房屋维修细则新

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一、工程质量保修阶段维修范围、时限及依据

根据国家颁布《质量保修办法》及相关细则，以及中建三局与甲方签订的施工合同相关约定，确定所接工程质量保修阶段维修范围及时限。本办法所称工程质量保修，是指后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。本办法所称质量缺陷，是指工程的质量不符合工程建设强制性标准、设计要求以及施工合同的约定。

维修范围包括中建三局成都分公司承接全部工程内容。包括地基基础工程、主体结构工程、砌体工程、抹灰工程、装饰工程、防水工程等。（但不包括重大结构缺陷，一般性结构构件开裂除外）具体包括如下项目：

1、楼地面、屋面、墙面渗漏水、地下室渗漏水;

2、烟道、排气孔道、风道和设备管道等管道不通或泄露;（建议由设备安装公司负责）

3、楼地面沉陷、空鼓、开裂、起沙;

4、内外墙及顶棚抹灰、涂料等装饰面及结合层开裂、脱落，或墙面起碱脱皮;

5、门窗变形、门窗五金配件及门锁损坏、开启关闭不灵或缝隙超过规范规定及渗漏水等;

6、厨房、卫生间地面泛水倒坡积水;阳台、露台、走廊、屋面倒坡积水;

7、厨房、卫生间等有防水要求的部位渗漏水;

8、室内外上下水管道及其他管道渗漏水、堵塞;（建议由安装公司负责）

9、强弱电系统不能正常使用，电气设备及开关、插座故障，线路漏电、短路;（建议由安装公司负责）

10、钢筋砼、砖石砌体结构及其他承重结构出现变形裂缝;

11、施工产生的其他质量缺陷。

二、维修分类及工艺

（一）裂缝类

1、梁柱与墙体之间裂缝

•维修材料

10*10的钢丝网、网格带、白乳胶

•维修方案

•沿裂缝两边直线切割宽40cm；

•打凿砂浆至墙体基层，并打毛切割线位；

•悬挂钢丝网，使用钢钉固定；

•使用1：5的配比砂浆进行粉刷墙体，2cm以上的抹灰层分层批荡；

•新旧墙体交接位涂刷白乳胶粘贴网格带

•恢复腻子，并涂刷一底两遍内墙漆

砖

剪

力

2、主体结构裂缝(墙体、板)

•维修材料

10*10的钢丝网、网格带、白乳胶，聚氨脂

•维修方案

•沿裂缝两边直线切割宽40cm；

•打凿砂浆至墙体基层，并打毛切割线位；

•裂缝灌注聚氨脂

•悬挂钢丝网，使用钢钉固定；

•使用1：5的配比砂浆进行粉刷墙体，2cm以上的抹灰层分层批荡；

•新旧墙体交接位涂刷白乳胶粘贴网格带

•恢复腻子，并涂刷一底两遍内墙漆

3、线管位砂浆裂缝

•维修材料

网格带、白乳胶、弹性腻子

•维修方案

•顺裂缝位产除宽8cm 腻子层至砂浆层面•剔除小V型槽并填充弹性腻子；

•涂刷白乳胶粘贴网格带

•恢复腻子，并涂刷一底两遍内墙漆

4、墙体空鼓开裂（保温层）

•维修材料

网格带、白乳胶、弹性腻子

•维修方案

•使用铁锤敲击，确定空鼓面积

•用切割机将空鼓部位进行切割

•打凿空鼓部位至墙面基层

•清理抹灰层基体表面。（包括凿除其内所钉挂的钢网）

•（恢复保温层）

•铺钉10×10×0.8mm钢丝网

•浇水湿润基层并进行保养

•1：1：4（325标号）混合砂浆找平，并分层抹灰，平均厚度不大于20mm，超过20 mm加挂钢丝网10×10×0.8mm）

•在新旧交接位置贴网格带

•刮内墙腻子，砂纸打磨

•刷一底两遍内墙涂料

5、门边洞口位腻子层开裂

•维修材料

网格带、白乳胶、弹性腻子

•维修方案

•现场鉴定是否门框缝砂浆松动

•若属于砂浆松动，则凿除松动部位砂浆（含门框塞缝砂浆），缝

隙较大位填入泡沫胶后再进行墙面抹灰（门框与墙体之间缝隙留凹槽深10mm左右）

•若不属于砂浆松动，沿裂缝位的腻子层铲除宽度约80mm •将裂缝位铲成v型槽填入弹性腻子

•用白乳胶涂刷裂缝位并粘贴网格带，表面再涂刷白乳胶

•刮内墙腻子，砂纸打磨，刷一底两遍内墙涂料

6、内墙涂料龟裂、外墙涂料龟裂

•维修材料

涂料

•维修方案

•敲击检查，排除墙面裂缝不属于空鼓裂纹

•用毛刷清理抹灰层表面浮灰•刷3-4遍涂料即可

7、天花腻子空鼓开裂

•维修材料

石膏粉、白乳胶、

•维修方案

•使用铁锤敲击，确定空鼓面积•打凿空鼓部位至天花混凝土面•清理天花混泥土表面灰尘•使用粘粉进行分批打底

•刮内墙腻子，砂纸打磨

•刷两道内墙涂料

（二）涂料类

1、卫生间天花脱皮

•维修材料

外墙腻子

•维修方案

•将原有腻子全部铲除至混凝土表面•用毛刷清理抹灰层表面浮灰

•刮外墙腻子粉

•涂刷墙面底漆

•涂刷表面油漆

2、厨房门边发霉

•维修材料

水管测压机、外墙腻子

•维修方案

•水管测压排除渗水原因

•铲除发霉位置至砂浆基层50cm高

•使用外墙腻子

•打磨腻子并刷一底两遍油漆

•将卫生间靠门边铺设砖拆一排除湿铺即可（或门边刷防水层在铺设瓷砖、地砖

（三）渗水类

1、卫生间门槛边渗漏

•维修方案

•打凿卫生间门槛石周边一排地砖至楼面基层•清理敲打部位垃圾

•卫生间门槛石下1：防水沙浆立面修补加强•涂刷2mm厚防水材料

•20厚1:湿水泥砂浆层铺设地砖

•铺设墙砖

•铲除发霉墙面油漆

•批腻子，刷内墙漆一底两面

2、阳台、露台地面往下渗漏

•维修方案

•打凿楼板地砖至楼面基层