项目经济效益静态测算模板
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扣除项目＝ 开发投资总
土地增值税 税（一额）计增算值公 额（未二超）过增扣值 额（超三过）扣增除值 额（超四过）扣增除值 额公超式过中扣的除 ５％，１
应交增值税 101811
源自文库
项目前期测算表
（方案一）
项目
数量
单位
项目建设用地面积
82420
㎡
技
术 容积率
6
经 济
现状建筑面积
206050
㎡
指 计容积率建筑面积
494520
㎡
标
置换面积
206050
㎡
其中
销售面积
288470
㎡
项目
单价 元/m2
计价量 m2
成 1、非农指标费用
本 测
2、补偿安置费用
算 3、工程建设费用
1700 500 3000
82420 206050 494520
4、不可预见费用
成本合计
收
入 测
销售收入
算
19000
288470
1、总投资
2、总收入
3、营业税及附加
经 济 4、土地增值税
效 益
5、毛利
分 6、毛利率 析
7、所得税
收入×5.6％ 毛利*25%
8、净利润
9、投资利润率
说明
按照占地面积2.5倍计算
总价 万元 14011 10303 148356 50000 222670
按照现状建筑面积1：1置换 平均售价按19000元/㎡计算
幼儿园等配套设施、利息、管理费、地价等
548093
222670 548093 30693 101811 192919
87% 48230 144689
65%
土地增值额 283116 增值率
扣除项目 264977
107%
适用税率 50%
速算扣减系数 15%