万达第四代城市综合体给排水关键要求
万达第四代城市综合体给排水关键要求
〖万达研发〗万达第四代城市综合体给排水关键要求2014-04-12 万达内部资料〉房地产经理人联盟万达广场给排水设计专业重点要求7.1 室外给排水总体要求：7.1.1 室外给水1 本项目应有两路供水，如只有一路供水，则消防水池需考虑室外消防用水量，室外消防管网在红线内单独成环。
并按规范要求设置室外消火栓。
2 生活给水设置要求：根据业态的分布要求设置给水系统，一般为：超市系统、百货系统、建材系统、公寓系统、办公楼系统、住宅系统、其余商业合用系统，各系统单独向自来水公司交费。
未单独立户的主力店的用水均由商业合用系统供给，其水费交给商业物业公司。
公寓和住宅的用户水费交给物业公司（由自来水公司单独收取的除外）。
3 室外设置绿化及冲洗地面用水，每隔70～80m的距离设置一个DN25给水栓（目前暂按此要求设置，以后景观设计如有其他需求，再作调整），原则是给水栓应设置在室外行人难以接触的部位，室外给水需设水表计量。
7.1.2 室外排水1 污水雨水分流。
2 化粪池的设置应考虑室外排水的综合要求，根据市政提供的接入点合理地设置，隔油池各业态单独设置，自己管理。
室外的人员密集区不宜设置隔油池。
3 地下车库入口和各卸货区门口设通长的雨水沟。
7.2 室内给排水总体要求7.2.1 消防设计的总体要求1 地下车库暂按常规喷淋设计，如当地消防部门审图后有明确要求上泡沫系统时再考虑设置。
2 建材和超市的喷淋设计要求：百安居建材的货架超过3.5m，如层高不超过8m，按照严重危险Ⅰ级设计，如超过8m，按《自动喷水灭火系统设计规范》5.0.1A条考虑。
超市的货架是否超过3.5米待超市确认后再提供，现暂按中危险Ⅱ级设计。
3 发电机房设置无管网气体灭火系统（不采用水喷雾系统）。
4 报警阀间：报警阀间设在地下车库，利用停车位的空隙设置。
塔楼的报警阀间可设在设备层或最上层的裙房位置。
5 消防泵房和消防水池：整个购物中心采用一套消防系统。
消防泵房和消防水池的位置应适中。
商业综合体建筑给排水设计要点简介
商业综合体建筑给排水设计要点简介摘要：经济的发展，人民生活水平的提高，促进城市化进程的加快。
在当前城市化建设过程中，各种形式的商业综合体逐渐增多，其不仅能改善城市形象，还能为当地商业发展奠定基础。
在传统设计工作中，相关人员对给排水和消防设计的重视程度较低，导致建筑运行中存在较大的安全隐患。
而商业综合体的人口较为密集，应严防发生火灾事故，以避免对社会公共安全造成威胁。
在此背景下，建筑给排水与消防系统的设计具有一定的专业性和技术性特点，对设计人员的综合能力与素养要求较高。
本文就商业综合体建筑给排水设计要点展开探讨。
关键词：商业综合体；建筑给排水；设计策略引言近年来，在经济与科技发展的推动下，我国商业综合体建筑建设水平越来越高，而商业综合体建筑的给排水设计仍然是一项重难点。
由于商业综合体建筑具有空间大、结构复杂以及业态繁多等特点，因此对给排水系统的要求非常之高。
以下就联系实际来浅要谈谈商业综合体建筑的给排水设计问题，仅供参考。
1商业综合体的基本概念在新时期的城市化进程中，城市建设用地面积逐渐缩小，这给建筑行业的发展带来了一定的挑战。
只有加强土地资源的高效化利用，才能为其可持续发展奠定基础。
在此背景下，商业综合体建筑逐渐出现，实现了对商业零售、商务办公、公寓住宅、酒店餐饮和综合娱乐等功能的融合。
在各个区域之间，也存在相互依存的内在关系。
商业综合体建筑的应用，不仅实现了节约用地的目标，使交通距离得到大大缩短，还促进了社会生产效率的提升，创造了良好的投资效益。
新开发区的中心商贸区、交通枢纽、城市副中心和CBD等，是当前商业综合体的主要形式。
集约性、可达性、整体性、功能复合性和高密度性，是商业综合体外部的基本特点，现代城市景观设计、通道树型交通体系和高科技集成设施等，在内部的应用较为常见，而且空间尺度较大。
2设计原则商业综合体功能多样，运行效率要求高，对给排水系统设计要合理，应基于建筑特点，根据其所在区域及实际业务功能，因地制宜地开展设计工作。
最新版万达第四代综合体建造技术标准(后天即删)
2016年最新版万达第四代综合体建造技术标准（后天即删）《万达住宅2015版建造标准》即将启用，新标准是在《2013版标准》基础上、依据集团成本优化、三年清盘成果和轻资产模式新产品定位，结合设计标准化、模块化、产业化原则修编完成的。
其中，轻资产产品建造技术标准是新增的特色，希望大家学习第一部分：2016版综合体新标准总说明一、建造标准说明建造标准的核心文件。
规定了各业态、各版中重要的单项成本指标及面积计算依据。
各项目在目标成本制定、设计、招标、施工、验收等环节必须严格遵照执行，不得突破。
二、重要说明1、各部门在执行《2015版建造标准》时，必须严格遵守《2014版安全管理技术标准汇编》的规定。
