十五个大型居住社区呼之欲出

十五个大型居住社区呼之欲出

发布时间：2009-08-08 14:48 长三角城市网【大中小】【打印】我要发稿

申城新一轮大型居住区建设已正式启动。本市规划部门透露，根据上海市委、市政府提出的“研究在郊区建设交通方便、配套良好、价格较低、面向中等收入阶层的大型住宅小区的可能性”、“以推进保障性住房建设为重点，保持房地产市场稳定健康发展”等目标和要求，上海市已规划安排十五个有一定建设规模、交通方便、配套良好、多类型住宅混合的大型居住社区。其中包括六个配套商品房基地和九个中低价普通商品房的大型居住社区。

六个配套商品房基地分别为；

1宝山顾村

2嘉定江桥

3松江泗泾

4闵行浦江

5南汇周康航

6浦东曹路

这些配套商品房基地建设用地面积约19.33平方公里，其中建筑用地面积约10.77平方公里。规划总建筑面积约1837万平方米。住宅建筑面积约1436万平方米，规划居住人口将达到52万人。按此计算，正在建设的这六大基地人均规划住宅建筑面积已接近28平方米。目前,这六大基地的控制性详细规划都已经获得批准，各区政府以及建设企业集团，已经开展各基地的规划及相关工程实施。

九个中低价普通商品房大型居住社区分别为；

1嘉定新城西站

2嘉定新城白银路站

3嘉定环球乐园站

4青浦新城1站

5青浦新城4站

6青浦诸光路站

7奉贤南桥新城东城区

8临港新城

9金山亭林

目前选址方案已基本确定，规划总用地面积约41平方公里，其中规划可开发居住用地面积约20平方公里。近期将试点推进嘉定区环球乐园站、青浦区诸光路站两个大型居住区。这些大型社区将不仅具有居住功能，还将打造城市多种功能，特别是就业、商业、娱乐休闲等综合功能。社区中的房屋将以普通商品房为主，特别是以90平方米以下的2居室或小3居室为主，户型设计经济实用。社区中的商业、文化、卫生设施都相对集中。

六大配套房商品基地

1宝山顾村

顾村板块位于宝山区中西部，西起沪太路，东至富长路，北到宝安路，南抵外环线。辖区面积41.66平方公里，总人口约15万人，未来五年内将建设成为本市北部地区一个生态良好、配套完善、人文浓郁的现代新兴城镇。顾村交通配套比较完善，有多个公交始发站，目前能直接到市中心的还比较少。在轨交方面，乘公交大约10－15分钟可到共富新村站换乘1号线，轨交7号线延伸段将设顾村公园站,建成后,该地区出行将变得更加便捷,加之原来就拥有的多条公交线路,居民生活成熟度将得到较大提升。作为上海的保障性住房基地，顾村板块一直以低价质平的市场形象展现在人们的面前。

2嘉定江桥

江桥板块位于嘉定区的东南部，主要是指分布在苏州河以北、京沪高速铁路以南、外环线以西的区域。板块东部是黄渡镇，北面南翔板块，西侧毗邻普陀区，南面紧连长宁区，是整个嘉定距离市区最近的区域。

按人口分布，江桥被划分为新镇与老镇两大区域，根据嘉定区有关规划，占地4600亩的江桥新镇将成为今后重点发展区域，这里将被打造成一个建筑体量近187万平方米、人口容纳量近5万的华江居住区。地块东侧距建设中的轨交13号站点约600米,距虹桥交通枢纽核心区约5公里。《上海市重大工程配套商品房江桥基地控详规划方案》显示，该基地规划住宅建筑面积约为56.5万平方米。

