楼盘项目策划书

楼盘项目策划书

第一部分

进行详尽的市场调查和市场分析，主要包括：

∙将数据中心的信息与其他二手资料汇集整理，对整个房地产市场大环境及相关区域环境进行分析

∙项目的市场优势和市场风险分析

∙竞争及可比个案市场调研及分析

∙项目的主市场及客户定位

第二部分

项目的整体销售策划。主要包括：

∙确定销售总体中心思想

∙销售总体时机分析

∙项目销售单价（平均价格）建议及具体调节系数，制定每套住宅的单价和总价表

∙制定各销售阶段具体销售战略和实施细则（包括引导期、强销期、持续期、清盘期）∙现场售楼处环境设计

第三部分

广告企划工作，确定营销主题，制定营销手段和配套宣传方案。

主要包括：

∙广告总体精神和原则

∙广告宣传纲要，即各阶段广告形式计划

∙墙体、车体、灯箱、路牌、行道旗等户外广告设计建议

∙NP稿建议

∙具体媒体策略，重点说明每一销售阶段选择的广告类型及基本投放频率

∙媒体总费用预算

第四部分

售楼管理，房产之窗在严谨的内部管理基础上，开发了完善的售楼管理系统，整个售楼管理完全建立在计算机管理基础之上，具体来说，包括以下系统：

∙房源管理系统

∙房源展示系统

∙客户管理系统

∙合同管理系统

∙房款管理系统

∙贷款管理和服务系统