2、消防设备、材料按照集团发布的《2015年消防安全材料设备品牌库》执行。
3、其它工程、设计、设备材料按照集团发布的《商业地产公司2015年合格供方品牌库》及《集团2015年合格供方品牌库》执行。
第二部分：万达广场2016版层高标准（一）标准层高/净高：分A、B、C版、轻资产版、轻资产3C版：（二）其它层高/净高：第三部分：万达广场2016版外墙标准外墙（含保温）根据项目不同划分A、B、C版、轻资产版、轻资产3C 版：严寒地区在步行街入口、百货主入口等主入口部位的围护性玻璃幕墙（后侧无实体墙），应采用三层玻璃幕墙（双层中空、外层LOW-E）。
橱窗与与店铺间实体隔墙应在橱窗侧做内墙保温。
广告位照明灯具设置背板，预留电源，独立配电和加装计量电表。
光源选用高级LED光源或节能日光灯；广告布封边具有铰接装置；具有广告布涨紧装置。
室外LED屏1.室外LED屏每个广场户外只设置一块2.室外LED屏的大小需控制在100-120平米3.室外LED屏的宽高比为4：3或16：9均可，点间距为P144.室外LED屏正面到安装背衬面的距离不得小于1米第四部分：万达广场2016版电梯标准【品牌】进口品牌的合资产品（集团供方品牌库）。
商业综合体建筑给排水设计要点简介
商业综合体建筑给排水设计要点简介1. 引言1.1 商业综合体建筑给排水设计的重要性商业综合体建筑给排水设计的重要性是在整个建筑设计过程中不可或缺的一环。
在商业综合体建筑中，排水设计直接影响到建筑物的稳定性和使用寿命，同时也关系到建筑物内部空间的舒适度和安全性。
良好的排水设计能够有效避免因雨水积聚而导致的地基沉降和裂缝，避免因排水不畅而造成的内部水浸和漏水问题，保障建筑物的整体结构和功能正常运作。
在商业综合体建筑项目中，排水设计更是需要充分考虑到建筑物周围环境、地形地势、排水坡度等因素，确保排水系统的高效性和稳定性。
商业综合体建筑给排水设计的重要性不容忽视，只有充分重视和合理设计排水系统，才能确保建筑物的长期稳定运行和使用效果。
1.2 本文内容概述本文将围绕商业综合体建筑给排水设计展开讨论，旨在探讨其在整个建筑设计中的重要性和设计要点。
将介绍商业综合体建筑的特点，包括建筑规模、功能多样性等特点，以便为后续的设计提供背景信息。
随后，将探讨给排水设计考虑因素，分析在商业综合体建筑中需要考虑的各种因素，如建筑结构、用途等对排水系统的影响。
接着，将详细讨论排水系统设计要点，包括管道设计、坡度选取等技术要点，以确保排水系统的高效运行。
还将介绍防水设计要点，以提高建筑结构的防水性能。
将探讨雨水收集利用系统设计，介绍如何通过设计将雨水资源进行有效利用。
通过本文的阐述，读者将了解商业综合体建筑给排水设计的重要性以及设计要点，从而为未来的建筑设计提供参考和指导。
2. 正文2.1 商业综合体建筑特点商业综合体是一种集商业、办公、住宅等多种功能于一体的建筑形式，通常包括购物中心、写字楼、酒店等。
其建筑特点主要包括以下几点：1. 多功能性：商业综合体结合了多种功能，使得建筑内部空间的利用更加灵活多样，能够满足不同人群的需求。
2. 大体量：商业综合体一般规模较大，建筑面积广阔，需要考虑大量人流、车流等因素的影响。
3. 复杂性：商业综合体内部通常涉及多个功能区域，如商业区、办公区、餐饮区等，需要综合考虑各个区域的排水需求。
商业综合体建筑给排水设计要点简介
商业综合体建筑给排水设计要点简介商业综合体建筑是一个大型的综合性建筑，其功能集合了商业、娱乐、办公、酒店等多种业态。
这类建筑工程不仅涉及建筑本身的结构和装修，也涉及到各个专业领域的工程设计。
在商业综合体建筑工程中，给排水设计是其中一个重要的专业设计。
本文将介绍商业综合体建筑给排水设计所要注意的关键点。
（一）室内污水处理商业综合体建筑室内污水处理的设计和实施要符合国家相关法律法规和规范的要求。
在设计中要评估商业综合体建筑的污水排放量，根据污水排放量的大小确定污水处理系统的规模，确定处理工艺技术和设备，制定相应的管理方案，保证排放的水质符合国家规定水质标准。
（二）水源的合理利用对于商业综合体建筑，给排水设计师需要考虑水源的合理利用。
对于所在地区的水资源状况、水质情况、水压情况、用水后的污水处理等情况进行调研，考虑到商业综合体建筑的用水量大，设计合理的供水系统来满足建筑的需求。
在用水方面要注重节水，加装水表、流量计，控制用水量，以降低建筑的运行成本。
（三）防火设计商业综合体建筑设计要考虑防火问题，给排水设计师需要考虑如何确保建筑防火措施的完善性，并在设计中采用适当的防火隔离和排水措施，以提高防火安全系数。
（四）浇注混凝土的排水设计浇注混凝土的排水设计是商业综合体建筑的一个重要的设计要点。
在浇注混凝土的设计中，给排水设计师需要考虑混凝土浇筑的水平面、倾斜度、坡度等参数，同时在设计中要根据建筑坡度和风荷载考虑设计雨水排放系统，使得建筑排水系统能够快速地排出雨水。
