房地产销售--红线内不利因素公示表述(参考文件)
楼盘项目不利因素公示
大华颐景大观红线内外不利因素公示（推广名：大华·红樾山）泳池变电箱位置儿童乐园集中商业为帮助客户慎重选购房屋，现提示购房人在签署法律文件前特别注意以下事项：1、本项目东面为规划路，南面为长征大道，西面为金龙二路，北面为规金鑫路；2、小区内现规划有以下公共配套设施，在符合国家标准的前提下，仍可能对相邻住宅产生影响；①小区内配电房、水泵房、燃气调压站、箱变等相关设施的数量及位置以政府及相关部门最终实施方案为准，业主同意并认可上述设施对周边业主产生的影响；②小区内入口处设置有相关管理系统，并可能对周边业主造成影响；③小区内6#、11#楼中间设有游泳池，并可能对周边业主产生影响；④小区内13#、15#、19#楼中间设置儿童游乐园，可能对周边业主产生影响；⑤小区内电表箱、水表箱位置可能对周边业主产生影响；⑥小区内电梯规格符合国家标准，但仍可能对业主的生活产生影响。
⑦小区内二期负一楼设置为车库，并可能对业主生活产生影响。
⑧小区西侧设有集中商业楼，可能产生噪音，并可能对业主生活产生影响。
⑨小区北侧19#、20#楼中间设有地下停车场出入口，可能产生噪音，并可能对业主生活产生影响。
⑩小区西侧16#、17#楼中间设有地下停车场出入口，可能产生噪音，并可能对业主生活产生影响。
11小区二期交房时间为2021年6月以后，前期施工中，可能产生噪音，并可能对一期业主生活产生影响。
12项目沙盘仅做参考用，最终以政府规划方案为主。
13以上所示因素可能对周边房屋造成影响，出卖人在制定销售价格时，已充分考虑以上不利因素的影响。
上述不利因素根据所在区域相关资料进行整理与概述未必包含该区域所有不利信息，不作为甲方承诺或保证，若相关信息有所误差或变更，恕不另行通知。
《红线外不利因素控制要点》
项目周边不利因素控制要点
V1.0版
项目名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿子项名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 内容说明
时间： ＿＿＿＿年＿＿月＿＿日
1、 本标准文件主要表述了我司对于项目周边不利因素公示内容的具体要求。 2、 本标准文件由设计管理部项目建筑师进行结论校核，相关专业工程师进行复核，部门经理进行审核，同时为营销部监督检查用表格； 3、 本标准文件未涵盖不利因素是否公示，按最终相关部门及领导评审意见执行。
专业
检查内容
1.1市政道路
1.2排污河道 1.3变电站 1.4高压输电线
1.5垃圾站
1.市政设 1.6公交站
施
1.7长途汽车站
1.8地铁及轻轨站
1.9火车站 1.10机场 1.11热力换热站 1.12发电厂 1.13公园
项目周 边不利
因素
评审要点
包含各等级市政道路、高速路、快速通道、面向公众开 放小区道路等 包含各等级江、河、沟等 包含各等级输变电站及用房等 包含输电线通过路径、支撑铁塔等 包含垃圾集中处理站、中转站、搜集堆放点、垃圾处理 设备等 包含各类性质公共交通站点及总站等 包含各类性质长途交通站点及总站等 包含地铁或轻轨通过线路、站点、出入口、配套设施用 房等 包含火车通过线路、站点、出入口、配套设施用房等 包含各级飞机、直升机等空中交通工具起降停靠场所等 包含各类热力供应、换热、加减压站点及工厂等 包含各等级发电厂等 包含各性质及等级公园或专题娱乐场等
校核结论
是
否
□ YES □ NO
□ YES □ YES □ YES
□ NO □ NO □ NO
□ YES □ NO
□ YES □ YES
□ NO □ NO
房地产项目“风险特别提示语”范例集锦
特别提示语范例汇总一、宣传册（售楼书）提示语：本宣传册要约邀请，所示图片及文字仅供形象宣传之用，不构成合同内容，具体内容以合同内容及政府最终审批为准。
本宣传册制作时间为××年××月××日，有效期至XX年XX月XX日。
本公司保留对宣传册修改的权利，敬请留意最新资料。
二、总平面图提示语：本平面图以政府规划部门批准的规划方案为依据绘制，其细节以规划方案为准。
在建设过程中可能因政府强制性要求而修改，同时，在不违反法规、不违反合同约定的前提下，本公司亦有权做出细部调整。
本图仅为××项目规划效果示意，与实景存在一定差异。
三、户型图提示语：本宣传资料的户型图仅为第×号楼第×单元/层XX室，为示意建筑空间格局，功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。
户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。
