绿城第二代高层公寓精髓全面解读
二代高层
绿城西子田园牧歌项目执行总经理施建民目前绿城正在全力打造二代高层，田园牧歌一期项目也是二代高层的一个项目，施总来帮我们解读一下田园牧歌二代高层的特点吧。
施建民：精细、安定、恒久——是绿城第二代高层公寓的三个关键词。
田园牧歌二代高层的特点如下：1、石材干挂，恒久稳定田园牧歌二代高层外立面工艺为石材干挂，完美的实现了建筑功能性与审美性的一体化，赋予建筑物恒定、坚固、沉稳与庄重的形体与气度。
2、电梯入户，尊重隐私田园牧歌部分户型做到独立电梯入户，呈现宽敞舒适的乘梯环境，最大化尊重业主的隐私，减少业主的等待时间。
入户电梯厅玄关化处理，体现尊贵仪式感，并具有空间延展的实用性。
3、室内层高3.15米一期风禾苑室内层高约为3.15米，空间舒适度高。
层高的增加，使开窗的面积增大，通风及采光效果也有所增加。
4、精装单元入户层高3.5米3.5米尺度挑高单元入口大堂犹如业主的第二个客厅，内设休息区，让访客与主人舒适地度过等待及会客时间。
5、开阖有度的入户门主力户型采用1.1×2.3m的单门入户，部分大户型则采用1.6×2.3m的双开门入户，体现气派、高贵的仪式感。
6、人车分流园区采用完全人车分流，地下车库出入口分别设于园区东侧的南北处，并全步行园区确保了生活的安全与静谧。
7、下车库层高4.1米园区地下车库层高由普遍的3.6-3.8m抬高至杭州罕见的4.1m，使业主的各种私家车包括悍马、路虎、卡宴、途锐等车型都有足够空间活动及停放，并缓减了地下空间的局促感与压迫感。
8、地下储藏室在地下空间的设计中，充分考虑中国人传统的家居情结，为大量杂物收纳提供解决之道，设置了地下储藏室。
9、能科技田园牧歌将在整合以往高端物业住宅智能科技应用的基础上，为业主提供一种全现代化的便捷、舒适居住体验和健康、环保的生活。
智能系统将选择以下智能环保科技：中空双层LOW-E玻璃保温系统；智能电梯；智能安保系统，包括周界监控、电子巡更、可视对讲系统等；背景音乐系统等等。
杭州市豪宅调研专题
8.衣柜智能感应自动开关，轻推衣柜门，柜里灯亮。
新绿园
材料、人性化设计
• 大量石材的运用，包括地面、踢脚线、墙面石材等
• 专门设立儿童洗手间，体现出细 致入微的关怀。
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杭州市豪宅调研专题——3.蓝色钱江
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蓝色钱江
项目规划
绿城•蓝色钱江在沿江260余米的水岸线上，规划豪华 住宅、白金五星级酒店及精致商业街（名品街），组 成高端复合型国际化街区的都市综合体。
E2户型 约145平米 三室二厅二卫
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优点：
1.户型方正，全明设计 2.两个卧室与客厅朝南， 较舒适 3.客厅面宽大，主卧带独 立卫生间，豪华舒适 4.阳台功能区分明确
缺点：
主卧与卧室门对开
新绿园
新绿园－户型
D1户型 约195平米 四室二厅二卫
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优点：
1. 全明设计 2.客厅面宽大，主卧带独立卫生间，豪华舒适 3.阳台功能区分明确，有设备阳台
2. 4.1米地下车库层高、高度宽度升级的电梯轿厢、单元门厅、电梯厅、地下室门厅以及大堂全 面精装设计，尊崇礼遇，尽显生活品位；
3. 户均设置地下储藏室、户内各个细节尺度的舒适性设计、增加的室内储藏空间、灯光一键总关、
卫生间夜间微光指引等人性化细节提升，都隐含着高品质的生活关怀。
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新绿园
新绿园-规划
1）总建筑面积约118000平方米，4栋19-26层高层、2栋
12层小高层；
2）规划布局采用围合建筑形式。
不但保证建筑之间的有效楼间距，而且阻隔外界干扰，形
成安定、和谐、完整的内院式住宅组群，赋予业主更多的
推荐三个最值得关注的绿城高层系产品！
推荐三个最值得关注的绿城⾼层系产品！●●● 1●●●绿城留⾹园项⽬旨在创造⼀个年轻、有活⼒的⽣活体验馆。
