌 赵一新 吕大玮【摘要】随着上海郊区大型社区的建设推进，中心城人口的不断导入，使得郊区的交通问题也日益显现，郊区大型居住社区居民的社会属性与出行目的也与中心城呈现出不同的变化特征，导致了郊区大型居住社区居民出行的多样性，使得居民正常出行需求难以得到保障。
本文以郊区大型居住社区为研究对象，从功能目标、城市空间、交通配套、环境质量、人员构成、出行特征等方面对其发展所存在的问题进行了深入分析，总结出了上海郊区大型居住社区交通发展的特征，为今后郊区交通发展政策和规划的制定提供依据和支撑【关键词】郊区大型居住社区，出行特征，公共交通1郊区大型居住社区发展概况从2009年起，上海市规划和国土资源管理局会同相关部门和区县政府，集中开展以保障性住房为主的大型居住社区规划选址工作（以下简称“大居”）：2009年初，第一批选址共8个大居，涉及6个郊区县，包括依托原配套商品房基地的宝山顾村等六大配套商品房拓展基地和嘉定云翔、青浦徐泾东站两个中低价普通商品房基地，建设用地面积约29平方公里，其中住宅用地约12平方公里，规划住宅建筑面积约1936万平方米；2009年下半年，确定浦东惠南民乐、宝山罗店等23个有一定规模的大居，涉及9个郊区县，建设用地面积约105平方公里，其中住宅用地约40平方公里，预计可建住宅建筑面积约8000万平方米。
第一批和第二批大社区中规模较大的基地分布于总体规划确定的7个郊区新城中的6个新城范围内（崇明陈桥新城除外），如松江南站（13.6平方公里）、奉贤南桥（12.6平方公里）等，其余均位于新市镇镇区或毗邻新市镇镇区。
2010年，结合保障房推进计划，在第二批23个大型居住社区中范围内，综合考虑区位、轨道交通、现状情况等因素，先后启动了浦东航头拓展、民乐、川沙、青浦徐泾东（华新拓展）、城一站、松江泗泾南拓展、佘山北、闵行浦江拓展、旗忠、宝山罗店西、嘉定城北站、云翔社区拓展、奉贤南桥12个近期建设社区的规划及建设，目前已有9个社区居民已入住。
上海市大型居住社区规划设计导则
上海市大型居住社区规划设计导则(试行)主编单位:上海市规划和国土资源管理局2009年7月目录第1章总则1、目标2、理念3、规划原则第2章功能布局1、多元化居住类型2、综合性城市功能3、多样化社会生活4、多层级布局结构第3章开发控制1、适宜的人口密度2、高效复合的土地使用3、合理的开发强度4、舒适的居住建筑5.地下空间的综合利用第4章道路交通1、高密度的支路网系统2、适宜的支路道路宽度3、便捷的公共交通接驳4、完善的慢行交通出行系统5、合理的交通组织模式6、合理布局的停车设施7、适宜的交通宁静化措施第5章公共设施1、多层次的城市服务设施2、综合利用的公共服务设施3、多类型的的产业设施4、高效安全的市政基础设施第6章空间特色I、中小尺度街坊2、增强街坊的围合度3、有序的街道界面4、适宜的街道尺度5、整体建筑风貌6、怡人的公共开放空间第7章生态环境1、自然的生态环境2、省地节能环保3、安全应急防灾第8章实施对策1、开发模式2、分期实施3、规划深化第九章附则1、适用范围2、适用期限3、解释权第1章总则第一条目标大型居住社区是指用地规模约为5平方公里，人口规模约10万人，以居住功能为主体、生活与就业适当平衡、功能基本完善的城市社区。
大型居住社区规划设计的目标，是构建社会和谐、功能完善、交通便捷、自然宜居、活力繁荣的城市社区。
第二条理念大型居住社区是贯彻落实科学发展观，实施上海城市总体规划、完善城乡规划体系、优化城市空间布局、满足特大型城市人口发展需求的重要举措。
大型居住社区规划建设，突破传统居住区概念，突出城市社区的整体发展理念，突出社会和谐和以人为本的理念。
第三条规划原则社会和谐，是大型居住社区发展的核心目标。
大型居住社区中应当保证各种城市活动能相容共存，并为多样化的城市活动综合布局空间资源，以保证经济多样性、空间多样性、社会多样性和文化多样性。
功能完善，是大型居住社区发展的重要途径。
大型居住社区应当纳入新城.、新市镇的发展范围，充分依托现有居住空间，考虑未来就业安排，符合上海城市总体规划以及上海市市域"1986"城镇体系规划的战略发展要求。
建筑设计中的生态策略探讨——新江桥城配套商品房基地为例
２ 生 态 建 筑 设 计 原 则
生态住宅 是运用生态学原理和遵循 生态平衡 及可持续发展的原则 ， 即综合 系统效 率最优原 则，来设计、组织建筑 内外空 间中的各种物 质 因索 ，使物 质 、能源在 建筑 系统 内有 秩序 地循 环转 换 ，获得 一种 高 效 、低耗 、无 废无 污染 、生 态平衡 的建 筑环 境 。生态 住宅 以可 持续 发展 的思想 为指 导 ，意在 寻求 自然 、建筑 和人 二者之 间的和谐 统一 ， 即在 “以人 为本 ”的基 础上 ，利用 自然 条件 和人 为手 段来 创造 一个 有 利 于 人 们 舒 适 、 健 康 的 生 活 环 境 ， 同 时 又 要 控 制 对 于 自然 资源 的 使 用 ，努力 实现 向 自然索 取与 回报 之 间的平 衡 。生态 住宅 的特 征是 舒 适 、健康 、高效 和美观 。
４ 针 对 本 项 目的 生 态 设 计 策 略
在 本项 目中，我 们从居 民的实际使用 出发，拟采取具 有经济性 的 生态策 略：
（）节 能 设 计 与 能 源 利 用 １ 建 筑 单 体 采 用 遮 阳 构 件 、 节 能 门 窗 、 外 墙 保 温 系 统 ； 建 筑 设 备 采 用 空 气 净 化 器 空 调 、 太 阳 能 中 央 热 水 系 统 、 声 光 控 节 能 灯 等 。具 体措施有 ：
【 摘
探析 。
要 】 随着人类 经济社会 的快速发展 ， 资源消耗也在不 断加 大 ， 资源的供 求矛盾不断 突出， 同时资 源在利 用过程 中， 成 了极 大的环境 污 也造
染。 态环境 恶化 。 筑业作为耗 能大户 ， 以我们必须推 广建筑 节能能耗 ， 生态建筑设计 之路 。 文结合 工程 实例 ， 生 建 所 走 本 对生 态建 筑的设计进 行 了
嘉定江桥商业项目市场及产品定位53P
嘉 定 概 述
5
上海嘉定江桥 商业中心
嘉定是上海市政府重点规划的三大新城之一