（五）质量控制质量控制是商业综合体建筑给排水设计的一个重要环节。
给排水设计师需要在设计中采用先进的技术、设备和材料，以确保建筑的可靠性和安全性，并要求建筑的所有给排水设施均须严格按照设计施工，保证施工质量。
综上所述，商业综合体建筑给排水设计要考虑的因素较多，包括水源的合理利用，室内污水处理，防火设计，浇筑混凝土的排水设计以及质量控制等。
只有综合考虑各方面因素，合理选择技术、方法和设备，才能真正保证商业综合体建筑的良好工程质量和可持续发展。
商业综合体建筑给排水设计要点简介
商业综合体建筑给排水设计要点简介商业综合体建筑是指集购物、办公、餐饮、娱乐等多种功能于一体的大型建筑群体。
在商业综合体建筑的设计中，给排水系统是一个重要的组成部分，对于建筑的正常运行和居住者的使用体验起着至关重要的作用。
下面简要介绍商业综合体建筑给排水设计的要点。
一、给水系统设计要点1. 给水系统设计要考虑到商业综合体的总用水量和峰值用水量，合理确定给水管道的尺寸和布置方式，保证供水的稳定性和足够的流量。
2. 给水系统的水质要求较高，应采取适当的水质处理措施，如预处理、加压、消毒等，确保供水的卫生安全。
3. 给水系统应合理设置给水泵房和储水设施，保证供水的连续性和稳定性。
4. 给水系统应设有合适的水表、阀门和消防设备，方便用水计量、控制和消防用水。
2. 排水系统应设有合适的排水口和检查井，方便排水管道的检修和清理。
3. 排水系统应采用合适的排水泵站和排水设备，以保证排水效果和防止积水。
4. 商业综合体的卫生间、厨房等区域的排水系统应设有合适的消声设备，减少噪音对居住环境的影响。
4. 雨水系统应与污水系统分开设计，防止雨水进入污水管道，降低污水处理的负荷。
四、综合管理和维护要点1. 给排水系统的设计应符合相关的法律法规和标准，保证建筑的安全可靠性和性能。
2. 给排水系统的维修和检修要定期进行，及时发现和解决问题，保持系统的良好运行状态。
3. 给排水系统的水质和质量要经常监测，确保供水和排水的卫生安全。
4. 给排水系统的管理和维护要与建筑的其他系统相协调，确保整个建筑的正常运行和舒适性。
商业综合体建筑的给排水系统设计要考虑供水、排水和雨水的特点和需求，合理确定管道的尺寸和布置方式，保证系统的安全可靠性和性能。
对系统的管理和维护也要给予重视，以保障建筑的正常使用和居住者的舒适体验。
大庆万达广场(住宅区)给排水及采暖监理实施细则
大庆万达广场（住宅区）给排水及采暖监理实施细则背景介绍大庆万达广场是一座集购物、娱乐、餐饮、住宅为一体的大型综合性商业综合体，其中包括多个住宅区。
本文档旨在对大庆万达广场住宅区的给排水及采暖监理工作进行规范化管理，确保建筑环境的舒适度和居民生活安全。
项目概述本次监理涉及大庆万达广场住宅区的给排水及采暖系统的设计、施工、验收及使用。
主要包括以下方面：1.给水系统：包括城市自来水进出口、配水管、水池、高压水泵、给水管等设施。
2.排水系统：包括生活污水、雨水、废水等排入排水管道，铺设地下地基沟槽、疏通井、检查井、污水泵站等设施。
3.采暖系统：包括锅炉、水处理设备、供热主管道、室内供热管道等设施。
监理内容为了确保给排水及采暖系统的正常运行，监理内容主要分为以下几个方面。
设计监理1.对设计方案逐一评审，确保设计方案的合理性、先进性和可行性。
2.对设计图纸进行审核，确保符合法律法规和技术规范标准。
施工监理1.对施工单位及材料供应商进行资格审查，确保施工单位和材料供应商的资质符合要求。
2.对施工计划和质量保证计划进行审核，确保施工进度、质量等符合要求。
3.现场监理，对施工现场进行检查，核实工程质量、进度和安全方案是否符合要求。
4.对施工单位提交的质量监督检测报告进行审核，确保相关检测指标符合相关标准及规范。
验收监理1.对验收前的各项准备工作进行确认，包括清理卫生、整理资料、检查各设备运行情况等。
2.对验收报告进行审核，确认验收情况及各项数据是否符合相关标准。
使用监理1.对设备的使用情况进行调查和了解，确保设备运行正常。
2.对设备及建筑物进行定期维修检查，及时发现和排除一些潜在问题和安全隐患，确保设施的可靠性、安全性和高效性。
3.监控环境及设备运行情况，提出改进建议。
监理流程监理流程分为以下几个环节：1.签订监理合同，明确监理职责、报酬形式和工期。
2.设计评审前，首先对设计单位进行审核。
3.设计评审、施工现场监理、验收监理、使用监理都进行监理工作。
万达综合体建造标准--给排水
燃气系统
提供100 m3/h的天 然气， 完成主 管线 （合同 未签， 暂按此 无 标准参 照执 行，待 商务合 同签署 后确 定）
提供20立 方/小时 的天然气 量，完成 无 所有的燃 气工程 （合同已 签）