3松江泗泾

泗泾镇位于松江区东北部。东临九亭镇，西接佘山镇，北与青浦赵巷接壤，南与新桥镇、洞泾镇接壤。全镇东西长约1.5公里，南北宽约0.5公里，总面积约0.75平方公里，其中水面积约占12.6％。泗泾保障房项目规划人口3.3万、规划户数1.2万户，以小户型为主。该项目已于2009年8月6日开工。泗泾因通波塘、外波泾、洞泾、张泾4条河流汇集于泗泾塘，故名。泗泾板块属于松江区内经济密集片区之一，具有较优越的交通条件和区位优势，城市化程度高，城镇建设用地密集，与松江新城主城及其两侧的两个产业园区都有紧密的联系，未来功能以工业和房地产业为主。附近有轨交9号线泗泾站，还有松江45路、46路、47路3条公交线路，可直接到达上海中心城区和轨道交通站点。

4闵行浦江

闵行浦江镇板块是指闵行区在黄浦江以东的区域，位于浦东新区三林板块的南部，与闵行区吴泾板块隔黄浦江相望。该住宅市场由配套住宅和商品住宅共同组成，从建设规模上看，配套住宅的市场份额更大一些。板块内建有上海世博会浦江镇定向安置基地———浦星公路东侧的“上海浦江世博家园”，距离市中心不到15公里，紧靠卢浦大桥，交通及配套设施将逐步完善。在闵行区东部，将建起两个大型居住社区，除了住宅用房外，还有配套齐全的超市、银行、学校等设施。轨道交通8号线已通到浦江镇，百姓出行无忧。

5南汇周康航

周康航板块是指由浦东的康桥镇、周浦镇和航头镇组成的新兴居住区，用地面积约2.36平方公里,规划范围为北至周祝公路，南至机场高速（A15），西至周园路、沈梅路、瑞安路、周东路，东至罗南大道（A3）。周康航配套商品房拓展基地规划形成“三心三片一环多廊”的空间布局结构，依托西部、中部、和北部三个公共活动中心，布局三个居住片区，形成一个U型生态环廊和多条生态活动走廊。周康航基地拓展区规划范围内城市建设用地面积约215公顷，就日后的建筑规模看，该基地拓展区规划地区总建筑面积约为157.3万平方米，其中住宅建筑面积约139.2万平方米。目前,该板块将进一步优化公交方案，方便居民换乘轨交11号线。

6浦东曹路

曹路镇地处浦东新区东部，在2000年由顾路镇和龚路镇合并而成。濒江临海，南距浦东国际机场仅20公里，北邻外高桥保税区，西与金桥出口加工区相接壤，南通川沙。地理位置可谓优越。曹路镇紧贴外环线环东二大道，北面的翔殷路隧道的贯通，大大缩短与城市副中心五角场的距离。曹路基地面积超过250万平方米，以配套商品房为主，辅以适量经济适用房和商品房，以及少量的人才公寓。交通方面，规划东靖路设置轨交19号线站点，金海路设置轨交9号线延长线站点，将9号线延长线和19号线分别延伸到基地。根据轨交站点的位置，还会规划设置两个公交车始末站，以方便换乘。

嘉定新城西站嘉定新城白银路站嘉定新城环球乐园站

嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城之一,将建成以现代服务嘉定新城日景鸟瞰业、世界级体育休闲产业和高科技产业为核心的现代化城市,是上海都市圈西北翼的区域性核心城市。嘉定新城规划范围约200平方公里，规划人口80-100万人，是由嘉定新城主城区、安亭辅城和南翔辅城组成的组合城市，有三个组团，其中嘉定新城主城区规划人口约50万，规划面积120平方公里，南翔组团和安亭组团规划面积约各40平方公里，人口约各15万，形成各自发展定位。嘉定新城白银路站位于胜辛路、白银路交汇处，为嘉定新城、工业开发区提供生活居住及商业配套，同时也是省际客运交通换乘中心。嘉定新城环球乐园站位于陈勤路与陈翔路交汇处，该站周边也将规划考虑建设类似博鳌论坛之类的大型中心,或者国际组织总部等。此次规划中9个大型居住社区有三个位于嘉定新城，其发展潜力很大。

嘉定新城距人民广场路程约28公里，沪嘉高速（A12），嘉金高速（A5），A30等多条高速可以直达上