南昌别墅市场情况

保利半山国际一期A区平面图
31%
130-140
150-160
115
33
30%
10%
15,000
5,000
小计
总计 16万 100%
－
－
444
1080
100%
－
48,840
165,440
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21
御湖半山
项目位于南昌市空港别墅区内，占地面积约696 亩，总建筑面积约240000㎡，规划总户数约1200 户，项目建筑类别有独立别墅、双拼别墅、联排别 墅。容积率：0.52，绿化率：65%，物业费：2.5元 / ㎡。 一期产品，推出132栋别墅，包括独立别墅、双 拼别墅、联排别墅。该期占地面积157144㎡，总建 筑面积60495㎡，产品形式有独立、双拼和联排别 墅。
山林绿地
总户数 别墅户数 公寓户数 机动车位 容积率 绿化率 建筑密度 建筑风格 别墅销售均价 物业管理费
2550亩
1420户 320户 1100户 1：1 0.1 73.6% 10% 欧式 18500元/ ㎡ 高层1.5元， GOLF洋房1.5 元，独栋别墅 3.8元，联排 别墅3元
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7
保利国际高尔夫花园
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8
在售别墅项目
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9
南昌恒大绿洲
经济技术指标
占地面积 总建筑面积 住宅面积 地下面积 商业面积 别墅面积 高层面积 酒店面积 运动中心 总户数 机动车位 地下车位 地上车位 容积率 绿化率 建筑密度 建筑风格 1577395.33㎡ 1074355.19㎡ 880915.4 ㎡ 127918.06 ㎡ 7000㎡ 99382.38 ㎡ 781533.02 ㎡ 6164.72 ㎡ 13625.86 ㎡ 6046户 4560个 3560个 1000个 0.6 60% 15% 地中海
南昌别墅项目分布区域图
御湖 国际
南昌别墅
博泰 静林府
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1
已售罄别墅项目
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2
万科青山湖
万科青山湖效果图 别墅已售罄。现正售大三房高层。 2010.05首推24套联排别墅，均价 2.4万元/平。 2010.06第二排联排、双拼推出，均 价3万元/平。 2010.09，中心花园联排别墅9月加 推，均价3万元/平。
入市时间
2010年底
独栋均价：18000元/平米
来自百度文库
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16
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万科润园联排别墅立面
万科润园联排别墅立面
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保利半山国际
保利半山国际位于被誉为“南昌市后花园”的湾里区。项目总占地面积近2472 亩，建筑面积超98.86万㎡，预计总投资将超过50亿元。项目规划有国际五星级 酒店、高端别墅和情景洋房等建筑形态，拟打造成江西顶级的集居住、休闲、 度假为一体的纯山水社区。分三期开发建设。 分区开发平面图 容率积
2010.05 果岭别墅：7980元/平米起 2010.06 湖景别墅：均价1万元/平米左右 2010.08高尔夫湖景别墅8518元/㎡起，最高优惠41万元/套
一期果岭别 墅和高层
南昌恒大绿洲鸟瞰图
主景观会所 和运动中心
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10
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11
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12
鑫城浪琴湾
经济技术指标
0.6
0.6 0.5 0.67 1.7 0.6 0.6
公 建 设 施 用 地
风情商业街 小学 生态体育公园 总部经济基地 及配套公寓 总计 总用地面积
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20
保利半山国际一期经济技术指标
一期产品类型多样化，包括精装公寓、花园洋房、联排/双拼别墅，进行市场 试水，合计902套，其中别墅458套、花园洋房444套。
经济技术指标
占地面积
总建筑面积 总户数 高层户数 别墅户数 机动车位 容积率 绿化率 物业费 销售时间 预计均价
146亩
175000㎡ 931户 760户 171户 1：1 1.4 35% 3.9元/㎡ 2010.6 2-5万元/ ㎡
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3
万科青山湖
2018/2/7
4
万科青山湖
2018/2/7
5
万科青山湖
类型
单套面积（㎡）
套数（套）
类独栋 联排 双拼 2018/2/7
580 218-318 312 6
13 120 38
保利国际高尔夫花园
经济技术指标
占地面积 总建筑面积 原生态水系 5402亩 350000㎡ 1340亩
项目位于南昌市红谷滩新区，项目东紧邻碟子湖大道，南靠庐山南大道，北接 城市中环线。项目规划有别墅、洋房、高档公寓。项目占地5402亩，总建筑 面积约35万㎡，西北面是32公顷的森林公园，南面距离1公里地是江西赣江流 域；项目内有赣江支流贯穿而过，水资源丰富的碟子湖，原生态水系占地 1340亩；山林绿地占地2550亩，有大片松树、多种常绿灌木等，白鹭等多种 候鸟在此栖息。 保利国际高尔夫鸟瞰图
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酒店效果图
联排别墅效果图
独栋别墅效果图
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万科润园
万科梅湖项目鸟瞰图
经济技术指标
占地面积 总建筑面积 总户数 别墅户数 洋房户数 高层户数 容积率 绿化率 建筑风格 145.4亩 142900㎡ 826户 50户 336户 542户 1.5 35% 赖特风格
占地面积 总建筑面积 总户数 机动车位 容积率 绿化率 建筑风格 入市时间 74354 52620.19 109户 1：1 0.5 50% 国韵风格， 中西合璧 2010年底
浪琴湾鸟瞰图
双拼250-400㎡ 独栋450-650㎡ 单价:3万元/㎡ 总价超过20000万元/栋 创南昌别墅之最
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一期A区户型配比表
产品 建面 比例 产品 联排 别墅 10.6 万 62% 双拼 独联 小计 两房 花园 洋房 4.88 万 三房 四房 户型面积 180-210 230-260 300-350 － 75－85 95-105 套数 296 70 92 458 125 200 比例 60% 18% 22% 100% 20% 40% 总建面积 (㎡) 59,200 17,500 29,900 106,600 10,000 20,000
保利半山国际用地功能表
功能地块 用地面 积 ( 亩) 建筑面 积(㎡)
双拼独栋别墅
居 住 用 地 联排别墅 多层住宅
906
462 116
200000
200000 193189
0.33
0.65 2.5
总计
五星级酒店及 国际会议中心
1483
75 36 18 560 300 989 2472
593189
30000 12000 8000 0 345459 395459 988648