地价指数

中国土地勘测规划院副院长周建春介绍
（资料均来自国土资源部网站）
◆ 2012年4月17日下午，中国土地勘测规划院在京召开成果发布会，图为中国土地勘测规划院副院长周建春介绍中国城市地价指数成果。

他介绍，与现行的各种地产类交易价格指数相比，中国城市地价指数的特点主要表现在地价指数的编制遵循了编制不动产价格指数的基本原则，即“同质可比性”。

总体来看，2000-2011年12年间，综合地价定基指数持续攀升，到2011年底，地价指数达到193；同比指数小幅波动，历年综合地价指数基本保持在103～110之间，其中，2008年，受国际金融危机的影响，指数回落至100；2011年，在一系列严格调控政策与宏观经济形势的综合作用下，地价指数再次高位回调，从2010年的111降至2011年的107。

◆总体来看，2000-2011年12年间，综合地价定基指数持续攀升，到2011年底，地价指数达到193；同比指数小幅波动，历年综合地价指数基本保持在103～110之间，其中，2008年，受国际金融危机的影响，指数回落至100；2011年，在一系列严格调控政策与宏观经济形势的综合作用下，地价指数再次高位回调，从2010年的111降至2011年的107。

分用途来看：2000-2011年间，住宅用地价格定基指数上涨最快，为224；同比指数波动明显，“十一五”期间，同比指数先后于2007年、2010年两年超过110；2008年受金融危机影响，地价同比指数回落15个点。

与商业地产相比，住宅市场受宏观调控的影响更大，同比地价指数波动更为明显。

2000-2011年间，工业用地价格定基指数涨幅过半，为157；同比指数出现政策性峰值，工业地价同比指数在2003年达到106的小高峰后有所回落；随后受工业用地出让最低价政策出台影响，在2007年达到了116的峰值；2008年，受全球经济形势影响，工业地价增幅几乎为0；之后三年，工业地产市场逐渐回暖，加之工业用地招拍挂出让的强力推行，工业地价企稳回升，同比指数再次步入年均105左右的低幅稳定增长区间。

2000-2011年间，商服用地价格定基指数增长翻倍，为202；同比指数基本平稳，总体保持在110上
◆中国城市地价动态监测成果发布会今日在冠英园办公楼举行，就“中国城市地价指数”和“2012年第一季度全国城市地价动态监测结果”两项重大成果向社会发布。

发布会上，中国土地勘测规划院副院长周建春介绍了中国城市地价指数编制12年来的总体情况。

周建春副院长表示，总体来看，2000-2011年12年间，综合地价定基指数持续攀升，到2011年底，地价指数达到193；同比指数小幅波动，历年综合地价指数基本保持在103～110之间，其中，2008年，受国际金融危机的影响，指数回落至100；2011年，在一系列严格调控政策与宏观经济形势的综合作用下，地价指数再次高位回调，从2010年的111降至2011年的107。

分用途来看：2000-2011年间，住宅用地价格定基指数上涨最快，为224；同比指数波动明显，“十一五”期间，同比指数先后于2007年、2010年两年超过110；2008年受金融危机影响，地价同比指数回落15个点。

与商业地产相比，住宅市场受宏观调控的影响更大，同比地价指数波动更为明显。

2000-2011年间，工业用地价格定基指数涨幅过半，为157；同比指数出现政策性峰值，工业地价同比指数在2003年达到106的小高峰后有所回落；随后受工业用地出让最低价政策出台影响，在2007年达到了116的峰值；2008年，受全球经济形势影响，工业地价增幅几乎为0；之后三年，工业地产市场逐渐回暖，加之工业用地招拍挂出让的强力推行，工业地价企稳回升，同比指数再次步入年均105左右的低幅稳定增长区间。

2000-2011年间，商服用地价格定基指数增长翻倍，为202；同比指数基本平稳，总体保持在110上下。

第一季度全国住宅用地量价齐跌
国土资源部在新闻发布会上同时发布中国地价指数报告
2012-04-18 | 作者：吕苑鹃|来源：中国国土资源报|【大中小】【打印】【关闭】
2012年第一季度全国地价增速持续回落，住宅地价自2009年第二季度以来首次出现负增长。