三大新城：嘉定新城、松江大学城及南汇临港新城
嘉 定 概 述
新城不是传统意义上的 卫星城，而是依托重大产业 项目和市政基础设施建设的 新型都市。嘉定新城计划至 2020年导入80万人口。
6
上海嘉定江桥 商业中心
经济发展总体状况 嘉定区 经济 发展及 固定资 产投资 水平
293233北至靖远路东至双洋河15175平方米25537平方米南北向长方形布局两幢12层小高层商办建筑及2层商业广场1953平方米6096平方米13329平方米112个34靖远路kfc本项目住在江桥镇中心周边多为生活小区生活配套及公共配套设施基本齐全但档次相对不高
永和房产嘉定江桥商业项目
市场及产品定位
70%左右
1F：服装 2F：工艺品 3F：儿童用品
上工批
曹安路 1611号
4F
约700户
30—300
1F：4. 9 2-4F：4
1F：6--7.6 2F：4—5 3F：3左右 4F：2.8—3.5
40—50%
1F：名品馆 2F：办公用品 3F：体育用品 4F：工艺品
23
上海嘉定江桥 商业中心
Ø上工批和好乐厚生商业广场虽然已经入市3年左右，但是为了顺应板块的主题商业 效应，均在06年作出重新规划调整，现正进行招商工作；
江桥中央商业居住区
江 桥 中 央 商 业 居 住 区
住宅房地产发展现状
江桥的住宅房地产市场主要分为两部分。以曹安路为分割，曹安路以南 是江桥老镇，目前生活商业配套设施已相当齐全，是江桥镇的主要行政服 务区和公共服务区，也是江桥发展最为成熟的区域，但整体面貌较为陈旧。 曹安路以北为华江居住区（江桥新镇）预计总的占地面积是在4600亩，
城市更新理念下的上海滨水办公建筑设计———以浦东新区黄浦江沿岸E18-1地块为例
R E A L E S T A T E G U I D E |91城市更新理念下的上海滨水办公建筑设计以浦东新区黄浦江沿岸E 18-1地块为例赵 璘 (上海市华东建筑设计研究院有限公司 上海 200002)作者简介:赵璘(1989.2-)男,汉族,江苏徐州人,硕士研究生,工程师,主要从事总部办公㊁商业建筑等项目类型的设计研究工[摘 要] 上海市黄浦江核心区滨水岸线公共空间的贯通,拉开了由滨水空间开发向城市纵深发展的序幕㊂在此背景下,上海核心滨江区也迎来了一次全面的城市更新㊂文章以浦东新区E 18-1地块项目为例,其作为以经济性为主导的滨江办公建筑,设计团队通过融入城市空间结构㊁加强功能空间的滨江体验㊁呼应滨水特征的立面表现等设计策略,将项目与基地进行锚固,打造高品质的社区建筑集群㊂[关键词] 滨江办公建筑;城市空间;江景资源;在地性[中图分类号]T U 984.13 [文献标识码]A [文章编号]1009-4563(2024)06-091-03引言城市滨水公共空间的建设是推动城市高质量发展㊁保证市民品质生活的重要源动力㊂90年代以来,以人为本的滨水空间再造活动在全球范围内蔓延[1]㊂上海黄浦江两岸地区的综合开发自2002年启动,致力于实现生产性岸线向公共综合功能岸线的转型㊂2017年底,基本实现核心区杨浦大桥至徐浦大桥滨江45公里岸线的全面贯通,标志着浦江两岸开放建设步入更加关注品质与人文关怀的新阶段㊂同时,也开启了由滨水空间开发向城市纵深发展的序幕,以此为契机,滨江腹地展现出极大的开发潜力㊂1 背景分析黄浦江沿岸E 18-1地块商业办公项目,位于浦东新区洋泾滨江北延伸段终点,东至杨浦大桥,北侧为浦江东岸滨江绿地㊂项目距离黄浦江不足300米,是滨江公共空间向城市腹地渗透的必经之路(如图1)㊂图1 项目鸟瞰图2 融入城市空间结构的总体布局项目所在地区的上位规划,滨江绿带与城市道路两侧的楔形绿地构成了鱼骨结构,以此促进滨江绿带的景观资源向城市延伸㊂然而,目前黄浦江沿岸的建成公共空间仍主要为滨水横向延伸的线形空间,尚未形成与城市相融的网络体系,滨江沿线缺少与城市腹地之间的有效连接[2]㊂项目设计旨在以城市空间形态为先导,延续并优化现有的城市布局,为城市空间注入新的活力㊂2.1 延续城市格局,强化滨江建筑韵律基地周边高层建筑沿北侧滨江路及南侧昌邑路分布,分别形成滨江高层建筑带㊁城市高层建筑带㊂昌邑路的道路形态在基地处向下弯折,在东西方向上自然形成了一条城市公共空间的视线通廊㊂地上建筑结合业主需求及布局推演确定为5栋,包括2栋50米的高层建筑及3栋24米的多层建筑㊂建筑的空间布局延续现有的城市格局,2栋高层建筑布置于北侧,强化滨江建筑韵律感,强调与周边建筑的协调性,新建高层与西侧地块现有建筑形成富有韵律感的滨江建筑序列;这种布局形式也能够最大限度的利用江景资源,充分发挥场地的优势㊂南侧放置多层建筑,与北侧建筑之间设置中央活力广场,打通城市公共空间景观通廊,建立东西向视线联系㊂2.2 空间结构纵横交织,空间多元化利用建筑东西方向的间距要求,结合中央活力广场,总体布局与西侧地块协同,形成五纵一横的城市空间结构:横向实现城市景观通廊空间的连通,纵向强化城市与滨江的联系,切实将滨江绿化引入城市腹地㊂基地内的中央景观兼具围合性与渗透性,开放的活力空间有助于营造充满活力的社区空间,打造丰富多元的功能场所,并服务周边社区(见图2)㊂图2 总体布局设计3 以高效㊁江景为导向的单体设计项目单体的平面设计需求与住宅户型相类似,更加强调其产品属性㊂如何充分利用场地优势,打造优质的滨江办公空间,形成具有竞争力的设计产品,是设计首先需要解决的问题㊂3.1 北侧塔楼宽面迎江,享滨江视野92 |R E A L E S T A T E G U I D E为保证平面的高效与灵活性,各单体平面均采用方整的建筑形体,其一方面能够保证建筑较高的得房率,另一方面建筑体量相对谦逊,与周边的建筑形态相协调,整体成为滨江公共空间的背景[3]㊂由于场地限制,各栋建筑的标准层面积均较小,北侧塔楼标准层仅1200平方米左右㊂如采用常规的中间核心筒的布局模式,会造成每个办公空间进深尺度过小,影响实际功能使用;且均质的建筑空间作为最普遍的做法,并没有反映出项目的场所特质㊂基于此,设计团队首先将塔楼平面调整为宽面朝江的形式,以充分利用沿江资源;同时,芯筒偏置于远离滨江的南侧,保证全部办公空间均可享有滨江视野,且北侧主要临江面进深达可达15米,东西两侧进深为9米,满足高端办公空间的使用需求,实现了以江景为导向的平面布局,保证了项目的在地性㊂3.2 