新城西区产业导入策略研究
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续引入的关键要素。
产业内容构成解析
相关案例分 析
产业体系构建 设想
本项目应以企业商务休闲功能为主，兼顾个人休闲需求
天津正向北方经济中心的目标快速迈进
新城西区产业导入策略 研究
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
2020年4月8日星期三
经过系列研究，确定了新城发展初期重点导入五大产业内容
基础性定位 研究
具体产业发展 策略研究
项目规划设计 评估
团泊新城西区总体定位 团泊新城西区补充定位研究
影视产业发展及集群构建策略研究 健康产业及集群构建策略研究 精品酒店系列研究
借助场馆建设及后期运营、大型体育赛 事的举办，可逐步发展体育相关的商贸、会 展及时尚消费等相关内容，形成支撑性产业 。
利用影视基地建设的契机，完善周边特 色产业招商建设内容，能够形成天津市的特 色创意产业中心之一。
借助天津市“第四高教区”的选址及中医 药大学的最先入驻，发展高等教育功能，同 时依托高校的科研力量，可逐步发展研发功 能，形成产业集群。
以创意产业为主线,重 点发展三大产业：体育产 业、文化产业、旅游产业 ，把团泊新城打造成一座 充满活力的魅力之城。
当前关键问题梳理
关键问题一：五大产业具体构成内容是什么，如
何有效协调各产业内部及产业之间的衔接关系，
顺利引入产业内容？
关键问题二：除“五大产业”以外，是否还存在引
入其他产业的可能性？
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
休闲旅游产业
产业体系构 建设想
休闲旅游产业是指与人的休闲生活、休闲行为、休闲需求密切相关的产业领域，特别是 以旅游、娱乐及服务业为龙头形成的经济形态和产业系统。
休闲产业内容广泛， 可分为个人居家休闲和 企业商务休闲两种类型
个人休闲
以个人或家庭为单位的休闲度假活动。
企业休闲
现代企业对8小时外活动，主要指 休闲型商务。
美食餐饮
休闲旅游产业内涵
观光游览 战略研讨 学术交流 企业公关 商务接待
康体健身 温泉养生
度假地产
休闲运动
产业内容构成解析 相关案例分析
产业体系构 建设想
休闲旅游已成为个人和企业的普遍需求，国内外具有丰富的 案例，京津地区休闲旅游产品也有较快发展
国外相关案例： GE培训中心
国外相关案例： 波音培训中心
针对启动区总体规划的评估意见 针对启动区城市设计的评估意见 针对二期及三期规划的评估意见
确立了新城开发初期重点发展的五大产业内容：
休闲旅游产业、健康产业、体育产业、文化创意产业、教育研发产业
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
五大产业内容能够契合新城最初的产业构想，在近期内（3~5年 ）能够支撑新城启动区以及二期教育板块的生长
产业内容构成解析 相关案例分析
产业体系构 建设想
九华山庄
——以康体休闲为引擎，逐步发展商务休闲功能，形成庞大规模
•开始以体检起家，逐渐发展到 住宿、医疗保健、温泉、餐饮 、运动、会议等经营内容。
•目前，九华山庄重点突出会议 功能，具有不同规模的会议室 、多功能厅以及会展中心等。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
大型集团公司的培训中心多在郊区、自然环境好的地方设立 ，低密度多功能且注重交流空间
GE培训中心
培训中心占地316亩，是世 界上第一个大公司的管理学 院。
培训中心共有188间客房，供 参加从一天至三星期课程学 习的学员住宿。
波音培训中心
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
培训中心占地700公顷。
它有宽敞的工作室、餐厅、 健身房，并拥有120个房间 。
产业内容构成解析 相关案例分析
产业体系构 建设想
北京稻香·湖景酒店
——构建自身特色吸引会议人群，形成知名品牌
•稻香·湖景酒店在湖中心建设了玛雅小岛， 是一处豪华、私密、富有特色的商务会所， 这成为是稻香·湖景酒店的最大特色和亮点
•由商务会议带动客房及其他配套；建筑与 自然结合较好；娱乐康体设施采用外包方式 将经营风险转嫁给专业公司；走高端化路线
休闲旅游 产业
团泊湖具有独特的自然环境及丰富的旅 游资源，同时京津地区具有大量的休闲旅游 需求，休闲旅游产业的发展条件得天独厚。
新城产业最初构想
健康产业
体育产业
文化创意 产业
教育研发 产业
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
依托中医药大学，同时借助团泊湖的自 然资源，能够逐步引入康体养生功能设施， 形成完整的产业内容。
京津地区相关案例： 北京九华山庄
京津地区相关案例： 稻香·湖景酒店