对于整体设计⽽⾔，设计师们突破了传统观念，运⽤了⼀种全新的空间形态理念，来连接各种不同功能，界定不同空间。
概念设计在⽅案设计初期，建筑以⼀个简洁U型楔⼊场地，限定出半围合的庭院空间。
形体通过单元化空间组织以及对屋顶的造型处理，营造出别具⼀格的建筑“群落”。
丰富的建筑形态，让⼈仿佛游⾛在⼀个迷你城镇之中，为空间增添了轻松愉悦的氛围。
概念⽣成图设计师们根据基地的特性，采⽤了“做减法”的设计⼿段，将⼤体量的建筑分割成若⼲个⼩单元，创造出多样的建筑形式和空间，也减⼩了体量感，使其更好地融⼊周边环境中。
留⾹园⽣活体验馆创造了⼀个像宫崎骏漫画般的场景。
以“可爱”为主体基调，建筑打造成糖果的形态，为孩⼦和⼤⼈们共同创造出⼀个有趣、轻松和舒适的体验空间。
建筑⼊⼝在不同空间形式和尺度的基础上，建筑师界定空间的功能，结合半围合的空间创造出⼀个经典的内院空间，运⽤⾃然采光和对流通风来创造更舒适的空间体验。
功能场所的精细设计通过盆栽植物、绿墙、悬挂式植物、绿幕、摇摆花卉的结合，增强了⼈们在场景⼩品中的视觉体验，进⼀步追求细节的完美。
在绿野仙踪场景中，⼤型类似“胶囊”的空间作为沙盘、接待处、休息和讨论空间等，为孩⼦们增添了纯真和可爱的场馆体验。
围合内院的界⾯采⽤了⼤⾯积玻璃墙，从⽽模糊了室内外的界线，充分地拓展了⼈们的视野，让每个进⼊⽣活体验馆的游客都能第⼀眼就感受到内院精致的设计和优雅的品味。
▲边院花园洽谈区▲内庭天桥●●● 2●●●绿城·⾦麟府的售展中⼼，因杭州⽂化和艺术元素⽽呈现出了浓郁⽽独特的简约奢华风格。
从格局开阔宏⼤的喷泉⼴场开始，漫步售展中⼼的过程，更像是⼀场⾼雅艺术的鉴赏之旅。
▲售展中⼼实景图但这种⾼雅艺术绝⾮是⾼⾼在上的曲⾼和寡，更是⼀种精致的⽣活美学。
⼤⾯积铺⾯⽟⽯追纹，玫瑰⾦⾦属屏风的运⽤，以及深⾊⽊饰⾯与浅⾊⽟⽯地⾯的巧妙搭配，让⼈深刻体验到由内⽽外的时尚与优雅。
绿城集团产品体系(公开学习版)
resort retail village 旅游商业村 hidden valley resort 山幽别墅
hotel island 度假中心岛
entertainment village 欢乐谷 wetland rings 环状湿地系统
valley residential 山谷新村
new+existing village 新老农庄
台州吉利玫瑰园
苏州玫瑰园
湖州御园（2008～2011）
杭州青山湖毓秀园（2008～2011）
法式合院内院及组合分析
别墅类——组院别墅系列：
时间：2005～今 代表作品：杭州桃花源 青山湖玫瑰园 郑州雁鸣湖玫瑰园 舟山桂花城 等
青山湖玫瑰园（2008～2011）
青山湖玫瑰园（2008～2011）
时间：2002～今 代表作品：杭州深蓝广场、温州鹿城广场、 上海黄浦湾、杭州蓝色钱江等
杭州深蓝广场（2002～2006）
温州鹿城广场 （2007～2013）
上海黄浦湾（2009～2013）
杭州蓝色钱江（2009～2014）
·多层公寓类
桂花城系列 地中海系列 法式系列
多层公寓——桂花城系列：
代表作品：温州鹿城广场、杭州庆春广场、 诸暨旧城改造商业中心
温州鹿城广场
诸暨旧城改造商业中心
·大型规划类：
代表作品：舟山长峙岛项目、德清下渚湖 项目、无锡蠡湖新城项目等
舟山长峙岛项目
north entry 北入口 residential golf 高尔夫球场
resort golf 高尔夫球场
杭州· 绿园（2000～2003）
杭州· 春江花月（2001～2004）
上海· 绿城（2000～2003）
最新绿城第二代高层公寓户型设计
最新绿城第二代高层公寓户型设计绿城第二代高层公寓户型设计一、4种户型的功能需求标准公寓配置数量标准表备注：“○”为必选项，“△”为可选项1.建筑面积≤90㎡户型功能需求标准(1)入口门厅：必须考虑有入户鞋柜空间(2)起居室：开间≥米。
家俱配置包括沙发组、电视机柜，客厅空间不宜过于封闭，使得有限空间得到延伸，要有开敞的视觉感受(3)餐厅：可考虑结合起居室或中厨区域设计，作为起居室空间的延伸效果 (4)卧室：开间≥米。
