国内外产业园案例分析
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整个媒体称共分为8大区，并根据功能将物业细分成15种不同用途。包括：商业物业、寄宿物业、高科技物 业、教育/研发物业、广播物业、住宅与商业物业、通用物业、文化与活动物业、政府办公物业、宗教用物 业、都市工业物业、停车区域、教育/研发/高科技物业、商业及休闲物业、以及公共服务物业。
01 国外经典产业园案例 7
2.曼彻斯特科学园“MSP”
1. 科学开发：1978年产生开发想法到1984年开园迎来首批租客之间经历了6年的规划和建设， 此后不断调整规划，并聘请职业经理人作为CEO进行企业管理操作。
2. 充分依托城区：园区的发展依托着曼彻斯特市整体从工业重镇向金融、创意、商务重镇转变的 历史机遇。园区距离曼彻斯特市中心最短距离仅5分钟车程，并有多条高速公路、铁路通往伦 敦、利物浦等英国大型城市。
上世纪80年代
• 曼彻斯特市市 政厅、曼彻斯特 大学专家组成执 行委员会 • 84年开园
基本概况
8
1. 地理位置：坐落于曼彻斯特的南部。曼彻斯特自工 业革命开始就是英国社会新技术、新产业发展的活 跃城市。
2. 开发模式：1978年当时英国兴起知识经济，曼彻斯 特市政厅产业发展部研究以创意产业为主的科技园 区的可能性。1981年组建了政府和曼彻斯特大学研 究部门为主的开发委员会，并于1984年正式对外公 开。
1
国内外优秀文化产业园案例分析
城市综合体
购物中心
百货零售
写字楼
文化旅游
社区型商业
一. 国外经典产业园案例 二 . 国外经典产业园案例
2
目录
3
国外经典产业园案例
西安地铁置业有限公司
置地时代 传世（中国）地产顾问有限公司 Trans (China) Real Estate Consultants Limited 西安传世商业运营管理有限公司
整性和准确性，也解决了招商压力。 5源自文库 配套完善：住宅、商业、休闲、以及酒店等设施非常完善。 6. 政府与教育业的力量：政府办事部门的入驻、展厅与档案馆、会议中心的建设。日本学校、德
国技术学院等办学机构。
01 国外经典产业园案例
2.曼彻斯特科学园“MSP”
上世纪70年代
• 英国知识、创 意经济的迅速发 展使曼彻斯特大 学教授Eddie Duff看到了机会。
占地面积：569,925 平米
核心商务：有关媒体与娱乐的广播电视、电影、动 漫、游戏、音乐、数字化教育、以及软件开发相关 的IT服务。
01 国外经典产业园案例
1. 韩国首尔数字媒体城“DMC”
金浦国际机场 仁川国际机场
首尔数字媒体城 上岩千禧城
5
园区优势
区位优势 距离金浦国际机场仅10分钟，仁川机场30分钟 距离首尔市中心商业区7公里路程 距离北京、东京航程在3小时之内 周围有上岩千禧城、世界杯体育场、公共高尔夫球场和 外国人居住村等项目，区域环境已相对成熟。 人才优势 首尔是韩国高素质劳动力的聚集区 韩国60%的高中生都希望在首尔上大学 产业优势 早在90年代，已有10,000多家小型数字媒体创新型企 业聚集首尔。政府最初开发本项目的目的正是为了激励 这些中校企业。 明确的产业定位：媒体娱乐广播、电影动画制作、音乐 网络教育
1. 韩国首尔数字媒体城“DMC”
1. 慎重的开发：1997年规划到2002年开始建设共经历5年。2002年开始开发到2015年预计开发 完成，共需经历13年。
2. 充分依托城区：与1998年的首尔城市规划是一体的，充分依托周边区域的产业和商业氛围。 3. 产业定位清晰但灵活：既锁定数字媒体企业，也给与普通企业，尤其是中小型创业企业以土地。 4. 土地合作为主：绝大部分拿地企业都将自己的总部和研发机构带入，充分保持了产业定位的完
01 国外经典产业园案例 6 1. 韩国首尔数字媒体城“DMC”
商业物业 寄宿物业 高科技物业 教育/研发物业
广播物业
住宅与商业物业
通用物业 文化与活动物业
政府办公物业 宗教用物业 都市工业物业 停车区域 教育/研发/高科技物业
商业/休闲物业
公共服务物业
用地功能规划