南区多层相互避让,景观资源最大化南区3栋多层建筑一字排开,与北侧塔楼一致,均采用偏芯筒设计,以保证合理的进深㊂东侧建筑毗邻杨浦大桥,建筑东北方向亦可观江赏桥㊂因此,东侧多层建筑芯筒偏西侧布置,以最大限度的创造江景资源空间㊂西侧两栋多层建筑的核心筒分别布置于平面的东西两侧,能够有效的避免多层建筑之间的相互对视,并减少服务走道数量,提高得房率,创造灵活的使用空间及进深㊂3.3 南侧多层建筑层层退台,与中央景观相呼应在办公建筑中,公共空间能够有效的提升建筑的品质;而本项目作为出租性的办公产品,除首层大堂外,为确保通用性,其他区域并没有设置室内公共空间的条件㊂结合总体布局,项目中的公共空间从室外露台入手,南侧建筑在不增加额外计容面积的前提下,设置层层退台,与中央景观相呼应,活跃中心景观区域的场所氛围;同时,将各栋建筑屋面的机房空间尽量压缩,并采用铝合金格栅包裹,形成统一㊁简洁的设备界面;其余区域打造尺度宜人的屋顶花园,与多层露台一并,打造多层次的公共休闲空间,提升空间品质㊂4 独特而简洁的立面设计滨江及其沿线的公共绿带,是上海高密度中心城区中宝贵的景观资源,其重塑了城市的内在行为,是城市公共空间活力的集中体现㊂4.1 建筑体量的柔性处理建筑在体量的处理上,希望能够与滨江自然的绿地公共空间有所呼应:所有建筑体量均进行倒角处理,柔化滨江及城市界面;各栋建筑在底层缩进,形成半室外的入口灰空间,与场地及城市的公共空间系统相衔接㊂北侧2栋塔楼在竖向上分为三个接近的体块,旨在消解建筑的体量,降低其对滨江公共空间的压迫感;多层建筑则是通过设置不同层次的室外露台,活化街区内部空间,并向外渗透,丰富城市的公共空间体系㊂4.2 城市腹地与滨江建筑界面的延展设计项目北侧临江建筑高度仅为50米,在滨江面一侧无论是体量还是高度均不突出㊂从城市定位来看,更适合于采用简洁的立面语言,与周边建筑协同,形成滨江绿地的 背景 ㊂通过调研,地块周边高层建筑以玻璃幕墙结合竖向线条为主;因此,项目沿江立面以竖向线条为造型母题,延续滨江片区立面风格㊂南侧三栋建筑高度较低,立面形式采用水平线条,一方面能够增加建筑的延展性,同时也能够与塔楼形象有所区分,打造多样性的办公复合社区,实现由城市腹地向滨江过渡的建筑界面㊂4.3 立面江水 元素的应用设计尽管在总体上塔楼建筑以与周边协调为主要准则,在细节的处理上,设计仍希望在大的框架中能够有所创新,增加项目的标志性㊂幕墙在设计理念上,意与黄浦江相呼应,整体立面以江水 涌浪 为意向,打造具有滨江特征的立面形式[4]㊂塔楼竖向线条采用双线造型,并于外部设置竖向遮阳装饰构件㊂装饰构件结合建筑形体,通过调整装饰构件的开启角度,实现由低到高的立面三段渐变效果,展现滨江建筑优美㊁灵动的气质(如图3)㊂泛光设计根据幕墙特点,灯光设置结合于幕墙竖向双线遮阳构件之间,将竖向线条点亮的同时,可有效避免夜间室内受到外部灯光的干扰㊂图3 立面元素应用设计4.4 幕墙穿堂风效应 近些年,随着健康建筑的理念不断完善与发展,建筑空间的设计趋势逐渐由功能性向人性化转变㊂尤其是随着疫情的爆发,人们对建筑的健康属性愈发关注㊂办公空间作为人们长时间停留的场所,更应该提供舒适健康的环境㊂本项目除空间尺度㊁良好的采光条件外,建筑幕墙均结合自身特点,各主要功能空间设置可开启窗扇:南北通透的开窗设计,能够形成良好的 穿堂风效应 ,增强室内自然通风效果㊂经计算,项目主要功能空间过渡季工况下至少81.23%的面积满足换气次数大于2次/h 的要求,可有效提升人体的舒适性㊂幕墙开启扇强调一体化的设计理念:塔楼开启扇结合双线竖向线条设置,外侧为穿孔铝板,并利用竖向装饰线条遮挡,保证外立面的整体性㊂裙房则通过在玻璃幕墙区域植入竖向的通风开启单元,保证室内均匀㊁舒适的空气流动㊂4.5 健康可持续的幕墙设计建筑的立面材质践行健康及可持续的理念,除常规的铝及玻璃外,塔楼竖向装饰线条及多层建筑的水平线条均采用陶作为基本材料,结合釉面处理,形成独特的立面肌理㊂陶本身作为中国最为传统的使用材料,具有较强的可塑性㊁自洁性㊁耐久性㊁可回收利用等优点,可有效减少后期的维护成本,打造健康可持续的建筑幕墙[5]㊂5 结语上海核心区滨江的贯通,加速了黄浦江沿岸的土地开发㊂本项目作为浦东新区内环内㊁洋泾滨江一线的最后一块用地,为该区域的城市再开发画上了句号㊂(下转第95页)R E A L E S T A T E G U I D E |95为未来的规划工作提供指导和建议,推动公园绿地规划的更加民主㊁科学和有效㊂5.3 持续改进与优化的策略持续改进与优化是确保公园绿地规划方法与实践效果持续提升的关键策略㊂第一,需要建立健全的监测和评估体系,定期对规划实施效果进行评估和分析,及时发现问题和不足㊂第二,要充分利用评估结果,开展经验总结和案例分析,深入挖掘规划实践中的成功经验和教训,为未来规划工作提供借鉴和启示㊂同时,要积极倡导公众参与,不断完善参与机制和方式,增强公众对规划的参与感和获得感,提高规划方案的社会接受度和可持续性㊂第三,要加强规划过程中的协调与沟通,加强各利益相关方之间的合作与交流,确保规划方案的综合性和协调性㊂第四,要注重技术创新和方法改进,积极引入先进技术手段和规划理念,不断提升规划工作的科学性和有效性㊂综合运用以上策略,可以不断优化公园绿地规划方法与实践,推动规划工作持续改进,更好地满足城市发展和居民需求,实现公园绿地规划的可持续发展目标[5]㊂6 结语综上所述,基于公众参与的公园绿地规划方法是推动城市可持续发展㊁促进社会和谐稳定的重要途径㊂公众参与不仅能够确保规划方案更贴近实际㊁更具可行性,还能提高规划方案的可持续性,增强社会凝聚力和民主意识㊂虽然取得了一定成效,但公众参与仍面临着不同程度的挑战和问题㊂因此,未来需要进一步完善公众参与机制,提高参与质量,以期为城市公园绿地规划的科学化㊁民主化和可持续发展做出更多的努力和贡献㊂参考文献[1] 袁川乔,卢旸.公园城市语境下成都地区城市绿地系统规划管控策略初探[J ].城乡规划,2023,(03):99-107.