相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同、局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。
四、项目周边配套（交通及文体教育等）提示语：关于项目周边道路交通状况、文体商业服务设施介绍等，应提示：“本项目册中项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。
以上资料为截止于××年××月××日的情况”。
对政府规划中待建的项目如地铁、轻轨、公园、公交线路等的介绍，应提示：“以上信息来源于××”。
广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，不作为合同内容或要约。
未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。
五、设备、材料提示语：“本公司如以同等品质或更高品质的材料/设备替代，恕不另行通知”。
房地产三道红线标准及计算公式
房地产三道红线标准及计算公式【房地产三道红线标准及计算公式】一、引言1. 房地产三道红线标准是指什么？2. 为什么房地产开发商要遵守三道红线标准？二、房地产三道红线标准1. 第一道红线：负债率- 负债率的计算公式是什么？- 负债率超过标准的后果是什么？- 举例说明一个超过负债率标准的案例2. 第二道红线：资产负债比- 资产负债比的计算公式是什么？- 资产负债比低于标准的影响有哪些？- 案例分析一个低于资产负债比标准的情况3. 第三道红线：净利润率- 净利润率的计算公式是什么？- 净利润率低于标准的风险及后果是怎样的？- 以一个净利润率低于标准的案例进行说明三、个人观点和理解1. 对三道红线标准的看法2. 三道红线标准对行业的影响3. 我对三道红线标准的看法四、总结与回顾1. 房地产三道红线标准的重要性2. 对三道红线标准的理解和应用3. 对于房地产开发商的启示【全文结束】以上是尊敬的客户所要求的文章大纲。
在撰写全面的文章时，我将会按照大纲的要求，深入探讨房地产三道红线标准及计算公式，分析其重要性及影响，并根据要求进行论述和举例。
文章撰写完毕后，将尽快交付并等待您的审阅。
房地产三道红线标准是指监管部门对房地产开发商资金运作的三项重要指标的限制要求。
这三项指标分别是负债率、资产负债比和净利润率。
房地产开发商必须遵守这些标准，以确保其财务健康和稳定发展。
这些标准的制定是为了规范房地产行业，防止过度杠杆和风险扩散，保护投资者利益和维护市场稳定。
第一道红线是负债率，它是指开发商的总债务与总资产的比率。
负债率的计算公式为：负债率 = 总债务 / 总资产。
如果负债率超过了监管部门规定的标准，开发商将面临严重的后果，比如无法获得融资、被迫削减项目规模或者甚至破产清算的风险。
某开发商的负债率超过了标准，导致银行停止了对其的信贷支持，最终导致其资金链断裂，无法继续经营下去。
第二道红线是资产负债比，它是指开发商的净资产与总资产的比率。
风控管理之红线内不利因素排查标准
园区分支箱
□是□否□不适用
景观绿化
□是□否□不适用
雨水调蓄设施/海绵城市
□是□否□不适用
立面造型不利因素
□是□否□不适用
化粪池
□是□否□不适用
隔油池
□是□否□不适用
保温隔声板做法
□是□否□不适用
门厅造型
□是□否□不适用
负一层/一层/标准差差异兜底（大堂总免责）
□是□否□不适用
归家动线穿过人防门
□是□否□不适用
人才保障房
□是□否□不适用
开闭所
□是□否□不适用
环网柜
□是□否□不适用
燃气调压站
□是□否□不适用
5G基站
□是□否□不适用
垃圾房
□是□否□不适用
垃圾投放点/垃圾收集点/垃圾场
□是□否□不适用
建筑装修垃圾点
□是□否□不适用
架空层/架空层改造
□是□否□不适用
架空层风井
□是□否□不适用
地下室风井
地面停车位
□是□否□不适用
地面非机动车位
□是□否□不适用
地下室疏散楼梯
□是□否□不适用
物业管理用房/物业经营用房
□是□否□不适用
社区用房/业委会用房/活动室等
□是□否□不适用
学校及幼儿园
□是□否□不适用
卫生间/配套用房卫生间/架空层卫生间
□是□否□不适用
社区商业/配套楼（尤其关注商业与住宅动线共用情况如地库共用）
□是□否□不适用
植物认知园
□是□否□不适用
跑道
□是□否□不适用
水景
□是□否□不适用
生活泵房
□是□否□不适用
光伏/太阳能/空气能
2012年08月房地产开发全程危机化解与规避(讲义)
真正的爱,粘在一起后,是永生永世也分不开的.
