土地估价实务地价指数试题

土地估价实务：地价指数试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、估价的基本事项不包括。

A：估价目的

B：估价对象

C：估价时点

D：估价原则

E：合法性

2、决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是__。A．宗地基础设施条件

B．宗地临街状况

C．土地使用年限

D．城市规划限制

3、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。

A：节约运费

B：扩大市场需求

C：优化品种结构

D：降低生产成本

E：时间因素

4、新企业所得税法所称，是指依照外国(地区)法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但有来源于中国境内所得的企业。

A：非居民企业

B：居民企业

C：国有企业

D：外资企业

E：土地

5、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温(气候)生产潜力为基础，通过对顺序逐级修正综合评定农用地等别。

A：土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平

B：土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平

C：土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量

D：土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平

E：合法性

6、股票属于__。

A．短期信用工具

B．长期信用工具

C．不定期信用工具

D．中期信用工具

7、基准地价图上应表示出城镇中与土地区位和利用有关的主要道路，按《城镇土地估价规程》规定，市区内主干道在基准地价图上应该用表示。

A：单实线

B：双实线

C：单虚线

D：双虚线

E：时间因素

8、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。【2008年考试真题】A：工业区待出让地块

B：市中心办公楼的租金

C：二手房交易价格

D：边远地区办公用地

E：时间因素

9、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的。

A：耕地

B：农用地

C：农用地和农村建设用地

D：农用地和宜农未利用地

E：35％～50％

10、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002年考试真题】

A：城市细部规划

B：城市总体规划

C：城市详细规划

D：城市分区规划

E：土地

11、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为48万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为（）。

A．53.6、54.2

B．46.4、45.8

C．56.6、45.8

D．46.4、54.2

12、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。

A.节约运费 

B.扩大市场需求 

C.优化品种结构 

D.降低生产成本

13、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为比较合适的依据是。

A：工程概算

B：工程预算

C：设计概算

D：贷款计划

E：土地

14、农村村民申请宅基地，须由批准。

A：村民委员会

B：乡镇人民政府

C：县级土地主管部门

D：县级人民政府

E：35％～50％

15、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属于．【2004年考试真题】

A：数量标志

B：数量指标

C：品质标志

D：质量指标

E：土地

16、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。

A：标定地价

B：基准地价

C：毛地价格

D：生地价格

E：时间因素

17、下列关于补充耕地方案的编制与审核，表述不正确的是。

A：审核补充耕地的目的是保证被建设占用的耕地必须切实得到补充，被占用的基本农田也必须从一般农田或新开垦的耕地中划出同等生产能力的耕地作为基本农田

B：直辖市或省辖市人民政府申请城市建设用地占用耕地的，由直辖市或省辖市人民政府土地行政主管部门负责编制

C：补充耕地方案的内容通常以表格的形式填写

D：补充耕地方案编制的主体一般是县级人民政府

E：35％～50％

18、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以（）为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。A．2009年7月1日

B．2009年9月1日

C．2009年9月30日

D．2009年10月31日

19、下列项目中不属于企业资产的是。

A：银行冻结存款

B：涉及诉讼的财产