车位配比

一、车位配比是什么意思

1、车位配比指的是小区的“业主总户数”和“车位总户数”之间的比例。一般是用“1：X”来表示，这里的是1代表的是小区住户数量，而X代表的是小区车位数量。这是现在小区规划的要求，是比例概念。

2、例如：停车位的车位配比是1:0.8，放大一点就是10户有8个车位，100户有80个车位，这主要是为了考虑到今后小区业主的停车需求。其实现在很多城市都已经要求按照1：1的车位配比来确定车位数量了，也就是说每户都会拥有一个车位

二、小区停车位种类

1、产权车位

产权车位指的是可以进行买卖交易的车位。买房人在和开发商签订购房合同以后就可以办理不动产权属证书。当买房人拿到车位的《不动产权证书》以后，就拥有了该车位的使用权，根据我们国家的物权法相关规定，住宅使用土地的使用期限到期以后将会自动续期，另外车位也可以再次进行自由买卖交易。

2、人防车位

人防车位不可以进行买卖交易，只可以出租。人防车位是属于人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，这类型的建筑其实是我们国家强制要求配套的建筑，所以开发商是没有权利销售车位的，只可以出租车位。

3、临时停车位

临时停车位也是不可以进行买卖交易的，只可以用于出租。临时停车位一般位于地面上。根据目前的小区规划相关法律规定，小区的共用场地并且计入公摊面积的车位和车库都是属于全体小区业主所有的，所以开发商或者是物业公司是没有权利出售该车位的，该车位只可以出租，并且相关的出租收益也归全体小区业主所有。

按照惯例，车位配比(楼盘入住总户数与总车位的比例)要达到1：1以上，才能在一段时间内有效保证“停车不难”。但事实是，越是高端的项目，车位配比也就越高，因为售房的利润能够填补车位的造价;相反，一些定位不高的项目，车位配比则较低，很多刚需项目的车位配比只有1：0.6至1：0.8，即每户只配备了不足一个车位。

在这种情况下，无论你是打算租车位还是买车位，一旦小区的入住率提高，车位就自然会供不应求。虽然不是每个人都有停车的需求，但在车位配比低的情况下，小区附近最

可能出现的情况是乱停放现象严重、交通拥堵，甚至会由此而导致安全隐患，影响居住体验，这也是为什么小绿认为刚需购房者也应该关注小区的车位配比。

所以，在买或租车位时，必须先了解小区规划：

1、应了解车位具体信息：小区具体有多少个车位、车位比、租售情况、是否留够了汽车的泊位、是地上还是地下等。

2、要知道必要的安全因素：小区内是人车分流还是人车混行、单双行情况、限速情况，以免遗留一些安全隐患。

3、了解污染情况：汽车在小区外可不可以直接驶入地下车库，汽车穿行、停放、噪音的污染是否会干扰生活区。只有开发商人性化的设计、功能齐全的设施才可能大大提高小区环境质量，而这一切的前提是开发商的规划要落实到位。