最终解决方案
让步并承担一定责任 〃董事长向业主发一封公开信，全面阐明立场；
〃在法律上没有问题，但没有做到让客户满意，我们需要 改进和检讨； 〃将投入300万元治理垃圾场，减轻其影响； 〃尚未交付的二三期业主可以与公司协商解除合同； 〃继续与业主一起反对建设转运站。
交通噪音
投诉时间:A年联名上书,B日网上集中投诉 投诉方式:联合书面要求 网络 处理方式:安装临时隔音屏 与政府沟通限高
教训:事先未公示 销售有误导
红线外不利因素-必须公示项目
垃圾场 污水河/塘 屠宰场 皮革厂
恶臭
养禽/畜场 动物园
…
…
红线外不利因素-必须公示项目
造纸厂 化工厂 橡胶厂 废品站 … …
红线外不利因素-公示方式
对与价格有关的环境因素，应加入合同附件。如临路的 房屋，可加入“本房屋北面临平南铁路，除火车鸣笛外， 关窗时噪音符合国家标准，售价中已考虑到此因素”。 具有潜在重大风险的不利因素，也应当加入合同附件， 如“园区东南方约600米处有大型市政垃圾填埋场，政 府已承诺二年内关闭并覆土绿化。出卖人只告知信息， 不对此提供保证。”
不利因素提示目的：
行走江湖,光明磊落
诚信 知情权 免责
----尊重客户,也保护自己
红线外不利因素-知情权
中华人民共和国《消费者权益保护法》 第八条 消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受 的服务的真实情况的权利。
消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者 提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、 主要成份、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法 说明书、售后服务,或者服务的内容、规格、费用等有关情况。
无锡_花园小区不利因素公示
梧桐水岸花园小区不利因素公示
1.项目红线外有建华厂，对客户可能存在一定影响！
2.红线外规划道路施工，可能影响客户临时通行！
3.项目北面有双河尖热电厂，给业主生活带来影响，政府对该厂已要求，不久将搬迁！
4.油脂设备厂生产过程中会给部分业主生活带来影响。
5.红线内项目分三期开发，后期开发可能影响到一期客户生活。
6.本社区规划有开闭锁及配电房，具体箱变数量、形状以及位置最终以供电局审批实施为准。
提醒客户选房时注意！
本社区在售价方面已充分考虑到以上不利因素所带来的影响，在履行必要的法定程序后，可能发生调整，开发商不承担法律责任。
红线外不利因素来源于目前的环境现状和旧有的政府规划，若资料有误差或将来有变更，恕不另行通知，亦不承担责任。
受条件所限，开发商不可能穷尽红线内外所有不利因素，请客户在选购房源时详细比较，慎重选定。
无锡世纪春天房地产开发有限公司
（对此拥有解释权）。
项目不利因素公示 (2)
项目不利因素公示为帮助客户慎重选购房屋，现提示购房人在签署法律文件前特别注意以下事项：一、红线外周边不利因素公示：1、环境噪声及粉尘：本项目临近市政道路的房屋可能面临一定的环境噪声影响，且随着时间推移和本项目周边道路交通规划、车流量的变迁，环境噪声或粉尘影响可能会产生改变，敬请留意。
2、本项目北侧有成都市石室天府中学，可能会对本项目部分区域产生噪音。
3、本项目东侧现规划有城市绿地以及服务设施用地，可能存在噪音影响。
4、因本公司无法控制的原因，本项目外及周边可能出现（包括但不限于）拆迁、市政工程建设、新建项目等变化，该变化可能会对本项目产生一定影响。
5、本项目东侧规划有一座加气加油站，可能存在噪音影响。
6、本公司在制定销售价格时，已充分考虑了以上因素对房屋可能造成的不利影响。
以上信息由本公司根据项目周边现状、政府规划文件等搜集而来，仅对现状进行描述，项目周边可能会因城市发展、建设等各种原因发生变化，非本公司所能控制，因此本公司列出以上信息，不意味着本公司对此做出了任何承诺或保证。