[2] 宋博.南阳市中心城区公园绿地游憩服务绩效评价与规划应对研究[D ].河南大学,2023.[3] 杨子旭.居住区周边公园绿地地形的设计方法探索以南海子郊野公园居住用地土地储备项目规划公共绿地为例[J ].国土绿化,2023,(01):51-54.[4] 杜伊,刘恺希.基于社区生活圈空间属性的中国公园绿地规划理念㊁研究及方法述评[J ].园林,2022,39(12):93-98.[5] 刘凯文.公共健康视角下社区生活圈公园绿地规划设计[D ].河北农业大学,2022.(上接第90页) 优质生活环境的构建提供了坚实基础㊂3.3 智慧国土空间规划方法与工具的创新与发展智慧国土空间规划方法与工具的创新与发展正日益成为该领域的核心动力㊂这些方法和工具的创新,主要体现在如何有效地结合先进的信息技术,例如人工智能㊁大数据分析和物联网,以提升规划的准确性和效率㊂例如,通过集成的地理信息系统(G I S)和实时数据分析,规划者能够更准确地把握城市发展和环境变化的态势㊂同时,机器学习和人工智能技术的应用,使得规划过程可以自动适应新的数据和变化,提高决策的灵活性和适应性㊂此外,工具的创新还包括对交互性和用户体验的重视㊂通过更加直观和易用的界面设计,规划工具能够更好地服务于不同背景的用户㊂同时,可持续发展理念的融入是智慧规划工具发展的重要方向㊂新的工具和方法正在被设计出来,以更好地评估和平衡经济发展㊁社会需求和环境保护之间的关系㊂结束语展望未来,智慧国土空间规划将继续沿着技术创新和社会参与的双轨道前进㊂随着新技术的不断涌现和社会需求的深化,规划方法将更加智能化㊁精准化,同时更加注重公众参与和环境可持续性㊂这一领域的发展预示着更加高效㊁透明和包容的规划未来,为构建和谐㊁可持续的生活环境提供了坚实的基础㊂参考文献[1] 吴剑平.智慧国土空间规划的思路分析[J ].智能建筑与智慧城市,2023,(10):62-64.[2] 孙杨,谷延波.大数据时代智慧国土空间规划研究[J ].智能建筑与智慧城市,2023,(1):67-69.[3] 党安荣,田颖,李娟,吴冠秋.中国智慧国土空间规划管理发展进程与展望[J ].科技导报,2022,(13):75-85.[4] 韩林.大数据背景下的国土空间规划和智慧城市建设探讨[J ].居舍,2022,(9):21-23.[5] 谢静,李淼.大数据时代智慧国土空间规划发展研究[J ].智能建筑与智慧城市,2021,(9):22-23.(上接第92页)纵观现有的开发项目,建筑形态基本与本项目类似,多为市场选择下的产物,其构成了区域开发的基调㊂在此背景下,设计通过区域研究㊁细节探讨等方式,在有限的自由度中,寻求设计的平衡点㊂从城市层面,设计依靠合理的总体布局,将各栋建筑 锚固 在场地中,且延续和优化了城市结构㊂从建筑层面,围绕着滨江的特点,将江景资源最大化作为出发点,形成滨水而建的独特建筑平面㊂幕墙从场所汲取灵感,以水为载体,立面实现三段式的渐变效果,与黄浦江产生呼应,兼具经济性与标志性㊂总体而言,设计以业主的需求为出发点,围绕着场地自身的特点,以城市空间形态为先导,为城市空间及场地注入了新的活力,营造了一个充满活力的社区建筑集群㊂参考文献[1] 陈水生,甫昕芮.人民城市的公共空间再造 以上海 一江一河 滨水空间更新为例[J ].广西师范大学学报(哲学社会科学版),2022,58(01):36-48.[2] 邹钧文.黄浦江滨水公共空间贯通开放规划策略研究[C ]//2017中国城市规划年会.0[2024-02-17].[3] 张春利.滨水建筑之解析与设计探究[J ].建筑遗产,2013,000(014):261-261.[4] 刘晓平,滨水标志性建筑设计的场所思维逻辑[J ].华中建筑,2013,31(10):66-72.[5] 恽燕春,蔡一栋,徐爽.参数化幕墙设计在高品质绿色建筑中的应用[J ].建筑科技,2022,6(05):3-6.。
嘉定区进一步推进新型基础设施建设行动方案(20242026年)
嘉定区进一步推进新型基础设施建设行动方案（2024-2026年）为进一步推进具有嘉定特色的新型兽出设施建设，加快培育发展新经济，根据《上海市进一步推进新型基础设施建设行动方案（2023-2026年）》有关要求，结合实际，制定本行动方案。
一、主要目标到2026年底，围绕打造数字城市新基座、数字技术新引擎、科学研究新范式、城市智理新图景，我区新型基础设施建设水平和服务能级迈上新台阶，人工智能、5G （第五代移动通信）、数字挛生等新技术更加广泛融入和改变城市生产生活，建成具有影响力的新型基础设施建设示范区。
—建成更高水平的网络基础设施，打造数字城市新基座。
网络基础设施建设惹盖广度和应用深度力争全市前列，进一步推动5G 移动通信网络和固定通信网络布设，加快工业互联网发展，着力构建本区“3+1”现代化产业体系的重要信息基础设施保障。
—建成更足动力的算力和数据基础设施,打造数字技术新引擎。
统筹谋划、科学布局算力中心、区块链等设施，为人工智能大模型、智能算力芯片、智能传感器、智能机器人、智能网联汽车等领的共享开放与社会数据融合应用，逐步实现跨行业、跨层级、跨系统数据互联互通. 域，提供高质量的算力支撑。
持续完善大 资源平台，推动实现各 类公共—建成更强支撑力的创新基础设施，打造科学研究新范式。
立足建设具有全球影响力科技创新中心重要承载区的目标定位，力争若干重大科技基础设施落地，建成若干重点产业创新平台，为应对科技产业变革和探索科学研究新范式提供设施支撑。
—建成更为多元的城市智能终端应用，打造城市智理新图景。
推动数字化基础设施深度融入经济、生活、治理各领域，建成若干个数字化应用示范场景，智茎交通、智慧医疗等揄出设施智能化水平处于全市领先地位.二、主要任务（一）构建泛在互联的高水平网络基础设施1.加快推进5G基础设施建设，提高5G网络覆盖率。
不断完善信息兽出设施体系，合理规划通信基站、通信机房、通信管道等传统升级类信息基础设施，试点部署5G-A网络,支撑车联网的应用。
上海市嘉定区人民政府关于印发《2024年嘉定区重大工程建设进度计划》的通知
