房地产市场调研报告完整版范文(10篇)

房地产市场调研报告完整版范文（10篇）
2023房地产市场调研报告完整版范文（10篇）
都对写房地产市场调研报告很是头疼的吧，在经济飞速发展的今天，接触并使用报告的人越来越多，报告根据用途的不同也有着不同的类型。

下面是小编给大家整理的房地产市场调研报告完整版范文，仅供参考希望能帮助到大家。

房地产市场调研报告完整版范文篇1
随着城市化进程的不断加快，x县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增大，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。

房地产业的快速发展对扩大就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。

一、基本概况：
20__年新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米;专业市场6个，面积37.3万平方米。

批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方米;网上销售备案商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米;网上销售备案普通住房20__套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米;网上销售备案商业用房505户，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。

20__年元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25.4万平方米，均价
2804元/平方米，房地产市场整体销售比较稳定，去年虽然受宏观经济政策等方面因
素影响，但该县房地产市场整体波动不大，房地产市场在逐渐回暖。

去年11月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售高峰，这说明
该县房地产市场的需求空间仍然较大。

二、存在问题：
1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。

究其原因：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较大的经济负担，许多
开发企业迫于资金压力，无法解决，部分小区已多次出现停电现象，群众意见较大。

2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，大部分为
本地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开发管理过程中，重效益轻管理，
导致楼盘建设配套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象，影响群众的消费心理。

3、开发企业资金短缺。

20__年上半年受宏观调控政策影响，各金融机构收缩银根，下半年，全球性金融危机爆发，年底，政府出台了放宽金融政策，但到目前为止收效
尚不明显，主要原因：各商业银行对房地产开发项目的开发贷款发放条件较为苛刻，
使得开发企业从银行取得资金难度大，目前仅有个别楼盘通过开发企业自身努力争取
了部分贷款，大部分项目资金仍来源于社会融资。

社会融资成本高，参与融资主体对
目前市场信心不足，融资难度大，导致开发项目资金短缺，以至引发部分开发企业到
周边市、县投资，大量资金外流，项目多的企业资金缺口巨大，举步维艰，直接影响
项目的推进速度，更影响楼盘的正常销售。

4、近年来，泗洪县四房建设稳中推进，受到省市表彰，每年拆迁量都在50万平方
左右。

由于泗洪县拆迁安置房的价格较低，与商品住宅价格差距较大，大部分拆迁户
购买了安置房，一定程度上影响商品住宅的销售。

5、受20__年整体经济形式和一线城市降价销售影响，虽然住房刚性需求仍然存在，但是群众持币观望的情绪较浓，使得消费群体存在房屋还有降价可能或政府还会出台
更优惠的购房政策，一定程度上影响了商品房销售市场。

三、下步打算：
1、有序的开展拆迁规划，适度控制招拍挂土地的数量，以平衡现有市场供需，预计20__年泗洪县将推出土地11块，面积800亩，基本可满足用地需求。

2、解决供电矛盾这一突出问题。

土地在出让前，详细规划好供电线路，从源头上解决土地出让后存在的供电问题，由政府牵头出面协调解决建成小区的供电问题，杜绝
新建楼盘临时供电现象的出现。

3、加大各银行对房地产企业的信贷支持力度。

20__年春节前该县房管处两次组织银行与开发企业座谈，会上各家银行与开发企业签署总额达7.06亿的开发贷款协议，但开发资金仍有较大缺口，希望通过有效途径，争取银行更大贷款支持，确保房地产在
建项目的稳步推进。

4、在确保四房建设有序推进的同时，一是出台新的拆迁补偿标准和安置房购买价格，缩小与商品房之间的价格差距;二是严格把握拆迁安置的准入关，打击私下转让拆迁协议行为，杜绝恶意炒作现象的出现。

5、加大对房地产开发企业和项目的管理力度，各行政管理部门要树立精心管理、全方位服务意识，建立一站式审批制，高起点规划，高质量施工，完善基础设施配套，
提升小区档次，让群众满意消费。

6、在泗洪县政府年前已经出台的《促进房地产业健康稳定发展的二十三条意见》的基础上，根据省市及周边县市出台的一些政策措施再作进一步完善，出台补充优惠政策。

同时针对泗洪县以往自建房和集资建房数量多的情况，为其完善手续，扩大二手
房市场，争取商业银行对二手房按揭业务的开展，以此助推商品房市场的发展。

8、加大对群众的舆论宣传，通过各种新闻媒体，宣传各种购房优惠政策，坚持正确的舆论导向，激发群众的购房欲望，以此来带动泗洪县房地产市场的持续健康发展。

房地产市场调研报告完整版范文篇2
一、中国房地产业
(一)中国城市化建设与房地产;
房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。