二、红线内周边不利因素公示1、本项目东北侧有垃圾用房，在后期将用植物遮挡。
2、本项目的部分景观可能存在噪音、灯光等不利因素；1号楼西侧有机动车车道，可能存在噪音影响。
3、本小区红线内规划有以下公共配套设施：地下车库出入口、全民健身场地、景观设施、物业用房、景观水池、小区生活垃圾收集站、沉渣池、地下配电房、高压室、水泵房、发电机房、地下柴油发电机尾气井、燃气调压柜等，部分架空层将考虑设置老年与儿童活动场地等便民设施。
4、本项目规划建设有会所型商业，规划有休闲、娱乐、餐饮、健身等服务，后期预计会对外经营或出售，敬请留意。
三、特别提示1、上述不利因素提示系本公司根据目前掌握资料进行的整理和描述，未必包含该区域所有信息，亦不作为甲方的承诺或保证，甲方对此不承担任何责任，如相关信息有误差或变更，甲方不再另行通知。
出卖人在制定房屋价格时，已充分考虑以上因素。
地产-不利因素免责语
1、以上信息由出卖人根据项目红线内/周边现状、政府规划文件等收集而来，仅对现状进行描述。项目红线内的上述环境因素可能出现因 政府等非出卖人原因导致的调整；项目红线周边可能会因城市发展、建设等各种原因发生变化，非出卖人所能控制也无法完全精确或无遗 漏地描述出全部不利因素，因此出卖人在并无法定义务的情形下做出善意提示，不意味着出卖人对此作出了任何承诺或保证。 2、在签订《商品房买卖合同》及补充协议前，买受人已经对所购房屋及所在小区内的已建、在建或将建的配套设施和周边市政设施，以 及小区外部公共交通状况等外部环境状况及可能造成的影响做过了解，出卖人也予以了必要提示。 3、出卖人在制定销售价格时，已充分考虑以上红线内外的环境不利因素对房屋可能造成的不利影响，并已根据以上房屋存在不利因素的 情况对房价进行了相应调整，买受人对此已了解并认可。 4、因受条件所限和不同主体之间的认知差异，出卖人未必能对所有不利因素进行详尽提示，敬请您在选择购买房屋前，亲临现场，对周 边环境仔细考察后再做购买决策。
买受人确认：本人与XXXX公司签订《商品房买卖合同》前，本人已经认真阅读了上述全部内容，XX公司已经对上述全部内容向本人作出 了充分告知与说明，本人知悉上述告知仅为现状信息的提示，未来可能会有变化，出卖人无另行告知义务。另出卖人由于受客观条件所 限，无法也无义务告知小区内所有信息。本人愿意购买XX公司开发的XX项目XX号楼XX房屋。本《项目红线内及周边不利环境因素提示书 》将作为本人与XX公司签订的《商品房买卖合同》的一部分，与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。 特此确认。
《项目红线内及周边不利因素提示书》范本
《项目红线内及周边不利因素提示书》范本《项目红线内及周边不利因素提示书》范本红线内不利因素：1、本小区园区内部设有儿童游乐区，老人活动室，白天小孩玩耍时可能会有噪音影响；2、本小区4#楼为会所及小区人行主要出入口，可能带来一定噪音影响；3、本小区11#楼地下室西侧设置有生活水泵房；4、本小区12#楼地下室东侧设置有雨水回收机房，可能有一定噪音影响；5、6#楼地下室西侧、9#楼地下室西侧、15#楼地下室西侧设置有变配电房；6、19#楼东南侧及北侧、17#楼西南侧、16#楼设置有非机动车坡道；7、18#楼东侧设置有社区卫生服务站和开闭所；8、本小区6#楼地下室、9#楼地下室、14#楼地下室、15#楼地下室、18#楼地下室设置有配电房；9、本小区4#楼设置有物业经营用房，18#楼架空层设置有物业管理用房，18#楼架空层设置有消控控制室；10、本小区4#楼设置有社区服务用房，18#楼架空层设有养老用房，可能会有社区活动产生噪音影响；11、本小区有3个汽车库出入口，分别位于1#-楼西侧，2#楼东侧，18#楼西南侧；可能有一定的噪音影响；12、本小区2、3、6、7、8、14、15#楼西侧，7、9、11、13、14、15#楼东侧有尾气井；13、本小区1#楼南侧有化粪池；14、北侧汽车坡道旁有垃圾房，可能对周边住户有一点影响。