共有用地51块，总占地面积569,925平米，采取土地出售和出租两种形式，目前出租的土地有2块，未出售 的土地有7块，其余42块土地全部出售。
2. 其中，One Central面向快速成长的技术类企业，类似国内的孵化器物业。Techno则配备了最为高端 的办公楼，提供最复杂高端的IT设备，可作数据中心用。Manchester Science Park则适合各类企业 办公，且配有商务服务、休闲娱乐、健身等设施。
01 国外经典产业园案例 10
彻斯特大学所有
A
B
•B幢三层办公楼， 8家企业。
AB
C
EF
D
•共7幢，A~C为
三层，D~F为双
G
层，G为单层
•共有128家企业
园区功能规划
1. 采用“一区三园”的形式，分为One Central Park、Technopark与Manchester Science Park三大园 区。最高三层办公楼，最低单层办公楼。单层面积控制在1,100sqm~3,000sqm，单栋面积控制在 2,200sqm~7,000sqm内。最小分割可至21sqm，最大达800sqm左右。
3. 总建筑面积： 约193,788平米 4. 定位产业：以知识、创意、高科技为发展动力的各
类产业，包括生物医药、商业服务、计算机软件、 数码科技、工业技术、技术咨询、环境科学、以及 公共服务等。
上世纪90年代
• 90年代初满租， 并对外扩张 • Ruthfold House等新舍陆 续建成
21世纪至今
• 从开发商处收 购Greenheys • 2007年获得英 国杰出科学园奖
01 国外经典产业园案例 9
2.曼彻斯特科学园“MSP”
One Central
Techno
Mancheste r Science
Park
• 靠近M60，距
A
机场20分钟车程 • 双层办公楼，
10家科技创业企
业
•A幢单层，为曼
01 国外经典产业园案例
1. 韩国首尔数字媒体城“DMC”
4
基本概况
地理位置：坐落于首尔市麻浦区上岩洞上岩千禧城， 于1994年开始规划，2002年开始施工，并计划于 2015年建设完成。
开发模式：整个数字媒体城的开发和推广由首尔市 市政府负责，具体实施建设工程计划是由政府专门 成立的“数字媒体城处”负责的。首尔市开发公司 负责执行土地开发和基础设施的建设。开发成本约 65亿美元。
01 国外经典产业园案例 7
2.曼彻斯特科学园“MSP”
1. 科学开发：1978年产生开发想法到1984年开园迎来首批租客之间经历了6年的规划和建设， 此后不断调整规划，并聘请职业经理人作为CEO进行企业管理操作。
2. 充分依托城区：园区的发展依托着曼彻斯特市整体从工业重镇向金融、创意、商务重镇转变的 历史机遇。园区距离曼彻斯特市中心最短距离仅5分钟车程，并有多条高速公路、铁路通往伦 敦、利物浦等英国大型城市。
上世纪80年代
• 曼彻斯特市市 政厅、曼彻斯特 大学专家组成执 行委员会 • 84年开园
基本概况
8
1. 地理位置：坐落于曼彻斯特的南部。曼彻斯特自工 业革命开始就是英国社会新技术、新产业发展的活 跃城市。
2. 开发模式：1978年当时英国兴起知识经济，曼彻斯 特市政厅产业发展部研究以创意产业为主的科技园 区的可能性。1981年组建了政府和曼彻斯特大学研 究部门为主的开发委员会，并于1984年正式对外公 开。
1
国内外优秀文化产业园案例分析
城市综合体
购物中心
百货零售
写字楼
文化旅游
社区型商业
一. 国外经典产业园案例 二 . 国外经典产业园案例
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目录
3
国外经典产业园案例
西安地铁置业有限公司
置地时代 传世（中国）地产顾问有限公司 Trans (China) Real Estate Consultants Limited 西安传世商业运营管理有限公司
整性和准确性，也解决了招商压力。 5源自文库 配套完善：住宅、商业、休闲、以及酒店等设施非常完善。 6. 政府与教育业的力量：政府办事部门的入驻、展厅与档案馆、会议中心的建设。日本学校、德
国技术学院等办学机构。
01 国外经典产业园案例
2.曼彻斯特科学园“MSP”
上世纪70年代