上海市嘉定区人民政府关于印发《2024年嘉定区重大工程建设进度计划》的通知文章属性•【制定机关】上海市嘉定区人民政府•【公布日期】2024.01.11•【字号】嘉府发〔2024〕1号•【施行日期】2024.01.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文上海市嘉定区人民政府关于印发《2024年嘉定区重大工程建设进度计划》的通知各镇人民政府，区政府各委、办、局，街道办事处，嘉定工业区、菊园新区管委会，各有关单位：区重大办拟定的《2024年嘉定区重大工程建设进度计划》已经区政府研究同意，现印发给你们，请按照执行。
上海市嘉定区人民政府2024年1月11日2024年嘉定区重大工程建设进度计划2024年是新中国成立75周年，也是实施“十四五”规划的关键一年。
为了切实发挥重大工程的示范引领和支撑保障作用，助力“稳增长、促发展”，持续提升嘉定城市能级和核心竞争力，打造“创新活力充沛、融合发展充分、人文魅力充足、人民生活充裕”的现代化新型城市，2024年将继续重点推进一批事关经济社会发展的重大工程建设，制定《2024年嘉定区重大工程建设进度计划》。
一、年度计划安排2024年嘉定区重大工程项目包括正式项目46个和预备项目9个。
其中，正式项目中嘉定新城26个，北虹桥7个；预备项目中嘉定新城3个，北虹桥3个。
项目分布聚焦重点区域，嘉定新城、北虹桥两大战略引擎区域占比约70%。
（一）正式项目在46个正式项目中，包括计划新开工项目9个、计划建成项目13个、在建项目24个，项目总投资约487.1亿元，2024年计划完成投资104.1亿元。
1.市政设施类安排重大项目15个，其中计划新开工4个、计划建成4个、在建7个，项目总投资约67.8亿元，2024年计划完成投资12.3亿元。
（1）4个计划新开工项目分别是：北虹桥“城中村”配套道路、嘉定西门文化公园、嘉唐公路改建（树屏路～绿意路）、嘉宝智慧湾林润路（胜辛北路～城北路）；（2）4个计划建成项目分别是：嘉定新城绿环（启动段）、嘉定新城JDC10502单元09-03、09-04地块（入城口）公共绿地及停车库、蝶语园景观提升、鸡鸣塘河道整治；（3）7个在建项目分别是：涉铁道路（百安公路、外青松公路、安虹北路）、区湿垃圾资源化处理二期、苏河源综合公园、真江西排水系统控污调蓄池、新城污水处理厂三期扩建、虹桥商务区交通配套（金运路、金园一路）、大居外配套陇南路。
2011年全国绿色建筑创新奖获奖项目名单
12
天津市建筑设计院科技档案楼
天津市建筑设计院、天津市建工工程总承包有限公司、中国建筑科学研究院上海分院、天津建华工程咨询管理公司
刘军、陈敖宜、伍小亭、刘建华、王东林、张津奕、曹宇、康方、贾伟、赵炳君
三等奖
13
上海市城市建设投资开发总公司企业自用办公楼
上海城投置地（集团）有限公司、上海市建筑科学研究院（集团）有限公司
一等奖
5
上海世博演艺中心
上海世博演艺中心有限公司、华东建筑设计研究院有限公司、上海市建筑科学研究院（集团）有限公司、上海第四建筑有限公司
钮卫平、汪孝安、杨建荣、郑凯华、倪建新、衣健光、田园、谭奕、吴玲红、邵菡、於红芳、李芳、鲁超、涂宗豫、周晓莉
二等奖
6
莘庄综合楼
上海市建筑科学研究院（集团）有限公司
朱雷、张宏儒、张颖、郁勇、邓良和、叶臻、范国刚、王赟、薄卫彪、李亮、高月霞、范宏武、廖琳、李芳
上海世博土地控股有限公司、上海市建筑科学研究院（集团）有限公司
唐士芳、杨文君、杨建荣、葛曹燕、王健、车学娅、陈勤平、朱春明、巢斯、刘毅、龚治国、廖军祥、张鹏、张鹏飞、吴跃东、单琦、林略、王洪明、朱华、邱喜兰
一等奖
4
华侨城体育中心扩建工程
深圳华侨城房地产有限公司、清华大学建筑学院
林波荣、田军、郑建伟、王若愚、朱颖心、何文捷、刘加根、黄飞跃、刘雪峰、刘晓华、喻芳芳、隋力、常晓敏、聂金哲、肖娟、周星辉、路莉、王祁衡、刘辉、王子剑
胡京、魏琨、孙大明、裘江、顾雪全、汤民、葛夏雨、尤剑锋、田慧峰、方力、周志仁、邵怡
二等奖
9
苏州工业园区档案管理综合大厦
住房和城乡建设部科技发展柯尔绿色建筑研究中心
张峰、林波荣、赵华、赵霄龙、史明、刘加根、周潇儒、葛鑫、邵高峰、任涛、黄琳、丁炯、李铮
城市规划案例分析
此次我规划的区域属于夏热冬冷地区，累年日平均温度稳定低于或等于5℃的日数为60天至89天，以及累年日平均温度稳定低于或等于5℃的日数不足60天，但累年日平均温度稳定低于或等于8℃的日数大于或等于75天。
其气候特点是夏季酷热，冬季湿冷，空气湿度较大，当室外温度5℃以下时，如没有供暖设施，室内温度低、舒适度差。
包括上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、重庆、四川、贵州省（市）等14个省（直辖市）的部分地区，也就是说南京属于夏热冬冷的典型。
所以我决定以南京作为一个目标物，将规划场地放置在南京，以获得更为精确的规划。
建筑规划南京概况：位于北纬31°14″至32°37″，东经118°22″至119°14″，亚热带季风气候。
老南京都打趣道：“南京没有春秋，只有冬夏。
”所以说南京属于标准的夏热冬冷地区。
苏南经济板块成员，江苏与安徽综合交通枢纽、通信枢纽城市和科技创新中心。
位于长江下游，是承东启西的枢纽城市，是长三角两个副中心城市之一，长江中下游主要港口，生态宜居城市，联合国人居署特别荣誉奖获得城市。
2014年，即将举办第二届青奥会。
这些都将形成对南京城市规划的严峻考验。
面积：总面积6597k㎡，建成区面积752.83k㎡（2012年），面积算不上最大，人口816.1万人（2012年），人口密度高，这就由于历史上它是六朝古都，名胜古迹，古典院校众多，同时属于省会，经济发达，吸引大量国内外的游客、打工者、学生等人群。
同时因为长江的流经，造成了江南江北的经济水平、文化水平的差异，也导致了江北承担了工业的重担。
城市精神：开明开放、诚朴诚信、博爱博雅、创业创新，这就注定了南京将走出中国，走向世界，这对南京的气候，交通，经济等各方面规划都提出了高要求。
南京一带在100万年至120万年前就有古人类活动，又是中国古都，在北京之前。
其位置乃在一美善之地区。