家具布置应考虑米米双人床、床头柜、电视机柜、衣橱等(5)厨房：仅考虑中厨的设计，开间≥米，面积≥6㎡，操作面净长不应小于米，单排布置设备的厨房净宽不应小于米；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于米(6)公用卫生间：面积≥㎡，洁具配置应包括台盆、座便器、淋浴房(7)阳台：主阳台进深一般≥米，如为景观阳台，进深≥米。
设备阳台面积要求能放置下所需要的空调室外机、集中热水锅炉等设备，并对设备阳台外立面做统一处理(8)必须考虑公共储藏空间，且面积≥3㎡ (9)应合理预留洗衣机位。
2.建筑面积大于90㎡小于120㎡户型功能需求标准 (1)入口门厅：必须考虑有入户鞋柜空间。
(2)起居室：开间≥米。
家俱配置包括沙发组、电视机柜，客厅空间不宜过于封闭，使得有限空间得到延伸，要有开敞的视觉感受。
(3)餐厅：可考虑结合起居室或中厨区域设计，作为起居室空间的延伸效果。
须布置4人以上的餐桌。
(4)主卧室：开间≥米，平面尺度比例适宜。
家俱布置应考虑米米双人床、床头柜、电视机位等。
主卧室应具备走入式衣橱、独立卫生间。
卫生间配置包括浴缸、台盆、座便器等，如有条件，应考虑淋浴间的设计。
(5)次卧室：开间≥米。
家具布置应考虑米米双人床、床头柜、电视机柜、衣橱等。
(6)厨房：仅考虑中厨的设计，开间≥米，面积≥6㎡，操作面净长不应小于米，单排布置设备的厨房净宽不应小于米；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于米。
(7)公用卫生间：面积≥㎡，洁具配置应包括台盆、座便器、淋浴房。
08年8月绿城第二代高层公寓住宅产品精装修设计导则
绿城第二代高层公寓住宅产品精装修设计导则绿城集团精装修管理部二○○八年八月目录第一部分总则 (1)一、目的 (1)二、内容说明 (1)三、适用 (1)第二部分各空间设计细则 (2)一、室内空间 (2)1玄关 (2)2客厅 (5)3餐厅 (7)4厨房 (8)5书房 (13)6主卧室 (15)7次主卧 (17)8客卧 (18)9卫生间 (19)10主卧更衣室 (26)11工人房及工作间 (29)12阳台 (30)二、公共空间 (31)1地下室门厅 (31)2公寓大堂 (33)3标准层电梯厅 (35)三、会所 (37)1配套会所 (38)2运动会所 (60)第三部分设计风格描述 (70)一、古典奢华 (70)二、新古典风格 (72)三、美式风格 (74)四、装饰主义（ARTDECO） (76)五、现代简约 (78)六、现代中式风格 (81)第一部分总则一、目的为提升绿城第二代产品精装修整体品质，更好的指导精装修设计的开展，并为集团公司及所属项目公司对精装修设计做好管理与监控，使第二代产品精装修设计管理有章可循、有据可依，更加规范、高效，特制定本导则，各项目公司在此基础上可根据项目特点对导则中设计细则进行提升。
二、内容说明本导则确定了公寓楼室内、首层电梯厅大堂、标准层电梯厅、地下室电梯厅、电梯轿厢等几个空间的设计细则；对设计材料，系统设备的运用做了建议和参考。
为绿城第二代产品精装修项目设计管理工作提供指引。
三、适用本导则适用于绿城集团全资项目公司、控股项目公司，非控股项目公司的高层精装修项目参考执行。
第二部分各空间设计细则一、室内空间1玄关登堂入室第一步所在的位置，建筑术语叫做“玄关”。
玄关是一个缓冲过渡的地段，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余，使人在视觉上有一种停留和分隔。
玄关一般与厅相连，由于功能不同，在设计时需调度装饰手段加以分割；在平面关系上，玄关与厅应当连而不直达、隔而不断。
大户型客厅进户区域应设置相对独立的玄关，以保证室内空间的私密性及解决一次更衣需要。
绿城·西溪诚园绿城第二代高层公寓价值梳理报告