无 燃气报警系统 地下室燃气设置切断阀，其余室内燃气如无直接对外管井，必须设燃气报警装置 和切断系统 室外给排水、 包括室外给水管线、室外污水管线、室外雨水管线、室外燃气管线、室外消火栓、化粪池、钢筋混凝土隔油池 燃气管线
万达商业综合体建造标准-给排水及燃气部分
项目分区 主力店名称 系统 划分 供水 方式 运动 100 国美 电器 综合楼 大型餐 饮 浴足 桑拿 一兆 韦德 健身 待定 零售 业态 大玩 家电 玩 娱乐楼 大歌星 KTV 万达国际影城 独立酒楼 酒楼 走廊 、中 庭 步行街 店铺 物管 用房 地下 车库 百货楼 万千百货 超市部分 超市 设备用 房 员工 食堂 功能用房 非机 动车 垃圾 库 房 公共 卫生 间 疏散 楼梯 间
无
全部完 成，室外 为钢筋混 凝土材 质，室内 为不锈钢 成品隔油 器。单个 有效容积 不小于2 立方米
无
全部完成，室 外为钢筋混凝 土材质，室内 为不锈钢成品 隔油器。单个 有效容积不小 于4立方米
无
公用隔油池。 全部完成，室 外为钢筋混凝 土材质，室内 为不锈钢成品 隔油器。单个 有效容积不小 于4立方米
A版:合资产品 （带绞刀），涂 塑钢管，B版:国 产优质产品(带 绞刀），管材为 无 热镀锌钢管。低 成本开发项目： 国产优质产品 (带绞刀），管 材为热镀锌钢管
A版:合资产品 （带绞刀）， 涂塑钢管，B 版:国产优质 产品(带绞 刀），管材为 无 热镀锌钢管。 低成本开发项 目：国产优质 产品(带绞 刀），管材为 热镀锌钢管
万达第四代城市综合体建筑与结构关键要求
〖万达研发〗万达第四代城市综合体建筑与结构关键要求（最新.最全）2014-04-12 万达内部资料〉房地产经理人联盟万达第四代城市综合体建筑设计关键要求为保证万达第四代城市综合体设计的延续性，编制此标准设计任务书。
设计人需严格按照任务书要求进行施工图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。
1 项目概况注：建设规模为根据初步设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。
2 设计依据2.1 国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。
2.2 相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。
2.3 甲方提供的经万达商业规划研究院有限公司确认的方案和初步设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。
2.4 在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。
2.5 施工图设计任务书（本文件）。
2.6 各业态房产技术条件、交房条件和建造标准（详见附件和附表）。
2.7 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。
3 设计内容本设计范围包括合肥万达第四代城市综合体甲方指定内容的施工图设计、初步设计、方案深化及甲方要求的各类指标及数据的统计。
具体设计内容如下：3.1 项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计（如甲方单独委托设计时不含本内容）。
3.2 本工程整体地下室施工图设计。
3.3 地上裙房商业部分施工图设计。
3.4 裙房以上写字楼施工图设计。
3.5 按甲方要求完成室内管线综合图设计。
3.6 按国家规范要求的场区无障碍设计。
3.7 本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内）。
3.8 以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本设计范围内。
但设计人应在施工图设计中为此部分内容考虑预留、预埋及配套设计，并配合各单项设计单位进行施工图二次设计。
商业综合体建筑给排水设计要点简介
商业综合体建筑给排水设计要点简介商业综合体建筑是指结合了购物中心、写字楼、餐饮、娱乐等商业业态的综合性建筑群体，通常是城市中的标志性建筑之一。
而商业综合体建筑的给排水设计是关键的一环，它直接关系到建筑物的功能运转和使用效果。
如何进行科学合理的给排水设计就显得异常重要。
本文将为大家介绍商业综合体建筑给排水设计的要点，希望对相关从业人员有所帮助。
一、了解建筑物功能需求在进行商业综合体建筑的给排水设计之前，首先要了解建筑物的功能需求。
商场、写字楼、餐饮区域、娱乐场所等不同功能区域的给排水需求是不同的，需要针对性地进行设计。
比如商场的排水系统需要考虑到大量人流和商业活动引发的排水量，而餐饮区域则需要考虑到油水分离和食物残渣的处理等问题。
