荆州开发区总体规划(2010-2020)说明书

荆州开发区总体规划(2010-2020)说明书

目录

第一部分现状概况和规划背景

一、现状概况

1、地理位置及规划面积

2、自然条件

3、社会经济发展状况

4、土地利用现状

5、用地布局现状

6．小结

二、规划背景

三、规划依据与编制重点

1、规划主要依据

2、编制重点

四、规划区范围及规划期限

五、规划目标

六、规划指导思想和原则

1、规划指导思想

2、规划原则

第二部分社会经济与产业发展战略

一、社会经济发展现状基本情况

1、荆州市及荆州开发区社会经济发展现状

2、荆州开发区的发展环境评析

二、荆州开发区的主导产业选择

1、产业选择的原则

2、可供选择的产业发展方向

3、主导产业的确定

三、社会经济发展的策略建议

第三部分总体规划

一、性质和规模

1、开发区性质

2、人口规模

二、布局结构与功能分区

1、规划布局结构

2、功能分区

3、空间布局方案

三、用地布局规划

1、工业用地布置

2、居住用地布置

3、公共设施用地布置

4、其它用地的布置

四、综合交通设施规划

1、综合交通设施的规划目标

2、对外交通系统规划

3、城市道路交通系统规划

五、绿地系统规划

1、绿地系统组成

2、规划建设目标

3、规划布置原则

4、公共绿地的分布

5、防护绿地的设置

六、景观系统规划

1、规划原则

2、规划内容

七、市政工程规划

1、给水工程规划

2、排水工程规划

3、电力工程规划

4、电信工程规划

5、天然气规划

6、供热规划

八、综合防灾工程规划

1、消防工程规划

2、防洪、排涝规划

3、人防设施规划

九、环境保护规划

1、城市环境保护规划

2、目标与措施

3、环境保护规划指标

十、环境卫生规划

1、环境卫生现状

2、存在的主要问题

3、垃圾收运规划

4、垃圾处理规划

5、环境卫生设施规划

6、环卫基地及基层环卫机构规划

十一、近期建设规划

1、近期建设目标

2、近期建设规划

十二、规划实施与开发策略

1、管理模式与实施主体的确定

2、采用“滚动开发，逐步延伸”的开发模式

3、采用多渠道土地开发及投、融资手段

4、进一步完善城市规划的编制工作

5、加强建设用地规划管理工作

6、加强规划立法及实施监督工作

第一部分现状概况和规划背景

一、现状概况

1、地理位置及规划面积

荆州开发区位于荆州市城区东端，西临沙市机场，东接岑河农场及荆岳铁路规划线，北枕荆州地方铁路货运站及豉湖渠，南至长江，总面积约79.61km2，人口14。6万人。

2、自然条件

⑴、气候气象

荆州开发区地处江汉平原腹地，四湖流域中区上游，属亚热带季风气候，具有雨量充沛、四季分明、日照充足、无霜期长等气候特点，年平均气温16℃--16.4℃，极端最高温度39.8℃，最低温度-5℃，年平均日照1885.7小时，全年无霜期长达255天，年平均降雨量1127mm，最大降雨量1853.5mm（1954年），最小降雨量655.3mm （1978年），4-6月份降雨量812.7mm，约占全年降雨量的72%，区内平均风速

2.4—2.6m/s，最大风速15.7m/s。

⑵、地形地貌

荆州开发区地势低洼平坦，呈南高北低，地面高程一般在27.20-31.5m（黄海高程）。

⑶、工程地质

地质构造属我国新华夏系的江陵凹陷，其成土母质为近代河流冲积物和湖泊静水沉积物，土体深厚。

⑷、水文条件

本地水资源较为丰富，南靠长江，北邻长湖，内有范家渊，白水滩养殖水面，城区的两大排污、排水主渠（豉湖渠、西干渠）流径辖区，地表水径流量大，地表水和地下水污染严重，地下水深在10m—100m。

水库：北邻长湖，湖泊面积160km2，正常水位30.5m，最大库容6.79亿m3。

河流：内有豉湖渠，西干渠两大排污、排水渠道，豉湖渠流径长6.3km，西干渠流径长9.3km。

地下水：全区地表水径流量大，地表水总量约2.04亿m3，可开采地下水资源总量约为1.03亿m3，24小时单井出水量平原湖区1000-5000m3。

流径的主要河流历年平均高水位：豉湖渠设防水位29.70m，警戒水位30.20m，保证水位30.64m（54年最高水位达31.00m），辖区内有王家港、宿直一渠、四清渠、化港河等开口在15m以上的渠道共计26条与豉湖渠、西干渠相连，形成纵横交错的排灌水系，全区现有小型水泵站7座，总装机容量775KW，排水流量7.7m3/s。

3、社会经济发展状况

⑴、行政区划与人口

荆州开发区管辖联合乡、沙市农场两个乡镇，东与沙市区岑河镇毗邻，南抵长江，西至沙市城区，北与沙市区关沮乡、锣场乡接壤。联合乡下辖12个村：柳林洲村、胜利村、幸福村、三板桥村、连心村、跃进村、宿驾村、竺桥村、常湾村、新华村、五星村、军刘台村。2009年总人口13万人，其中城镇人口10.2万人，农业人口2.8万人，全乡共有65个村民小组；沙市农场下辖四个农业分场：王桥分场、北港分场、洪塘分场、窑湾分场（东风片、向阳片），2009年总人口1.6万人，36个村民小组。

⑵、社会经济发展状况

经过建区十多年的创业积累，荆州开发区的管理体制日益成熟，基础设施逐渐齐备，服务体系不断完善，初步形成了一批支柱产业，企业科技创新能力日渐增强，大中型项目的招商平台已经建立，为以后的发展打下了良好的基础。

荆州开发区建区十多年来，经济总量不断增大，2009年，规模以上工业总产值112亿元、工业增加值30.01亿元、出口创汇7102万美元、财政收入6.3亿元。现有规模以上企业167家。已逐步形成了机电、新材料、化工、生物医药、纺织和农副产品深加工五大产业。但从总体上看大项目、大企业不多，占全市经济总量比重还不大，经济的拉动和示范作用不够强；产业规模偏小，产业链不长，缺乏竞争力；项目引进逐年增多与建设用地间逐年减少的矛盾日益突出；软硬环境与深层次的服务不相匹配；资金瓶颈仍然是建设与发展过程中需要破解的难题，风险投资体制尚不完善，高科技成果缺乏投入，不能有效转化为现实生产力；失地无地农民就业和生计问题亟待解决，社会不稳定因素呈增多趋势。

沙市农场隶属荆州开发区，成立于1957年，一直是城市的重要蔬菜生产基地和其它副食品生产基地。2000年划入荆州开发区后特别是“工业兴市”发展战略的提出，沙市农场的工业职能不断增强，逐步引进台湾正杰、湖北汇中、鑫强建材、广华纺织、环宇机械等多家企业，引进资金4000万元。但区内仍主要以农业收入为主，经济发展水平不高。

⑶、现状交通条件