苏宁租赁合同

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苏宁租赁合同

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

出租方（甲方）：

营业执照号码：

税务登记证号码：

法定代表人：

地址：

电话：

承租方（乙方）：

营业执照号码：

税务登记证号码：

法定代表人：

地址：

电话：

甲乙双方为促进共同发展，根据〈〈中华人民共和国合同法》、〈〈城市房屋租赁管理办法》等有关法律法规，本着明确权责、互惠互利的原则，经友好协商，就甲方向乙方出租租赁物等事项，达成如下协议：

一、有关商务条款

1、本合同租赁物位于市路号大厦，产权证号，产权人。共有权人 ,

2、租赁物的建筑面积共计平方米，其中一层__平方米、二层_ _平方米、三层_ _平方米。租赁房屋的具体区位见附件二租赁房屋平面

分界图。租赁物如未办理房产证或租赁物为房产证的局部无法确定具体建筑面积，甲

方在本合同签订后委托权威机构对租赁房屋的面积进行测绘，并将测绘报告原件一份交乙方。测绘的结果如高于与

本合同约定建筑面积，乙方则按本合同折算的租赁费用平均单价补足租赁费用及其他相关费用，但最多不高于100

平方米且绝对值误差在3%以内计算；测绘的结果如少于本合同约定的面积，则按实对租赁费用及其他费用进行调整。

此前相关费用如已交纳，则按本条的约定进行相应结算。

3、本合同租赁物还包括附属的设备设施：合格的消防设施、正常使用的供水供电系统、有线电视线路和电话线路、

台合格并正常使用的自动扶梯、台合格并正常使用的货梯、网线、合格并正常使用的中央空调系统等。

具体见附件三附属设施设备清单。

4、本合同租赁物还包括附属的乙方可免费使用的外立面（含店招位和广告位）、室内导引区位（面积为：长 ______ 米X

宽—米，甲方提供乙方立面结构图见附件三）门前场地、停车位（个或平方米）、等。具体见附件二附属场地清单和分界图。

5、甲方应于年月—日前将租赁物交付给乙方，具体以双方签字盖章的租赁物交付确认书为准。租

赁房屋的交付标准见附件九。

6、租赁期限为—15—年零3个月，自年—月—日到年月—日。

自—年—月日起，每年的—月—日至下一年的—月—日为一个租赁年度，每月的—日至下一个月的日为一个租赁月度，每三个租

赁月为一个租赁季度。

8、租赁费用的支付方式:

租赁费用采取—先付后租—（“先付后租” /“先租后付”）的方式按—季—（季/月）提前_5 —日以—电汇.

（电汇/支票）方式支付。

9、乙方在甲方交房后十个工作日内向甲方支付定金_______ 万元，同时甲方应向乙方开具等额收据，前述定金自乙方

开业后自动转为本合同的首期租赁费用。此后正常每年租赁费用支付日为; ; ;。（遇法定节假日、双休日顺延）

10、甲方收取乙方租赁费用和其他所有费用的银行帐号如下：

开户名：。开户行：。

开户行所在省、市：。帐号：。

二、有关附属设施设备条款

（一）有关消防

11、甲方应确保租赁物符合国家和当地现行的消防法规的要求，取得有效的消防验收合格证明以及当年度合格的消防电

气检测报告。甲方应向乙方提供符合大型综合商场的消防设施器材，包括但不限于喷淋系统、烟感、消防栓系统、报警联动系统、强排烟系统（机械排烟）以及应急灯、疏散指示灯、灭火机、灭火箱、防火卷帘门、消防楼梯等。

12、若由于建筑物主体或主系统原因导致乙方消防二次装修报验无法通过的，由甲方负责整改，费用由甲方承担。若甲

方无法在乙方开业前一个月整改到位，或整改后建筑物主体以及主系统仍未通过消防验收致使乙方消防二次报验无

法通过，乙方有权解除合同，甲方应承担乙方所有的损失（包括但不限于开业延迟、行政处罚等）；如乙方未提出

解除合同，亦不妨碍其要求甲方赔偿实际损失。

13、乙方在装修、消防报审或日常经营期间，如果消防设施器材不符合上述标准以及与乙方商场内消防设备相连的主系

统不完善或不能正常运行的（无论甲方是否曾经提供消防验收手续或合格证明），甲方均须按上述标准在乙方报修

通知后的合理期限内进行修复或补充，否则，乙方可在书面通知甲方后垫资进行修复或补充。乙方垫付的费用可在租赁费用中直接扣除，乙方须提供费用清单和票据。

14、甲方应协助乙方进行商场装修和开业（使用）消防验收工作，提供全部手续材料。甲方消防验收和年检需要乙方配合的，乙方必须配

合。

15、租赁期内，消防部门如对租赁物内甲方提供的消防设备设施提出整改要求，甲方需按消防部门的要求进行整改；如因乙方自行增加的

消防设施被消防部门要求整改的，由乙方进行整改。任何一方不按时进行整改的，另一方均有权垫资进行整改，费用由责任方承担。

因甲方原因导致乙方在乙方开业前无法取得乙方正常开业所需要的相关消防验收、审批手续的，相关开业延迟、行政处罚等损失由甲方全额承担且乙方有权从应付甲方的租赁费用中扣除。

16、租赁期内，消防设施器材的维保责任以及由此产生的相关费用由甲方承担，乙方装修添置的消防器材的维保责任以及由此产生的相关

费用由乙方承担。

（二）有关水电

17、甲方确保租赁物有正式的供电供水服务，确保租赁物获得供电部门提供的不少于KW勺正式用电功率。甲方确保

租赁物总进水口直径不少于—CM水压正常，确保水电能完全满足乙方商场的需要。租赁物各楼层配电柜之前

供电设施和水表之前的供水设施由甲方负责维护。租赁物外围的供水供电系统的维保责任以及由此产生的相关费用

由甲方承担。

18、甲方负责在乙方进场装修前按乙方要求将电源接至租赁物各楼层提供给乙方独立使用的配电柜内，进行配电柜的电

量配置。甲方确保乙方可以独立控制租赁物的总电源和各楼层的电源，确保租赁物的照明、灯具、开关、插座、配

电柜以及主电缆、楼层电缆等符合国家电气使用标准及合同约定的电量提供要求，并处于正常完好的使用状态。

19、甲方负责在交房前为乙方租赁部分单独安装水电表（其中实行峰谷平分时电价地区为峰谷平电表）。乙方按该水电

表的计量数字向甲方交纳水电费。

单价：单价以同期供水供电部门公布的用水用电单价为准，甲方不加收其他费用，否则乙方有权拒付甲方加收的费用部分，由此导致