2015全国购物中心百货奥莱坪效榜单

2015全国购物中心、百货、奥莱坪效榜单

搜铺网消息：根据搜铺网商业地产研究院统计，中国大陆2015年共拥有约近200家年业绩高于15亿元（含四舍五入数据）的商业项目（不含家具城及专业市场），包括100余家购物中心，80多家百货以及9家奥莱项目。其中挤入20亿级店王俱乐部的成员有“108将”，包括58家购物中心（含有35家百货主力店），43家单体百货（其中36家已百货购物中心化），7家奥特莱斯。

单就行业平效而言，以百货、购物中心、奥特莱斯三大类型项目中的2015年单店业绩TOP30为例，虽然近年来传统百货的市场份额逐年下滑、部分项目的业绩也在下降，但在2015年，百货业TOP30的平均平效仍是购物中心、奥特莱斯难以企及的。根据搜铺网商业地产研究院统计，在全国三大业态TOP30商业项目2015年业绩表现中，TOP30单体百货的平均平效高达2.8万元/平方米/年；TOP30购物中心，则由于区域型生活购物中心需要大量体验业态吸引客流，故只有少数核心商圈的高端购物中心平效能匹敌龙头百货企业（例如南京德基、深圳万象城、上海恒隆与IFC、北京国贸商城），平均平效只有2万元/平方

米/年（由于不具可比性，故30强中剔除了以黄金销售为主的上海豫园商城，街区型的宁波天一广场及家居建材占比较高的另类巨型购物中心长春欧亚卖场、北京世纪金源、南京红太阳华东摩尔）；而奥莱经营难度最高，TOP30强奥莱中仅有7家单店晋级20亿俱乐部，平均平效仅为1.4万元/平方米/年。TIPS：在购物中心TOP30中，三亚海棠湾中免购物中心是一家以免税店为绝对主力店的特殊购物中心，考虑到不可比性，如将年营业额为22亿元的北京太古里、西安赛格广场或宁波鄞州万达广场替换，则TOP30购物中心的平效将降低至1.9万元/平方米/年。

为了便于统计比较我国百货、购物中心、奥莱的经营情况（平效、单店规模、商圈类型、城市等级），我们抽样调查了各自业态销售规模居前的30强单店（表中大部分数据来源于零售男人圈及iziRetail，部分数据则来源于搜铺网联商网各地网友，业绩数据非官方来源，故仅供参考），但有鉴于各企业统计口径及体量平效都不尽相同，例如有的含券含卡含税，部分企业包括团购消费，部分企业业绩四舍五入，有的企业餐饮娱乐业态业绩依据租金折算，有的企业如广州正佳广场地下层含有大量个体零售商户，有的企业如华地等香港上市企业是不含税不含券的净销售额，甚至

部分企业还存在注水情况，或是面临商户漏报营业额的情况。再加之不同商场商业体量、商圈类型、城市等级、投资成本、财务回报率等各不相同，故本表并不进行排名排序。

对于品牌方拓展人员而言，各个商场特点不一，各个品类横看成岭侧成峰，例如部分商场虽然总业绩很高，但面积巨大，故平效并不高，某些购物中心则是完完全全的美食娱乐中心，某些购物中心完全倚重于一楼奢侈品或侧重于家电业绩，而部分总业绩未上榜的商场却拥有极高的平效与口碑（例如江阴华地百货和宜兴华地），故选址人员务必在考察商圈的同时，研究商场内同品类目标竞品品牌的业绩。

当然，除了以上67家年营业额超过20亿的超级单店之外（30家百货，30家购物中心，7家奥莱），我国20亿级店王俱乐部108将成员（包括少量极具特色和潜力但年营业额尚不足20亿的企业）还包括：百货13家（长沙友谊商店、广州广百、沈阳卓展、石家庄先天下、许昌胖东来时代广场、徐州金鹰、无锡大东方、兰州国芳、广州友谊环

市东店、广州广百北京路总店、深圳华强茂业天地、成都华堂双楠店、邯郸新世纪），购物中心28家（西安赛格国际、北京太古里、北京龙德广场、北京蓝色港湾、北京昌平永旺国际商城、宁波鄞州万达广场、上海IAPM、上海仲盛世界商城、上海月星环球港、上海周浦万达广场、上海虹口凯德龙之梦、上海百联又一城、沈阳万象城、沈阳龙之梦、哈尔滨凯德学府、大连凯德和平广场、杭州银泰

IN77、杭州城西银泰城、厦门SM城市广场1-2期、福州宝龙城市广场、福州世欧广场、深圳海雅缤纷城、深圳益田假日广场、深圳COCOPARK、成都万象城、成都太古里、扬州京华城、天津银河购物中心），其中部分商场由于缺乏精确数据而未纳入30强统计名单。而上海豫园商城、苏州欧尚城、深圳印力广场原深国投广场、长春欧亚卖场虽然都是非常优秀的商场，但由于其黄金、超市及家居建材类业态的占比与众不同，与其他企业具有不可比性，故未纳入指数榜。

此外，在奥特莱斯TOP30榜单中，北京上品折扣旗舰店和广州番禺欧莱斯两大城市百货折扣店由于缺乏营业数据而未纳入榜单。

TIPS：搜铺网商业地产研究院已将以上108家店王选为定期研究成员，并计划逐步补充每年新开业的30家新绩优商场。

2015年全国三大业态商场TOP30特色点评：

按照TOP30项目所属企业来看，万达（2家）、华润（3家万象城）、百联（3家）、中粮（3家大悦城）、恒隆（2家）、新鸿基（2家）、太古等名企旗下均有多家购物中心入围。或可以预见在未来，商业地产行业的市场集中度将进一步提高。

按项目建筑类型来看，街区型购物中心表现日趋出色，上海豫园商城和宁波天一广场成功晋级TOP30购物中心。而在30强之外的北京太古里、北京蓝色港湾、成都太古里、上海新天地、上海大宁国际商业广场、上海金桥国际商业广场、上海长泰广场、昆明顺城、武汉万达楚河汉街等街区型购物中心也已成为业内翘楚。只是由于受到全国各地

不同气候影响，导致街区型购物中心注定无法成为我国绝大多数城市的商业主流。

按照地区来看，北方百货业绩表现仍比购物中心强势，诸如排名百货业绩第一的北京SKP就力压排名购物中心业绩第一的北京国贸商城，且在TOP30百货中，位于长江以北的北方企业占据18个席位，占比60%，其他地区分别为：华东独占12家，东北和华北均拥有6家，华中3家，西南2家，西北1家。而在中国南方，则是购物中心业绩表现比百货强，甚至于2015年购物中心业绩前三强均被南方成员包揽，分别是：南京德基广场、深圳万象城、广州正佳广场。事实上，在TOP30购物中心中除了7家位于北京的购物中心之外，全部是南方项目，南方成员占比高达77%，即便是将条件放宽到购物中心50强俱乐部，除了北京10家购物中心之外，仍然只有沈阳万象城、长春欧亚卖场、西安赛格、郑州国贸综合体（含主力店新玛特及家乐福）、沈阳龙之梦5家企业入围，南方购物中心仍然呈现出占比70%的绝对优势，其中华东华南的购物中心优势尤其显著。

按照城市来看，一线城市的购物中心总业绩表现已逐渐力