15、本小区销售区和自持区地下车位未分隔；16、18#楼住户入口与配套用房入口都在南侧，人流容易混杂；17、本项目配置自持住宅面积不少于25908.79平方米，该自持住宅位于16#至19#楼。
18、16#17#楼夹层为自持区的公共活动空间，局部需要利用单元楼梯疏散，人员容易混杂，考虑平时作为不常开门，疏散时打开。
19、叠排区局部单元楼梯为地下室的疏散楼梯，人在地下室可从该部分的疏散楼梯到达销售区的地面，后期管理时需注意。
20、3/5#楼与4#楼间距比较近，住户可能会有一定的抗性21、地库汽车坡道：小区共三个汽车库出入口，两个位于小区南侧4#楼，一个位于小区北侧17.18#楼之间。
项目不利因素公示 (2)
项目不利因素公示为帮助客户慎重选购房屋，现提示购房人在签署法律文件前特别注意以下事项：一、红线外周边不利因素公示：1、环境噪声及粉尘：本项目临近市政道路的房屋可能面临一定的环境噪声影响，且随着时间推移和本项目周边道路交通规划、车流量的变迁，环境噪声或粉尘影响可能会产生改变，敬请留意。
2、本项目北侧有成都市石室天府中学，可能会对本项目部分区域产生噪音。
3、本项目东侧现规划有城市绿地以及服务设施用地，可能存在噪音影响。
4、因本公司无法控制的原因，本项目外及周边可能出现（包括但不限于）拆迁、市政工程建设、新建项目等变化，该变化可能会对本项目产生一定影响。
5、本项目东侧规划有一座加气加油站，可能存在噪音影响。
6、本公司在制定销售价格时，已充分考虑了以上因素对房屋可能造成的不利影响。
以上信息由本公司根据项目周边现状、政府规划文件等搜集而来，仅对现状进行描述，项目周边可能会因城市发展、建设等各种原因发生变化，非本公司所能控制，因此本公司列出以上信息，不意味着本公司对此做出了任何承诺或保证。
二、红线内周边不利因素公示1、本项目东北侧有垃圾用房，在后期将用植物遮挡。
2、本项目的部分景观可能存在噪音、灯光等不利因素；1号楼西侧有机动车车道，可能存在噪音影响。
3、本小区红线内规划有以下公共配套设施：地下车库出入口、全民健身场地、景观设施、物业用房、景观水池、小区生活垃圾收集站、沉渣池、地下配电房、高压室、水泵房、发电机房、地下柴油发电机尾气井、燃气调压柜等，部分架空层将考虑设置老年与儿童活动场地等便民设施。
4、本项目规划建设有会所型商业，规划有休闲、娱乐、餐饮、健身等服务，后期预计会对外经营或出售，敬请留意。
三、特别提示1、上述不利因素提示系本公司根据目前掌握资料进行的整理和描述，未必包含该区域所有信息，亦不作为甲方的承诺或保证，甲方对此不承担任何责任，如相关信息有误差或变更，甲方不再另行通知。
出卖人在制定房屋价格时，已充分考虑以上因素。
阳光宣言房地产不利因素展示完整版
阳光宣言房地产不利因素展示HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】阳光宣言红线外周边不利因素公示A：本小区北侧接近驿都大道，西侧接近三环路航天立交，可能有噪音影响。
B：本项目南侧有一所规划学校，可能对项目部分区域产生噪音。
C：本提示图所示位置，距离，地理格局可能与实际存在差异，并不作为严格意义上的地图。
D：上述提示内容系本公司根据2013年1月份所在区域相关资料进行整理与概述，未必包涵该区域所有的信息，亦不作为销售承诺，若资料有误差和变更，恕不另行通知。
E：出卖人在制订销售价格时，已充分考虑以上不利因素影响。
红线内周边不利因素公示为了帮助客户慎重选房，现提示购房人在签署文件前，特别注意以下事项：1：本小区红线内规划有以下公共配套设施，在符合国家标准的前提下，仍可能对相邻的住宅产生影响。
a：标识号为7、8的地库出入口由于进出车辆对临近住宅产生噪音干扰。
b：标识号为4的露台泳池；标识号为5的露天体育锻炼设施；标识号为6的游步道在住户活动时间将对周边住户产生噪音污染。
c：部分景观可能存在噪音，灯光等不利因素，具体位置见以上示意图。