随着中国经济的迅猛发展，城
市化速度在不断加快。

改革开放35年中，中国的城市化率以年均1%的速度增长。

至
20__年，中国的城市化率为52.57%。

这意味着届时中国将有超过一半人口将要在城市
生活。

房地产业在中国的城市化进程中起到举足轻重的作用，城市化建设必将拉动房
地产业的发展，城市化的发展必然会增加房地产的刚性需求。

(二)中国房地产现状及宏观政策针对部分地区房价过快增长及房价过高，20__年到20__年期间，中国出台了一系列房地产调控措施，遏制房价过快上涨，其中包括土
地、金融、税收等多种调控手段。

调控政策指向大都是抑制房地产市场的投资、投
机行为以及部分房价涨幅过快的一线城市。

从20__年开始国家相继出台了“限购令”，新“国十条”，国五条、房产税等房地产调控细则。

20__年国家调控房地产业宏观政
策其主要内容有：
1、完善稳定房价工作责任制。

各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。

建立健全稳
定房价工作的考核问责制度。

2、坚决抑制投机投资性购房。

严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按
统一要求完善限购措施。

其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购
等措施。

严格实施差别化住房信贷政策。

扩大个人住房房产税改革试点范围。

3、增加普通商品住房及用地供应。

20__年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。

加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有
效供应。

4、加快保障性安居工程规划建设。

全面落实20__年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。

配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同
期建设、同时交付使用。

完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。

20__年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

5、加强市场监管。

加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。

推进城镇个人住房信息系统建设，
加强市场监测和信息发布管理。

由上政策细则可见，国家政策由此前的抑制投机，实际转向支持房地产业，主要控制投资，投机性需求，以及由于非刚性需求所带来的不
合理涨价等，通过国家政策干预使中国房地产走向理性化，规范化。

从长远来看，国
家的干预是有助于中国房地产长期健康的发展的。

贵阳市行政区位概况及经济指标
①、行政区位概况：贵阳是中国贵州省省会。

位于中国西南云贵高原中部，是我国
西南地区重要的中心城市之一，是贵州省的政治、经济、文化、科教、交通中心和西
南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心，被誉为“高原明珠”，
因此才博得了“上有天堂，下有苏杭，气候宜人数贵阳”的美誉。

贵阳市辖七区一市三县，市域总面积8034平方公里，市区面积2403平方公里。

包
括云岩区、南明区、小河区、金阳新区、白云区、乌当区、花溪区以及清镇市，修文县、开阳县、息烽县。

截止__年底人口约450万，是贵州省第一大城市。

贵阳的旅游资源非常丰富，贵阳拥有以“山奇、水秀、石美、
洞异”为特点的喀斯特自然景观和人文旅游资源。

全市现有国家级风景名胜区1个，国家4A级旅游区6个，国家3A级旅游区2个，省级风景名胜区8个，国家级重点文
物保护单位1个，省级历史文化名镇1个，省级文物保护单位25个。

此外，还有一大批市县级风景名胜区和奇异神秘的民俗风情。

②、经济指标：__年全市实现生产总值1700亿元，增长17%左右;财政总收入480
亿元，增长20%;公共财政预算收入236亿元，增长26%;全社会固定资产投资2480亿元，增长55%;城市居民人均可支配收入达22525元，增长16%;农民人均纯收入达
8871元，增长18%。

房地产市场调研报告完整版范文篇3
新颖的营销理念
1、碧桂园“微信营销”：开发商将项目资料、图片发布在官的网或微信公众平台，客户通过手机或者IPAD登陆碧桂园官的网或者微信公众平台，实现了“远在千里之外，而身临其境的跨越时空之旅”。

碧桂园又成为了房地产微营销吃“螃蟹”的第一人。

20__年11月13日，在项目发布微全景当天，平均1小时3000的点击量、每分钟就有将近50
人浏览，上线第一天点击量过万，而在上线第3天点击量竟然突破了25000……目
前很多项目臵业顾问已经开始这样使用这个工具：利用手机号，加客户的微信，发看
房链接到客户手机上，引导客户看环境，再看户型......(此信息有贵州房地产QQ群
得知)
2、花果园“连锁式销售中心”：由于楼盘较大，销售人员较多，据了解花果园最多时销售人员为5000人，目前1500个销售人员，一个销售中心不能满足需求，因此增
设临时咨询点，目前花果园项目临时咨询点遍布整个贵阳市，据工作人员透露大约有300个左右，把一部分销售人员派出销售中心，分散到各临时咨询点，一方面最大化
调动销售人员积极性，另一方面起到宣传作用，降低宣传成本。