4月
17日，中国土地勘测规划院召开新闻发布会透露，房地产市场已经初步显示出“量价齐跌”的回落迹象，全国主要监测城市房地产用地供应大幅下降。

2012年第一季度全国主要监测城市地价环比、同比增幅进一步收窄。

该院地价所所长赵松介绍，今年1～3月，全国主要监测城市地价总体水平为3057元／平方米，环比增长率为0.26%，较上一季度下降0.03个百分点，增速连续五个季度回落；同比增长率为3.53%，较上一季度下降2.41个百分点，经过连续三个季度深度回落，同比增长率已转入中低位运行。

受房地产调控政策影响，全国住宅平均地价环比增幅为-0.04%，自2009年第二季度以来首次出现负增长。

半数监测城市住宅地价水平下降，近二成城市住宅地价低于去年同期。

与此同时，全国主要监测城市房地产用地供应总量大幅下降，保障性住房用地占住宅用地的比例同比提升。

2012年第一季度，全国主要监测城市土地供应总量较上年同期基本持平，为5.17万公顷，同比增长0.15%，环比下降38.09%。

其中，商服和住宅等房地产用地供应大幅下降。

从供地结构来看，保障性住房用地占住宅用地比重为43.64%，同比增加了7.42个百分点。

根据预测，今年第二季度市场从严从紧调控预期仍将蔓延，商服和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期，同时也要防止市场恶性反弹，建议关注部分地产商在房市趋冷时圈占工业用地的行为。

国土资源部办公厅有关负责人介绍说，今后中国土地勘测规划院将于每年第一季度召开发布会，公布上一年年度监测成果及本年度第一季度监测成果，于每季度首月中旬通过中国地价网公布上个季度监测成果。

此次会议还发布了另一项重要成果——中国地价指数报告。

据中国土地勘测规划院副院长周建春介绍，中国城市地价指数是我国城市地价动态监测的核心指标，自2000年起开始编制，其内涵为不同时期地价水平的相对数值，根据各城市标准宗地的监测价格及各类型用地面积综合加权编制而成。

与现行的各种地产类交易价格指数相比，该指数通过设立标准宗地，解决土地交易量稀少且时间和空间分布极不均匀的缺陷，实现了“同质可比”的要求。

分析全国地价指数历年变化可见， 2000年～2011年，全国重点监测的35个城市综合地价指数持续稳步上升，同比指数小幅波动。

其中，2008年、2009年地价增长先后出现了停滞和加速的态势，2011年地价指数高位回落。

2008年-2012年季度商业用地地价指数表
2008年-2012年季度工业用地地价指数表
2008年-2012年季度住宅用地地价指数表
期日 2008年第一季度 2008年第二季度 2008年第三季度 2008年第四季度 2009年第一季度 2009年第二季度 2009年第三季度 2009年第四季度 2010年第一季度 2010年第二季度 地价指数 100 97 96 94 95 98 101 104 108 111 期日 2010年第三季度 2010年第四季度 2011年第一季度 2011年第二季度 2011年第三季度 2011年第四季度 2012年第一季度 2012年第二季度 2012年第三季度 2012年第四季度 地价指数
113
110
108
111
113
115
114
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119
2008200820082008200920092009200920102010地价指2010201020112011201120112012201220122012地价指期日 年第一季度 年第二季度 年第三季度 年第四季度 年第一季度 年第二季度 年第三季度 年第四季度 年第一季度 年第二季度 数 100 97 96 94 95 98 101 103 105 107 期日 年第三季度 年第四季度 年第一季度 年第二季度 年第三季度 年第四季度 年第一季度 年第二季度 年第三季度 年第四季度 数
109
110
109
108
108
109
111
113
114
115
期日 2008年第一季度 2008年第二季度 2008年第三季度 2008年第四季度 2009年第一季度 2009年第二季度 2009年第三季度 2009年第四季度 2010年第一季度 2010年第二季度 地价指数 100 98 98 99 101 102 104 105 106 108 期日 2010年第三季度 2010年第四季度 2011年第一季度 2011年第二季度 2011年第三季度 2011年第四季度 2012年第一季度 2012年第二季度 2012年第三季度 2012年第四季度 地价指数
112
110
108
111
112
113
113
115
116
117。