• 英国知识、创 意经济的迅速发 展使曼彻斯特大 学教授Eddie Duff看到了机会。
占地面积：569,925 平米
核心商务：有关媒体与娱乐的广播电视、电影、动 漫、游戏、音乐、数字化教育、以及软件开发相关 的IT服务。
01 国外经典产业园案例
1. 韩国首尔数字媒体城“DMC”
金浦国际机场 仁川国际机场
首尔数字媒体城 上岩千禧城
5
园区优势
区位优势 距离金浦国际机场仅10分钟，仁川机场30分钟 距离首尔市中心商业区7公里路程 距离北京、东京航程在3小时之内 周围有上岩千禧城、世界杯体育场、公共高尔夫球场和 外国人居住村等项目，区域环境已相对成熟。 人才优势 首尔是韩国高素质劳动力的聚集区 韩国60%的高中生都希望在首尔上大学 产业优势 早在90年代，已有10,000多家小型数字媒体创新型企 业聚集首尔。政府最初开发本项目的目的正是为了激励 这些中校企业。 明确的产业定位：媒体娱乐广播、电影动画制作、音乐 网络教育
1. 韩国首尔数字媒体城“DMC”
1. 慎重的开发：1997年规划到2002年开始建设共经历5年。2002年开始开发到2015年预计开发 完成，共需经历13年。
2. 充分依托城区：与1998年的首尔城市规划是一体的，充分依托周边区域的产业和商业氛围。 3. 产业定位清晰但灵活：既锁定数字媒体企业，也给与普通企业，尤其是中小型创业企业以土地。 4. 土地合作为主：绝大部分拿地企业都将自己的总部和研发机构带入，充分保持了产业定位的完
01 国外经典产业园案例 6 1. 韩国首尔数字媒体城“DMC”
商业物业 寄宿物业 高科技物业 教育/研发物业
广播物业
住宅与商业物业
通用物业 文化与活动物业
政府办公物业 宗教用物业 都市工业物业 停车区域 教育/研发/高科技物业
商业/休闲物业
公共服务物业
用地功能规划
共有用地51块，总占地面积569,925平米，采取土地出售和出租两种形式，目前出租的土地有2块，未出售 的土地有7块，其余42块土地全部出售。
2. 其中，One Central面向快速成长的技术类企业，类似国内的孵化器物业。Techno则配备了最为高端 的办公楼，提供最复杂高端的IT设备，可作数据中心用。Manchester Science Park则适合各类企业 办公，且配有商务服务、休闲娱乐、健身等设施。
01 国外经典产业园案例 10
彻斯特大学所有
A
B
•B幢三层办公楼， 8家企业。
AB
C
EF
D
•共7幢，A~C为
三层，D~F为双
G
层，G为单层
•共有128家企业
园区功能规划
1. 采用“一区三园”的形式，分为One Central Park、Technopark与Manchester Science Park三大园 区。最高三层办公楼，最低单层办公楼。单层面积控制在1,100sqm~3,000sqm，单栋面积控制在 2,200sqm~7,000sqm内。最小分割可至21sqm，最大达800sqm左右。
3. 总建筑面积： 约193,788平米 4. 定位产业：以知识、创意、高科技为发展动力的各
类产业，包括生物医药、商业服务、计算机软件、 数码科技、工业技术、技术咨询、环境科学、以及 公共服务等。
上世纪90年代
• 90年代初满租， 并对外扩张 • Ruthfold House等新舍陆 续建成
21世纪至今
• 从开发商处收 购Greenheys • 2007年获得英 国杰出科学园奖
01 国外经典产业园案例 9
2.曼彻斯特科学园“MSP”
One Central
Techno
Mancheste r Science
Park
• 靠近M60，距
A
机场20分钟车程 • 双层办公楼，
10家科技创业企
业
•A幢单层，为曼
01 国外经典产业园案例
1. 韩国首尔数字媒体城“DMC”
4
基本概况
地理位置：坐落于首尔市麻浦区上岩洞上岩千禧城， 于1994年开始规划，2002年开始施工，并计划于 2015年建设完成。
开发模式：整个数字媒体城的开发和推广由首尔市 市政府负责，具体实施建设工程计划是由政府专门 成立的“数字媒体城处”负责的。首尔市开发公司 负责执行土地开发和基础设施的建设。开发成本约 65亿美元。