3、完善的销售体制和先进的销售宣传工具。

走访到花果园项目销售中心，进入眼帘的是一遍人身鼎沸，紧然有序的销售场景，销售人员专业的讲解和热情的接待，孜孜
不倦的带看现场，无论从各方面来讲都让客户感觉到楼盘本身的魅力。

另外一方面，从客户接待，到客户定房，再到客户交款，再到客户办理手续，整个过程设立专人专办，紧然有序。

同时设立售后服务和客户投诉部门，这一整套体制接近完美。

再来看销售工具，花果园超大荧幕宣传片，让客户身临其境，享受其项目本身所带来的震撼感。

另外其他项目也有比较先进的销售工具，比如中国水电〃观府壹号，单体户型模型采用超大平板显示器显示，客户可以看到平面图，3D立体图像等，确实感受到视觉带来的冲击感。

本次贵阳之行，给我和我的同事带来全所未有的全新感受，并看到和学习到一些我们所未知的营销理念。

同时也体会到自身的不足，无论是产品规划上的，销售体制和管理上的都有全新的收获。

针对马龙广电文化项目，我个人提出以下建议：目前项目最大的问题在于工程资金支付困难，而面对本身产品上的一些规划缺陷，尤其是商业部分，面积过大，总价较高，短时间销售完毕，比较困难，商业部分占销售总额的50%。

因此只能集中消化住宅和地下车位来缓解资金压力。

然而面对目前马龙房地产市场竞争激烈，客源较少，又如何度过销售低迷时期?建议：1、推出特价房源，针对94.03㎡住宅，低价出售一部分，不分楼层，每套25万元。

2、针对顶层跃层住宅，采用捆绑式销售，买房子送车位。

3、车位目前报名情况不理想，报名10组客户，为促进全部成交，建议价格定制为7-8万元/个，优惠后7-7.5万元每个销售。

剩余车位待住宅和商铺全部销售完毕后在销售，销售价格可为9-10万/个。

4、提高销售服务质量，严格要求销售人员的行为规范。

5、尽快完成项目整体工程形象，外立面的拆除和粉刷。

6、据了解，龙翔路扩建工程，政府已经在动员拆迁，预计20__年7月通车，据此，将拉动商业部分的销售。

房地产市场调研报告完整版范文篇4
为了向公司高层投资决策提供参考数据，同时为下一步的项目前期策划工作准备基础资料，投资公司项目投资部牟志刚、袁鹰于20__年9月17—22日对绵阳市区目标地块开发所涉及到的自然环境、社会环境、开发环境、消费环境进行了初步的前期市场调查。

通过考察现场、拜访相关职能部门，获得了大量的原始材料，并形成了初步的调查报告，供领导参阅。

第一部分目标地块环境分析
第一节目标地块(财贸校地块)环境分析
一、地块位置及边界：
地块位于绵阳市涪城区滨河南路136号。

北临宽约12米的滨河南路及河宽约400米的涪江;东临建设中的青年广场，广场面积约150亩，河面宽约200米的安昌河在此与涪江汇合;距地块东北面1.2公里，有芙蓉溪与涪江汇合，涪江、安昌河、芙蓉溪在距地块东北面500米处形成面积约7万平米的水面;南临一条规划中的道路，其后80米处建有龙坛寺雨污水提升泵站;西临一条宽12米的市政道路(原财贸校区道路)，此路西边为财贸校保留不搬迁的学生宿舍、员工食堂及部分教师宿舍。

(详见附图一)
二、面积指标：
该地块面积为47.647亩，其中代征地有4.04亩。

地块东边边长130米，南边边长130米，西边边195米，北边边长220米。

三、地块形状：
地块外型类似于一个不规则的梯型。

东边因紧临青年广场的环形道路而形成弧型边界。

四、地表附着物：
整个地块地面距周边的道路高差约3米，即低于±0.00有3米，但此次绵阳发生洪涝灾害时，地块上没有形成河水倒灌，且只有部分地面积水;地面土质较结实。

东边距滨河南路7米处有座长100米、宽10米、高五层的教学楼;西南角处有一座高8层的综合楼，此楼正在拆迁;地块正中有一篮球场及两个羽毛球场;其余地面均长着一些杂草。

