万达综合体计划与质量管理课件
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选择正确的土方挖运顺序和出土马道留设位置
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四、标准化工期及工序穿插浅论
地上结构工程阶段： 商业裙楼一般最高为五层，按1层/10日要求 “插蜡烛”的塔楼按1层/4.5日要求 在结构施工过程中，要考虑地下室外墙防水工程
的插入，为提早进行肥槽回填创造条件（外用电 梯基础要提前插入实施） 地下室在达到拆模条件后，立即开始进行周转材 料的清运，为砌筑和一次机电安装提供工作面
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四、标准化工期及工序穿插浅论
采光顶工程阶段： 采光顶钢结构要求提前在厂家加工，结构返沿完
成后进场安装，工期要求70日内完成封闭 采光顶的工期若延后，直接影响内装修的施工，
务必要组织力量突击抢工 目标是：采光顶施工不得成为关键工序
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四、标准化工期及工序穿插浅论
内装修工程阶段： 砌筑、抹灰和一次机电完成后，按《房产交付技
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四、标准化工期及工序穿插浅论
基础工程阶段：
采取常用边坡支护形式，采用工程桩基础形式的项目， 基础工程（含土方挖运）工期控制在4个月以内
两层地下结构工程（含桩承台和防水）工期控制在60 日以内
优化土护降及工程桩方案，实施工顺序穿插是加快施 工进度的关键
支护桩、工程桩的施工，要考虑为土方工程的尽早插 入提供条件
裙楼外装修工程阶段：
裙楼砌筑过程中，插入进行幕墙放线、埋件整理、 补打工作；主龙骨进行场外加工
裙楼外墙砌筑完成后进行幕墙主龙骨的施工，工 期要求20日内完成
然后进行外脚手架的拆除，同时在裙楼屋面搭设 吊篮
副龙骨、保温和饰面材料在45日内完成外墙封闭， 15日内完成打胶收口工作
泛光照明工程要随幕墙龙骨施工开始即插入进行
术条件》组织验收、交接，然后内装修单位进场 施工 百货、步行街装修工期为90日；超市装修工期 120日；其余主力店装修工期在60-90日；装修完 成标准为达到布场条件 步行街小业主的装修工期一般在60日左右 机电、消防末端设备的安装要随精装修实施
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四、标准化工期及工序穿插浅论
编制各分项验收计划，提前插入进行验收，开业 前要取得竣工备案手续
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四、标准化工期及工序穿插浅论
开工前阶段： 《前期工作计划通知书》
土地摘牌后要在2个月内达到正式开工条件 在公司决定摘牌后，穿插进行地勘工作 完成边坡支护方案论证，确定土护降方案 确定结构基础形式 售楼处的施工组织 《项目计划控制书》《项目计划执行书》分别要在
开工前3个月、和前1个月编制完成，是项目实施 的一级控制计划
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四、标准化工期及工序穿插浅论
塔楼外装修工程阶段：
塔楼外墙的砌筑工程要紧跟塔楼结构施工进行， 要求砌筑楼层与结构施工楼层差为4层
塔楼结构封顶后30日内完成塔楼外墙砌筑
塔楼的脚手架要在裙楼顶上一层悬挑，为裙楼屋面 工程提供工作面
外脚手架在塔楼封顶后30日内完成拆除，然后进 行塔吊拆除
塔楼外用电梯在塔楼结构封顶后45日内完成粗装 修和外窗材料的运输工作，进行拆除
在塔楼外要那个电梯拆除前，要完成至少一部正式 消防电梯，提供施工使用
塔楼外装面层用吊篮P施PT学工习交流
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四、标准化工期及工序穿插浅论
市政工程实施阶段： 提早完成市政管网的综合设计，在裙楼结构封顶
前完成大、小市政管线的招标或委托工作 大市政供电方案要在取得土地后立即展开设计和
开业条件）
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二、工程建设的工作目标
收地即开工 开工即建设 竣工即开业 开业即旺场
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三、万达综合体项目工程建设计划管理
计划管理是基础（项目计划控制书、项目计划执行 书、分部分项工程施工进度计划、消项清单）
将设计计划、招标计划统一纳入总体工程进度计划 进行管理
学习万达综合体项目的设计特点，寻找规律，确定 工程实施的关键线路
万达综合体项目建设 计划管理与质量管理
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第一篇：计划管理
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主要内容
