XXX休闲岛开发策划概念性方案

愿景

远洋基地，海上驿站

本次策划的核心出发点在于，如何让上园山、下园山，为人所知，为人所识，为人所乐？

规划从上、下园山实际情况出发，依托海岛远洋文化及其地处舟山本岛北侧的优势地理区位，以休闲岛、活力岛、海趣岛三大理念为核心，通过海湾、悬崖酒店、海景、木屋等多元要素的组合提升，以打造“远洋基地，海上驿站”为核心定位，对接以沪杭甬为主体的核心市场，以东南沿海为主体的拓展市场，以全国各地到舟山的旅游分流市场，以游憩节点、高端休闲、海岛度假特色接待三大功能为核心，打造“一带五区”（一带：北部海湾景观带，五区：海上运动区、观海别墅区、商业休闲区、远洋作业、山地游览区）的特色空间格局。

我们希望，通过本案策划，上园山、下园山终将成为这样的旅游地……

度假乐土

一处放松身心︐方可惬意静享的

一个漫步其中，自觉淡然无争的

海上净地

背景篇2

舟山，是全国第一个以群岛设市的地级行政区划，其区位优势极为

明显：

⏹背靠上海、杭州、宁波等大中城市群和长江三角洲等辽阔腹地，面向

太平洋，具有较强的地缘优势；

⏹处于我国南北沿海航线与长江水道交汇枢纽，是长江流域和长江三角

洲对外开放的海上门户和通道，与亚太新兴港口城市呈扇形辐射之势。

随着舟山跨海大桥开通，本案所在地定海区作为舟山群岛的“西大

门”，扼守着舟山群岛陆地交通的黄金要道，为旅游休闲业的发展提供

了非常广阔的辐射范围。

图1-1：舟山市在长三角的位置示意图图1-2：舟山市区位交通示意图

交

通

区

位

上、下园山位于定海区北侧海域，秀山岛、岱山岛的南侧，

东极岛的西侧。依托秀山岛、岱山岛和东极岛的旅游发展，上、下园山具有较大的发展优势。上、下园山的旅游区位为后期游线串联，旅游发展，整

合营销提供了较为成熟条件，但同时也对上、下园山的旅游特色挖掘和知名度提升提出巨大挑战。

旅游区位

周边知名旅游景区比较分析

碧海奇礁、金沙渔火

最长沙滩

滑泥乐园、海岛疗养 阳光、碧海、岛礁、海味

海洋奇观、佛教文化

沙雕艺术

射雕影视城

古城遗址、海岛文化 渔民、渔俗、渔船、桅杆

主题游乐

历史建筑、街区风貌

滨湖景观

生态、田园、历史文化

自然景观、宜人气候、历史文化

自然生态、游乐度假

上、下园山全岛面积约42万平方米，西南与舟山岛定海区相望，岸距约1公里，东北邻秀山岛，岸距约2公里。规划陆域面积37万平方米，海岸线长约4公里，为不规则形，长轴呈南北走向，长1.5公里，宽0.5公里。

规划范围

04

定位篇3

规划理念休闲岛

工作以外，生活以内，休闲之上，度假未满的2.5空间，是以休闲

为基本出发点，以抛却世俗烦恼为核心目的的轻闲享受的自由空间。