五、现有街道状况
目标地块周边现没有成型的商业街道，根据现场考察来看，此地块的商铺开发只能做滨河南路及青年广场的地边，以及原财贸校内道路。

六、地块权属及相关情况
成都中盛实业发展公司在今年八月参加该地块招标，通过其特殊的关系渠道及总规划，获得了该地块的土地使用权(见绵国土函[20__]136号)。

中标总地价为￥2900万元，63.6万元/亩。

其中8月31日前支付了总地款的30%(即￥870万元)，按规定本月底前需支付总地款的40%(即￥1160万元)，所剩30%的地款在今年12月31日前付清。

目前在76万元/亩左右。

中盛公司迫于资金压力，急需将该地块转让出来。

据现场考察，此地块现应是绵阳市五桥内最好的地块。

属二级土地，市场地价应为80万/亩。

第二节周边环境区位分析
一、自然环境
(一)、自然景观：
目标地块位于三江汇合处，三面环水，涪江、安昌河河面较宽、水质优良;东西面富乐山公园及远处跌落有致的群山形成较为壮观的自然景观;在建的青年广场及滨河南路两旁的树木将会形成一片漂亮的绿化景观，(广场计划今年11月份竣工)。

(二)、环境污染状况
由于绵阳市定位为全国唯一的一座“科技城“，市区所有污染企业均已拆迁，城市
污水处理较好，地块所处位置自然景观优秀，
所以该地块环境污染状况良好。

二、人文景观
1、紧临目标地块东侧的青年广场建成后将为目标地块开发带来一个较好卖点。

2、在目标地块东边有一座南山塔，为清代以前建筑;西北方100米处的涪江三桥造形奇特、色彩艳丽，正北方的富乐山塔，在夜间泛光照明下尤其显得晶莹剔透，这些
人文景观使目标地块的周边环境大为增色。

三、社会环境
(一)、人居环境
该地块所处涪城区是绵阳市的经济、政治、文化中心，企事业单位众多，均在地块
方圆700米范围内。

政府机关有市委、区委、区政府、公安、财政、学校、邮局、商场、宾馆、医院等单位。

各机关工作人员在这里工作、生活、休闲娱乐，生活设施配套齐备，具备了居家的
方便性、舒适性。

(二)、社会治安环境
绵阳市整体社会治安情况较好，目标地块位于城市中心，又临近公安局、派出所、
军区等强力机关。

地块所处位置相对僻静，紧邻地块西南侧的“南河花园”时有小偷
入室行窃的现象，同时地块东侧的青年广场修建中，人员较杂，加之河边的绿树成荫，灯光较暗，存在一定的治安隐患，所以天一黑，河边道路人员较少，只是一些兜风车
辆时有经过。

(三)、商务状况
由于绵阳市是一个副省级城市，商务较省内其它区市发达，加之目标地块所处区域
为该市的商务中心，其中商务中心大楼“新益大厦”距目标地块1公里，区域内的宾
馆如临园宾馆、新华饭店每天的住房入住率达80%以上，是当地入住率最高的宾馆之一，为外来商务人员、旅游人员临时投宿的集中地。

第三节社区生活配套
一、市政配套
1、道路与交通
目标地块主要组织交通的干道是滨河南路及一环路南段经过“南河花园”的道路，
目前经过“南河花园”的干道仅修至“南河花园”尚未通到目标地块，随着青年广场
的竣工，此路也将连通。

目前当地人均车辆数较多，街上过往的代步车主要是公交车、出租车、三轮车和自
行车，公用轿车数量较多，副局级领导的车子均为广州雅阁。

街上道路交阔、交通比
较顺畅。

据说该市的城市畅通工程居全国第二，(成都市居全国第七)。

经过地块周边的公交车线路有5条，其中5路公交车的起点站在距目标地块的150
米处的滨河南路。

2、管网设施
由于目标地块地处原财贸校的位置上，故而地块上水、电、气、光纤配套系统完善，相对而言，宽带网建设相对滞后，周边小区居民通常使用电信拨号方式上网。

目标地块及周边社区原有的城市排污管道系统比较健全，地块南边80米的城市雨污水提升泵站在此次的暴雨中因设备初期使用，没有起到多大作用。

但目标地块以后的
雨污排放问题不大。

根据我们实地考察，污水提升泵站满负荷工作时嘈声不大，不会
对将来的小区造成影响。

3、市政单位
目标地块及周边主要的市政单位有雨污水提升泵站、市委、市_、卫生局、民政局及涪城区各职能部门。

居民在此生活将较为方便。

4、文化教育
在目标地块的西边130米处有南街幼儿园、警钟街小学，150米处有绵阳一中，该
校近三年来初三毕业考试居全市第一，地块南侧安昌河对岸1500米处的南山公园旁有全省重点高级中学——“南山中学”;在南街幼儿园周边有绵阳广播电视局，绵阳晚报、日报社、市教委、涪城区党校及新华书店。