其地有高山，有深水，有平原。
基于居民需求的保障性社区配套设施建设实证研究——以上海市嘉定区“新江桥城”为例
苏州 科技 学 院学 报 （ 工程技 术版
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重要 的就 是社 区的配套 设 施 。配套 设施 完善 与否 直接 关 系到保 障性 住房 居 民 的城 市生 活机 会分 配 、 活质 生
量和成 本 问题 。通过 笔者对 上海 保 障性 住 房建设基 地 的调研 ， 依据 马斯 洛模 型与城市 规划基 本原 理 ， 者将 笔 居 民的 主体需 求 界定 如下 ： １公 共 服务 设施 的需 求 。根据 公共 服务 设施 的 固有特 性 ， 保 障性 社 区建设 中 （） 将
第 ２ ５卷
２ ２ 年 ９月 ０１
第 ３期 ຫໍສະໝຸດ 苏州科技学院学报（ 程技术版） 工
Ｖ １２ ｏ． ５
Ｎ ． ｏ３
Ｊ ｕ ｎ ｌｏ ｕ ｈ ｕ Ｕｎｖ ｒｉ ｃｅ ｃ ｎ ｃ ｎ ｌｇ （ ｇｎ ｅｉ ｇａ ｄ Ｔ ｃ ｎ ｌｇ ） ｏ ｒａ ｆＳ ｚ ｏ ｉｅｓｔ ｏ Ｓ ｉｎ ｅ ａ ｄＴｅ ｈ ｏｏ ｙ Ｅｎ ｉｅ ｒｎ ｎ ｅ ｈ ｏｏ ｙ ｙｆ
义。
关 键 词 ： 障 性 社 区 ； 套 设 施 ； 设 ； 估 ； 求 保 配 建 评 需
中 图 分 类 号 ： Ｕ ８ Ｔ ９４ 文献 标 识 码 ： Ａ 文章 编 号 ： ６ ２ ０ ７ （ ０ ２ ０ — ０ １ ０ １７ — ６ ９２ １ ）３ ０ ６— ６
伴 随城 镇化 和工 业 化进 程 的加 速发 展 ， 城镇 人 口数 量在 逐 年增 加 。城镇 人 口的增 长必 然对 城 市居 住 用 地 和住 房供 应 产生 巨大需求 ． 致城镇 房 地产 市场 的飞快 发 展 、 导 房价 的非 理性 增 长 。据 联 合 国数据 ，０ １年 ２１
Ｓ ｐ． ２ １ ｅ ０２
上海2028年前重点规划
上海2028年前重点规划1．马桥森林体育城：森林体育和总部基地、高端休闲区，规划范围在铁路闵吴线以北，闵行区界和沙港之间，有必要调整归并工业用地，合理布局农民动迁基地，大规模建设低密度住宅区和培训、研发综合基地。
2．上海化工区：包括漕泾主区、柘林新市镇和奉贤、金山两区的配套园，注意与海湾大学城的协调和隔离3．松江新城：包括以大学城、泰晤士小镇、新城枢纽、行政文化景观区为四个节点的36平方公里新城区，和二期广富林、永丰高铁枢纽地区的后续开发，以及10平方公里旧城区的整顿；注重与东片的新桥总部园区和车墩镇松江保税区的协调，并逐渐调整石湖荡地区建设，以及预留24、25、26和1号线等轨道交通进一步实施的空间。
规划面积100平方公里。
4．罗店新市镇：是宝山区沪太路发展轴的枢纽，以水乡古镇和北欧风情结合，发展特色杜市工业，保护生态，疏散城市人口提供合理成本的居住，实现农民生活城市化，注重组团和传统市街商业形态的结合，与轨道交通7号线及四条快速路紧密联系。
5．临港新城，西起五尺沟和南汇区界，北起大治河，同时还包括奉贤四团联动基地和大小洋山港区，面积为340平方公里。
他是上海建设国际航运中心和先进制造业基地的主战场，规划了自由港区、滴水湖主城区（包括文教、居住、文化休闲和商务功能）、装备产业园区、临港海洋产业区、老港地区的生态科技居住综合区、四团后方物流枢纽、万祥等四个镇级综合现代社区。
规划了轨道交通、快速公交廊道等为骨干的公交系统，以及贯穿全城的生态体系，着力发展贸易、物流、会展和装备、汽车、环保、光电子、航空等制造业，也是上海今后发展先进制造业最主要的基地。
他是上海乃至全国最大的完全新建的城市，建设的规模达到了江浙地级市的主城区水平。
滴水湖主城区按照还沪天际线和十个组团功能分区的要求，在21号线枢纽站、观海公园北侧的“上海之门”商务区和三个湖中心岛屿上布置全城的标志性建筑。
老港地区建设标准看齐东滩生态城。
项目规划设计方案任务书
项目规划设计方案任务书1.一. 工程概况2.基地概况项目位于上海中心城区静安区北部, 西南则与旧区及高层建筑毗邻建设。
基地总面积15393平方米, 折合23.1亩。
拟建总建筑面积92358平方米。
基地曾于1997年4月按原规划总平面施工（见附图）, 其中A.B栋为31-33层住宅, C栋为21层商办楼, D栋为5层购物中心。
现场地平整, A栋住宅楼已完毕地下一层及地上二层, B栋住宅楼已完毕桩基。
.2. 交通出行道路出行以便: 重要依托昌平路和西康路, 昌平路已拓宽至40米, 西康路拓宽至20米。
地块附近8条公交线路, 重要路过南京路、淮海路、老城隍庙、外滩等地。
距离地铁二号线静安寺站与石门一路站约1.5-2公里。
距基地500米西侧旳常德路, 将有地铁七号线通过。
3. 公建配套1公里范围内基本生活设施配套比较齐全, 大型商业配套则依托南京西路商业街。
4. 市政配套本项目规划给水干管有: 沿昌平路Φ300管, 西康路Φ300管, 污水管有沿昌平路Φ600管、西康路Φ600管, 目前西康路、昌平路转角处设有Φ300煤气管, 昌平路设有一根煤气综合管, 根据原征询意见小区内设煤气增压站一座, IV型变电站一座。
二. 重要技术经济指标及规定:1. 住宅净用地面积为: 15393平方米, 合23.1亩。
2. 根据上海市静安区建设委员会批复, 基地内总建筑面积不得超过92358平方米, 容积率为6。
3. 绿地率≥30% 集中绿地率≥15%, 建筑密度35%如下。
4．小区拟设商业配套, 运用沿街住宅首二层连通部分裙房。
5．不设体育会所, 运用基地南面即将规划兴建旳体育场, 供住户合理使用。
6. 车位配套原则：高层住宅按国家住宅原则设停车位和自行车位。
停车方式: 地下车库。
基础资料:1. 设计规定（详见附件1）；2. 地块原地形图（详见附件2）；3. 我司原则技术经济指标表: 3a用地平衡表；3b综合经济技术指标表；3c房型指标表。
上海绿地新江桥城——保障性住房节能设计技术升级探索
顾玉婷 巴 黎 Ｉ Ｇ ｕ Ｙ ｕ ｔ ｉ ｎ ｇ Ｂ ａ Ｌ