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
大型集团公司建设规模宏大的培训中心，成 为集团商务休闲的集中场所
以康体休闲为引擎，逐步发展商务休闲功能 ，形成庞大规模。
构建自身特色吸引会议人群，形成知名品牌
产业内容构成解析 相关案例分析
产业体系构 建设想
。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
产业内容构成解析 相关案例分析
案例借鉴与启示
产业体系构 建设想
休闲产业发展核心问题是引入知名企业和具有特色品牌的运 营公司，迅速提升区域的知名度，最大限度聚集人气。
休闲产品的建设要与区域优势资源紧密结合，形成不可复制 的特色。
面向企业的商务休闲产品需求广泛，易于塑造品牌和特色， 应成为区域休闲产业的首发产品。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
产业内容构成解析
相关案例分 析
Fra Baidu bibliotek
产业体系构 建设想
休闲旅游产业的内涵和外延可表述如下
休闲产业内涵： 直接针对个人度假旅游
及企业商务休闲需求的产 业功能。
休闲产业外延： 由于休闲旅游人群聚集而
衍生的相关产业功能。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
休闲旅游产业外延
特色商业 文化娱乐
本次研究重点针对关键问题一，提出五大产业的初步招商思路
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
五大产业内容梳理
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
一、休闲旅游产业解析 二、健康产业详细解析 三、体育产业详细解析 四、文化创意产业解析 五、教育研发产业解析
产业内容构成解析
相关案例分 析
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
产业内容构成解析
相关案例分 析
产业体系构建 设想
休闲旅游产业设施单体规模较小，各类设施之间的关联性较 小，主要以点式布局在新城之中
企业戴维营 商务酒店
休闲旅游产业设施缺乏聚合 性，在新城中呈点状布局。
度假村
商务会所
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
发挥新城优势资源，形成区 域自身特色是休闲旅游产品持
产业内容构成解析
相关案例分 析
产业体系构建 设想
本项目应以企业商务休闲功能为主，兼顾个人休闲需求
天津正向北方经济中心的目标快速迈进
新城西区产业导入策略 研究
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
2020年4月8日星期三
经过系列研究，确定了新城发展初期重点导入五大产业内容
基础性定位 研究
具体产业发展 策略研究
项目规划设计 评估
团泊新城西区总体定位 团泊新城西区补充定位研究
影视产业发展及集群构建策略研究 健康产业及集群构建策略研究 精品酒店系列研究
借助场馆建设及后期运营、大型体育赛 事的举办，可逐步发展体育相关的商贸、会 展及时尚消费等相关内容，形成支撑性产业 。
利用影视基地建设的契机，完善周边特 色产业招商建设内容，能够形成天津市的特 色创意产业中心之一。
借助天津市“第四高教区”的选址及中医 药大学的最先入驻，发展高等教育功能，同 时依托高校的科研力量，可逐步发展研发功 能，形成产业集群。
以创意产业为主线,重 点发展三大产业：体育产 业、文化产业、旅游产业 ，把团泊新城打造成一座 充满活力的魅力之城。
当前关键问题梳理
关键问题一：五大产业具体构成内容是什么，如
何有效协调各产业内部及产业之间的衔接关系，
顺利引入产业内容？
关键问题二：除“五大产业”以外，是否还存在引
入其他产业的可能性？
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
休闲旅游产业
产业体系构 建设想
休闲旅游产业是指与人的休闲生活、休闲行为、休闲需求密切相关的产业领域，特别是 以旅游、娱乐及服务业为龙头形成的经济形态和产业系统。
休闲产业内容广泛， 可分为个人居家休闲和 企业商务休闲两种类型
个人休闲
以个人或家庭为单位的休闲度假活动。
企业休闲
现代企业对8小时外活动，主要指 休闲型商务。
美食餐饮
休闲旅游产业内涵
观光游览 战略研讨 学术交流 企业公关 商务接待
康体健身 温泉养生
度假地产
休闲运动
产业内容构成解析 相关案例分析
产业体系构 建设想
休闲旅游已成为个人和企业的普遍需求，国内外具有丰富的 案例，京津地区休闲旅游产品也有较快发展
国外相关案例： GE培训中心
国外相关案例： 波音培训中心
针对启动区总体规划的评估意见 针对启动区城市设计的评估意见 针对二期及三期规划的评估意见