在设计之初，就要充分了解建筑物各功能区域的特点和需求，从而为给排水系统的设计提供参考依据。
二、合理布局排水管道商业综合体建筑通常是高层建筑，且建筑物内部空间复杂，因此排水管道的布局显得尤为重要。
合理的排水管道布局可以有效减少管道长度，降低管道建设和维护成本，同时也可以减少管道阻力，提高排水效率。
在进行排水管道布局设计时，需要综合考虑建筑物结构、功能分区、用水设备的位置等因素，合理安排管道的走向和连接，确保排水系统的畅通和稳定。
三、采用合适的排水设备商业综合体建筑中的排水设备一般包括排水管道、排水管件、排水井、泵站等。
在选择排水设备时，需要根据不同功能区域的实际情况和排水要求进行合理选择。
比如在商场的地下一层，如果存在洗手间、卫生间等用水设备，需要考虑到负压排水系统的设计和安装；在餐饮区域，需要考虑到油水分离设备和排油管道的设置。
在商业综合体建筑的给排水设计中，选择合适的排水设备是至关重要的一环。
四、考虑雨水排水系统商业综合体建筑的雨水排水系统同样需要得到重视。
在设计雨水排水系统时，需要考虑到建筑物屋面积水问题、地面积水问题和地下室排水问题。
首先要确定合理的雨水排放点，保证排水通畅；其次要考虑到雨水排水管道的布局和连接，有效降低雨水排放对建筑物周围环境的影响。
商业综合体建筑给排水设计要点简介
商业综合体建筑给排水设计要点简介商业综合体建筑是指集购物、餐饮、娱乐、办公等功能于一体的综合性建筑。
在商业综合体建筑的给排水设计中，有一些要点需要注意。
要合理规划给水系统。
商业综合体建筑中涉及到大量的用水设备和用水点，如卫生间、餐厅、商铺等。
给水系统的设计要充分考虑到用水量的大小和用水的稳定性。
可以采用分区供水的方式，将用水区域划分成不同的供水区域，从而提高供水的灵活性和稳定性。
要注意排水系统的设计。
商业综合体建筑的排水相对复杂，需要考虑到不同区域的排水需求。
卫生间的排水设计要满足大量用水时的排水效果，厨房的排水设计要考虑到食物残渣的排除和污水的处理等。
还需注意排水管道的布局和斜度的设置，确保排水畅通，避免阻塞和漏水等问题的发生。
商业综合体建筑的雨水管道设计也要注意。
商业综合体建筑通常有大量的屋面和露台，需要考虑到雨水的排除和收集利用。
可以设计雨水收集系统，将雨水收集起来用于植物浇灌、景观水池充水等用途，实现雨水资源的可持续利用。
还要合理设计消防给排水系统。
商业综合体建筑中火灾的隐患较大，因此消防给排水系统的设计尤为重要。
要保证消防设施的正常使用，确保消防水源充足、消防管道畅通，消防水泵、消防栓等消防设备的位置和数量要符合规范要求，提高火灾扑救的效果。
还要考虑到商业综合体建筑的节能环保要求。
可以采用节水技术，如设置节水龙头、节水洗手器等，减少用水量的同时又不影响使用效果。
可以设计污水处理系统，对排水进行处理后可以进行二次利用，如用于冲洗马桶、浇灌植物等，达到节水和环保的目的。
商业综合体建筑的给排水设计还要符合相关法规和标准要求。
如《建筑给水排水设计规范》、《建筑给水排水工程施工及验收规范》等。
要遵循相关规范要求，确保设计方案的合法合规，保证建筑的安全可靠。
万达第四代综合体规划设计重点
【万达研发】万达第四代综合体规划设计重点(绝对干货)2014-03-16 14:06:00根据万达第四代城市综合体产品形态以及后期营运管理要求，集团商管公司将在新项目前期规划设计阶段，对规划、建筑设计方案进行深度解读，认真研究总结第四代综合体的产品特质和潜在问题，充分关注和重点介入新产品设计中的相关内容和要项，完善设计品质，努力实现万达广场整体价值最大化目标。
为不断完善“万达广场”的设计品质和建筑品质,在遵循“交通优先、功能分区、突出商业、公共空间”、以实现“城市贡献和两个统一”的原则下，集团规划院将“万达广场”的整体设计工作分解为6个设计阶段,并对不同设计阶段的相关意见及建议进行了汇编，形成《万达第四代综合体规划设计重点》，以此做为商管系统反馈产品规划设计相关意见和建议以及实施新项目商管筹备工作计划的重要参考依据和业务指导，真正使我们的“万达广场”成为人文建筑、绿色建筑、品味建筑。
第一阶段：产品定位研讨会阶段项目“产品研讨会”市场调研及产品建议一、项目所在城市主要经济指标：【关注点1】：（数据采集时间段：前一年度，可参照《“万达广场”城市商业信息汇编》）项目所在城市的城市GDP、商业GDP、人均GDP、人均月收入、可支配收入、恩格尔系数；人口总量、分布、年龄结构、性别结构、就业状况；城市机动车保有量（分私家车、计程车、公交线路等）；统计年鉴（城市经济指标）总表【关注点2】: 商圈状况分析：商圈结构组织；建成时间及演变过程时间节点；商圈现状：规模、店铺数量、各业态（百货、超市、电气、步行街等）数量、租金水平；商圈的主要消费特点：分品类数量占比、业态的数量配比、租金水平分段占比。