一．万达综合体项目建设中的难点 二．工程建设的工作目标 三．万达综合体项目工程建设计划管理 四．标准化工期及工序穿插浅论
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一、万达综合体项目建设中的难点
建筑体量大（一般在10万平方米以上） 分部工程、分项工程多，工序复杂 各商家在竣工前要共同穿插施工 项目周边施工环境复杂 工期要求紧凑（常规工期在开工后16个月内达到
申报工作，在开业前60日实现供正式电 大、小市政管线的实施要分段穿插进行
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四、标准化工期及工序穿插浅论
调试、验收阶段：
在正式电提供以前，用临电进行分系统单机调试； 消防工程完成地址码的编入工作；尽量提供稳定 电源进行电梯调试
水系统要提前完成打压和管道冲洗工作
正式电接入后，进行消防联动调试；启动空调主 机，进行空调调试工作
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四、标准化工期及工序穿插浅论
屋面工程阶段： 裙楼封顶后10日内完成采光顶返沿和女儿墙的施
工，20日内完成全部屋面构造物的施工 屋面防水、保温和保护层沿女儿墙结构施工插入进
行，为Baidu Nhomakorabea墙吊篮的安装提供场地 全部屋面防水及保护层，以及排水系统施工要在裙
楼结构封顶后40日内完成
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四、标准化工期及工序穿插浅论
砌筑及一次机电工程阶段： 要求在裙楼结构封顶后75日内完成商业和地下部
分的全部砌筑、抹灰和一次机电工程，达到内装 进场条件；要求按《房产交付技术条件》实施 裙楼砌筑要先外后内，为外幕墙工程的插入创造 条件；电梯井道先砌筑，保证直梯进场时间 扶梯要求在裙楼封顶后1个月，开始进场安装 地下室地面的浇筑要跳仓穿插进行，与砌筑工程 同时完成
所有工作要做到预判、预控
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三、万达综合体项目工程建设计划管理
标准化的工期控制 标准化的工序穿插 满足工期要求的资源配置 严格按时完成计划的执行力
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四、标准化工期及工序穿插浅论
开工前阶段 基础工程 主体结构工程 砌筑和一次机电工程 屋面工程 采光顶工程 内、外装修工程 市政工程 调试、验收
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四、标准化工期及工序穿插浅论
地上结构工程阶段： 商业裙楼一般最高为五层，按1层/10日要求 “插蜡烛”的塔楼按1层/4.5日要求 在结构施工过程中，要考虑地下室外墙防水工程
的插入，为提早进行肥槽回填创造条件（外用电 梯基础要提前插入实施） 地下室在达到拆模条件后，立即开始进行周转材 料的清运，为砌筑和一次机电安装提供工作面
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四、标准化工期及工序穿插浅论
采光顶工程阶段： 采光顶钢结构要求提前在厂家加工，结构返沿完
成后进场安装，工期要求70日内完成封闭 采光顶的工期若延后，直接影响内装修的施工，
务必要组织力量突击抢工 目标是：采光顶施工不得成为关键工序
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四、标准化工期及工序穿插浅论
内装修工程阶段： 砌筑、抹灰和一次机电完成后，按《房产交付技
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四、标准化工期及工序穿插浅论
基础工程阶段：
采取常用边坡支护形式，采用工程桩基础形式的项目， 基础工程（含土方挖运）工期控制在4个月以内
两层地下结构工程（含桩承台和防水）工期控制在60 日以内
优化土护降及工程桩方案，实施工顺序穿插是加快施 工进度的关键
支护桩、工程桩的施工，要考虑为土方工程的尽早插 入提供条件
裙楼外装修工程阶段：
裙楼砌筑过程中，插入进行幕墙放线、埋件整理、 补打工作；主龙骨进行场外加工
裙楼外墙砌筑完成后进行幕墙主龙骨的施工，工 期要求20日内完成
然后进行外脚手架的拆除，同时在裙楼屋面搭设 吊篮
副龙骨、保温和饰面材料在45日内完成外墙封闭， 15日内完成打胶收口工作
泛光照明工程要随幕墙龙骨施工开始即插入进行
术条件》组织验收、交接，然后内装修单位进场 施工 百货、步行街装修工期为90日；超市装修工期 120日；其余主力店装修工期在60-90日；装修完 成标准为达到布场条件 步行街小业主的装修工期一般在60日左右 机电、消防末端设备的安装要随精装修实施
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四、标准化工期及工序穿插浅论