绿城·西溪诚园绿城第二代高层公寓价值梳理报告目录【前言】光荣时代与理想人居的协奏曲(真诚、善意、精致、完美)1.创造城市的美丽2.中国高端物业营造专家3.人文理想的坚实摇篮——绿城在城西4.十六年经典回归的理想作品——西溪诚园【第一篇】探寻先进城市文明的方向(绿城第二代高层公寓定义)1.以客户需求为出发点2.以绿城第一代公寓为基础3.以系统整合提炼为导向4.绿城第二代高层公寓升级要素【第二篇】精细安定恒久(绿城第二代高层公寓核心内涵)1.精细——每一处细节都以精细考量2.安定——每一种场所都具有归属感3.恒久——每一个领域都具有历史感【第三篇】根植人文的价值典范(绿城·西溪诚园价值体系构成)1.文化价值体系2.产品价值体系【第四篇】精诚之至至真至纯(绿城·西溪诚园价值体验与解读)1.基于城市文明之上的新空间秩序（规划价值）2.留给城市的历久弥珍之美（建筑价值）3.穿越礼制花园的场所精神（景观价值）4.尊贵流露于精细之处的肌理（精装修价值）5.量身定制尊贵属性的安定要素（配套价值）6.以人为本的可持续科技提纯（科技价值）7.共同社区价值观的高贵礼遇（园区服务价值）8.城市历史与城市脉络的深层阅读（区域价值）9.闪耀诗意栖息之摇篮的人文气质（人文价值）【前言】光荣时代与理想人居的协奏曲——真诚、善意、精致、完美1.创造城市的美丽绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城），国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，公司总部设在浙江省杭州市。
绿城成立于1995年，2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司——绿城中国控股有限公司（股票代码：3900）的全资子公司。
历经16年的发展，绿城已辖有70多家成员企业，拥有员工2871余人，房产开发足迹遍及浙江省内的杭州、宁波、温州、湖州、绍兴市、舟山、台州、临安、桐庐、淳安、海宁、德清、长兴、上虞、绍兴县、新昌、象山、慈溪、诸暨以及国内北京、上海、合肥、长沙、青岛、济南、南京、无锡、南通、郑州、乌鲁木齐、海南陵水、大连等38个城市。
西溪诚园介绍
Suitable for teaching courseware and reports
西溪诚园效果图
精诚之至 西溪诚园
孟子曰:至诚而不动者,未之有也。 绿城•西溪诚园
以诚为名,上源于中国传统文脉, 内源于绿城企业文化中真诚、善意、精致、完美的核心价值观,
它寄托着绿城人15年来的一种执着的情感。 立于产品,它凝聚着绿城人对诚的体悟、
浙江大学西溪校区
城西之心 尊贵繁华
随着城西住宅产业的蓬勃发展,城西商业扎根于充沛的人流资源,形 成了成熟而密集的商业配套。绿城·西溪诚园地处西溪天堂酒店集群、 西溪新天地、古墩路商业综合体等三大新兴城市综合体黄金交合处,毗 邻蒋村居住商圈与新兴的繁华城市配套,同时在园区内将建有超大规模 商业配套中心,形成具备居住、购物、休闲、游赏、求医、求学等全方 位、一站式的生活资源体系。
西溪诚园意向图
西溪诚园意向图
●沿街道路退让形成绿化堆 ●无障碍通道 ●阶进式园内地坪标高 ●挑高入口大堂
西溪诚园参考图
建筑
绿城·西溪诚园整体建筑风格 大气、规整、严谨、现代,采用典 雅、大方、稳重的三段式处理,边 际线的处理更为精致、高端,其立 面新古典的构图比例、石材干挂 的高贵肌理、丰富精致的细部,传 承历史与经典的意蕴,尽显典雅、 精致、内敛的新古典主义之美,给 人以历久弥新的价值感。
绿 城 · 西 溪 诚 园 园 区 规 划 为 913层的简约新古典高层建筑集群,外立面以石材幕墙为主。绿城•西溪诚园 为精装修交付园区,首期配置有约128269平方米多种舒适型户型,配备绿城独创的园区生活服务体系、高端生活 设施,大量运用高科技智能化系统,堪称绿城15年房产营造经验的集大成之 作。
精细 安定 恒久——绿城第二代高层公寓核心内涵
2绿城产品分类
--绿城产品类型--别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房做全国一流的安置房”—绿城安置房解读别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。
绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。
绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。
不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。
