房地产开发项目成本科目样本

一、土地征用及拆迁补偿费

1、土地款

2、大配套费

3、土地出让金

4、土地契税

5、土地交易费（拍卖手续费）

6、办理土地证费

二、前期工程费1、三通一平（1）临电工程费①红线外②红线内（2）临水工程费①红线外②红线内（3）临路工程费（4）填土及平整场地费（5）暂时设施2、规划管理费3、规划设计费（1）征询费（2）方案设计费4、施工图设计费（1）方案设计费（2）施工图设计费5、环境方案设计费（1）方案设计费（2）环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8、招投标费（1）招标监督服务费（2）代理费9、墙改费（新型建筑材料专项基金）10、地名费11、施工图审查费12、勘察放线费（1）地质勘察费（2）测绘费（3）地基测量费（4）人防物探费13、产权登记费14、销售允许证及面积测量费15、房屋交易手续16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费19、水泥专项基金

20、环境影响评估费21、避雷检测费22、新建房屋白蚁防治费

三、建安工程费1、地基解决（1）桩基本工程费（2）桩检测费用2、住宅土建、安装（1）土建安装工程费（1.1）土建工程费（1.2）安装工程费（1.3）甲控、甲供材（2）电梯（3）消防（4）排气通风3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降观测6、质量监督费7、人防设施（1）人防监理费（2）人防设施费8、变更及签证9、示范社区奖

10、成品房装修11、其她（外装费用）

四、基本设施费1、供电（1）工程费（2）社区管网2、供水（1）自来水工程费（2）水表费3、燃气4、通讯线路安装费5、电视（1）电视线路安装费（2）电视外网工程费6、智能化7、区内路灯8、环卫9、邮政10、环境工程（1）绿化（2）道路11、排水12、围墙大门13、车棚14、水面

五、公共配套设施费1、区内非经营性公建（1）地下室及车库(人防) （2）其她区内设施（3）其他公共用房2、社区配套费3、公共设施维修基金附:进一步细化

房地产开发项目成本科目

编号一级二级三级四级五级注释阐明

1 土地费用一、地价（一）土地出让金国有土地使用权出让合同中列明土地出让金或招拍挂成交价（二）开发费国有土地使用权出让合同中列明开发费，或者将生地变成熟地开发投资费用。（三）基本设施配套费1、向政府缴纳“大配套”费用2、接驳市政管线等设施至红线边施工费用3、政府出让土地时强行规定建设红线内市政路4、政府强行规定红线外其她工程建设费用" 二、拆迁费（一）拆迁工程费红线内拆除和迁移障碍物所发生费用，涉及：地上建筑物拆除，高压线、光缆等迁移，排洪沟、市政管线改道，古树移植，文物勘探及相应费用等。（二）拆迁补偿费对红线内房屋或垦地所有人放弃所有权补偿费用及对其使用人安顿费用三、土地办证费（一）土地产权登记费（二）购地契税（三）过户手续费四、其他土地费（一）土地中介费指以各种名义支付给土地中介方报酬（二）合伙方补偿含为获得土地支付股权转让费（三）其他

2 前期费用一、调研评估费（一）可行性研究费项目可研阶段发生调研费用，例如雇用征询公司进行房地产市场分析委托费等（二）营销定位调研费项目营销定位阶段发生调研费用，例如雇用征询公司进行目的客户群分析委托费等（三）环境评估费委托专业公司对地块周边环境质量影响评估费用，例如交通、空气污染等（四）设计调研费项当前期概念设计阶段发生调研费用，例如为本项目设计而出国考察费用等（五）其他调研费

二、设计费（一）设计招标补偿费指向未中标单位支付标底费各项设计费中除设计实体费用外，应涉及其相应图纸委托审查费用（二）规划设计费（三）建筑工程设计费（四）立面工程设计费（五）环境工程设计费（六）专项设

计费环保、燃气、桥梁等需要专项设计项目发生设计费用（七）装修设计费指精装修、大堂、电梯厅设计费用等，不包括独立卖场装修设计等售楼工程设计费（八）其她设计费涉及复印晒图费等小额费用

