人民币贬值对各行业影响

人民币若贬值8类人损失惨重 5大行业将受益(详细)

一、8类人损失惨重

第一类：股市受牵连

有股民分析师称，历史上，人民币与A股走势多数存在高度相关。在人民币升值的大趋势下，人民币贬值或伴随着A股的下跌。

两者有关联的原因是：一方面，人民币贬值引发本币资产估值下降，导致金融、地产等相关板块走弱，拖累整体大盘；另一方面，人民币贬值预期一旦形成，将导致热钱流出，A股所处的流动性环境会迅速趋紧。

有机构报告指出，人民币大幅贬值可能对航空企业、部分境外融资负担较重的房地产企业带来较大财务负担，进而给相关股票估值乃至局部区域房地产销售价格。

应对策略：有分析师指出，从2012年经验看，防守性行业如公用、电讯和医疗表现不受宏观不确定性和货币波动的因素影响。

第二类：房产投资者

有房产的人们资产或将缩水有一个“巧合”：人民币持续升值的9年，也是中国房地产价格持续上涨的9年。

2005年，人民币启动升值后出现了一个清晰的信号：对美元长期升值。

在理论上会有大量的美元进入中国，换成人民币资产，以规避相对的美元贬值。这些美元进入后，以一定资产形式存在。其中较多是买房产。过去数年房价大涨的原因之一是人民币升值。在这个升值的过程中，拥有房产的人们，资产迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。

若人民币贬值，有投资者担心，会有资产撤出房产，尤其是那些早期从海外涌入国内的资金，会因人民币贬值而流出中国，或不敢再轻易进入中国市场，多种作用助推国内住房资产价格下跌。

近年来，李嘉诚不断传出退出大陆的传言，甚至有人撰文称“别让李嘉诚跑了”，然而这也阻挡不了李嘉诚不断出售大陆资产。10月26日，李嘉诚旗下长实地产发布晚间公告称，已与买方签订就出售Mapleleaf Developments的全部已发行股本协议。

根据公告，出售标的Mapleleaf Developments为长实地产以及李嘉诚海外基金会共同持有。而Mapleleaf Developments间接拥有和记黄埔地产（上海）陆家嘴有限公司，后者持有上海世纪汇广场。此次出售事项代价将为计及物业经商定价值人民币200亿元（约230亿港元）。截止2016年6月30日，Mapleleaf Developments估值为29亿港元。长实地产预计，此次交易录得约54.3亿元人民币。李嘉诚200亿出售上海世纪汇中国最大宗单一物业交易

2016年10月26日，李嘉诚旗下长江实业地产发布公告，拟以约200亿人民币的创纪录价格出售位于上海浦东世纪大道的世纪汇广场项目于一家非常有实力的公司。以12.96万平方米的办公面积以及13.85万的商业面积来计算，此次交易的单价约为75000元/平方米。

此次交易的金额已经超过丰树收购太古又一城的188亿港元，如果最终成交，将创出整个中国乃至于亚洲的单一物业交易记录。

长实地产董事会预计，此次交易集团将录得约未经审核得益62.2亿港元(约人民币54.3亿元)，相当于代价与集团所持目标集团的权益估计账面值两者差额，并计及任何交易成本、相关税款及根据买卖协议本集团需要承担的任何索赔及其他责任。

在震惊之余，楼典告诉你，此次李嘉诚售出的世纪汇凭什么如此之贵。

1、陆家嘴核心区四线上盖

世纪汇广场是由李嘉诚基金持有50%，和记黄埔25%，长江实业25%（两家合并后即长地持有50%）。总建筑面积约37万平方米。作为2|4|6|9四线地铁上盖，它是浦东绝对意义上的交通枢纽核心。日均的换乘人流有30万人次。从2005年拿地算起。至今已经有10年开发历史。

2、漫长开发史方案变化数次

做为一个艰难的四线上盖项目，该项目拿地后的开发方案可以说经过了无数次的设计变化，最终形成了目前的开发方案，项目的开发本身的故事都可以写出一本书。

拿地方案

酒店|办公楼方案

酒店从扁平变方正

去掉酒店

方形变圆滑

最终形成了如今的SOM的180米办公双子塔配裙楼商业方案

3、办公部分2栋32层双子塔

世纪汇广场包括两栋180米32层的双子塔办公大楼，总建筑面积约13万㎡，是陆家嘴中部的双子地标，改项目的硬件设计也到了令人惊叹的地步。

办公大楼层高4.75米，净层高3米，标准层面积约2355㎡。

因为采用了7部双层电梯，大大缩小了核心筒面积，使最大的进深达到了17米。世纪汇办公平面得房率基本也为上海超高层中之冠。

4、商业部分地下5层地上5层

因为地铁的缘故，世纪汇地下商业价值大大提升。13.8万平米商场从地下2层到地上5层。地下5层到地下3层为停车场。B1层直连地铁站台，无缝接轨。作为地铁上盖标配，B2与B1层为美食广场与超市。

1层沿世纪大道有300米的展示面，1-2层定位是世界一线品牌的双层旗舰店。

沿街展示面

5、未来

作为浦东难得的地铁4线上盖交通中心，世纪汇广场的硬件设计绝对属于高标准。200亿的价格折算下来单价7.5万元左右，还不包

括地下3层楼的停车场面积。以目前陆家嘴办公楼的紧俏程度，这个

点击阅读原文收看），据楼典了解，买家为一家外资资产管理公司。

作为世界最大的房地产交易市场，上海的物业持续受到各方青睐，而此次世纪汇广场的世纪收购案例也标志着上海的投资物业市场走

入一个全新的时代。

应对策略：有分析人士称，对三、四线城市来说，房价面临下跌的可能性更大些，目前并不适合出手，比较好的方式是等待观望。

第三类：留学生

对于留学美国的学子而言，这也就意味着同样的人民币，所换取的外汇比以前少很多。银行人士透露，人民币此轮急跌，也造成一些留学生家长的恐慌。兑换美元的家长也比平时多了近一成。

应对策略：分批买入分摊风险，业内专家建议那些短期内有使用外汇打算的客户，可以观察几天汇率波动，找个相对低位入手即可，分批分段来分摊风险。特别是有留学打算的客户，外汇资金用量比较大，可以先换汇做外币理财。

第四类：海淘族

海外代购市场火热，价格是关键因素之一。从境外海淘的商品价格一般会比在国内专柜购买的便宜30%左右，有的甚至能便宜一半，这也是不少海淘族舍近求远的原因。不过，人民币若贬值，很多海淘族会感觉“亏了”，因为他们购买的一些境外商品价格会上涨。

应对策略：一般情况下，海淘常分为外币入账和人民币入账两种结算方式。外币入账是信用卡消费按照外币结算，持卡人需要以外币还款；如手中没有外币，则需要用人民币购汇来还款。如果持卡人手中有足够的外币，采取外币直接还款的方式，不涉及成本增加。

第五类：出境游的人

按当前人民币的波动收盘价计算，和2-14年1月份人民币贬值之前相比，兑换1万美元需要多花人民币约1700元。兑换1万欧元需要多花人民币约3100元，兑换1万英镑需要多花人民币约3000元。出境游的成本面临上涨。