【关注点3】: 个案分析：（选取原则：以出租形式统一经营的购物中心或步行街）整体规模、业态结构、业态配比；租金水平；辅助及配套设施情况在建新项目调查与分析【关注点4】: 本项目分析：交通组织、配套设施周边环境、各种现有业态情况，该区域人口状况、消费水平项目SWOT分析关注微信:dichan360 回复:万达自动获取万达内部资料二、产品及平面规划建议：关于项目总体的平面规划设计【关注点5】：主要业态结构和规模、空间布局1）、新兴业态内容的增加及比重；2）、各主力店的比邻关系及匹配；【关注点6】：交通组织、人车动线、出入口（包括各业态客用、货用及车场等）停车场（规模、车位数等）万达商业综合体一般设置大型城市广场（3000~10000平米左右）。
万达第四代综合体动线设计
万达第四代综合体动线设计一、外部交通动线的规划设计1、“交通为先”，万达商业综合体以完善促进城市的交通流线需求为首要任务。
各个功能区的外部流线设置必须考虑周边道路现状及远期规划需求，与城市交通节点，如地铁、公交站、人行天桥和路口等完美接合。
2、外部车行出入口在每条沿街面原则不超过两个，位置应符合当地交管部门的规定，确有困难之处应通过集团相关部门积极进行协调解决。
3、停车场的交通动线(1)出入口应设置于交通流量较少的非主要道路上。
若一定要设置于较大车流量的道路上时，必须在出入口处向后退缩若干距离以便车辆进出。
(2)配合地块周边道路车行方向，车库口宜单进单出组织车流。
4、商业综合体应设置足够的城市广场区作为人流的主要集散空间，广场一般结合城市道路路口和室内步行街的出入口设置，其规模以0.3 万至1 万平米为宜，可据需要设置多个。
5、各出入流线应独立设置，尽量避免相互干扰。
货流客流及人流车流应区分有序，符合商业运营、办公酒店和公寓的日常使用要求。
6、消防应急的流线应符合国家及当地有关技术规范。
二、内部交通动线的规划设计1、入口及大堂的动线商业项目的出入口设置。
商业项目的出入口要与周边的市政交通相配合，实现内部交通动线与外部交通体系的沟通。
(1)综合体步行街的主要出入口的外部，应该设置一定的缓冲空间，一般为10 米×10 米以上的广场，以容纳从各个方向来的人流。
(2)在步行街主入口内要设置前厅，使人流能从这个聚集点分散到各个业态分区，以实现商业利益的最大化。
(3)入口大堂对购物中心而言是一项重要的空间形象指标，应能有明显易辨的特性，对外部环境要有一定的视觉形象冲击，再次要将购物中心的名称及图案标志进行显著的展现，以突出企业形象，表现其形象的视觉系统（VI），对外在环境而言，购物中心的人口应大而显著。
2、中庭的动线规划中庭是垂直交通组织的关键点，也是步行空间的序列高潮，这里人流集中、流量大，最有可能吸引人流上行。
商业综合体建筑给排水设计要点简介
商业综合体建筑给排水设计要点简介商业综合体建筑给排水设计是建筑工程设计中的重要部分，它关系到建筑物的正常运行和排水系统的可靠性。
商业综合体是指集商业、文化、娱乐、办公等多种功能于一体的综合性建筑群体。
在商业综合体建筑的给排水设计中，需要考虑以下几个要点：1. 建筑物的用途和功能：商业综合体建筑包含商业、文化、娱乐、办公等多种功能，每种功能对给排水系统的要求不同。
商业区需要考虑到有大量人员流动和用水需求，娱乐区需要考虑到排水系统对噪音和异味的防治等。
2. 建筑物的地理环境：地理环境对给排水系统的设计有重要影响。
建筑物的位置是否容易受到地下水位的影响，是否存在地质条件限制等。
合理选择给排水系统的类型和结构，确保系统的正常运行。
3. 雨水排水系统设计：商业综合体建筑的雨水排水系统需考虑到建筑物的屋面面积和附近地势等因素。
应选用适当的排水类型和结构，保证在暴雨等极端气候条件下能够有效排水，并防止雨水积聚对建筑物和周围环境造成不良影响。
4. 污水排水系统设计：商业综合体建筑的污水排水系统需考虑到建筑物内各个功能区域的用水需求。
应根据不同区域的用水量和性质，合理规划管道布置和截流设备，保证污水能够顺利排出，并避免污水倒流和管道堵塞等问题。
5. 管道材料和设备选择：商业综合体建筑的给排水系统设计中，需要选择合适的管道材料和设备。
为了提高系统的稳定性和耐久性，可以选择使用高密度聚乙烯（HDPE）管道和耐腐蚀的排水设备。
还需要合理选择水泵、阀门、截流器等设备，确保系统的正常运行。
6. 防水设计：商业综合体建筑的防水设计是非常重要的一环。
防水层应能够有效地防止地下水渗漏和水蒸气渗透，并确保排水系统的密封性和耐久性。
在防水设计中，需要考虑到建筑物的地下室、地下车库等区域，采取防水材料和工艺措施，确保建筑物的安全性和使用寿命。
商业综合体建筑的给排水设计是一个复杂而细致的工作，需要综合考虑各种因素。
只有在设计过程中，充分了解建筑物的用途和功能，考虑到地理环境和气候条件等，选择合适的管道材料和设备，合理规划排水系统的布置和结构，才能确保给排水系统的可靠性和经济性。
商业综合体建筑给排水设计要点简介