经过10多年的学习和探索，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。
而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。
“十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在king size的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、都将成为美好生活的组成部分。
绿城第二代高层公寓产品研究设计导则
绿城第二代高层公寓产品研究○设○计○导○则2008年12月版（内部资料，请妥善保管）二○○九年二月卷首语我们常说：产品即人品；生命多精彩，产品多精彩……我们以“创造城市的美丽”为己任，将产品品质视为我们的生命线，视为我们生存和发展的重要依托。
因此，产品研究及应用工作，关系到产品的升级换代，关系到企业的生死。
任何在产品研究和应用界面不重视、不关心的管理者，任何在这个命题上无所事事、无所用心的人，任何在这个命题上不深入、不实践的管理团队，任何对于产品没有基本认知能力和把控能力的项目公司领导，在绿城都是决不允许的。
目录目录 1 总则…………………………………………………………………………1 11></a>.1 目的和意义 1 1.2 内容 1 1.3 适用范围 1 2 术语………………………………………………………………………… 2 3 整体设计……………………………………………………………………74 规划设计……………………………………………………………………8 4.1 现状分析8 4.1.1地块现状4.1.2周边规划道路情况4.1.3项目地块的周边情况4.2 对周边资源的利用8 4.2.1对自然资源的利用 4.2.2对社会资源的利用 4.3 规划布局9 4.3.1规划结构 4.3.2空间形态 4.3.3邻里空间布局/户外活动区设计 4.3.4边界设计4.4 入口设计11 4.4.1园区主入口设计 4.4.2组团入口设计 4.4.3单元入口设计 4.4.4地库入口设计 4.5 交通组织13 4.5.1车行系统设计 4.5.2步行系统设计 4.5.3车位配比 4.6 地库采光设计14 4.6.1采光方式 4.6.2采光口位置 4.7 竖向设计15 4.7.1庭院与道路标高的关系4.7.2底层住户室内与室外标高的关系4.7.3地库顶板覆土厚度 4.7.4竖向设计的景观要求 4.8 配套服务设施16 4.8.1会所4.8.2配套商业4.8.3配套学校及幼儿园—I —目录 4.8.4配套医疗 4.8.5老少活动场所 5 景观设计……………………………………………………………………18 5.1总体设计18 5.2周边关系的协调18 5.2.1与周边环境的协调 5.2.2围墙设计 5.3硬质景观18 5.3.1园区公共空间 5.3.2组团公共空间 5.4种植设计20 5.4.1主干道行道树 5.4.2乔木 5.4.3灌木与地被 5.4.4草坪 5.5道路景观21 5.5.1车行道路景观 5.5.2人行道路景观 5.6竖向设计21 5.6.1主要竖向景观处理 5.6.2步行系统的竖向衔接 5.7照明设计22 5.7.1灯具的布点与选型 5.7.2照明控制 5.8交付后的维护22 5.8.1绿化维护 5.8.2硬质景观维护 5.8.3户外小品维护 6 建筑设计……………………………………………………………………24 6.1住宅部分24 6.1.1公共部位 6.1.2户型设计 6.1.3立面设计 6.1.4开窗形式 6.2公共建筑部分32 6.2.1会所设计 6.2.2商业街及商铺设计7 室内设计……………………………………………………………………33 7.1住宅室内空间33 7.1.1玄关7.1.2客厅7.1.3餐厅7.1.4厨房7.1.5书房—II —目录7.1.6主卧室7.1.7次主卧7.1.8客卧7.1.9卫生间7.1.10主卧更衣室7.1.11工人房7.1.12工作间7.1.13阳台7.2公共空间49 7.2.1地下室门厅7.2.2公寓大堂7.2.3标准层电梯厅7.3会所51 