沈阳佳兆业广场业态规划及品牌落位全解
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套内面积 ㎡
120
75 60 50 50 60 60 30 58
标准租金单价预估 (按套内面积算） (元/平方米/月)
19.64
9.83 22.60 8.96 7.60 16.60 11.48 9.33 116.21
标准月租金 预估（万元/ 月）
235.67
117.90 271.25 107.46 91.16 199.17 137.77 111.96 1,394.51
国际二线、国内一线休闲装；电玩城；精品百货
运动；休闲；电影城 早教、美容、美发、数码体验店、儿童摄影、KTV、电影城 餐饮、美发 健身中心 精品超市、美食广场、化妆品集合店、食品店
7612.4
3689.6 4758.49 3110 4354.3 39095.09
服装
图 例
餐饮 配套
3
收益预测
分 类
5.79%
餐饮(1越2F)
餐饮(6F) 主 力 电影院(4越5F) KTV（5F） 电玩城（3F） 百货主力店(2越3F) 运动城（4F） 健身中心（7F） 主力店合计 分 类 室 内 步 行 街
业态
1636.60
1310.00 3767.30 1791.00 1519.40 2766.20 1913.50 3110.00 20076.50
六层业态规划及品牌落位
9
国际时尚精品购物中心
Premier International Shopping Destination
七层业态规划及品牌落位
国际时尚精品购物中心
Premier International Shopping Destination
负一层业态规划及品牌落位 11
12
附件一:步行街服装品牌落位明细
KENZO、7for all mankind、HUNT、 ANNA SUI、JORYA、洪 乔治·阿玛尼(Giorgio 英妮 Armani)的时尚年轻化副牌 Bernini Escada、ISSEY 意大利品牌,风格戏年时里 微年嘻 MIYAKE 全美最具知名度的品牌 D&G、DIOR
13
F236-237 F235-232 F231 F230-229 F228 F227-F226 F225 F222-223 二层 F220-221 F218-219 F212-213
4.19%
3.35% 9.64% 4.58% 3.89% 7.08% 4.89% 7.95% 51.35%
占比
店
服装 餐饮 配套
7605.60 6543.89 4869.10
130 90 150
98.87 58.90 73.04
1186.47 706.74 876.44
34.23 29.45 21.91
Premier International Shopping Destination
四层业态规划及品牌落位
7
国际时尚精品购物中心
Premier International Shopping Destination
五层业态规划及品牌落位
8
国际时尚精品购物中心
Premier International Shopping Destination
标准年租金预估 （万元/年）
1.64
1.31 3.77 1.79 1.52 2.77 1.91 3.11 20.08
标准月管理费（ 万元，按套内面 积45元/平方米/ 月计算)
19.64
15.72 45.21 21.49 18.23 33.19 22.96 37.32 240.92
年管理费 (万元）
一层业态规划及品牌落位 4
国际时尚精品购物中心
Premier International Shopping Destination
二层业态规划及品牌落位 5
国际时尚精品购物中心
Premier International Shopping Destination
三层业态规划及品牌落位
6
国际时尚精品购物中心
名称 套内面积 ㎡ 标准租金单价预估 (按套内面积算） (元/平方米/月) 标准月租金 预估（万元/ 月） 标准年租金预估 （万元/年） 标准月管理费 万元，按套内面 积10元/平方米/ 月计算 标准年管理费 (万元） 面积占比
超市(-1F)
2262.50
45
10.18
122.18
2.26Βιβλιοθήκη Baidu
27.15
楼层 铺位号 F101-105 F106-108 F111 F112 一层 F113-116 F117-126 F138 F141-142 F143 F149-151 商户名称 MAX MARA Donna karan IBLUES MIU MIU C&A ZARA JOOP ARMANI EXCHANGE MOSCHINO Calvin Klein 使用面积㎡ 460.7 144.5 88.3 87.4 333.7 554.64 140 132.9 56.2 413 业种 女装 女装 女装 女装 休闲服饰 休闲服饰 休闲服饰 男装 休闲服饰 男装 备注 意大利品牌,富传统色彩, 绝不跟随流俗,不受潮流限 制. 美国品牌,前卫、时尚休闲 典雅与型格的潮流象征 意大利品牌.PRADA的少女 副线品牌 荷兰品牌,男女休闲、快速 时尚的集合店 西班牙品牌,低库存、低单 价、款式多、汰换快著称 美国休闲品牌, 备选品牌 MAX&CO、GIXENCHY LUXMAN、Koo Kai、 Marella GIADA、Weekend by maxmra Miss sixty、 Trussardi Another、izzue H&M、IT
1
沈阳佳兆业广场业态规划及品牌落位
沈阳佳兆业商业公司
2011年06月
2
楼层业态简介及图例
楼层 1F 2F 面积（m2）
4027.1 5580.1 5963.1
定位 国际一线及二线服装、饰品；国际及国内知名餐饮 国际一线及二线服装、饰品；国际及国内知名餐饮；精品百货
3F
4F 5F 6F 7F 负1 总面积
410.70 353.37 262.93
39.99% 34.41% 25.60%
小计
广场总计
19018.59
39095.09
121
89
230.80
347.01
2,769.65
4,164.17
85.58
105.66
1,027.00
1,267.92
100.00%
100.00%
国际时尚精品购物中心
