物业园区有宠物 业主该不该拒交物业费

物业园区有宠物业主该不该拒交物业费

物业园区有宠物，业主该不该拒交物业费？

近日，沈阳市铁西区工人新村小区的门口贴出一则通知：因有部分业主反映，早晚狗叫声影响正常的生活，物业规定早上6点前，晚上9点后，禁止业主在小区内遛宠物。并要求养宠物的业主注意环境卫生，不要侵犯其他业主的权利。对这一规定，有些业主拍手称快，也有业主提出质疑，甚至有的业主以此为由拒交物业费。

“我养我的小狗，我养我的小猫，这都是我自己的业余爱好，我碍着其他业主什么事了啊？更可气的是，养宠物竟然还影响了他们的生活、影响了小区内的公共卫生。我们交了那么多物业费，都干啥去了。既然这样，我就不交物业费了。”家住沈阳市铁西区工人新村小区的业主王先生抱怨说。

业主刘女士说：“我家上有老，下有小的。早上天不亮，孩子就被楼下遛狗的狗叫声吵醒，晚上老人在小区内溜达的时候，还经常被大狗吓到。物业也不管管。交了那么多物业费，也不替业主办事。如果再不治理一下，我们就不交物业费了。”

“我不认为养狗有什么不对，法律都没禁止人养狗，物业有什么权利限制我们业主养宠物的权利。”居民刘女士认为，物业这种做法侵犯了养狗人的自由。

业主养宠物也成了麻烦事儿。该小区的物业公司工作人员说：“像这样的纠纷，很多业主找到我们物业，各执一词，养宠物的业主以交了物业费，自己的爱好并不影响其他人为由；而其他业主却说这些宠物影响了他们的生活。双方都以此为由，拒交物业费，真是让我们左右为难。”

处理这些问题着实让物业公司感到棘手，物业之所以贴这种通知，也是为了更好地调解业主之间的纠纷。该工作人员告诉记者，“像业主之间的这些问题最好由他们之间协商解决，既然业主找到物业，物业应该起到调解的作用，如果我们以维护公共利益为由，那些养宠物的业主就会觉得侵犯了他们的利益，他们未必肯听，有时会以拒交物业费的方式表示抗议。我们物业不是执法部门，如果居民执意养狗，我们也没有办法，只能劝阻。”

辽宁开宇律师事务所律师郭磊表示，许多业主认为自己在家里饲养宠物和家禽是自己的权利，没有考虑到有时候不慎饲养，也会变成违法行为。

郭律师认为，如果天未亮，业主的狗叫声影响到其他业主的正常休息，这就侵犯了他人的身体健康权。所谓侵权，是指行为人由于过错侵害他人的财产或者人身，依法应承担民事责任。没有过错的，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。

就饲养的动物而言，《民法通则》第一百二十七条规定：“饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担民事责任；由于受害人的过错造成损害的，动物饲养人或者管理人不承担民事责任；由于第三人的过错造成损害的，第三人应当承担民事责任”。

据此，郭律师认为，物业公司的规定也是应该的，业主有权不让宠物在小区内乱跑乱动，随地大小便，影响小区环境，也可规定业主要避免宠物咬伤他人的事情发生，给自己和其他业主带来不必要的麻烦。而业主以此拒交物业费的行为是不合法的。

当下，随着小区物业公司日益成型，业主与物业之间的纠纷也随之增多。他们容易发生哪些矛盾纠纷？发生矛盾纠纷后如何解决？双方存在怎样的法律关系？生活中的磕磕碰碰该咋解决？细看本报一一道来。

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