7.3.1配套会所7.3.2运动会所8 结构设计…………………………………………………………………63 8.1结构的安全性63 8.2结构的设计使用年限63 8.3结构的耐久性63 8.4结构设计新技术的应用63 8.5结构超限评审和审查63 9 建筑设备设计……………………………………………………………64 9.1给排水设计64 9.1.1给水系统9.1.2热水系统9.1.3排水系统9.1.4雨水收集、中水回用系统9.2暖通空调设计65 9.2.1空调设计9.2.2空调主机选型9.2.3空调系统选择9.3电气设计66 9.3.1用电负荷9.3.2用电安全措施9.3.3节电措施9.4弱电设计66 9.5绿色、节能建筑新技术66 9.5.1建筑保温节能9.5.2地（水）源热泵9.5.3恒温恒湿建筑系统9.5.4建筑隔音9.5.5太阳能利用技术9.5.6中央吸尘系统9.6市政（室外）管线设计67 —III —目录9.6.1室外综合管线设计9.6.2室外综合管线与景观设计协调9.7建筑物的设计使用年限67 附录1：《高层住宅研究文献综述》……………………………………………71 附录2：《绿城第二代高层公寓产品精装修设计管理细则》…………………79 —IV —设计导则和四新技术等；⑸一流高层城市公寓的物业服务体系1总则架构与内容，包括高端客户的居住需求研究，公共服务设施和园区服务体系。
绿城8大产品体系详解
绿城8大产品体系详解绿城8大产品体系详解2015-03-09中国房地产策划联盟绿城八大产品体系分别是：安置房、商业物业、大型社区、城市综合体、高层公寓、多层公寓、平层官邸、别墅。
No1.绿城安置房解读：“做全国一流的安置房”中国房地产市场自20世纪80年代发展以来，城市运营市场呈现一片城市化的繁荣景象，城市的边界被迅速更新，然而城市意象和街区形态日益丰富、城市家园归属感建立的同时，也使一些处于城乡接合部的村庄融入城区，成为“城中有村，村里有城，村外现代化，村里脏乱差”的城中村。
自2005年10月首次介入杭州江干区“城中村”改造暨安置房代建以来，绿城所承担的全国安置房代建项目包括青岛理想之城安置代建项目、杭州彭埠代建项目、杭州地铁1号线涉及的安置房代建项目、杭州西湖区文新街道代建项目、杭州下城区西文社区代建项目等，总规模已近240万平方米。
这些项目都将比照绿城商品房小区的标准来建设。
绿城人跳出安置房范畴去寻找房子的价值，既是对自我价值的重新定义，亦是对城市价值的重新定义。
绿城人坚持：一个好的园区，对整个城市、整个社会的生活方式、文明程度都能产生潜移默化的影响，尤其是对于那些正从农民向城市居民转换的相对特殊的群体，通过高品质安置房的载体，改变他们的生活观念、审美观念等，从而提高整体居民的文化素养和城市的文明水平。
绿城在安置房代建项目上对细节近乎苛刻的追求，让老百姓住上好房的承诺，使绿城在市场上赢得了很好的声誉和信任。
宋卫平表示：“我们要做全国一流的安置房，我们希望能带动更多的房产企业加入到旧城改造中，提高整个区域的居住品质。
”这些城中村改造完毕之后，被改变的将不仅是建筑，还将是许多人对居住的记忆、理解直至生活方式。
而对于我们这座城市，由绿城和政府创造的这种安置房代建模式，不只是为城市的品质披上一件完整的华衣，而且还是城市成长的重要见证。
No2.绿城商用物业解读：服务于未来的商业品牌绿城的写字楼和酒店产品，从房型的整体规划到局部布局、从地域环境的因素到设施完整配套、从使用功能到各个部件的合理搭配，每个细节上都精心选择与建筑档次相匹配、性能价格比高的优质材料，并科学合理地分解室内外空间的功能，充分利用室内空间，把人的舒适度需求最大化。
绿城产品之高层公寓系列
绿城的高层公寓系列产品目前有：绿园系列、第二代高层公 寓系列、 地中海系列、百合系列、玻璃幕墙系列。目前，绿城 将第二代高层公寓系列作为主打的高层住宅产品加以推广。 绿园系列 第二代高层公寓系列 地中海系列
百合系列
玻璃幕墙系列
绿园高层公寓系列
绿园系列的主要特征为空间整体大气、建筑立面线条流 畅、富有动态韵律感、颜色沉稳、具有高低错落的天际轮廓 线。
第二代高层公寓系列代表——唐山南湖春晓效果图
第二代高层公寓系列代表——杭州籣园效果图
第二代高层公寓系列代表——西溪诚园B‐10地块效果图