d：高层2#、3#、5#、6#架空层有社区会所及配套商业可能对附近住宅产生噪音影响。
e：标识号为1、2、3的主入口和次入口可能产生噪音，灯光等不利因素影响附近住宅。
f：项目后期施工，可能会有噪音，粉尘等影响。
g：项目地面停车位可能存在噪音、尾气和灯光问题。
2、架空层及高层前面会设置垃圾收集点及配电房、开闭所等，可能存在噪音、空气污染问题。
高层1#楼架空层设2处配电房，6#楼架空层设1处配电房，7#楼架空层设1处开闭所，2处配电房，8#楼架空层设1处配电房，一期排屋33#楼西侧设一箱式变电箱，三期排屋28#楼与37#楼之间设一箱式变电箱。
整个小区均匀分布10处垃圾集中收集点3、本小区133-174㎡所有户型均为一户两证4：出卖人在制订销售价格时，已充分考虑以上不利因素影响5：以上信息，基于经政府批准的规划及设计方案，因规划及设计方向调整而导致信息变化的，以最终政府批准的规划及设计方案为准。
关于公示规划红线内不利因素的指引
关于公示规划红线内不利因素的指引在规划红线内，不可避免地会存在一些不利于客户的因素，如垃圾中转站、公厕、变频水泵等。
实际工作中，有些项目没有对此作出公示，或者仅作了模糊的告知，如仅告知项目内存在垃圾中转站、但未明确具体位置。
这些不利因素，在交房后多受到了客户的激烈投诉，影响了客户的满意度。
一、红线内不利因素公示的必要性公示红线内不利因素，是《消费者权益保护法》的明确规定，是经营者的法定义务：“经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作引人误解的虚假宣传。
经营者对消费者就其提供的商品或者服务的质量和使用方法等问题提出的询问，应当作出真实、明确的答复。
”红线内的不利因素，构成了相关商品房品质的一部分，而且客户通过正常程序无法在购房前知悉，如果我们未提前告知，则可能被认为故意隐瞒。
从商业道德的角度看，隐瞒不利因素的作法，将导致客户和公众对诚信的置疑，并最终留下群诉的隐患。
作为“最受尊敬的企业”，应当有高于一般企业的道德底线，应当为客户提供更为详尽的信息，这也是提高客户满意度、消除投诉隐患的重要措施。
二、红线内不利因素公示对规范经营的意义我们所说的“红线内不利因素”，是指规划建设范围以内，对商品房买受人的利益有负面影响的客观存在（通常情况下，它不足以影响居住目的实现，也不致于对人身产生危害）。
公示这些信息，如同告知红线外不利因素一样，表面上看不利于销售；事实上，对红线内不利的因素，客户交房后一定会知道，发展商敢于公示，对客户的信心不会有太大的打击，反而令人感到发展商的诚实和可信赖；如果发展商不公示，甚至设法遮掩，客户日后一定会激烈投诉甚至主张退房赔偿。
从以往经验教训来看，公示红线内不利因素是必须且有积极效果的。
如果说公示可能对销售产生消极影响，也不是公示本身造成的，而是不利因素这个客观存在对客户的影响，而这种影响，靠“淡化宣传”的做法，即使短期有效，日后必将付出成倍的代价。
三、红线内需公示的不利因素的种类需公示的红线内不利因素应当是客观的，是以普通人的价值观念和判断标准为依据，而不是以特殊个体的主观感受为准。
房企三条红线指的是什么
房企三条红线指的是什么
答：房企三条红线指的是：
1、剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十;
2、净负债率不超过百分之百;
3、现金短债比不小于一。
房企三条红线计算公式如下：
1、红线一指标：剔除预收款后的资产负债率=(总负债-预
收)/(总资产-预收)。
2、红线二指标：净负债率=(有息负债-货币资金)/合并权益。
3、红线三指标：现金短债比=货币资金/短期有息债务。
根据“三道红线”触线情况不同，试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档。
如果三道红线全部命中，开发商的有息负债就不能再增加；踩中两条，有息负债规模年增速不得超过5%；踩中一条，增速不得超过10%；一条未中，不得超过15%。
