2016年土地估价师《土地管理基础》：土地法律责任(1)考试.

2016年土地估价师《土地管理基础》 :土地法律责任(1 考试题

一、单项选择题(共 27题,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意 1、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中,错误的是( 。

A .因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上

B .作用分值与土地的优劣成正相关或负相关

C .分值体系采用 0~100分的封闭区间

D .作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应

2、不属于在综合分析中常用的统计指标的是 __指标。

A .总量

B .相对

C .平均

D .指定

3、《建设项目用地预审管理办法》规定, 涉密军事项目和国务院批准的特殊建设项目用地,建设用地单位可直接向 __提出预审申请。

A .国务院

B .国土资源部

C .住房和城乡建设部

D .农业部

4、 W 县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标,并组建了评标小组,根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定,该评标小组成员出让人代表、有关专家人数为 __人,才符合规定。

A . 2

B . 3

C . 4

D . 5

5、房地产开发企业在商品房交付使用时,应向购买人提供 __。

A .房屋所有权证书

B .住宅质量保证书

C .住宅使用说明书

D .土地使用权证书

6、框架结构的建筑物以 __为承重骨架。

A .墙体

B .柱和屋架

C .梁、柱、板

D .钢筋混凝土墙

7、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为 18万元, 此后各年的净收益将在前一年的基础上增加 1万元,该类房地产的资本化率为 8%,该房地产的无限年期价格为万元。【 2004年考试真题】

A :225. 00

B :237. 50

C :381. 25

D :395. 83

E :时间因素

8、某写字楼可出租面积为建筑面积的 65%,单位可出租面积的年租金为 1800元 /m2,则该写字楼单位建筑面积的年租金为 __元 /m2

A . 2769

B . 2570

C . 1080

D . 1170

9、下列各项中,不应计人财务费用的是. 【 2007年考试真题】

A :预提的短期借款利息

B :资本化的专门借款辅助费用

C :支付的流动资金借款手续费

D :支付的银行承兑汇票手续费

E :土地

10、某建筑物建筑面积为 1000㎡, 于 1996年 1月 1日建成, 耐用年限为 50年, 残值率为 4%,重置价格为 1500元/平方米,按平均年限折旧法计算折旧,则该建筑物在评估基准日 2004年 1月 1日的现值为万元。

A :126

B :126. 96

C :120. 96

D :136

E :时间因素

11、在土地统计分析中, 反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等,其中,平均增长速度是( 。

A .各期环比发展速度的连乘积的多次方根

B .平均发展速度减 1(或平均发展速度减 100%

C .根据增长量与基期水平之比计算

D .根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到

12、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定,纳税人转让房地产所取得的收入包括 __。

A .货币收入

B .实物收入

C .其他收入

D .预计可获得的收入

13、某企业因生产规模扩大,需要占用土地 15公顷,其中 5公顷为基本农田, 10公顷为耕地。根据农用地分等成果,占用耕地为 7等地,补充耕地经整理验收为 5等

地, 5等地和 7等地的粮食生产能力分别为 1000千克和 800千克。下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是 __。

A .等级折算系数为:800/1000=0.8,所以补充耕地的数量为 0.8×15=12公顷

B .等级折算系数小于 l 时按 1计,所以补充耕地的数量为 15公顷

C .等级折算系数为:1000/800=1.25,所以补充耕地的数量为 1.25×15=18.75公顷

D .需补充耕地的数量为 5公顷

14、下列国家中具有以中央银行为重心的监管体制的是 __。

A .法国

B .英国

C .日本

D .韩国

15、是建设单位落实投资完成额的依据, 是结算工程价款和施工单位与建设单位从财务方面处理账务往来的依据。

A :工程结算

B :竣工结算

C :施工图预算

D :施工图结算

E :土地

16、在房产测绘成果报告书中,测绘摘要不包含(的信息。

A .测绘目的与依据

B .测绘结果

C .委托单位

D .施测单位

17、从不同目的出发,可以将地价分成不同种类,按分类,可分为交易价格和评估价格。

A :土地权利

B :政府对土地的管理手段

C :土地价格形成的方式

D :土地价格表示方法

E :时间因素

18、根据目前的人工与材料价格, 采用原建筑物的材料和标准, 重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。

A :重置成本

B :物理成本

C :重建成本

D :经济成本

E :时间因素

19、下列分组中属于按品质标志进行的是. 【 2008年考试真题】