第二代高层公寓系列代表——慈溪慈园效果图
第二代高层公寓项目案例
绿城集团目前已建和在建的第二代高层公寓系列产品有：杭 州西溪诚园、杭州玉园、杭州紫兰公寓、杭州蘭园、北京诚园、 唐山南湖春晓等。
玻璃幕墙高层公寓系列代表作—— 杭州深蓝广场
玻璃幕墙高层公寓系列代表作——温州鹿城广场
玻璃幕墙高层公寓系列代表作——兴玉兰花园
玻璃幕墙高层公寓项目案例
绿城集团目前已建和在建的玻璃幕墙系列产品有：杭州深蓝 广场、杭州蓝色钱江、温州鹿城广场、绍兴玉兰花园等。
百合高层公寓系列代表作——德清百合公寓
百合高层公寓系列代表作——济南全运村实景（石材干挂）
百合高层公寓项目案例
绿城集团目前此类产品已建和在建包括德清百合公寓、青岛 理想之城、杭州海棠公寓、济南全运村等。
玻璃幕墙高层公寓系列
该系列产品以大 面积玻璃幕墙结合其 他现代材料为主要立 面元素，充分体现现 代主义技术材质特征。
地中海高层公寓系列代表作——杭州蓝庭
地中海高层公寓项目案例
绿城集团目前此类产品已建和在建的项目有4个，包括杭州蓝 庭、杭州翡翠城、青岛理想之城、海宁百合新城。
绿城二代高层介绍
1.规划布局（宅间邻里空间）
□ 宅间（邻里）空间元素—架空层设计要点
Ø 在主景观轴线上建筑端部且景观面较好处，建筑需 要做架空层，在避免影响园区景观整体性的同时营 造大尺度空间的单元入户门厅；
问题一： 二代高层总图设计的特点是什么？
>=1200mm
问题二： 国家规范要求栏杆高度大于等于1.1米， 为什么绿城会做到1.2米？
问题三： 请您从营销的角度对二代高层产品提出改进建议？
目录
CONTENTS
一
产品发展历程
二
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
产品品质要点
目录
CONTENTS
P AR T 1 产品发展历程
□ 一代高层 □ 二代高层缘起 □ 二代高层 □ 二代高层立面演进图 □ 二代高层发展特征及历程 □ 二代高层发展现状
Ø 人行流线穿过会所大堂门厅时，较好地体现了入口的仪式感 和档次感，大堂成为人行通往其他区域的必经之路，接待处 的标示系统设计可引导业主通往其他功能区块。非机动车通 道不得穿会所大堂设置，须单独设置通道进入园区。
西溪诚园B-10地块主入口人行交通流线分析
杭州兰园项目西区入口立面
杭州兰园项目西区入口平面
“精细、安定、恒久”
1.规划布局
□ 二代高层规划布局特点：对称、序列
Ø 强调对称轴线关系、空间序列感和节奏感。 Ø 规划结构明确，空间层次清晰，脉络完整。 Ø 项目因地制宜、点板结合，营造丰富的园区形态。 Ø 结合景观设计营造宜人的邻里交往尺度。
规划轴线对称把建筑进行规则排列，形成空间序列感和节奏感， 并把场地中各个重要景观节点串联起来，形成二代高层规划结构的 主要骨架。通过轴线对住户进行视线的引导，"中心-邻里"的规划轴 线排列强调了人在所处空间内的心理感受。
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绿城第二代高层公寓精髓全面解读
核心提示：绿城第二代高层公寓将在百合花园绽放，它有别于先前的高层住宅类型，追求的是更加温馨和谐的人居环境，将运用整体营造理念，把规划、建筑、园林景观和室内设计等四大专业的设计手法相糅合，通过理念上的升华和设计上的突破，精心打造出一种精致、完美的生活品质。
业内人士表示，绿城第二代高层公寓将全面超越先前的高层住宅类型，其突破性意义，不啻于网络的web2.0时代之于1.0时代，通信的3G时代之于2G时代。
百合花园作为绿城第二代高层公寓的“典范之作”，无论精细化、整体化还是国际化的程度，都堪称最高级别。
近日，笔者专访浙江绿城建筑设计有限公司董事、一级注册建筑师杨明，请他来解读绿城第二代高层公寓精髓。
以客户的需要来设计产品
问：绿城第二代高层公寓的内容在前段时间也屡见报端，但属于相对概括性的介绍。
目前这种产品仍然在继续研究，对它的认识应该有所深化，请谈谈您的理解。
杨明：第二代高层公寓是大约两年前绿城提出的一个概念，当时的背景情况是这样的：绿城十几年房产品开发，从开始只是希望做高品质房产品的初衷到探寻究竟什么是高品质的、成熟的房产品，经历了一个逐渐深化并清晰的认识过程，并积累了许多经验。
