房地产经济学第二章)

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房地产经济学第二章)
•级差地租 •第一形态 •(级差地租Ⅰ)
• 由等量资本投入肥沃 程度或地理位置不同的 地块上所产生的不同生 产率而形成的级差地租
•级差地租 • 在同一块土地上连续 •第二形态 投资所产生的不同生产 •(级差地租Ⅱ) 率而形成的级差地租
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五、建筑地段地• 租和矿山地租
建筑地段地租和一切非农业用地的地租一样，是 由真正的农业地租调节的。位置对其级差地租具 有决定性的作用。
矿山地租的决定方法和农业地租是完全一样的。
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•第•三节 新古典经济学的地租理论
一、边际生产力地租理论
平均 利润 (元)
个别生产价格 (元)
社会生产价格 (元)
全部产品 每吨 每吨 全部产品
2•0120 •30 •30 •120 •—
•120 •24 •3 •150 •30
20•120 •20 0•3 •180 •60
20
0
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•级差地租形成的条件、原因和来源
形成的条件：土地的肥沃程度、距 离市场远近的程度不同 形成的原因：土地的资本主义经营 垄断 来源：农业工人创造的剩余价值
由土地改良投资造成的土地生产力，会同土地的“自然” 生产力融合在一起，从而提高地租。对一块土地的不断耕 种，也能改良土地。
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四、李嘉图•的地租理论
地租是为使用土地原有的和不可摧毁的生产力，而付给地主 的那一部分土地产品。
土地数量的有限性和质量的差异性，是支付地租的原因。 谷物价格高不是为了支付地租，相反，支付地租倒是因为谷
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三、绝对地租
绝对地租是土地所有者凭借对土地私有权的垄断所取得的、 土地产品市场价格高于社会生产价格的一个差额，这个差额 转化而形成地租。
资本主义农业绝对地租的来源：由于资本主义农业有机构成 低于社会平均资本的构成，在对劳动的剥削程度相等时，将 会比等量的社会平均资本生产出更多的剩余价值，从而生成 出更多的利润。
制，以至土地产品按照高于它们价值的垄断价格出售，由此 而形成超额利润转化为地租。 ➢ 由于某一土地的独特的自然特性，所生产出的产品具有较好 的口味或其他质量特征，以至于能够以超出价值基础的垄断 价格出售，由这种垄断价格产生的超额利润转化为垄断地租。
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•绝对地租形成的条件、原因和源泉
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演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
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2020/11/19
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二、亚当·斯密的地租理论
地租是使用土地的代价，它是在保证租地人取得对所垫付资 本的足够补偿，并获得平均利润的前提下，按照土地实际情 况支付给地主的最高价格。
地租在很大程度上并非地主改良土地所投入资本的利润或利 息。
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地租成为商品价格构成部分的方式不同于工资和利润。 地租随土地肥沃程度不同而不同，也随土地位置的不同
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格单 产 价
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•
•
•绝对地租
•价值
•社会（一般）生产价格 •级差地租
•个别生产价格
•土地肥沃程度逐渐递 增
•图2—1 绝对地租概念
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四、垄•断地租
垄断地租是由产品的真正垄断价格带来的超额利润转化而形 成的地租。
垄断地租可以分为两种： ➢ 由于土地所有权垄断，不付地租在未耕地上进行投资受到限
一、城市级差地租
城市土地的空间位置，包括交通便捷程度、基础设施
完善程度、集聚程度、地质水文状况、环境等区位因素，是影
响城市级差地租的决定性因素。
城市级差地租Ⅰ：由土地位置引起的相对较高的利润，在一定 条件下，会转化为地租。
城市级差地租Ⅱ：连续投资直到建筑边际，由此产生的建筑产
品总价值与总建筑生产成本之间的差额，构成业主的超额利润。
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•地租的形式
•地租
•级差地 租
•绝对地 租
• 与土地等级相 联系的地租形式
• 农业资本家无论 租种好地还是坏地， 都绝对必须向土地 所有者缴纳的地租
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二、级•差地租
级差地租是产生于支配垄断自然力的个别资本的个别生产 价格和投入到该生产部门的一般资本的社会生产价格之间 的差额。根据级差地租形成的条件不同，又可以分为级差 地租Ⅰ和级差地租Ⅱ两种形式。
而不同。 谷田和牧场的地租支配其余一切耕地的地租。 煤矿能否提供地租，取决于它的产出力和位置。
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三、詹姆斯·安德森的地租理论
土地肥沃程度的差异，是土地支付或不支付地租，以及支 付不同地租的原因。地租同农业的绝对生产率毫无关系。
在不同生产条件下生产出来的等量产品具有同一的市场价 格，是形成地租的前提。
物价格高。 矿山的租金和地租一样，都是产品价格高昂的结果，而绝对
不是它的原因。
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•
五、古典经济学对地租属性的认识
该时期的地租观点是，地租是从土地收益中减去包括工资在 内的成本后的剩余。
工资和利润的高低是造成农产品价格高低的原因，价格高低 又引起地租的高低，所以地租高低是农产品价格高低的结果。
土地面积的有限性、不可移动性和土地质量的差异性是产生 地租的原因。
土地肥沃程度和位置的不同产生地租的差异。 地租是为使用土地原生产力而支付给地主的那一部分产品。
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•第二节 马克思的地租理论
