房地产销售--红线内不利因素公示表述(参考文件)

红线内不利因素公示表述参考

1）分期开发

A、具体因素

分期开发建设可能带来的相关影响。

B、描述要求

需描述小区分批入住、小区道路、地面集中停车场（包括机动车和非机动车）、地下车库出入口、学校及幼儿园等因施工产生噪声、粉尘等的影响，后期建筑形态建成后对住宅环境的影响、采光、通风及视线的影响等。

C、描述举例

本小区分多期开发，本期建设范围为××幢楼、幼儿园，是××地块或××期开发的第一期，其他地块尚未动工，故周边地块未来建筑对本项目住宅环境的影响暂不能确定，不排除将来周边的建筑施工、建筑形态对本期项目造成的噪音、粉尘等影响，建成后可能会对相邻楼栋的采光、通风、视线产生影响。

➢××幢交付后，×期×期还存在施工，将有一定噪音、粉尘等影响。

2）可能产生噪声的因素

A、具体因素

小区内市政规划路、地面集中停车场（包括机动车和非机动车）、社区广场、运动游戏场所、水泵房、变频水泵、变电室、配电房、地下车库出入口、中央空调冷凝塔、通风机及产生噪声的通风口、有较大噪声的电梯、学校、幼儿园等。

B、描述要求

需描述不利因素处在项目内的位置，项目可能受到的影响（学校除外）。对与价格有关的特定环境因素，应加入合同附件，如临路的房屋，可加入“存在噪

音影响但已在价格中作了相应考虑”的条文

C、描述举例

➢本小区内规划有一条市政道路，×幢等临近单位可能会受到噪音、尾气、灯光等影响（示意图标注×）。

（在销售合同的补充条款中明确交易条件：本小区内规划有一条市政道路，×幢等临近单位可能会受到噪音、尾气、灯光等影响，售价中已考虑此因素。）

➢一期规划有地面集中停车场×个，分别位于××，可能有噪声、灯光等影响（示意图标注×）。

➢一期×幢北侧规划有社区广场，可能会有社区活动产生的噪音影响（示意图标注×）。

➢一期规划有运动场所×个，分别位于××、×××、××（示意图标注×）。➢一期规划有小学一所，位于××；幼儿园一所，位于××（示意图标注×）。➢本项目部分楼栋底层为架空层，将会规划儿童游乐设施或者居民休闲活动场所，可能会产生一定的噪音影响。

➢×幢地下室内有风机房、发电机房、高压房、水泵房、低压房，可能存在一定噪音影响（示意图标注×）

3）可能产生异味的因素

A、具体因素

垃圾中转站、公厕、化粪池等。

B、描述要求

需描述不利因素处在项目内的位置及受影响的楼栋。与价格有关的特定环境因素，应加入合同附件，如临垃圾中转站的楼栋，可加入存在异味影响但已在价格中作了相应考虑的条文。

C、描述举例

➢×幢西南角约×米规划有一个垃圾中转站，临近楼栋可能有一定异味影响（示意图标注×）。

（在销售合同的补充条款明确交易条件：×幢西南角约×米规划有一个垃圾中转站，临近楼栋可能有一定异味影响，售价中已考虑此因素。）

➢×幢北侧约×米规划有一座化粪池及一个公厕（示意图标注×）。

➢本项目内的小区垃圾集中回收点（示意图标注×）。

4）可能存在辐射的因素

A、具体因素

通讯发射（接收）装置、微波信道。

B、描述要求

需描述不利因素处在项目内的位置，不对具体影响作描述。

C、描述举例

➢本项目一期×幢附近规划有一座通讯发射（接收）装置（示意图标注×）。5）可能影响环境秩序方面的因素

A、具体因素

会所、泳池、水景、集中餐饮等商业配套、居委会（社区工作站）、物业服务用房、警务室等。

B、描述要求

需描述不利因素处在项目内的位置，不对具体影响作描述。

C、描述举例

➢一期东南角规划为商业用房，建筑面积约××平方米（示意图标注×）。

➢×幢一层，设置有物业用房（示意图标注×）。

➢本项目××幢首层南侧、××幢楼首层西侧及南侧规划有底层商业（示意图

标注×）。

6、其他因素

A、具体因素

煤气调压站、供暖站、配电房等设备用房、车场出入口处、地面停车位等。

B、描述要求

需描述不利因素处在项目内的位置，不对具体影响作描述。

C、描述举例

➢×幢楼×侧地下室内规划有一换热站（示意图标注×）。

➢×幢楼×侧有一配电房（示意图标注×）。

➢×幢楼×侧场地内布置有煤气调压站（示意图标注×）。

➢小区有×个车库出入口，分别位于×期×侧××幢楼之间，×期×侧××幢之间和××幢楼东南侧（示意图标注×）。

➢项目×侧沿机动车道周边有地面停车位（示意图标注×）。

以上提示的不利因素，具体分布见示意图：（附本期总平面图，可另作展板展示）。

本项目总平面图以规划部门批准的总体规划为依据，仅作为规划效果展示，与实景存在一定差异。

本公司在制定销售价格时，已充分考虑了以上因素对房屋可能造成的不利影响。

以上信息由本公司根据项目现状、政府规划文件等搜集而来，仅对现状进行描述。项目周边可能会因城市发展、建设、政府规划等各种原因发生变化，非本公司所能控制；红线内信息基于政府批准的规划和设计方案，因规划、设计调整而导致的信息变化以政府批准的规划和设计方案及交付时现状为准。因此本公司

列出以上信息不意味着本公司对此作出了任何承诺或保证。上述信息发生变化时，本公司保留对公告内容修改的权利，不再另行通知或公示。

因受条件所限和不同主体之间的认知差异，本公司未必能对所有不利因素一一提示，敬请您在选择购买房屋前，亲临现场，对周边环境仔细考察后再做购买决策。

****房地产有限公司

201X年XX月XX日