三、勘探测绘费涉及地质勘查、放点测绘、超前钻、氡气检测等施工前期需要勘探测绘发生费用，不包括施工建造过程中对相应工程检测费用。四、报建费（一）规划报建费为获得规划允许证而向政府缴纳一切费用，以及为完毕规划报建工作而发生其她费用。（二）施工报建费为获得施工允许证而缴纳费用和政府强制规定工作发生费用（例如白蚁防治），以及为完毕施工报建工作而发生其她费用。（三）各项基金不可回收基金,可回收基金五、其他前期费

3 建安费用

一、暂时工程（一）暂时供水暂时供水管线接驳、铺设，以及完毕该工作所必要其她辅助工作。为项目整体服务暂时性工程，不包括为单项工程而专门服务具备如下性质工程。（二）暂时排水暂时排水管线接驳、铺设，暂时排水沟修建，以及完毕该工作所必要其她辅助工作。（三）暂时供电暂时变配电设备购买、租赁、安装，暂时线路架设，以及完毕该工作所必要其她辅助工作。（四）场地平整重要是施工前期场地上垃圾、杂草、树木等障碍物移除，应区别于“岩土工程”中“场地土方”。（五）暂时设施初次性建造、购买为甲方地盘管理服务各种暂时建筑物和暂时设施产生费用。（六）暂时围墙按施工现场形象规范建造暂时性围墙费用，涉及附属大门等设施。（七）暂时道路为项目建设服务暂时性道路建造费用，涉及道路施工中必要土方开挖、边坡支护、道路地基解决，而道路两侧排水沟应归入“暂时排水”。（八）其他前期工程费涉及项目开工前场地看护费及形象规范费用等。

二、岩土工程（一）地基解决涉及换填、深层密实、排水固结、化学加固等地基解决方式。（二）土方工程基坑土方为进行地下构造施工而进行土方开挖、搬运、回填场地土方为调节标高或园林造型而进行大面积土方开挖、搬运、回填、整平、夯实等，应区别于“前期工程”中“场地平整”。（三）支护工程基坑支护边坡支护（四）

其他岩土工程

三、基本工程（一）预应力管桩基本包括截桩费、验桩费如基本形式采用独立基本或者条形基本，且该基本不用于地下室工程，那么此项造价归入相应可售物业“地上构造”；如采用筏形基本或箱形基本，此项造价归入相应可售物业“地下室构造” （二）人工挖孔桩基本包括桩基检测费（三）钻孔灌注桩基本包括桩基检测费（四）其他基本工程

四、可售物业防水工程地下室防水防水工程应按照GB50500清单中工程内容进行相应成本拆分归类。

1、分别按可售物业类型设立：多层住宅、小高层住宅、高层住宅、独立别墅、联排别墅、花园洋房、写字楼、独立商业等。双拼、四拼别墅归入联排别墅中。

2、如果单栋建筑内有不同物业类型且建安费用难以拆分，先将其费用归入占整体成本较大份额物业类型。" 卫生间防水屋外防水涉及屋面、外墙防水，其他涉及入户花园防水、露台防水、阳台管根防水等。外墙装修外墙砖涉及石材外墙涂料幕墙" 涉及外墙装饰铝扣板等

2、住宅底层商铺如果无法划分为单独商业，其外部自立玻璃归入该住宅“玻璃幕墙”；如为独立商业，将其归入独立商业“幕墙”" 装饰百叶涉及装饰用铝格栅、空调百叶窗、以及其她外墙装饰用百叶窗其他外墙装修装修工程大堂装修"涉及单元大门建造费用" 室内装修可售物业内装修，按物业类型划分电梯厅装修电梯轿厢装修其他公共装修涉及楼梯间装修，如属暂时看楼通道性质，则费用归集到销售费用“暂时装修费” 办法费脚手架费用模板费用规费保险费用配合费其她办法费其他土建工程（二）机电工程强电涉及单体内预埋管线和开关、插座、灯具等基本强电设施，应区别于“供配电工程：弱电电视指单体内预埋管及其附属设施电信自动化其他弱电工程给排水给水排水直饮水中水其他给排水空调单体内空调通风系统，如中央空调、楼梯间通风、卫生间集中抽风系统等电梯其他机电工程（三）消防工程排烟送风涉及