毛坯房精装修前质量及观感验收标准

1.目的

明确装修总包与土建单位之间施工界面的划分，减少变更修改所增加的成本，明确各承包单位的任务，更好更完善单位产品和档次，提升名牌效应缩小与一线房企的差距，使公司产品精细化，多元化。

2.适用范围

拟使用海亮所有精装修项目。

3、装修总包与土建单位施工界面的划分

注：1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范及分户验收标准，交接单位都需对此签字认可。

2、以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，各项目实际操作时可根据实际情况进行调整。

1

地

面客

餐

厅

、

房

间

◆砼结构面；

◆必须刨浆清理干净。

2 厨房◆砼结构面；

◆穿楼板管道、烟道根部周边附加防水。

3 卫

生

间

◆沉箱地面做防水，水泥砂浆保

护；

◆沉箱不予回填。

4 阳台◆水泥砂浆找坡；

◆穿楼板管道根部周边附加防水。

5

墙

面客

餐

厅

、

房

间

◆水泥砂浆墙面；

◆当单面墙体抹灰修补存在修

补痕迹时，需采用108胶+水泥对

该面墙进行调色处理。

6 厨

房

、

卫

生

间

◆水泥砂浆墙面。

7 天花客

餐

厅

、

房

间

◆白色水泥腻子取消、打磨平整

交予装饰单位。平整度应在8mm

以内。

8 入

户

门

客

餐

厅

◆安装门槛石：先装门槛石再安

装门框，注意门槛石与室内铺装的

标高关系；

◆安装入户门，门锁、门吸、门

铰、猫眼等齐全；

◆入户门猫眼，中心高度离地面

完成面1500mm，可在入伙时移交

业主；

◆入户门外，门铃按钮，面板下

沿离地面完成面1400mm；

9 门窗外墙◆型材、玻璃无明显划痕和污染；

◆门窗五金配件齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹；

◆窗台高度低于900mm时，均需设置低窗防护，低窗防护栏杆有效防护高度不得低于900mm。

10 栏杆阳台◆低层、多层住宅不应低于

1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.10m；

◆栏杆的设计应有防止儿童攀登，杆件间净空不应大于0.11m；

◆无明显划痕、污染、色差；

◆无松脱、晃动；

◆注意栏杆安装时预留装饰面层厚度。

11 百叶外墙◆百叶表面油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象。

12 强电客

餐

厅

◆安装配电箱，漏电开关，负荷

及支线开关标识清楚；

◆标识均需采用过塑文字说明；

◆配电箱尽量设置在入户门后

或玄关内，面板下沿离地面完成面

1800；

13 阳台◆阳台灯具安装上下对齐；

◆阳台/花园设置防水插座，面板下沿离地面完成面1600mm。

14

客

餐

厅

、

房

间

、

厨

房

、

卫

生

间

、

阳

台

◆有内隔墙，水电到点，开关插

座安装完成、配置白炽灯（节能特

殊要求除外）、过塑文字说明；

◆卫生间设置防水插座。

15 弱电

客

餐

厅

◆有线电视分线盒及插孔、电话

插座、对讲根据装饰设计重新布

置；

◆户内对讲，应设置在玄关或者

客厅的沙发后方，安装高度：面板

下距地面1400mm；

16 主

人

房

◆电话插孔、电视插孔；

◆紧急报警按钮面板下沿离地

面完成面600mm；

◆有线电视插座面板下沿离地

面完成面600mm；

◆电话插座面板下沿离地面完

成面600mm；

17 书房◆设置电话插座。

◆电话插座面板下沿离地面完成面600mm；

18

给

水客

餐

厅

◆楼板面水管用水泥砂浆保护，

厚25mm，宽100mm；

◆冷、热水管标识；

◆若同时存在冷热水管，砂浆保

护层区域每边外扩50mm。

19 厨房◆预留洗菜盆冷热给水点，管口加堵头；

◆冷、热水管标识；

◆堵头需要高出墙面10mm，满足饰面层铺贴高度。

20 卫

生

间

◆预留洗手盆、淋浴冷热给水

点，管口加堵头；

◆冷、热水管标识；

◆堵头高出墙面10mm，满足饰

面层铺贴高度。

21 阳台◆安装普通水龙头；

◆阳台水龙头中心离地面完成面1100。

22

排

水厨

房

◆安装烟道止逆阀，中心离地面

完成面2100mm；

◆烟道正立面喷红漆字“严禁拆

改”；

◆洗菜盆排水管口加PVC管帽；

23 卫

生

间

◆预留排气扇洞口；

◆洗手盆、马桶排水管口加PVC

管帽；

◆支墩宜采用灰砂砖砌筑，水泥

砂浆罩面，表面光滑平整，大小一

致。