摘 要 本 文 以上 海绿 地新 江桥 城 为例 探 讨如 何从 初始 阶 段就 将高 标准 节 能建 筑贯 彻在 整 个保 障性 住房 设计 建设 阶段 ．如 何将 保 障房 项 目
做 的又 好又 省 ．来迎 接 ” 把上海 的 保障 房社 区建 设成 为先 进 直居 、可 持续 发展 的标 杆性 居住 社 区 ” 的全 新课 题与 挑战 关键 词 高标 准 节 能建 筑 建设 阶段
占地 ５ ５ ３ ｈ ｍ７ ．建 筑 面 积 ６ ７ 万 ｍ７ ．其 中居 住 面 积 ５ ７ 万 ｍ ．各 类 配 套 公
一
、
总体 布局 和户 型设计
１ 提高住区整体活 力 口 环境舒适度的总体布局 社 区整体规划结 构和道路组织 参考蛛网的特点 ．细密 而高效的路
建面积 １ Ｏ 万 ｍ。 。一期约１ ３ 万 ｍ２ 住宅于 ２ ０ ０ ９ 年６ 月动工 ，２ ０ １ １ 年５ 月底 交付使用 ．整个住宅地块于 ２ ０ １ ２ 年４月全部竣工交付。本项 目的保障性
住 房 主 要 为 动 迁 房 、农 民回 迁 房 和 经 济 适 用 房三 大 类 （ 图１ ）。 在 该 项 目开 发 初 始 ，绿 地 集 团凭 借 以 往 成 熟 的 开 发 和 管 理 经 验 ．
网保证了中心 区域与外围之间的路径便捷易达 。 在学习国 内外 ” 合理 邻里规模 ”理 论的基础上 绿地 集团结合 多 年开 发经验 在本项 目中应用四级 邻里 结构和 四级 物业管理 模式 ．相 应地 规划结构 分为社 区、认 可型邻里 （ 即小区 ），防卫型邻里 （ 即组
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在规划中，我们以微距服务模式合理布局邻里级公共配 套设施，便利居民生活。微距服务包括在组团入口大堂 设便利店；在组团入口附近100米范围内配备商业包括 干洗店、面包房、早点店等。根据我们对住区商业的开 发经验，越是小规模、低利润、贴近居民日常生活的如 上所述商业越容易首先成活，不会出现死铺的现象，这 样可以迅速形成居住氛围，使居民回归老上海都市里弄 生活，下楼即可就近解决日常需要。
35.2% 15%
1769户 345户
1336户 88户
599 531
69 85 514
备注
不计入容积率 计入容积率
计入容积率
计入容积率 不计入容积率 后现场施工实测为40.2% 19.50% 75.52% 4.97% 每户0.3辆 每100平方米0.5辆 14.64% 85.36%
3. 建 设 周 期 及 相 关 技 术 经 济 指 标
1671.68平方米
143886平方米 129414.4平方米
13705.6平方米 220平方米 20平方米 120平方米 390平方米 15平方米
505.07平方米
200平方米 340平方米 11895.53平方米 566平方米 480平方米
82平方米 4平方米
200平方米 22569.4平方米
2.13 25%
3. 建 设 周 期 及 相 关 技 术 经 济 指 标
总体概况
大型居住社区江桥基地一期D地块经济技术指标：
项目 规划用地面积 规划建筑面积
1.地上总建筑面积
1.1地上不计容建筑面积（保温面积）
1.2地上计容建筑面积
住宅
配套公共服务设施
居民委员会
治安联防
服务站
物业管理
其中
其中
业委会
其中
大堂 文化活动室
大型居住社区江桥基地一期D地块 绿地 新江桥城
目录
一、总体概况 二、规划建筑 三、房型设计 四、绿化环境 五、节能环保 六、住宅产业化
一、总体概况
1.
绿地集团是中国综合性地产领军企业和中国百强企业，在2010中国企业500强中位列第96
公
司 位，在以房地产为主业的综合企业中位居第1位，在上海地区企业集团中排名第7位。2010年，
行为先导模式•仿生蛛网结构
大自然中的蜘蛛网有着鲜明的结构特征：1）细线 密集，四通八达；2）既向心又发散，内外路径最 短，方便迅速到达。我们的规划结构和道路组织 仿照蛛网的特点，道路细密而有效，中心区域与 外围之间路径便捷易达，契合自然界“功能决定 形式”的法则。
1. 规 划 、 建 筑 设 计 理 念
绿地集团实现业务经营收入1285亿元，利税超过140亿元，年末总资产超过1000亿元。
绿地集团创立19年来，始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨及“和谐绿地、共
简
建共享”的发展理念，通过产业经营与资本经营并举发展，形成了目前“房地产主业突出， 能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局。
介
绿地集团具有很强的社会责任感，发展不忘回报社会。绿地集团出资2.5亿元支持上海世 博会举办，并成为世博会高级赞助商。出资2亿元设立上海规模最大企业专项慈善基金——绿 地慈善公益基金。
老年康体活动室
配套商业
市政配套
配电间
其中 垃圾房
燃气调压站
车库出入口
2.地下室面积
容积率
建筑密度
绿地率
集中绿地率
总户数
一室一厅一卫(50-55)m2
其中
二室二厅一卫(75-80)m2
三室二厅二卫(85-90)m2
机动车停车
其中
住宅 配套公共服务设施
其中
地上停车数量 地下停车数量
数值
单位 67670平方米 168127.1平方米 145557.7平方米
弹性停车•集约使用土地
弹性停车场地利用城市支路及次街周边空 间，通过分时管理和道路不同的断面设计， 巧妙的安排动静态交通和人群活动，白天 车辆出行后某些道路和场地可行使动态交 通功能和人群活动功能，夜间车辆回归后 又可作为停车空间，提高对于道路和场地 的资源利用效率。弹性停车是总结绿地集 团多年市场化开发经验的创新举措。
1. 规 划 设 计 理 念
规划建筑
社区配套
配套结构层级多元化•功能全面化
为充分满足居民衣食住行的全面需求，本项目规划了涵 盖区域级(卖场、学校)、社区级（社区服务中心、幼儿 园）和邻里级（便利店）等多元层级的、功能全面的公 共服务配套体系。 每一层级配套充分满足居民衣食住行的各种需求。同时 加大对老年儿童的关怀。
总体概况
2.