5、体育设施
紧邻目标地块东侧有一大型休闲娱乐的“青年广场”;地块南侧1200米处有目前绵
阳市体育设施最齐全，档次最高的“南河体育运动中心”，今年的“全国农运会”及
即将举行的“全国少数民族运动会”都在此举行。

6、银行、邮政、电信系统
由于目标地块与传统的繁华商业地带较近，其周边的各商业、银行网点众多，附近
中行、工商银行、建设银行、农业银行、邮局都在其1000米范围内。

二、生活配套设施
1、商业服务网点
目标地块距离较政府职能部门较近，但政府职能部门距绵阳市集中的商业中心尚有300米左右，所以目标地块周边300米范围内的商业氛围就没有中心地带浓，不过范
围内的日常生活品购买还是较方便，在建设路有“双汇连锁超市”，“南河小区”内
市政道路旁有一门诊部及其个体户经营的商业铺面。

一旦与青年广场连接的市政道路
建成，从地块到市中心繁华地带距离将大大缩短(500米以内)。

2、休闲娱乐设施
当地休闲娱乐较集中的街道在距目标地块西侧400米的红星街及南河街上，一环路
南段上也有一些按摩、美容中心，茶坊等。

经过目标地块的滨河南路西侧上有一少部
分茶坊、美容室，但其经营状况不理想。

整体看来，这个区域内休闲娱乐设施不是很
集中。

3、医疗卫生设施
在目标地块西侧的一环路南段上有涪城区中医院及市中医院机关分院，绵阳市中心
医院距地块只有600米左右，该医院是绵阳市医疗设施最先进，市民最信得过的医院。

4、农贸市场
在距目标地块西侧300米处有一建设路市场，为较大型的农贸市场。

5、住宿、餐饮设施
较地块最近的宾馆、餐馆是位于警钟街的新华饭店、满香园、蒋记豆花庄及建设路
上的军区招待所。

但是全市的宾馆、餐馆主要集中在人民公园及市政府办公大楼之间。

在这里需要特别注意的是，上述设施从文字上感觉与目标地块有一定的距离，但实
际生活中，它们却处在人们日常生活中能够接受的活动范围之内。

第四节目标地块分析
一、目标地块价值分析
综前所述，财贸校目标地块应是可供选择的地块中居住小区开发最好地地块，其优
势可以用“闹中取静”来形容。

无论从其环境、交通、服务配套等都较完善，根据周
边规划建设的不断完善，住宅开发的价值较大。

二、成本分析
在目标地块距地面高差约3米的情况下，建地下车库，将会导致建安成本大大增加，同时目标地块周边的商气不足，商业铺面的开发风险较大，相对能作商铺的只有滨河
南路及广场面的两面。

这样也使项目投资风险进一步加大。

不过经实际考察后，项目
的实际建安成本没有我们最初预算的那样高，多层建安约500元/M2。

因绵阳的开发商较多，整个绵阳市地价被炒得很高，据国土局的叶先生讲市区商品
地产地价(净地)大约为：
备注：
根据目标地块的周边情况及当地市民购房的习惯，该地块只适于进行多层或小高层
住宅开发。

高层电梯公寓很难被市民接受。

房地产市场调研报告完整版范文篇5
一、调研前言
长沙是湖南省会，位于湖南省东部偏北，是湖南的政治，经济，文教，商贸和旅游
中心，是中南地区重要的资金，技术，原材料集散地和交通枢纽，东接浙赣，西引川黔，北控荆楚，南领桂粤，素有“荆豫唇齿，黔粤咽喉”之称。

全市现辖芙蓉，天心，岳麓，开福，雨花五区和长沙，望城，宁乡三县及浏阳市总面积1.18万平方公里，人口613万，其中城区面积556平方公里，人口199万。

本次调研主要是为了了解长沙地区的人均住房面积情况，针对__年长沙地区的400户住民进行的调查，通过了解这400户住民的现收入层次以及是否租房情况，以及不同收入层次的住房面积情况。

用
随机抽样调查法，抽取几个单元式配套住宅，进行上门访问调查。

通过此次调研，我
们了解了长沙地区的居民人均住房情况，不同层次收入的人群所住房的面积也不同：10%的最低收入住房面积19.88平米，10%的低收入住房面积21.72平米，60%的中等收入住房面积28.50平米，10%的高收入住房面积35.93平米，10%的最高收入的住房面
积43.60平米，总平均29.31平米。

本次调查得出这400户不同收入层次的人群显示：有80%的户主住房情况低于总平均值，所以希望可以把住房情况变得合理化，更平均化。