一、资本主义地租的实质
资本主义地租，是租地农场主为取得土地使用权，而支付 给土地所有者的超过平均利润的那一部分剩余价值。土地 所有权的垄断是资本主义生产方式的历史前提。土地所有 权是地租的前提，地租是土地所有权得以实现的经济形式。
•级差地租Ⅱ的形成
土地 等级
劣等地 优等地
个别生产价格 社会生产价格
成本投 入(元)
单位面 积粮食 产量(吨)
平均 利润 (元)
(元)
全部产 品
每吨
(元)
每吨
全部产 品
级 Ⅰ
100
4
120 30 30 120 0
100
6
追加
100
5
120 20 30 180 60 20
120 24 30 150
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级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的关系： ➢ 级差地租Ⅰ是级差地租Ⅱ的基础和出发点。 ➢ 从历史上看，级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ反映着资本主义农业
由粗放经营到集约经营两个不同的发展阶段。 ➢ 从形成过程看，级差地租Ⅱ的产生是以同一块土地上连续投
资的生产率高于劣等地的生产率为前提的。
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投入土地的资本和劳动，是由陆续使用的等剂量构成的。在陆续投入 的过程中，陆续使用的各个等剂量所产生的报酬会出现递增、递减或 者增减交替的过程。我们把所产生的报酬刚好与耕作者的生产费用相 等的剂量，称为边际剂。它所产生的报酬称为边际报酬。投入土地的 总剂量数乘以边际报酬，得到所投入资本和劳动的一般总报酬。所投 入资本和劳动产生的总报酬，超过这个一般总报酬，超过的部分就是 土地的剩余生产物，在一定条件下转化为地租。
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2020/11/19
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第一节 古典经济学的地租理论
• 古典经济学时期流行的地租理论，是地租剩余理 论。该时期的地租论点是：地租是从土地收益中 减去包括工资在内的成本后的剩余，剩余额的大 小取决于农产品的需求和供给成本，农产品的成 本又取决于土地的位置和肥沃程度。
生
剩平 产 生 绝
产 c+v m’ 余 均 品 产 对
部
100% 价 利 价 价 地
门 工业 80+20 农业 60+40
值润 值 格 租
•20
100•40
•20 •20
•120 •140
•120 •120
••20
100
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•绝对地租产生的条件、原因和源泉
绝对地租产生的条件是农业资本有 机构成低于社会平均资本有机构成 绝对地租产生的原因是土地私有权 的垄断 绝对地租来源于农业工人创造的剩 余价值
•优等地 •劳动生 •个别生产 •低于社会 •中等地 产率高 价格低 生产价格
•级差地租
•超额利润
•劣等 地
•劳动生 产率低
•个别生产 •社会生产
价格高
价格
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土地 等级
劣等地 中等地 优等地
•级差地租的形成
单位面 积粮食 产量(吨)
成本投 入(元)
4 100 5 100 6 100
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一、威廉·配第的地租理论
地租是一块土地的耕作者从他的收获之中扣除了自己的种 子、口粮及换取其他生活必需品所需要的产品部分后剩下 的谷物，即所得到的剩余就是这块土地一年的地租。靠近 人口稠密地方的土地，相对于土质相同而距离较远的土地， 由于土地产品运输费用的节约，能产生较多的地租。如果 用更多的劳动改良土地，使土地丰收，地租会因收成的增 加超过所使用劳动的增加而上涨。谷物需求增加，价格即 上涨，因而生产谷物的土地的地租也上涨。
土地所提供服务的价格，由服务总量的自然稀缺性和对这 些服务的需求即供求来决定，而地租最容易被看成这种稀缺 价格总量和产品生产成本总量之差，因此它一般又被视为稀 有地租。
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三、城市地租
城市地租等于位置地租加上农业地租。
•四、准地租
•
准地租是指从人类制造出来的特定生产工
这一利润在一定条件下转化为地租。
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二、城市• 绝对地租
城市绝对地租是在土地使用权和土地所有权分 离的条件下，所有土地使用者都必须缴纳的地租， 即城市土地使用者所必须缴纳的最低限度的地租。
城市绝对地租量至少等于与最边缘城市土地 相邻农地上的农业地租。
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具中获得的收入。即任何无供给弹性的生产要素
都能得到或多或少具有地租性质的收入。
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五、地租与土地• 产品价格的关系
地租是不是决定价格的成本，取决于我们是从一 个企业、一个小的行业，还是一个大的行业或整个 经济范围的角度来看问题。
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•第四节 城• 市地租理论
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Hale Waihona Puke Baidu
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•
•报酬量
•a′
•a •b
•f •e
•o
•h •g
•c
•△d
•d
•资本和劳动投入量
图2—2 边际生产力地租的形成
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二、稀有地租• 和级差地租
如果地租被看成土地服务总价值，超过所有土地在按照边际 利用时所提供的总服务价值的差额时，地租就是级差地租。
级差地租Ⅰ是由土地的肥沃程度不同和位置差异引起的。 级差地租Ⅱ是在同一块土地上连续投入等量资本，各等量 资本之间的生产率不同所产生的超额利润转化形成的地租。
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• 资本主义级差地租的形式
•级差地 租
•第Ⅰ形态 •第Ⅱ形态
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•级差地租形成的条件、原因和来源