确立了新城开发初期重点发展的五大产业内容：
休闲旅游产业、健康产业、体育产业、文化创意产业、教育研发产业
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
五大产业内容能够契合新城最初的产业构想，在近期内（3~5年 ）能够支撑新城启动区以及二期教育板块的生长
产业内容构成解析 相关案例分析
产业体系构 建设想
九华山庄
——以康体休闲为引擎，逐步发展商务休闲功能，形成庞大规模
•开始以体检起家，逐渐发展到 住宿、医疗保健、温泉、餐饮 、运动、会议等经营内容。
•目前，九华山庄重点突出会议 功能，具有不同规模的会议室 、多功能厅以及会展中心等。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
大型集团公司的培训中心多在郊区、自然环境好的地方设立 ，低密度多功能且注重交流空间
GE培训中心
培训中心占地316亩，是世 界上第一个大公司的管理学 院。
培训中心共有188间客房，供 参加从一天至三星期课程学 习的学员住宿。
波音培训中心
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
培训中心占地700公顷。
它有宽敞的工作室、餐厅、 健身房，并拥有120个房间 。
产业内容构成解析 相关案例分析
产业体系构 建设想
北京稻香·湖景酒店
——构建自身特色吸引会议人群，形成知名品牌
•稻香·湖景酒店在湖中心建设了玛雅小岛， 是一处豪华、私密、富有特色的商务会所， 这成为是稻香·湖景酒店的最大特色和亮点
•由商务会议带动客房及其他配套；建筑与 自然结合较好；娱乐康体设施采用外包方式 将经营风险转嫁给专业公司；走高端化路线
休闲旅游 产业
团泊湖具有独特的自然环境及丰富的旅 游资源，同时京津地区具有大量的休闲旅游 需求，休闲旅游产业的发展条件得天独厚。
新城产业最初构想
健康产业
体育产业
文化创意 产业
教育研发 产业
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
依托中医药大学，同时借助团泊湖的自 然资源，能够逐步引入康体养生功能设施， 形成完整的产业内容。
京津地区相关案例： 北京九华山庄
京津地区相关案例： 稻香·湖景酒店
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
大型集团公司建设规模宏大的培训中心，成 为集团商务休闲的集中场所
以康体休闲为引擎，逐步发展商务休闲功能 ，形成庞大规模。
构建自身特色吸引会议人群，形成知名品牌
产业内容构成解析 相关案例分析
产业体系构 建设想
。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
产业内容构成解析 相关案例分析
案例借鉴与启示
产业体系构 建设想
休闲产业发展核心问题是引入知名企业和具有特色品牌的运 营公司，迅速提升区域的知名度，最大限度聚集人气。
休闲产品的建设要与区域优势资源紧密结合，形成不可复制 的特色。
面向企业的商务休闲产品需求广泛，易于塑造品牌和特色， 应成为区域休闲产业的首发产品。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
产业内容构成解析
相关案例分 析
Fra Baidu bibliotek
产业体系构 建设想
休闲旅游产业的内涵和外延可表述如下
休闲产业内涵： 直接针对个人度假旅游
及企业商务休闲需求的产 业功能。
休闲产业外延： 由于休闲旅游人群聚集而
衍生的相关产业功能。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
休闲旅游产业外延
特色商业 文化娱乐
本次研究重点针对关键问题一，提出五大产业的初步招商思路
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
五大产业内容梳理
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
一、休闲旅游产业解析 二、健康产业详细解析 三、体育产业详细解析 四、文化创意产业解析 五、教育研发产业解析
产业内容构成解析
相关案例分 析
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
产业内容构成解析
相关案例分 析
产业体系构建 设想
休闲旅游产业设施单体规模较小，各类设施之间的关联性较 小，主要以点式布局在新城之中
企业戴维营 商务酒店
休闲旅游产业设施缺乏聚合 性，在新城中呈点状布局。
度假村
商务会所
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
发挥新城优势资源，形成区 域自身特色是休闲旅游产品持