商业综合体建筑给排水设计要点简介【摘要】商业综合体建筑给排水设计是一个至关重要的环节。
本文从商业综合体建筑的特点、要求、考虑因素、主要内容、技术要点和未来趋势等方面进行了介绍。
商业综合体建筑的独特性要求给排水设计需考虑更多因素，如雨水排放、日常污水处理等；结合技术要点和未来发展趋势，可以实现更加高效和可持续的给排水系统设计。
在结论部分强调了商业综合体建筑给排水设计的不可忽视性，并呼吁持续关注和研究该领域的发展趋势，以适应日益复杂的建筑发展需求。
通过全面考虑各种因素，能够更好地提升商业综合体建筑的环境品质和运行效率。
【关键词】商业综合体建筑、给排水设计、重要性、目的、特点、要求、考虑因素、主要内容、技术要点、未来趋势、有效设计、发展趋势、综合考虑、持续关注、系统设计。
1. 引言1.1 商业综合体建筑给排水设计的重要性商业综合体建筑给排水设计是建筑设计中至关重要的一个环节，它直接关系到建筑物内外水分的流通与调节，以及建筑物整体结构的安全与稳定。
在商业综合体建筑中，人流量大、业态复杂、功能多样，给排水系统设计必须考虑到这些特点，以保障建筑物的正常运行和使用。
商业综合体建筑给排水设计的重要性体现在对建筑物运行效率和环境质量的影响。
一个良好的给排水系统设计可以有效提高建筑物的使用效率，减少雨水积水和污水堵塞等问题的发生，提升建筑物的环境品质，增强用户体验，从而提升商业综合体的整体竞争力。
商业综合体建筑给排水设计的重要性还在于对建筑物结构安全的保障。
合理设计的给排水系统可以有效排除建筑物内部的潮湿和积水，防止地基被侵蚀，减少建筑物内部设施的损坏，从而延长建筑物的使用寿命，保障建筑物的结构安全。
商业综合体建筑给排水设计的重要性不可忽视，它关乎建筑物的运行效率、环境质量和结构安全，是商业综合体建筑设计中不可或缺的一部分。
只有充分重视给排水设计，才能确保商业综合体建筑的持续运行和发展。
1.2 商业综合体建筑给排水设计的目的商业综合体建筑给排水设计的目的是为了确保商业综合体内部的排水系统能够有效地排除污水和雨水，并保持建筑物周围环境的清洁和卫生。
商业综合体建筑给排水设计要点简介
商业综合体建筑给排水设计要点简介
商业综合体建筑的给排水设计是保障建筑正常运行和提供舒适环境的重要组成部分。
下面简要介绍商业综合体建筑给排水设计的要点。
1. 综合体建筑的给水系统设计：
- 合理确定建筑的用水需求，考虑商业综合体中不同功能区域的用水特点和用水量。
- 确定建筑的给水方式，如直接供水或水箱供水，并设计相应的管道布置。
- 根据给水管网的压力要求和分区要求，确定给水管道的大小、材料和布置。
- 设计合理的消防给水系统，包括消火栓、喷淋系统等。
3. 综合体建筑的雨水管理设计：
- 考虑雨水的收集和利用，设计雨水收集系统，如雨水收集池、雨水花园等。
- 合理规划雨水排放系统，确保雨水的排放不会造成堵塞和积水。
- 考虑到商业综合体周边的城市排水系统，确保商业综合体的雨水不会对周围环境造成影响。
4. 综合体建筑的污水处理设计：
- 考虑商业综合体的污水处理方式，如市政污水接入、独立污水处理等。
- 根据污水处理方式，设计相应的管网和污水处理设备。
- 考虑污水处理后的水质要求，设计适当的处理工艺和设备，以保证排放的水质符合相关标准。
综合体建筑的给排水设计要点涉及到建筑内外的多个方面，需要综合考虑建筑特点、功能需求和环境要求，以保证给排水系统的稳定运行和高效性能。
设计过程中要充分考虑可持续性和环保要求，以提高建筑的能耗效益和环境友好性。
需要与相关专业进行密切合作，确保设计方案的科学性和可行性。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
7.３ 各单体店的给排水设计要求ﻫ7.3．１超市ﻫ1 参考资料ﻫ(１)《职责清单》（沃尔玛）、《工程划分表》、《工程建设责任和标准》(家乐福)、《全配工程配套要点》、《工程范围清单》(乐购)。ﻫ(2）功能分区布置图(各超市）。
7．2.3 排水总体要求
１ 请塔楼和裙房之间建议设局部的设备转换层，便于管线的转换及安装,转换层高度建议2．2m。ﻫ2 尽量重力自流，如不可行,可排入地下室设置的污水处理间内的集水池，然后压力排出。
3 各餐饮单位的隔油池需单独设置,化粪池可合用,无法自流排放的厨房污水应排入地下二层隔油池内，隔油池设在污水处理间内。ﻫ4 有ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ水管的部位尽量设置管井。
7.2 室内给排水总体要求
7．2.１ 消防设计的总体要求ﻫ1 地下车库暂按常规喷淋设计,如当地消防部门审图后有明确要求上泡沫系统时再考虑设置。ﻫ2 建材和超市的喷淋设计要求：百安居建材的货架超过3．5m，如层高不超过8m，按照严重危险Ⅰ级设计，如超过8m,按《自动喷水灭火系统设计规范》５.0.1A条考虑。超市的货架是否超过3.5米待超市确认后再提供,现暂按中危险Ⅱ级设计。
