青岛市胶州少海项目简报

青岛市胶州少海北地块项目简报

一、 项目概况：

1、地理位置

项目位于胶州市少海新城北，大沽河东侧，兰州路（在建）北侧。比邻青岛市城阳区。距离胶州市新城区约10公里、距离胶州市老城区约15公里、距离青岛市中心区域约55公里、距离青岛流亭机场约39公里（以上距离为实际车程，非直线距离）。

2、经济技术指标 占地面积： 约800亩 土地价格： 约30万/亩

用地批次文件已于4月报省政府，预计7月批复。 取得土地使用权需履行招拍挂市场手续。

其他指标待定。 3、项目周边概况 胶州市概况：

胶州市地处黄海之滨、胶州湾畔，是山东半岛连结内陆各省市及进出青岛、烟台、威海和通往青岛港、黄岛前湾港的重要交通纽。全市现辖13镇5个街道办事处，总面积1210平方公里，人口79万人。 少海新城概况：

少海新城位于胶州市区东南侧，东隔大沽河与青岛城阳区相接，南邻胶州湾高速公路与胶州湾连通。营旧路、正阳路及未来的城市轨道交通贯穿其中，规划总用地面积16平方公里，其中主体水面面积6.28平方公里。现阶段南湖已经初具规模，景观效果较

好。

北湖

南湖

二、 项目现状及周边环境分析

项目场地现状 项目东侧大沽河现状

项目东侧小产权房 项目南侧在建的兰州路

项目周边楼盘

序号 物业 名称 物业地址 开发商 容积

率 物业类别

销售价格

1 蓝水 假期 少海新城西南

侧 香港路劲地产 1.32

规划为洋房、高层、别墅。

目前销售高层。

4200

2 水岸 府邸 胶州新城

胶州新城建设发展有

限公司

约2.5 高层

3900—5700 3

紫薇 广场

胶州新城 绿城集团

约2.5 高层

6000—8000（8月开盘）

（以上均为毛坯房）

三、SWOT 分析

1、项目优势

（1）区位优势：项目位于胶州市东侧，比邻青岛城阳区，南侧为少海新城，规划环境优美秀丽，少海景区占地较大。

（3）拆迁难度较小。

（4）项目比邻再建中的兰州路、规划滨海大道路，交通便利。

（5）占地面积适中，适合我司高品质园林设计和多期滚动开发。

（6）环境优势明显，该项目南侧即为少海景观公园，距离胶州湾直线距离约2.5公里。气候宜人。

（7）胶州市土地、规划等享有独立审批权。

2、项目劣势

（1）胶州人口较少，虽比邻青岛市城阳区，但距离青岛市中心城区有一定距离。

（2）东侧大沽河水量不足，存在枯水期。

3、项目机会

（1）此区域尚未全面开发，提前进入将占得先机。

（2）项目北侧约1公里处政府规划为教育集中区，我司可参与进行投资建设，并要求享受相关优惠政策。

（3）项目邻近青岛，环境优美，可吸引青岛市民居住、投资。

（4）除绿城集团外，胶州市暂无其他大型开发公司，无高端楼盘。

4、项目威胁

胶州市城区人口较少，购买能力有限。

四、结论

通过以上分析，该项目有可操作性、有升值潜力，建议我司做重点跟进。我司可通过企业品牌价值、快速的开发建设周期、区域经济的带动性、高品质的规划方案、集中教育区的投资建设等来向政府表示诚意，作为谈判的重要依据，争取更多的优惠条件，根据优惠幅度决策项目的可行性。