红线外不利因素公示标准化要求

红线外不利因素公示标准化要求

一、不利因素公示原则

1.不利因素须用文字明确其位置及可能产生的影响，文字应全面、真实,不应

刻意淡化不利因素或转换为有利销售的描述；

2.对市场、医院、学校、寺庙及高压线、变电站、无线通讯基站等难以确定影

响性质的场所及基础设施因素，可不评述其影响，但须告知其方位、距离；

3.与价格有关的特定环境因素，应加入合同附件，如临路的房屋，可增加“存

在噪音影响但已在价格中作了相应考虑”的条文；

4.对具有重大风险的显性不利因素的提示，也应当写入合同附件，如垃圾场、

危险品仓库等设施的影响。如无明确的政府部门规划文件，则不得对其未来趋势变化作描述和承诺；

5.除文字提示外，不利因素公示须在项目总平面图中正确标注位置；

6.所有不利因素，其文字表述、示意图及沙盘模型标示等须保持一致。

二、公示标准化要求

《红线外不利因素公示》由抬头、正文、图示、结尾提示和落款五部分组成，各部分标准化要求如下（具体参照下述范例）：

1、抬头

须采用统一的、标准化内容，文字内容不得改变。

2、正文

正文是对不利因素及其影响的具体描述。范例对不利因素进行了分类，规定了每类不利因素的描述要求，并给出了各类不利因素描述举例。实际公示时，只需列出对不利因素及其影响的描述，并提示各不利因素在总平面图中的标号，不需分类归纳。

3、图示

用项目总平面图标注各不利因素，且图上的标号须与正文描述的标号一致。

4、结尾提示

提示不利因素的影响已在价格中进行了考虑；提示其他免责条款。

5、落款

落款须包括公司名称和公示日期。

（注：抬头、正文、图示、结尾提示及落款等字样无需出现在正式展示文本中）三、范例

【抬头】

特别提示

本小区周边不利的环境因素

为帮助客户慎重选购房屋，现提示购房人在签署法律文件前特别注意以下事项：

【正文】

1、可能产生噪声的因素

（1）具体因素

机场、铁路、公路、立交桥、工厂、集市、学校、车站、货场等。

（2）描述要求

需描述不利因素相对项目的方位、大致距离、项目可能受到的影响。对与价格有关的特定环境因素，应加入合同附件，如临路的房屋，可加入“存在噪音影响但已在价格中作了相应考虑”的条文。

（3）描述举例

➢本项目×面临××路，可能有噪声、尾气、灯光等影响（示意图标注×）。（在销售合同的补充条款中明确交易条件：本项目×面临××路，可能有噪声、尾气、灯光等影响，售价中已考虑此因素。）

➢本项目地块×侧为规划中的×××市政路/×侧为规划道路；临近楼栋可能会受市政道路的噪声影响，且随着时间推移和项目周边道路交通规划、车流

量的变迁，环境噪声可能会产生改变（示意图标注×）。

➢本项目××方向为××公交车站，临近楼栋可能会受到噪声影响，该地块后期规划未定（示意图标注×）。

➢本项目×侧为×××学校（示意图标注×）。

2、可能产生恶臭、异味、烟尘的因素

（1）具体因素

造纸厂、化工厂、橡胶厂、废品站、石料厂、垃圾场、污水河/塘、屠宰场、皮革场、养禽/畜场、动物园等。

（2）描述要求

需描述不利因素相对项目的方位、大致距离、项目可能受到的影响。

（3）描述举例

➢本项目×侧约65米处有一屠宰场，可能产生异味（示意图标注×）。

➢本项目×方约900米处有××火力发电厂，小区可能会受到烟尘的影响（示意图标注×）。

➢本项目×侧约1500m处有供热中心、污水处理厂，可能存在一定影响（示意图标注×）。

➢本项目×方约600米处有大型市政垃圾填埋场，对本项目有一定影响（示意图标注×）。

3、可能产生危险的因素

（1）具体因素

危险品仓库、油气站等。

（2）描述要求

需描述不利因素相对项目的方位、大致距离，若无明确的政府部门规划文件则不对其未来趋势变化作描述和承诺。

（3）描述举例

➢本项目南面约500米处为××危险品仓库，迁移具体时间未确定，本公司只告