大基地拓展江桥基地位于“四高”示范居住区基地南侧。划定基地范围东至金园一路，西
项
至嘉闵高架路，南至爱特路，北至鹤旋路。该基地内的保障性住房主要分为动迁房、农民回 迁房和经济适用房三大类。
目
整个基地规划用地面积55.3公顷，净建设用地面积约34公顷，规划总建筑面积约67万平
简
方米，其中住宅建筑面积为57万平方米。此次申报优秀住宅范围为整个大型居住社区江桥基
规划建筑
社区规划
四级邻里结构•四级物业管理
本项目规划结构分为：社区、认可型邻里（即小区）、 防卫型邻里（即组团）以及邻居，共四级。物业管理 结合绿地集团多年的物管经验，分为社区入口、认可 型邻里入口、防卫型邻里入口、居住单元入口四级。 第一级社区入口管理过境重型车辆而对人开放；第二 级认可型邻里入口管理公交而对私家车、出租车开放； 第三级防卫型邻里入口实行人车分流，对进入的人进 行管理；第四级为采用电子门禁系统的居住单元入口， 本楼栋的居住者方可入内。整个社区由外至内形成若 干层级，仿佛置身于中国传统建筑的一进进院落，逐 渐体验到由公共空间到半公共空间，再到半私密空间 最后到私密空间的心理感受，增加了社区的安全性和 认同感。
项
居住社区，并成为全国一流、上海最佳的示范性保障房社区。
的
项目特点和设计理念：
项
1．规划建筑方面。（创新式的总体布局提高居住区的整体活力和居住环境的舒适度。整个
目
社区的规划结构和道路组织仿照蛛网的特点。“合理邻里规模”式的大社区、小组团的规划 模式，保证居民对社区有心理认同感，增加社区活力。）
特 点
总体概况
1.
绿地集团于2000年开始实行事业部管理体制，同年成立房地产事业一部。截至目前，房
公
地产事业一部下辖上海绿地集团（昆山）置业有限公司、上海绿地青浦置业有限公司、上海 绿地置业有限公司及其下属子公司。
司
简
2001年至2003年，事业一部开发了绿地世纪城等一批在上海有较高知名度的住宅楼
介
盘，成为所在区域的代表社区。近年来，房地产事业一部除在昆山花桥继续开发外，开发区
开放社区•次街生活
次街生活指的是在一条开放的、有城市支路性质的道 路上进行的生动、富有都市感的生活。 次街通过道路断面设计和景观设计，不仅具有承载交 通的物质功能，更可以通过居民交流、购物、休闲等 日常活动构筑和谐邻里关系，聚集人气。同时步行者 和机动车在次街上和谐共生，模仿老上海具有人性尺 度、悠闲宜人的街道生活场景和功能，以提升道路的 活力。
设 计
理
4．节能环保方面。（65%的建筑节能设计标准、太阳能热水系统、太阳能路灯系统、雨水收 集回收利用系统、透水性地面、使用预拌混凝土、采用绿色建材和节水器具、采用多种隔音 降噪措施、采用绿色物化管理系统、采用分类计量系统、具有完善的安防系统、垃圾分类回
念 等
收系统。）
总体概况
5. 小 区 总 平 面 图
域逐步扩展至上海嘉定、青浦、宝山、杨浦等区，开发项目涵盖住宅、商业、酒店、办公等
多种产品，年开发总量100万平方米以上，年销售金额20亿以上，随着公司规模不断扩大，
产品日益丰富，多项目运营的能力日益增强。
房地产事业一部在迅速壮大的同时，积极贯彻绿地集团“营造美好生活”的企业宗旨， 致力于为社会和谐发展贡献一己之力。2004年至今，事业一部已向宋庆龄基金会等社会公益 机构捐款，并积极参与开发区域的各项公益活动。2009年，房地产事业一部建设的上海市大 型居住社区江桥基地获得政府和居民的高度评价，改善了当地的居住水平及生活环境。
区
总
平
面
图
大型居住社区江桥基地D地块 平面图
总体概况
实景小鸟瞰图
6.
实 景 鸟 瞰 照 片
实景小鸟瞰图
总体概况
二、规划建筑
社区规划
合理邻里规模•促进社区认同
通过吸取国内外“合理邻里规模”理论，以及绿 地集团对于自身物业管理单位合理规模与经济性 的反馈与总结，合理的防卫型邻里（即组团）规 模为4-8万平方米；合理的认可型邻里（即小区） 规模为15-20万平方米。绿地•新江桥城将居住社 区划分为若干个上述大小的邻里规模：组团层面 800户左右，控制步行距离在80到120米左右，有 共同认知默契的特定活动场所，人们互相认识， 增强防卫性和归属感；小区层面2000户左右，为 老人儿童徒步出行的可识别区域，根据道路、方 位、建筑形态可迅速辨认出自己居住的小区；在 社区层面，居民认为自己属于这个社区，有心理 认同感。
项
贝噪音影响区。
目
■本基地西南角受到京沪高速铁路噪音辐射。
简
■本基地处于虹桥机场48米限高（吴淞高程）介ຫໍສະໝຸດ 控制范围内，建筑限高44米。
虹桥机场噪音影响区分布图 京沪高速铁路噪音影响范围图
外环
本案
人民广场 徐家汇
地理位置分布图
14号线
56
安
1
虹
线
本案
17号 线
周边交通道路分布图
13号 线
总体概况
楼盘名称： 绿地新江桥城 报建名称： 大型居住社区江桥基地一期D地块 建设单位： 上海绿地置业有限公司 设计单位： 上海工程勘察设计有限公司 施工单位： 上海绿地建设（集团）有限公司 监理单位： 上海建腾建筑工程监理有限公司 物业单位： 上海永绿置业有限公司 建设周期： 2009年6月24日动工，2011年5月30日竣工交付使用。