万达第四代城市综合体给排水关键要求
———————————————————————————————— 作者:
———————————————————————————————— 日期：
〖万达研发〗万达第四代城市综合体给排水关键要求
201４－04-１2万达内部资料〉房地产经理人联盟
万达广场给排水设计专业重点要求
3 发电机房设置无管网气体灭火系统(不采用水喷雾系统)。ﻫ4 报警阀间:报警阀间设在地下车库，利用停车位的空隙设置。塔楼的报警阀间可设在设备层或最上层的裙房位置。ﻫ5 消防泵房和消防水池:整个购物中心采用一套消防系统。消防泵房和消防水池的位置应适中。消防水箱放在本项目的最高点,喷淋和消火栓系统均应设置稳压系统，稳压系统设置在消防水箱间内。
5 地下室集水池的设置。以下部位需设集水池:泵房、冷水机房、卫生间、空调机房、消防电梯、污水处理间内,垃圾房、污水处理间，超市的压缩机房,隔油池出水,地下车库。
6 地下室污水处理间的设置
所有无法自流排出室外的排水均需排至污水处理间内(空调和冷库冷凝水可排至地下车库内集水池),每个污水处理间应能收集上一层2500ｍ2区域的排水。污水处理间内的集水池在地面以下设置，集水池的有效容积不小于5m3,卫生间排水接入的集水池前应设格栅和沉淀装置，该集水池的潜水泵为带绞刀式水泵（或大流道潜水泵)，且水泵要尽量选择大一号。排水如需降温和隔油,降温池和隔油池应设在污水处理间内，并在地面以上设置,出水自流排入集水池，地上的隔油池应设置梯子,便于人员进入池顶清掏。ﻫ
6 水泵结合器可根据当地的实际情况选择地上式或地下式。
7 本项目的防火卷帘均采用耐火时间4小时的双轨双帘的无机布特级防火卷帘,因此不采用水幕系统。
8 可利用消防水池的水作为空调冷却水补水(仅限于购物中心[除百货、超市等独立系统的业态]的空调补水，独立空调系统的百货、超市、百安居的空调补水不包含),以保证消防水池的水质，单设变频补水泵。ﻫ7.２.2 给水总体要求
4 地下车库冲洗水点ﻫ除设备用房外,每2００0 m2设置一个ＤＮ２5的冲洗地面给水栓,靠柱敷设。引自商业物业用水,不允许使用消火栓用水。
5 垃圾房用水ﻫ独立系统业态的垃圾房给水引自其各自的用水管。公用的垃圾房给水引自商业物业用水。垃圾房给水管径为DＮ25。ﻫ6 地下室的污水处理间用水ﻫ污水处理间内设洗涤槽，给水管径为DＮ20。
7 步行街屋面采光顶设冲洗水点，屋顶绿化设取水点，每隔30~５0米距离设置一个DN25的给水栓。ﻫ８ 给水管材除卫生间用ＰPR外,其余均采用钢塑复合管，裙房室内给水管需要考虑防结露要求,保温材料为橡塑海绵。
９ 商业裙房的卫生间，龙头为感应式,小便斗为感应式,蹲便器为自闭式冲洗阀。
10 所有空调机房设冲洗过滤网的水槽,给水设DＮ20。
7.1 室外给排水总体要求：
7.1.1室外给水
１本项目应有两路供水，如只有一路供水,则消防水池需考虑室外消防用水量，室外消防管网在红线内单独成环。并按规范要求设置室外消火栓。
2 生活给水设置要求：根据业态的分布要求设置给水系统,一般为：超市系统、百货系统、建材系统、公寓系统、办公楼系统、住宅系统、其余商业合用系统，各系统单独向自来水公司交费。未单独立户的主力店的用水均由商业合用系统供给,其水费交给商业物业公司。公寓和住宅的用户水费交给物业公司（由自来水公司单独收取的除外)。ﻫ3 室外设置绿化及冲洗地面用水,每隔70~80m的距离设置一个ＤN25给水栓（目前暂按此要求设置，以后景观设计如有其他需求，再作调整），原则是给水栓应设置在室外行人难以接触的部位，室外给水需设水表计量。ﻫ7.1.2 室外排水ﻫ１ 污水雨水分流。ﻫ2 化粪池的设置应考虑室外排水的综合要求,根据市政提供的接入点合理地设置,隔油池各业态单独设置，自己管理。室外的人员密集区不宜设置隔油池。ﻫ３ 地下车库入口和各卸货区门口设通长的雨水沟。
1 根据该地块市政管网的压力值，确定采取何种给水方式，原则是尽量利用市政压力。
２ 泵房设计
(1)根据系统的划分设置泵房,原则上每个系统单设泵房，公寓和住宅可根据楼间距的要求设一个及一个以上的泵房。
（２）超市、百货、建材等因空调系统独立,所以这几个主力店的空调补水引自各自的供水系统中。
（3)裙房加压形式采用变频泵供水。不超过1００ｍ塔楼采用分区变频形式,超过1０0m采用水泵水箱串联供水,各系统单设水箱。水箱的材质为不锈钢。水泵出水管与市政进水口设置旁通,一是保证在市政管网压力满足的情况下可利用市政管网压力，二是在停水时保证下几层的用水。ﻫ（4)各业态泵房的设计条件参见第三条的各单体设计要求。ﻫ3 商业物业用水水表设置原则(原文来自 引用请注明)ﻫ所有公共区域的用水（包括消防水池,消防水箱、卫生间、垃圾房、污水间、室内外绿化及冲洗点)均设置水表计量。