编制各分项验收计划，提前插入进行验收，开业 前要取得竣工备案手续
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四、标准化工期及工序穿插浅论
开工前阶段： 《前期工作计划通知书》
土地摘牌后要在2个月内达到正式开工条件 在公司决定摘牌后，穿插进行地勘工作 完成边坡支护方案论证，确定土护降方案 确定结构基础形式 售楼处的施工组织 《项目计划控制书》《项目计划执行书》分别要在
开工前3个月、和前1个月编制完成，是项目实施 的一级控制计划
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四、标准化工期及工序穿插浅论
塔楼外装修工程阶段：
塔楼外墙的砌筑工程要紧跟塔楼结构施工进行， 要求砌筑楼层与结构施工楼层差为4层
塔楼结构封顶后30日内完成塔楼外墙砌筑
塔楼的脚手架要在裙楼顶上一层悬挑，为裙楼屋面 工程提供工作面
外脚手架在塔楼封顶后30日内完成拆除，然后进 行塔吊拆除
塔楼外用电梯在塔楼结构封顶后45日内完成粗装 修和外窗材料的运输工作，进行拆除
在塔楼外要那个电梯拆除前，要完成至少一部正式 消防电梯，提供施工使用
塔楼外装面层用吊篮P施PT学工习交流
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四、标准化工期及工序穿插浅论
市政工程实施阶段： 提早完成市政管网的综合设计，在裙楼结构封顶
前完成大、小市政管线的招标或委托工作 大市政供电方案要在取得土地后立即展开设计和
开业条件）
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二、工程建设的工作目标
收地即开工 开工即建设 竣工即开业 开业即旺场
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三、万达综合体项目工程建设计划管理
计划管理是基础（项目计划控制书、项目计划执行 书、分部分项工程施工进度计划、消项清单）
将设计计划、招标计划统一纳入总体工程进度计划 进行管理
学习万达综合体项目的设计特点，寻找规律，确定 工程实施的关键线路
万达综合体项目建设 计划管理与质量管理
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第一篇：计划管理
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主要内容
一．万达综合体项目建设中的难点 二．工程建设的工作目标 三．万达综合体项目工程建设计划管理 四．标准化工期及工序穿插浅论
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一、万达综合体项目建设中的难点
建筑体量大（一般在10万平方米以上） 分部工程、分项工程多，工序复杂 各商家在竣工前要共同穿插施工 项目周边施工环境复杂 工期要求紧凑（常规工期在开工后16个月内达到
申报工作，在开业前60日实现供正式电 大、小市政管线的实施要分段穿插进行
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四、标准化工期及工序穿插浅论
调试、验收阶段：
在正式电提供以前，用临电进行分系统单机调试； 消防工程完成地址码的编入工作；尽量提供稳定 电源进行电梯调试
水系统要提前完成打压和管道冲洗工作
正式电接入后，进行消防联动调试；启动空调主 机，进行空调调试工作
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四、标准化工期及工序穿插浅论
屋面工程阶段： 裙楼封顶后10日内完成采光顶返沿和女儿墙的施
工，20日内完成全部屋面构造物的施工 屋面防水、保温和保护层沿女儿墙结构施工插入进
行，为Baidu Nhomakorabea墙吊篮的安装提供场地 全部屋面防水及保护层，以及排水系统施工要在裙
楼结构封顶后40日内完成
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四、标准化工期及工序穿插浅论
砌筑及一次机电工程阶段： 要求在裙楼结构封顶后75日内完成商业和地下部
分的全部砌筑、抹灰和一次机电工程，达到内装 进场条件；要求按《房产交付技术条件》实施 裙楼砌筑要先外后内，为外幕墙工程的插入创造 条件；电梯井道先砌筑，保证直梯进场时间 扶梯要求在裙楼封顶后1个月，开始进场安装 地下室地面的浇筑要跳仓穿插进行，与砌筑工程 同时完成
所有工作要做到预判、预控
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三、万达综合体项目工程建设计划管理
标准化的工期控制 标准化的工序穿插 满足工期要求的资源配置 严格按时完成计划的执行力
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四、标准化工期及工序穿插浅论
开工前阶段 基础工程 主体结构工程 砌筑和一次机电工程 屋面工程 采光顶工程 内、外装修工程 市政工程 调试、验收