换句话说，三条全中的话，无法融资只能等着资金链断裂破产，中两条还可以苟延残喘，中一条还可以继续融资，但是即使三条都不中，融资规模也只能在15%以内。
这意味着短期内，一家资产负债状况不佳、在二线城市有大量业务的开发商可能需要通过降价来提振销售、补充现金。
这可能还会刺激部分房地产企业出售股权或剥离非核心业务（如物业管理服务）。
长期来看，这还可能会迫使开发商将更多资源投入非住宅地产，如写字楼和零售。
方兴地产施工质量管理红线
一、违反集团“一条红线、一个必须”管理要求。
二、取得施工许可证后，未审核重大技术方案施工方案而先行施工。
三、现场未开展实测实量，以及实测实量工作弄虚作假。
四、主体结构施工存在结构安全隐患。
五、二次结构施工存在结构安全隐患。
六、内外装修工程有开裂脱落风险且存在人身伤害事故隐患。
七、结构拆改造成结构安全隐患。
八、使用安全性能、环保性能不合格材料，造成事故隐患。
九、防水工程出现系统渗漏或系统渗漏隐患。
十、机电系统安装施工出现系统性问题，对后期使用功能造成严重隐患。
具体内容详见说明施工质量红线解释说明1.违反集团“一条红线、一个必须”管理要求的：1.1. 一条红线:即对于新上项目，不具备管理团队和管理能力,一律不得上报审批；1.2. 一个必须：即项目开工前必须保证健全项目组织机构、人员配置和制度体系。
2.取得施工许可证后，未审核重大技术方案施工方案而先行施工。
3.现场未开展实测实量，以及实测实量工作弄虚作假。
4.主体结构施工存在结构安全隐患：4.1. 模板支撑体系不当，造成事故隐患：1.1.1. 1.1.使用木支撑的；1.1.2. 碎未到强度提前拆模的；1.1.3. 剪刀撑、斜撑设置数量不符合规范或施工方案；1.1.4. 后浇带、悬臂构件支撑提前拆除；1.1.5. 后浇带未独立搭设支撑；1.1.6. 1.6.内外脚手架混搭等。
4.2.钢筋未按图纸、规范绑扎，造成结构安全隐患：4.2.1.使用不合格材料：4.2.2.系统性出现钢筋规格、数量不符合设计要求；4.2.3.系统性出现梁、柱钢筋接头不合格；4.2.4.悬挑构件钢筋锚固长度不足,负弯矩钢筋位置不正确,无定位保证措施等。
4. 3.混凝土工程出现影响结构安全隐患：4. 3.1.碎强度不足,影响结构安全；5. 3.2.系统性出现睑孔洞，且主筋外露；6. 3.3.楼板混凝土出现网状、线状裂缝；7. 3.4.混凝土墙体出现明显斜裂缝等。
5.二次结构存在结构安全隐患：5.1.拉结筋长度不足，或植筋不牢固、间距、数量不合格；5. 2.未按设计要求及国家规范图集设置构造柱；5. 3.未按设计要求及国家规范图集设置过梁、圈梁、腰梁；圈梁未通长设置等。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
红线内不利因素公示表述参考
1）分期开发
A、具体因素
分期开发建设可能带来的相关影响。
B、描述要求
需描述小区分批入住、小区道路、地面集中停车场（包括机动车和非机动车）、地下车库出入口、学校及幼儿园等因施工产生噪声、粉尘等的影响，后期建筑形态建成后对住宅环境的影响、采光、通风及视线的影响等。
C、描述举例
本小区分多期开发，本期建设范围为××幢楼、幼儿园，是××地块或××期开发的第一期，其他地块尚未动工，故周边地块未来建筑对本项目住宅环境的影响暂不能确定，不排除将来周边的建筑施工、建筑形态对本期项目造成的噪音、粉尘等影响，建成后可能会对相邻楼栋的采光、通风、视线产生影响。
➢××幢交付后，×期×期还存在施工，将有一定噪音、粉尘等影响。
2）可能产生噪声的因素
A、具体因素
小区内市政规划路、地面集中停车场（包括机动车和非机动车）、社区广场、运动游戏场所、水泵房、变频水泵、变电室、配电房、地下车库出入口、中央空调冷凝塔、通风机及产生噪声的通风口、有较大噪声的电梯、学校、幼儿园等。
B、描述要求
需描述不利因素处在项目内的位置，项目可能受到的影响（学校除外）。