我们认为，应该对这些印象和认识做一次系统的梳理，梳理之后形成一个整体性的概念——即从各个层面去考察楼盘，比如从城市空间角度推导到建筑个体空间、从规划到单体、从项目最初定位到户型细节的设计、是否需要做精装修、精装修程度以及精装修空间里的一些具体配备和设备等；又如物管层面的认知，以前只是下意识地考虑要做个好物管，但现在有健康、教育、生活三大系统组成的园区生活服务体系，同样有一个系统化、整体化的考虑。
可以说这是表示绿城在追求完美的路上没有停滞的整体系统，绿城金昌·百合花园所关心的不仅是建筑的表面，她关切的问题已经深入到产品的内在。
问：第二代高层公寓对于第一代高层公寓的升级，一直为消费者所关注，依您所说，其最突出的升级特色就是整体性，是这样吗？如果是，在你们的设计上，整体性主要体现在哪些方面？
杨明：举个例子来说，以前我们只是等营销部、规划设计部提供一个设计任务书、说明户型配比多少之后，才开始配合做户型设计。
很显然，这种工作方式是碰到具体的问题再来解决，是就事论事的，相对来说比较分散。
现在不是这样。
绿城今后的中高端住宅产品开发，有了梳理之后形成的设计导则，就有了一个标配(基础配备)。
以我现在的感觉来说，像绍兴百合花园这样作为第二代高层公寓是一个更为系统化的考虑，是比较成熟的从宏观到微观、从整体到局部、从硬件到软件的系统化配套，这是经过梳理后看到的优秀房产品应该考虑的方向。
我们现在是站在一个更高的层次上去理解的，从一开始就是从建筑、设计的角度，以及从城市配套的角度，甚至从更高一点的地域、文化的角度——从不同的角度全面地理解我们这个项目。
问：在市场上，客户对第二代高层的理解通常包括外立面的材料这些细节，似乎是材料用得好了，品质也就升级了，您对这种观点怎么看？
杨明：我个人认为这是一个理解上的误区，是仅仅把“第二代高层公寓”作为一个标签来使用，并没有理解到它内在的含义。
选择什么样的外立面材料，我认为仅仅是第二，甚至第三个层面的问题，第一个层面就是从整体角度来理解第二代高层公寓，是要从更高层次来理解房产品开发。
“造型、色彩、轮廓的问题肯定是最基础的。
我想另外讲几个方面，是以前不被系统化关注的方面。
”
问：整体性特色应该可以发散出很多方面，请您具体谈谈一个楼盘和整个城市方面的融合度是怎么形成的？
杨明：关于楼盘和城市的融合方面，产品造型、色彩、轮廓的问题肯定是最基础的。
我想另外讲几个方面，是以前不被系统化关注，现在广泛关注的方面。
一是园区周界与城市的关系，二是园区入口的规划，三是地下车库的特色。
园区周界与城市的连接处一般是城市广场或街道，更多是与城市街道的关系。
我们每一个项目都要打造一个安全、安静的园区，就仍然采取了围墙形式来分隔园区周界。
但是，围墙并不是像以前一样仅仅是一堵墙，而相对道路作了后退，做出这样的退让距离，意味着本来应该是红线以内的地域，现在变成了公共性的城市景观和环境。
绿城第二代高层公寓在城市道路与小区道路的周界处理上，形成了退让幅度，退让出的土地用于绿化堆坡，对道路两侧进行景观改造，人行道铺以精致美观的道路砖，与机动车道之间用约2米宽乔灌木绿植相区隔，减弱城市道路的尾气与噪音污染，打造与小区档次相匹配的、相对独立安静的人行林荫道。
这样，走在园区外面的人，首先看到的不是围墙，而是楼盘贡献给城市的退后空间，以及这个空间里优美的景观。
问：在园区入口方面有什么整体性的考虑，具体手法是怎样的？
杨明：进入园区可分为三种方式：机动车、非机动车、步行。
在为绿城第二代高层公寓做设计时，我们设置了一个绝对的人车分流，做到人行、自行车及汽车三者的分流，人们在园区里看不到机动车，甚至也看不到非机动车，这样老人、儿童就可以拥有更为安全静谧的园区环境。
大多数绿城第二代高层公寓都属于改善型产品，依靠自行车出行的人较少。
因此，我们的项目没有按照每幢都有自行车库的方式设计，而是在最接近城市的方向设置了两个自行车的出入口，同时将配备专职管理人员，对电动车、自行车共同进行管理。
业主停车后，可以通过地面道路回家，也可以通过地下车库走路回家。
可以这么说，以前我们对空间实际的使用状态考虑较少，只是留一块地方而已。
现在我们会将人的需求考虑到前面，并且系统化地去处理。
这些都是细节，很琐碎，也很容易做，问题是能不能想到。