Premier International Shopping Destination
120
75 60 50 50 60 60 30 58
标准租金单价预估 (按套内面积算） (元/平方米/月)
19.64
9.83 22.60 8.96 7.60 16.60 11.48 9.33 116.21
标准月租金 预估（万元/ 月）
235.67
117.90 271.25 107.46 91.16 199.17 137.77 111.96 1,394.51
国际二线、国内一线休闲装；电玩城；精品百货
运动；休闲；电影城 早教、美容、美发、数码体验店、儿童摄影、KTV、电影城 餐饮、美发 健身中心 精品超市、美食广场、化妆品集合店、食品店
7612.4
3689.6 4758.49 3110 4354.3 39095.09
服装
图 例
餐饮 配套
3
收益预测
分 类
5.79%
餐饮(1越2F)
餐饮(6F) 主 力 电影院(4越5F) KTV（5F） 电玩城（3F） 百货主力店(2越3F) 运动城（4F） 健身中心（7F） 主力店合计 分 类 室 内 步 行 街
业态
1636.60
1310.00 3767.30 1791.00 1519.40 2766.20 1913.50 3110.00 20076.50
六层业态规划及品牌落位
9
国际时尚精品购物中心
Premier International Shopping Destination
七层业态规划及品牌落位
国际时尚精品购物中心
Premier International Shopping Destination
负一层业态规划及品牌落位 11
12
附件一:步行街服装品牌落位明细
KENZO、7for all mankind、HUNT、 ANNA SUI、JORYA、洪 乔治·阿玛尼(Giorgio 英妮 Armani)的时尚年轻化副牌 Bernini Escada、ISSEY 意大利品牌,风格戏年时里 微年嘻 MIYAKE 全美最具知名度的品牌 D&G、DIOR
13
F236-237 F235-232 F231 F230-229 F228 F227-F226 F225 F222-223 二层 F220-221 F218-219 F212-213
4.19%
3.35% 9.64% 4.58% 3.89% 7.08% 4.89% 7.95% 51.35%
占比
店
服装 餐饮 配套
7605.60 6543.89 4869.10
130 90 150
98.87 58.90 73.04
1186.47 706.74 876.44
34.23 29.45 21.91
Premier International Shopping Destination
四层业态规划及品牌落位
7
国际时尚精品购物中心
Premier International Shopping Destination
五层业态规划及品牌落位
8
国际时尚精品购物中心
Premier International Shopping Destination
标准年租金预估 （万元/年）
1.64
1.31 3.77 1.79 1.52 2.77 1.91 3.11 20.08
标准月管理费（ 万元，按套内面 积45元/平方米/ 月计算)
19.64
15.72 45.21 21.49 18.23 33.19 22.96 37.32 240.92
年管理费 (万元）
一层业态规划及品牌落位 4
国际时尚精品购物中心
Premier International Shopping Destination
二层业态规划及品牌落位 5
国际时尚精品购物中心
Premier International Shopping Destination
三层业态规划及品牌落位
6
国际时尚精品购物中心
名称 套内面积 ㎡ 标准租金单价预估 (按套内面积算） (元/平方米/月) 标准月租金 预估（万元/ 月） 标准年租金预估 （万元/年） 标准月管理费 万元，按套内面 积10元/平方米/ 月计算 标准年管理费 (万元） 面积占比
超市(-1F)
2262.50
45
10.18
122.18
2.26Βιβλιοθήκη Baidu
27.15
楼层 铺位号 F101-105 F106-108 F111 F112 一层 F113-116 F117-126 F138 F141-142 F143 F149-151 商户名称 MAX MARA Donna karan IBLUES MIU MIU C&A ZARA JOOP ARMANI EXCHANGE MOSCHINO Calvin Klein 使用面积㎡ 460.7 144.5 88.3 87.4 333.7 554.64 140 132.9 56.2 413 业种 女装 女装 女装 女装 休闲服饰 休闲服饰 休闲服饰 男装 休闲服饰 男装 备注 意大利品牌,富传统色彩, 绝不跟随流俗,不受潮流限 制. 美国品牌,前卫、时尚休闲 典雅与型格的潮流象征 意大利品牌.PRADA的少女 副线品牌 荷兰品牌,男女休闲、快速 时尚的集合店 西班牙品牌,低库存、低单 价、款式多、汰换快著称 美国休闲品牌, 备选品牌 MAX&CO、GIXENCHY LUXMAN、Koo Kai、 Marella GIADA、Weekend by maxmra Miss sixty、 Trussardi Another、izzue H&M、IT
1
沈阳佳兆业广场业态规划及品牌落位
沈阳佳兆业商业公司
2011年06月
2
楼层业态简介及图例
楼层 1F 2F 面积（m2）
4027.1 5580.1 5963.1
定位 国际一线及二线服装、饰品；国际及国内知名餐饮 国际一线及二线服装、饰品；国际及国内知名餐饮；精品百货
3F
4F 5F 6F 7F 负1 总面积
410.70 353.37 262.93
39.99% 34.41% 25.60%
小计
广场总计
19018.59
39095.09
121
89
230.80
347.01
2,769.65
4,164.17
85.58
105.66
1,027.00
1,267.92
100.00%
100.00%
国际时尚精品购物中心
Premier International Shopping Destination