对与价格有关的特定环境因素，应加入合同附件，如临路的房屋，可加入“存在噪
音影响但已在价格中作了相应考虑”的条文
C、描述举例
➢本小区内规划有一条市政道路，×幢等临近单位可能会受到噪音、尾气、灯光等影响（示意图标注×）。
（在销售合同的补充条款中明确交易条件：本小区内规划有一条市政道路，×幢等临近单位可能会受到噪音、尾气、灯光等影响，售价中已考虑此因素。
）
➢一期规划有地面集中停车场×个，分别位于××，可能有噪声、灯光等影响（示意图标注×）。
➢一期×幢北侧规划有社区广场，可能会有社区活动产生的噪音影响（示意图标注×）。
➢一期规划有运动场所×个，分别位于××、×××、××（示意图标注×）。
➢一期规划有小学一所，位于××；幼儿园一所，位于××（示意图标注×）。
➢本项目部分楼栋底层为架空层，将会规划儿童游乐设施或者居民休闲活动场所，可能会产生一定的噪音影响。
➢×幢地下室内有风机房、发电机房、高压房、水泵房、低压房，可能存在一定噪音影响（示意图标注×）
3）可能产生异味的因素
A、具体因素
垃圾中转站、公厕、化粪池等。
B、描述要求
需描述不利因素处在项目内的位置及受影响的楼栋。
与价格有关的特定环境因素，应加入合同附件，如临垃圾中转站的楼栋，可加入存在异味影响但已在价格中作了相应考虑的条文。
C、描述举例
➢×幢西南角约×米规划有一个垃圾中转站，临近楼栋可能有一定异味影响（示意图标注×）。
（在销售合同的补充条款明确交易条件：×幢西南角约×米规划有一个垃圾中转站，临近楼栋可能有一定异味影响，售价中已考虑此因素。
）
➢×幢北侧约×米规划有一座化粪池及一个公厕（示意图标注×）。
➢本项目内的小区垃圾集中回收点（示意图标注×）。
4）可能存在辐射的因素
A、具体因素
通讯发射（接收）装置、微波信道。
B、描述要求
需描述不利因素处在项目内的位置，不对具体影响作描述。
C、描述举例
➢本项目一期×幢附近规划有一座通讯发射（接收）装置（示意图标注×）。
5）可能影响环境秩序方面的因素
A、具体因素
会所、泳池、水景、集中餐饮等商业配套、居委会（社区工作站）、物业服务用房、警务室等。
B、描述要求
需描述不利因素处在项目内的位置，不对具体影响作描述。
C、描述举例
➢一期东南角规划为商业用房，建筑面积约××平方米（示意图标注×）。
➢×幢一层，设置有物业用房（示意图标注×）。
➢本项目××幢首层南侧、××幢楼首层西侧及南侧规划有底层商业（示意图
标注×）。
6、其他因素
A、具体因素
煤气调压站、供暖站、配电房等设备用房、车场出入口处、地面停车位等。
B、描述要求
需描述不利因素处在项目内的位置，不对具体影响作描述。
C、描述举例
➢×幢楼×侧地下室内规划有一换热站（示意图标注×）。
➢×幢楼×侧有一配电房（示意图标注×）。
➢×幢楼×侧场地内布置有煤气调压站（示意图标注×）。
➢小区有×个车库出入口，分别位于×期×侧××幢楼之间，×期×侧××幢之间和××幢楼东南侧（示意图标注×）。
➢项目×侧沿机动车道周边有地面停车位（示意图标注×）。
以上提示的不利因素，具体分布见示意图：（附本期总平面图，可另作展板展示）。
本项目总平面图以规划部门批准的总体规划为依据，仅作为规划效果展示，与实景存在一定差异。
本公司在制定销售价格时，已充分考虑了以上因素对房屋可能造成的不利影响。
以上信息由本公司根据项目现状、政府规划文件等搜集而来，仅对现状进行描述。
项目周边可能会因城市发展、建设、政府规划等各种原因发生变化，非本公司所能控制；红线内信息基于政府批准的规划和设计方案，因规划、设计调整而导致的信息变化以政府批准的规划和设计方案及交付时现状为准。
因此本公司
列出以上信息不意味着本公司对此作出了任何承诺或保证。
上述信息发生变化时，本公司保留对公告内容修改的权利，不再另行通知或公示。
因受条件所限和不同主体之间的认知差异，本公司未必能对所有不利因素一一提示，敬请您在选择购买房屋前，亲临现场，对周边环境仔细考察后再做购买决策。
****房地产有限公司
201X年XX月XX日。