房地产踩盘调研计划

市调计划书

一、项目小组交底会

二、制订市调计划

三、具体工作内容

1.收集资料

（1）收集以往的报告、互联网资料；

（2）甲级写字楼、星级酒店等的评定标准。

2.市调调研

（1）项目地块查勘：

收集项目用地红线，实地调研考察。

（2）城市（区域）调查：

收集城市总体规划、区域规划、重大建设项目等的文本和图册。

（3）房地产市场：

a. 分区数据；

b.分物业数据；

c.分价格区间数据；

（4）楼盘调查

a. 各片区典型楼盘调查：写字楼、酒店、商业mall

b. 项目所在区域楼盘调查：写字楼、酒店、商业mall

楼盘调查内容：甲级写字楼，星级、商务酒店，大型商业mall调查

基本信息——占地面积、建筑面积、容积率、配套设施（商业、会所、幼儿园、学校）、开发分期等。

规划设计——总体布局、物业类型、户型配比、总户数、车位数、景观、创新点等。

销售情况——认筹时间、开盘时间、销售价格（对应交楼标准）、销售速度、销售率、客户群、主要卖点、劣势。

营销推广——售楼处、样板房、现场展示、营销渠道、促销措施。

其他：所属等级、楼层、外型、标准层面积、装修标准、功能配置等。

市调方法：实地调研、收集网上资料、访谈专业人士、收集楼书（报纸广告）、访谈销售代表。

3.调研总结

整理市场调研资料，通过数据分析和经验总结，形成市场调研专项报告。

四、出发调研前的准备

（1）调研表格、基本资料（区位图等）、记录工具（相机、笔记本等）

（2）调研项目清单，调研线路

五、调研要求

（1）每天调研后作小结、讨论；

（2）及时整理、录入资料（日事日清）；

（3）补充调研，根据新假设调整调研内容；

（4）调研结束后基本形成大思路。